新房：1-10月光大核心30城住宅成交面积同比-11%，成交均价同比+2% 报告摘要 点击注册小程序 查看完整报告 特别申明： 本订阅号中所涉及的证券研究信息由光大证券研究所编写，仅面向光大证券专业投资者客户，用作新媒体形势下研究 信息和研究观点的沟通交流。非光大证券专业投资者客户，请勿订阅、接收或使用本订阅号中的任何信息。本订阅号 难以设置访问权限，若给您造成不便，敬请谅解。光大证券研究所不会因关注、收到或阅读本订阅号推送内容而视相 关人员为光大证券的客户。 1）2025年10月，光大核心30城商品住宅(不含保障)成交面积为1,029万㎡，同比-36.9%，环比-4.5%；其 中，北上广深杭蓉成交面积292万㎡，同比-40.3%，环比-9.8%，余下二线24城成交面积737万㎡，同 比-35.5%，环比-2.2%。 2）2025年1-10月，光大核心30城商品住宅(不含保障)成交面积为1.06亿㎡，同比-11.2%；其中，北上广深 杭蓉成交面积3,346万㎡，同比-6.2%，余下二线24城成交面积7,259万㎡，同比-13.4%。 3）10月，光大核心30城商品住宅(不含保障)成交均价为24,141元/㎡， ...

受去年"924"新政后销售放量形成的高基数影响，二手房和新房销售同比增速均承压。本周 15 城二手 房成交面积同比下降 21%，已连续第五周走弱（此前曾连续七周同比改善）；38 城新房成交面积同比跌幅为 34%，已连续第七周录得负增长。然而，若与 2023 年同期比较以剔除高基数扰动，本周成交表现有所改善。 15 城二手房成交面积较 23 年同期增长 14%，增速较上周（+4%）明显回升；38 城新房成交面积较 23 年同期 下跌 21%，降幅亦较上周（下跌 36%）显著收窄。 2）月度： 证券研究报告|固收点评报告 [Table_Date] 2025 年 11 月 15 日 [Table_Title] 一线城市二手房价领跌 [Table_Title2] able_Summary] 地产周速达 1）周度： 二手房成交连续两周下滑后微增。本周（11 月 7-13 日），15 城二手房成交面积为 219 万平方米，环比增 长 3%，但仍处于过去四周（213–233 万平）区间的低位，约相当于年内高点的 74%。 新房亦自近期低点小幅回升。38城新房成交面积为 220 万平方米，环比小幅增长 2%，同样位于过去四周 ...

Investment Rating - The report maintains a "Positive" rating for the real estate sector, indicating a cautious optimism despite current challenges [2][3]. Core Insights - The investment side of the real estate sector continues to weaken, with significant declines in new construction and completion rates. For the period from January to October 2025, total real estate investment decreased by 14.7% year-on-year, with new construction down by 19.8% and completions down by 16.9% [1][20]. - The sales side shows a broader decline in sales volume and price. From January to October 2025, the sales area decreased by 6.8% year-on-year, with a more pronounced drop of 18.8% in October alone. The sales amount also fell by 9.6% year-on-year, with a 24.3% decline in October [2][33]. - Funding sources for real estate development are tightening, with total funding down by 9.7% year-on-year. In October, funding sources saw a significant drop of 21.9% compared to the previous month [35]. Investment Analysis - The report suggests that the real estate sector is still in a bottoming phase, with core cities expected to stabilize sooner. Two major opportunities are highlighted: the potential shift of real estate companies towards manufacturing and the favorable conditions for quality commercial enterprises during a monetary easing cycle [2][3]. - Adjustments to the 2025 forecasts include a projected investment decline of 14.2% (previously 11.0%), new construction down by 18.0% (previously 15.1%), and completions down by 17.7% (previously 20.0%) [20][34].

Group 1: New Property Sales - The weekly sales champion in Beijing is Chaoyang Puyue, achieving a sales amount of 245 million yuan with 15 units sold, marking a significant contribution to the city's new housing market [1] - The total transaction amount for Beijing's commodity residential sales from November 3 to November 9 is 3.188 billion yuan, with a week-on-week decrease of 54.44% [1] - New projects announced include the "Jiatang Jingyue" in Fengtai, which was acquired for 2.9 billion yuan, and "Chang'an Huaxi Fu·Jinan" in Mentougou, which has 421 residential units planned [1] Group 2: Market Performance - The Guangzhou Poly·Yuexi Bay project achieved a record-breaking single-day sales amount of 10.6 billion yuan, with an average transaction price of 170,000 yuan per square meter [2] - This project is noted as the only one in the country to surpass 10 billion yuan in single-day sales for 2025, indicating a strong market performance [2] Group 3: Price Trends - In October, the sales prices of new residential properties in first-tier cities decreased by 0.3% month-on-month, with Shanghai seeing a slight increase of 0.3% while Beijing, Guangzhou, and Shenzhen experienced declines [3] - Second-tier cities saw a month-on-month price drop of 0.4%, while third-tier cities experienced a larger decline of 0.5%, indicating a broader trend of decreasing property prices [3] Group 4: Overall Sales Data - From January to October, the total sales amount of new commodity housing reached 690.17 billion yuan, reflecting a year-on-year decrease of 9.6% [4] - The sales area for new commodity housing during the same period was 71.982 million square meters, with residential sales area down by 7.0% [4]

