与往年相比，今年上半年的昆明楼市表现有点不一般。 2025年已过半程，于近日相继发布的各大研究机构统计数据结果，却出奇地一致。新旧产品更迭的竞争 比想象中来得更猛烈，才出手即进入白热化，市场主导权正在转移。 创新型产品异军突起，90后上位成购房主力军 据克而瑞发布的数据显示，2025年上半年昆明新建商品住宅成交规模168万方，同比涨22%。换而言 之，上半年昆明楼市总成交约1.4万套，近一年新房月均成交2510套。 新盘方面，共计有7个项目首开，多为第四代住宅、负公摊、零公摊的创新型产品，且占据有卓越的地 段位置优势。这类好区位品质型创新产品，去化率约20%-40%，表现较佳。 片来源：克而瑞 图 片来源：克而瑞 体现在数据方面，即100-110㎡市占同比提升3.2%、100-140万市占同比提升6.8%；130-150㎡市占同比 提升1.9%、250-300万市占同比提升2.5%；180-200㎡市占同比提升0.5%。 改善或四代宅/零公摊产品更受青睐，又有4个楼盘加入房票房源 具体到楼盘项目，市场需求的变化和走势，基本与各大热销楼盘的销售数据一致。 不出所料，邦泰·璟和、保利天珺、邦泰·悦九章·彩云、华发 ...

据阳光家缘公布数据，6月广州一手住宅网签量达6796套，环比增长3.41%，创年内新高。值得注意的是，天河区以超1000套的异常数据远超 年内月度平均水平，几乎以一己之力将成交数据拉升。 据研究机构克而瑞数据，2025年1月-6月，天河区一手住宅网签量为2104套，其中6月单月网签为925套。另一研究机构中指院的数据则显示，6 月天河区网签992套，环比5月增长83%。尽管统计周期、口径略有差异，但多方数据均表明，天河区6月一手住宅网签量接近整个上半年总量 的一半。 从成交主力项目和时间来看，位于智慧城区域的中建天河精诚壹号、广州城投天禧等项目出现了大幅增长，且网签时间集中在6月最后一周， 上述项目均被纳入了柯木塱、凌塘村等周边旧改房票安置范围。据克而瑞数据，中建天河精诚壹号凭借178套的成交套数，一举跻身上半年天 河区新房成交套数排行前三，房票带动效果显著。记者在小红书等社交媒体平台发现，有开发商为吸引旧改村民看房，还准备了大米、花生油 等礼品。 今年上半年，天河区新房市场不温不火,据阳光家缘数据，1月至5月平均单月网签量在200套左右。土地市场方面，5宗供应宅地仅两宗成交， 成交总价低于荔湾、白云、番禺。 ...

2、《 多地支持房贷"商转公"！各地申请门槛不一，京沪暂未跟进》摘要 1.《 北方稀土上半年业绩暴增"引爆"稀土永磁概念股》摘要 ■ 根据北方稀土发布的2025年上半年业绩预增公告，预计公司归母净利润将在9亿到9.6亿元之间，同 比增长高达1882.54%到2014.71%，扣非净利润预计为8.8亿到9.4亿元，同比增幅为5538.33%到 5922.76%。 ■ 受此消息刺激，稀土永磁概念股在7月10日显著上涨，稀土永磁指数上涨2.92%，个股方面如北方 稀土和京运通涨停，九菱科技也上涨了9.67%。 ■ 此番业绩爆发推动了市场对稀土行业前景的乐观预期，尤其是在稀土价格高位稳定的情况下，更多 投资者看好稀土相关企业的未来表现。 ■ 稀土现货市场同样展现出强势表现，虽然氧化镨钕价格在7月10日出现小幅回调，但整体价格维持 在较高水平。 ■ 今年上半年，氧化镨钕价格同比上涨了11.68%，尽管市场上曾经历短期回落，但随着下游磁材企业 需求回升，稀土价格在4月末开始得到提振，进入5月和6月后价格持续稳定。 ■ 近期，部分稀土出口管制政策逐步放松，出口许可证的审批加速，也为稀土企业带来了利好，进一 步推高了市场预期 ...

Group 1 - In June, Guangzhou's new housing market showed strong performance with 6,796 new residential units signed, marking a monthly record for the year [1] - The signed area in June reached 80.9 million square meters, reflecting a 42.8% increase compared to the average monthly transaction area in the first five months of the year, indicating resilience and growth potential in the market [1] - The increase in transactions was driven by traditional mid-year sales pushes from real estate companies and accelerated housing ticket arrangements, which supported the local market's strong performance [1] Group 2 - The Guangzhou Housing Ticket Arrangement Implementation Plan was approved in January 2024, leading to continuous upgrades in the housing ticket policy [2] - Recently, a housing ticket worth 100 million yuan was issued, setting a new record for the highest single housing ticket value in Guangzhou [2] - The acceleration of urban village renovations is expected to promote the de-stocking of existing residential properties, with the housing ticket arrangement becoming a key driver for stabilizing the real estate market in the second half of the year [2]

