中经记者 庄灵辉 卢志坤 北京报道 一二线优质地块供应放量背景下，2025年上半年土拍市场出现较明显升温。 日前，多家市场机构发布的最新数据显示，2025年上半年，一二线城市住宅用地成交面积及土地出让金 同比均实现增长，部分城市上半年土地出让金已接近去年全年水平。多宗地块高溢价成交带动下，全国 300城经营性土地平均成交溢价率较去年上半年实现翻番增长。 "今年以来，头部房企投资策略趋于一致，拿地进一步聚焦核心城市，叠加核心城市优质地块供应力度 加大，带动全国300城土地出让金增长明显。"中指研究院指数研究部总经理曹晶晶告诉《中国经营报》 记者，尽管今年上半年全国300城住宅用地成交面积同比有所下降，但出让金同比增长超27%，且进一 步集中，前20名城市宅地出让收金占全国300城的比重已接近70%。 土地出让金同比增长 2025年上半年，全国土拍市场基本延续"缩量提质"态势，多数城市土地供应量同比有所下降，但优质地 块供应量有所增加。 根据中指数据，2025年上半年，全国300城各类用地推出规划建筑面积为10.8亿平方米，同比下降 11.6%，成交9.3亿平方米，同比下降7.7%。其中，住宅用地推出规划建筑面积 ...

Core Insights - The residential land in Dongguan was successfully auctioned for approximately 606 million yuan, with a premium of about 100 million yuan [1] - The project is part of the "Hong Kong City" initiative and introduces an innovative "land transfer + repurchase" model for urban village redevelopment [3][7] Group 1: Land Auction Details - The land parcel is located in Changping Town, covering an area of 15,243.1 square meters, designated for urban residential and commercial use, with a floor area ratio of 5.27 and a maximum building density of 50% [4] - The starting price for the land was set at 49.783 million yuan, and the winning bidder was determined based on the highest bid [4] - The residential and commercial property purchase price is set at 13,650 yuan per square meter, while the price for parking spaces is set at 120,000 yuan each [3][6] Group 2: Project Development and Timeline - The development period for the land is three years, with construction required to commence by August 9, 2026, and completion by August 9, 2029 [4][7] - The properties built on this land will be designated for relocation and compensation purposes, with the local government specifying the beneficiaries for property registration [6] Group 3: Market Analysis and Implications - The low starting price of the land and the profit potential post-development contribute to the high interest from developers, as the "repurchase" model minimizes sales risks [6] - The project aims to leverage the proximity to Hong Kong and the integration of industries to establish a demonstration project for the Guangdong-Hong Kong-Macao Greater Bay Area [7]

交通是城市发展的命脉，更是连接千家万户出行的纽带。当前，沈阳"十五五"综合交通运输规划编制工作已正式启动，未来五年，从航空枢纽到地铁网 络，从铁路线路到城市路网，一系列交通升级计划正蓄势待发——桃仙机场枢纽建设、"米字型"高铁网完善、地铁线路持续拓展、公路网络加密优化、运 输服务发展……每一项规划都与您的日常出行息息相关，与城市的未来发展紧密相连。 沈北、浑南共2宗地块挂牌成交！ 近日，沈北新区辉山大街东兴农路北-1-01地块挂牌成交，该地块用地性质为二类工业用地，竞得人为沈阳宏胜恒泽饮料有限公司。 | 南:创新二路 南环路 一类工业 中国水利水电 | SYTJ202506 北侧规划绿线 不小于 东-1地 浑南区 11117.72 50年 493 5481035. 96 用地 第六工程局有 | 103 西:南环路东 1.0 | 换 (MI) 限公司 侧规划绿线 | | | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | | | | 北:用地界线 | | | | | | | | | 成交单 土地面积 地块名 干嘛 出让年 价 | 序号 宗地编号 四至范围 (平方 ...

上半年，中国土地市场呈现"量缩价涨"的特征。在核心城市优质地块供应增加带动下，300城土地出让金同比明显增长。据中指研究院最新数据，在公开市 场，全国300城住宅用地出让金总额8598亿元，同比增长27.5%，相比之下，成交面积同比下降5.5%。 上半年，中国土地市场"冰火两重天"。一二线核心城市优质地块遭房企激烈争抢，频现高溢价成交，而三四线城市则持续遇冷。在公开土地市场中，共有19 个城市宅地出让金超百亿元，其中杭州、北京涉宅用地出让金均超千亿元，杭州出让金已接近去年全年水平。上海虽然在公开市场宅地出让金未过千亿，但 其非公开市场的涉宅地出让金额超800亿元。 值得关注的是，上半年TOP20城市出让金占全国比重为68%，其中二线城市以13.6%的平均溢价率反超一线城市，房企投资逻辑清晰聚焦"安全性与盈利确定 性"的项目。 19城宅地出让金超百亿元，京杭超千亿 此外，上半年TOP20城市出让金占全国比重为68%（2024年全年为51%），占比明显提升，市场分化加剧。共有19个城市宅地出让金超百亿元，除南通、镇 江外，均为核心一二线城市，其中在公开市场中，杭州、北京涉宅用地出让金均超千亿元。 截至6月末，杭州 ...