证券代码：000069 证券简称：华侨城A 公告编号：2025-53 深圳华侨城股份有限公司 2025年10月，公司旗下文旅企业合计接待游客746万人次，同比下降7%，主要是"惊奇潮玩节"等部分节 日活动整体消费热度有所回落。2025年1-10月，公司旗下文旅企业合计接待游客6701万人次，同比下降 2%。 2025年10月，公司实现合同销售面积9.1万平方米，同比减少62%，环比9月增加16%；合同销售金额 13.0亿元，同比减少57%，环比9月增加20%。 2025年1-10月，公司累计实现合同销售面积98.4万平方米，同比减少26%；合同销售金额145.5亿元，同 比减少27%。 二、2025年10月新增土地情况 2025年10月，公司无新增土地情况。 三、2025年10月旅游综合业务情况 公司聚焦客户需求与市场趋势，整合资源、丰富消费场景。国庆中秋假期，旗下文商旅综合体推出特别 活动，如顺德欢乐海岸依托"寻味顺德"IP，举办顺德美食文化嘉年华；前海欢乐港湾以"港风""怀旧"为 主题，汇聚多个艺人团队，打造繁星音乐节；连锁欢乐谷开展"惊奇潮玩节"活动，为游客提供沉浸式体 验。 2025年10月主要业务经 ...

证券代码：000069 证券简称：华侨城 A 公告编号：2025-53 深圳华侨城股份有限公司 2025 年 10 月主要业务经营情况公告 本公司及董事会全体成员保证公告内容的真实、准确、完整，没 有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。 一、2025 年 10 月房地产销售情况 2025 年 10 月，公司实现合同销售面积 9.1 万平方米，同比减少 62%，环比 9 月增加 16%；合同销售金额 13.0 亿元，同比减少 57%， 环比 9 月增加 20%。 比下降 7%，主要是"惊奇潮玩节"等部分节日活动整体消费热度有 所回落。2025 年 1-10 月，公司旗下文旅企业合计接待游客 6701 万 人次，同比下降 2%。 注：月度经营数据为阶段性信息，可能与后续定期报告数据存在 差异，敬请投资者以公司正式发布的定期报告为准。 2025 年 1-10 月，公司累计实现合同销售面积 98.4 万平方米， 同比减少 26%；合同销售金额 145.5 亿元，同比减少 27%。 二、2025 年 10 月新增土地情况 2025 年 10 月，公司无新增土地情况。 三、2025 年 10 月旅游综合业务情况 公司聚焦客户 ...

Core Viewpoint - Greenland Hong Kong (00337) reported a significant decline in contract sales for the first ten months of 2025, indicating challenges in the real estate market [1] Group 1: Financial Performance - The company's contract sales amounted to approximately RMB 5.714 billion, representing a year-on-year decrease of 29.75% [1] - The total area of sold contracts was about 668,900 square meters [1]

于2025年10月，本集团合同销售(连合营项目销售)金额约为人民币4.03亿元，同比减少69.12%。签约建 筑面积约为3.6万平方米。 时代中国控股(01233)发布公告，本集团截至2025年10月31日止10个月的累计合同销售(连合营项目销售) 金额约为人民币43.36亿元，同比减少42.62%。签约建筑面积约为35.3万平方米。 ...

宝龙地产(01238)公布，该集团于2025年10月的合约销售额(连同共同控制实体及联营公司的合约销售额) 约为人民币7.14亿元，同比减少35.62%;及合约销售面积约66,960平方米。 该集团截至2025年10月31日止十个月的合约销售总额(连同共同控制实体及联营公司的合约销售额)约为 人民币61.45亿元，同比减少42.81%;及合约销售总面积约537,974平方米。 ...

保利置业集团公告，10月，置业集团实现合同销售金额约人民币43亿元，合同销售面积约14.8万平方 米，合同销售均价约人民币29,269元/平方米。截至2025年10月，置业集团累计实现合同销售金额约人 民币438亿元。累计合同销售面积约144.3万平方米，合同销售均价约人民币30,348元/平方米。 ...