为贯彻落实《贵阳市住房和城乡建设局等10部门关于印发<贵阳贵安促进房地产市场止跌回稳若干措施 >的通知》(筑建通〔2025〕177号)，积极支持我市居民多样化改善性住房需求，减轻换购成本，提升换 购效率，进一步畅通新房与二手房交易渠道，激活住房消费潜力，贵阳市住房和城乡建设局、贵阳市房 地产业协会、贵阳市房地产中介机构管理行业协会联合组织开展商品房"以旧换新"活动。具体活动内容 如下： 一、参与对象 (一)自愿参与"以旧换新"活动，计划出售本市二手商品住房(以下简称：旧房)并在本市购买新建商品住 房(以下简称：新房)的换房人(新房购买人可以是旧房产权人的直系亲属，"以旧换新"消费券、个人所得 税退税优惠等相关政策支持以政策实施具体要求为准)。 (二)自愿参与"以旧换新"活动的房地产开发企业。 (三)自愿参与"以旧换新"活动的房地产中介机构。 (四)支持住房"以旧换新"活动的商业银行。 二、活动要求 (一)参与活动的房地产开发企业。遵守相关法律法规及行业管理要求，开发经营行为规范，能够积极妥 善化解矛盾纠纷及遗留问题，参与活动的新建商品房项目符合销售条件，且建设手续齐备、施工进度正 常，建设资金有保障，能够确保 ...

齐鲁晚报.齐鲁壹点杜晓丹 12月29日，烟台市人民政府新闻办公室举行烟台市住房"以旧换新"新闻发布会。住房"以旧换新"工作 中，哪类新房可以参加活动？补贴券如何申领、发放、使用？烟台市住房和城乡建设局房地产市场监管 科科长王杰进行了介绍。 符合条件的拟换房人凭提前申领并在有效期内的补贴券冲抵对应金额的购房款。同时，换房人应及时将 身份证明、新旧房买卖合同、补贴券等相关证明材料交由房地产开发企业上传、提交至烟台市住房"以 旧换新"平台申报补贴，各区市住房城乡建设主管部门及时对企业上传材料进行审核。 "收旧换新"新房房源为烟台市行政区域内依法可销售、不存在查封等限制交易情形，且在烟台市住 房"以旧换新"平台上发布标注参加"收旧换新"活动的新建商品住房；卖旧买新新房房源为烟台市行政区 域内所有依法可进行销售、不存在查封的新建商品房。 补贴券方面，补贴券于2026年1月1日起至2026年12月31日期间，通过烟台住建公众号-烟台市住房"以旧 换新"平台进行实名制申领，具备唯一编码。补贴券的申领人、使用人要与新、旧房产权人一致，或者 为其三代以内(原二手房产权人与新房产权人三代以内)直系亲属。 首轮补贴券将于2026年 ...

在资金发放与监管上，主要采取以下措施确保安全高效：一是严格流程设计。已会同住建部门制定专门 的使用细则，明确"收旧换新"和"卖旧买新"两种方式的兑付条件与流程。二是简化补贴方式。换房人在 支付新建商品房购房款时，可凭有效期内实名制补贴券、优惠券直接冲抵购房款。三是强化风险防控。 补贴券实行实名管理。若发生合同解除或备案撤销，将作废补贴券或追回已兑付资金，从制度上防范资 金套取风险。 李大卫表示，为有效破解住房"以旧换新"过程中的资金衔接难题，畅通换房渠道，支持房地产业平稳健 康发展，本次活动设立了房地产高质量发展专项支持资金，由市、区两级财政共同承担，专项用于"以 旧换新"政府补贴(6000万元)及定向购房优惠券(5500万元)等直接惠及广大消费者的政策。其中，对参 与"收旧换新"的居民按新旧房价差额给予1%补贴，参与"卖旧买新"的居民按新房价给予1%补贴，单套 最高补助3万元。发放"群团购"及多代多孩家庭定向购房优惠券，二孩家庭可申领1张，三孩及以上家庭 可申领2张，多代家庭可申领1张；优惠券可与补贴券叠加使用，单套补贴最高8万元。 齐鲁晚报.齐鲁壹点杜晓丹 12月29日，烟台市人民政府新闻办公室举行烟台市 ...