证券研究报告|固收研究报告 [Table_Date] 2025 年 7 月 7 日 [Table_Title] 上半年，京沪杭蓉领跑土拍市场 [Table_Summary] ►上半年，土地出让金止跌转增，城市间分化明显 连跌四年后，今年 1-6 月土地出让金 1.19 万亿元，同比增长 12%，迎来拐点。重点城市拉动明显，出让金 TOP3、TOP5、 TOP15 的城市占据全国 1/4、1/3、1/2 的市场份额，较去年同 期有 6-9 个百分点的提升。 具体城市上，杭州、北京、上海、成都与其他城市拉开较大差 距，出让金、溢价率双高，扣除这四城后，1-6月出让金同比增 长 0.4%。扣除出让金 TOP15 城后，1-6 月出让金下滑 6%。 ►下半年，核心城市供地力度可能减弱，关注上海 7 月 土拍 根据供地数据，7 月供地起始价 2142 亿元，同比下滑 11%，环 比下滑 29%，整体供地力度已经减弱。 热门城市供地热度能否延续？从起拍价超过 20亿元的高价地块 供给来看，7 月高价地主要集中在上海，别的热门城市供地数 量较少。7 月上海供地起始价同比大幅增长 156%，环比增长 18%，推地涉及南京西路 ...

1. 北京住房公积金管理中心：公积金结息利率显著高于当前银行存款利率水平。 2. 上海楼市"半年报"：一二手房成交1311万平方米，2022年以来同期最高。 3. 碧桂园地产等被执行8.3亿。 4. 合肥调整住房公积金缴存基数和比例。 5. 中梁地产：1月至6月交付新房15026套。 6. 南京推出5幅住宅用地，起拍总价23.81亿元。 7. 旭辉集团1-6月全国共计交付1.5万套新房。 8. 保利发展拟发行2025年第二期公司债，规模15亿元。 9. 莱坊：首季香港豪宅租赁市场表现强劲，租金同比升幅录得6.5%。 10. 经络：香港6月现楼按揭登记创22个月新高，楼花按揭环比增46.9%。 金十数据整理：每日房地产行业动态汇总（2025-07-02） ...

6月30日，广州原计划有5宗住宅用地竞价出让，但最终只以底价成交了2宗。剩下的3宗地在三天前已公 告"因故终止出让"。据了解，这3宗地分别位于天河区、海珠区，原本是该批次土地中较受关注的热门 地块，不料最终却无人问津。整个6月份，广州推出了10宗住宅用地，有4宗未能成交。广州市房协专家 委员会委员邓浩志对记者表示，这些地块无法成功出让，与广州的计容新规收紧有一定关系，但根源还 是在于市场的持续低迷，建议地方政府适度降低新增土地供应的起拍价。(中国房地产报) ...

6月30日，天津出让15宗涉宅用地，总成交金额87.77亿元。其中，河西区一宅地最终由中海以7.4亿元竞 得，成交楼面价21002元/㎡，溢价率11.45%；其余14宗地均底价成交。(人民财讯) ...

emm....原以为，今天是6月土拍最热闹的一天。按照原计划，6月30日本有五宗宅地出让。 结果，临门一脚时，天河广东电视台地块（含083、084地块）、海珠AH050335地块均终止出让。 剩下的两宗地块中，白云区槎头车辆段（一期）地块定向出让给广州地铁，218299万元底价成交，折合楼面价约1.9万元/㎡。 但因为地块需配建东西较多，有商业还有公服设施，成本也比较高。而荔湾区小梅大街7号AL011408地块则已是降价回炉，最终被力迅以31338万元底价 成交，折合楼面价约3万元/㎡。 接下来，我们再来看看各宗地块的具体情况。 荔湾区小梅大街7号AL011408地块同样也是一块典型的"小而美"地块，宗地面积5384.57平方米，计容建筑面积10446平方米。 地块位于西关板块，邻近地铁1、8号线陈家祠站、彩虹桥站等，周边配套成熟。此次已经是第二次挂牌，起拍总价降价6279万元，如今底价成交，总价 31338万元，折合楼面价3万元/㎡。 目前地块周边在售项目有西关雅筑、西关都荟，参考价格在6-7万元/㎡。按照3.3万元/㎡的楼面价测算，未来地块售价或将也在6字头左右。 白云区槎头车辆段（一期）地块该地块位于罗 ...

6月27日，杭州举行上半年土拍"收官之战"，共推出6宗住宅地块，总起价115.9亿元，最终揽金151亿 元，平均溢价率高达30.5%，最高溢价率达67.6%。据中指研究院统计，截至目前，上半年杭州宅地土拍 共揽金1160亿，接近去年全年宅地出让金水平（1169亿元）。 ...