"收旧换新"模式分为两种方式。一是由房地产开发企业作为收旧主体，按照市场化原则收购换房人(居民)二手房，销售其开发的新建商品房，并对收购的 二手房进行运营、处置；二手房销售所得资金可用于抵顶换房人新购商品房房款。二是各类企业作为第三方收旧主体，按照市场化原则收购换房人的二手 房，销售与该企业签订"以旧换新"合作协议的房地产开发企业所开发的新建商品房，并对收购的二手房进行运营、处置。二手房交易过程按照市场化原 则，以评估机构评估价格为参考，最终成交价格由收旧主体与换房人协商确定。 "卖旧买新"模式分为两种方式。一是居民自行出售旧房、购买新房；二是通过中介机构帮卖旧房。过程中，换房人与房地产开发企业或中介机构签订《卖 旧买新协议书》或《新建商品房买卖合同》时，明确帮卖、补贴券、定向购房优惠券使用、兑付及"解约保护期"等事宜，旧房售出则办理新房手续，未售 出可无条件解约。 "拆旧换新"模式鼓励各区市结合"收旧换新"推动城市更新、危旧房改造，通过整栋、整片收购的方式，实现城镇老旧住房自主更新、原拆原建。主要在业 主意愿集中的老旧住宅小区探索实施。 齐鲁晚报.齐鲁壹点杜晓丹 12月29日，烟台市人民政府新闻办公室举行烟 ...

要破解上述挑战，就必须将住房"以旧换新"置于住建部会议所强调的"精准施策"和"系统观念"之下，推 动更深层次的配套改革与协同。 政策上，要着力打通金融渠道，构建"政策引导、市场主导"的融资格局。包括积极落实并灵活运用新增 专项债额度，争取将"以旧换新"等项目纳入央行专项再贷款等结构性货币政策工具的支持范围等。更重 要的是吸引社会资本，如鼓励地方创新设立"房地产平稳发展基金"，以国有资本为信用牵引，拉动保 险、资产管理等参与，形成市场化、专业化的长期投资力量。 规划上，"以旧换新"不能孤立进行，必须与保障性住房建设、城市更新行动等战略捆绑。例如将收购的 存量房源系统性转化为保障性租赁住房、人才公寓或安置房，实现社会效益与市场效率的统一。同 时，"拆旧建新"类项目应深度融入城市更新规划和片区综合开发，通过完善公共服务、提升环境品质， 创造更高的区域价值，从而为新房销售提供价值支撑。 稳定市场的核心在于重建预期，这就要求供给端必须进行深刻变革。一方面，要积极响应住建部"以好 房子建设牵引新模式"的号召，推动新房供给从追求规模转向追求品质。另一方面，应加快推进现房销 售，"所见即所得"，消除购房者对交付风险的担忧，只 ...

来源：环球网 ·住建部部长倪虹：严格执行住宅项目规范 出台"好房子"建设指南 ·住建部：要在更大范围内推广应用智能建造 ·财政部：前11月国有土地使用权出让收入2.9万亿 同比降10.7% ·北京出台住宅项目物业服务企业综合评价管理办法 ·山东发布住房"以旧换新"指导意见 ·北京约谈多家平台 已清理违规房源信息1.7万条 ·国家统计局：11月一线城市新建商品住宅销售价格同比降1.2% ·北京：前11月住宅销售面积同比下降6.9% ·中建智地联合体底价13.54亿元摘得丰台张郭庄地块 ·中建·玖玥府现房实景示范区正式开放 ·2025年广州土拍收官 48宗宅地揽金超506亿元 ·南京11宗地收金81亿元 奥体地块溢价26% ·无锡7宗地收金84.73亿元 2025年土拍收官 ·武汉13宗地收金39.7亿元 复星集团、大华等拿地 ·成都3宗地收金13.39亿元 林家坝地块溢价成交 ·11月房企债券融资规模同比增长近三成 ·万科公布37亿元公司债展期方案 ·融创约96亿美元现有债务将获全面解除及免除 ·金科股份及重庆金科重整计划均执行完毕 ·宝龙地产43亿元境内债重组已获局部通过 住建部部长倪虹：严格执行住宅项目规范 ...

对于旧房处置途径，《指导意见》还鼓励各类市场主体结合当地实际和市场需求，将收购房屋改造为租 赁用房。鼓励企业探索创新"收储+托管"运营管理模式，委托第三方专业租赁机构开展租赁服务。 "住房'以旧换新'等一系列工作对于去库存具有积极作用。"严跃进说，未来，住房"以旧换新"的形式可 以更加多元。同时，各地也可以进一步落实带押过户等政策，减少房屋交易中间环节上的障碍，更好地 促进交易。 李宇嘉认为，2026年促进存量盘活，推进住房"以旧换新"的过程中，需要在渠道、主体、机制等方面下 功夫。如将用作长租公寓、安置住房、保障性住房等纳入住房"以旧换新"的渠道，并鼓励长租企业、国 有租赁平台、负责安置房收储的国有企业等作为住房"以旧换新"的主体，开展收购工作。在机制方面， 则可以引导和鼓励银行等机构加强金融支持，并鼓励租赁行业协会、房地产开发企业、房地产经纪机 构、装饰装修企业等加强合作，充分调动各主体积极性，提升旧房盘活效率。 贵阳市住房和城乡建设局等十部门11月份发布的《贵阳贵安促进房地产市场止跌回稳若干措施》提出， 支持商品住房"以旧换新"。具体来看，自政策发布之日起至2026年9月30日期间，出售旧房并购买新建 ...

自去年以来，越来越多的城市跟进住房"以旧换新"模式，一些城市也在推广的过程中不断改进。 12月14日，在深圳市南山区住房和建设局指导下，深圳市房地产中介协会联合房地产开发企业、中 介机构、家装公司及合作银行，共同开展"南山换房易"活动。据悉，活动将从即日起持续至2026年3月 31日，面向全市所有计划"以旧换新"的市民。参与者通过乐有家出售深圳市内任意二手房源，并经由乐 有家购买南山区指定参与活动的新房项目，即可享受涵盖买房优惠、交易折扣、贷款优惠、家装补贴、 换房权益等在内的"八重权益豪礼"，形成强大政策与市场合力。 值得注意的是，对于需要认购新房的"换房族"来说，在签订新房认购书后的30天内，旧房未成功售 出则可申请定金全额无条件退款，这一方式极大降低了换房过程中的资金风险，有效减轻了购房者的后 顾之忧。与此同时，乐有家还提出"佣金一口价"的创新交易模式。活动主要对接南山蛇口、前海、科技 园、西丽等核心片区的13个优质新盘，提供最低至备案价85折的专属折扣及一定年限的物业费减免礼 包，让利幅度明显。 （责任编辑：王治强 HF013） 【免责声明】本文仅代表作者本人观点，与和讯网无关。和讯网站对文中陈述、观 ...

近日，，山东省住房和城乡建设厅官网发布消息显示，山东省住房城乡建设厅会同有关部门联合印发 《关于住房"以旧换新"的指导意见》(以下简称《指导意见》)。《指导意见》共包含6部分、15条具体 措施，系统构建了支持住房"以旧换新"的政策框架。 【1】山东推出住房"以旧换新"新政 近日，富力地产披露11月未经审核经营简报。简报显示，11月富力地产连同其附属公司销售额10亿元， 销售面积约11.25万平方米。 【4】华润置地11月合同销售额230亿元 近日，华润置地披露11月未经审核经营简报。简报显示，11月华润置地及其附属公司实现总合同销售金 额约230亿元，总合同销售建筑面积约113.5万平方米，分别同比减少10.8%及5.6%。 【5】中国武夷聘任李楠为董事长及董事 同日，公司召开第八届董事会第二十一会议，选举李楠为公司第八届董事会董事长。根据《公司章程》 规定，李楠将担任公司法定代表人，公司后续将尽快办理法定代表人工商登记变更手续。 具体来看，一是丰富"换新"模式，提升置换效率。明确提出"卖旧换新""收旧换新""拆旧换新"三种模 式。支持房地产经纪机构提供"帮卖"服务并引入"兜底收购"机制；鼓励各类主体市场化收 ...

｜2025年12月15日星期一｜ NO.1 万科20亿元债券展期方案未获有效通过 12月14日，中国银行间市场交易商协会系统披露，"22万科MTN004"首次持有人会议表决结果显示，三 份议案均未获90%以上赞成而失效。据悉，该笔中票本金兑付日为2025年12月15日，债券余额20亿元， 年利率3%。截至债权登记日2025年12月9日，持有人或持有人的代理人共计20家机构，参加会议的持有 人或持有人代理人18家。 点评：此次展期议案未通过引发了市场对房企债务处置难度的再认知。对万科自身而言，若宽限期内无 法达成共识，将面临实质性违约，还可能影响其后续融资能力。 NO.2 保利发展拟发行50亿元可转债用于9个房产项目 日前，保利发展发布2025年度向特定对象发行可转换公司债券预案。预案显示，保利发展计划发行总额 不超过50亿元（含本数），发行数量不超过5000万张，票面利率将通过竞价方式确定。募集资金将用于 杭州保利天奕、石家庄保利裕华天珺、广州保利辰园湖境等9个房地产开发项目，总投资额为222.21亿 元，其中募集资金拟投入金额为50亿元。 点评：此次融资动作，既体现出企业通过市场化融资工具保障项目推进的思路 ...