房票安置将成稳定楼市的重要动力。 21世纪经济报道记者吴抒颖广州报道广州楼市的"鲇鱼"开始动起来了。 近日，广州市天河区成功开出面额高达1亿元的房票，这是天河区自主实施储备项目发出的首宗房票， 而且刷新了广州市单张房票面额的最高纪录。目前，被收储方已成功运用1亿元房票，签订物业购买合 同。 据21世纪经济报道记者了解，房票安置正在加速推进的过程中，被安置方目前观望者不在少数，但在未 来的一段时间，房票安置预计将成为主流。而随着房票安置的陆续落地，广州楼市也有望在这些活水的 带动下，实现企稳，筑底成功。房票激活楼市 天河区这张1亿元房票，持有方是企业。 据悉，此次亿元级房票的发放，是天河区创新收储补偿模式、优化资源配置的关键举措。它不仅为传统 企业提供了灵活高效的物业，实现经营场所的焕新升级，更有效激活了区域房地产市场。 除了此次发出的大额房票，天河区目前正在推进中的城市更新项目，都有一定比例计划通过房票实现安 置。 以柯木塱村为例，据21世纪经济报道记者获得的材料，柯木塱村为居民提供了9个楼盘进行选择，分别 是城投天禧、中建精诚壹号、天河麓誉府、慧源山庄、天河都荟、能建天河麓誉府、联投文津府、天河 润府和珠江 ...

不管是房票还是专项借款收购存量商品房，广州的动作频频。记者梳理发现，就在去年11月，广东省首笔购置存量商品房用作安置房的专项借款投放广州 黄埔，中国农业发展银行向知识城集团"五村七片"城中村改造项目发放专项借款金额1071万元，实现加快村民回迁、加速房地产去化、拉动经济等多维效 益。 也是在去年11月，广州安居集团发布公告，宣布将在全市范围内收购满足90平方米以下的存量商品房作为保障房，此举意味着广州收购存量商品房作保障 房的措施正式从此前的增城区扩大到全市范围。广州安居集团的公告提出，本次征集存量商品房的范围为全市行政区域内已建成的存量商品房房源，房源 所属项目周边交通便利、配套设施较为齐全。 中指研究院政策研究总监陈文静表示，广州、佛山在去年底将收购存量商品房与城中村改造相结合，部分城中村改造项目使用城中村改造专项借款收购存 量商品房作为安置房，一方面加速了城中村改造项目的推进，另一方面也助力库存去化。在城中村改造专项借款支持下，截至今年6月初广州已合计认购 约6000套存量商品房用于安置，实现了较好效果。 对于房票，四个一线城市均已开始探索房票政策。今年3月，深圳发布《关于规范城市更新实施工作的若干意见 ...

据广州阳光家缘公布的最新数据，今年6月广州一手住宅网签量达到6796套，创下年内新高。今年上半年，广州市场卖出了32861套新房，同比 上涨近17%。 在业内人士看来，6月广州新房成交有一部分来自于政府收购安置房，例如天河区6月最后一周网签的915套房源中有一部分为安置房集中签约。广东省住房政 策研究中心首席研究员李宇嘉认为，6月广州新房成交量大增的动力之一，就是专项借款收购存量商品房做安置房或用专项借款来支持"房票安置"。 责编：李丹 校对：王朝全 版权声明 也是在去年11月，广州安居集团发布公告，宣布将在全市范围内收购满足90平方米以下的存量商品房作为保障房，此举意味着广州收购存量商品房作保障房 的措施正式从此前的增城区扩大到全市范围。广州安居集团的公告提出，本次征集存量商品房的范围为全市行政区域内已建成的存量商品房房源，房源所属 项目周边交通便利、配套设施较为齐全。 中指研究院政策研究总监陈文静表示，广州、佛山在去年底将收购存量商品房与城中村改造相结合，部分城中村改造项目使用城中村改造专项借款收购存量 商品房作为安置房，一方面加速了城中村改造项目的推进，另一方面也助力库存去化。在城中村改造专项借款支持下 ...

楼市的曙光，可能握在村民手中。 这几天，天河的联投文津府迎来了前所未有的买房热度！比开盘还要热！！ 根据网友分享，现场的情况是这样的： 柯木塱回迁房，天河东任选？！ 为什么会出现这样的场面？ 这得从前几天，一张在小红书传得很火的图说起，正是柯木塱的回迁方案。 根据最新的置换商品房登记表，村民的回迁房从此前的5个，涨到了现在的9个！ 除了第一批的城投天禧、 中建天河精诚壹号、天河麓誉府、天河都 荟、慧源山庄，还增加了四个小区：天河壹品、文津府、天河润府、珠江花城。 这些 热度不错的小区， 都被纳入选择范围。 △来源：小红书 这些朋友担忧不难理解，大量村民集中进入商品房市场，影响小区的居住品质和市场定位。 当然，也有人很拎得清："人家分分钟比那些还在还房贷的业主有钱啊..." △来源：小红书 钱不钱的先不说，但品质和素质这个东西吧，有村民就有话要说了："要不是我有商品房，我还真信了商品房业主有素质..." △来源：小红书 好家伙！清一色的"拖鞋党"，把售楼部堵得里三层外三层，想看个房挤都挤不进去... 这样的场景，你多久没见到了？ 总之，这个事情一出，引起的关注度真的挺大的。 大家的关注点呢，也围绕那么几个：圈层 ...

如今，相似的故事，换了不同的场景。 村民领的不是拆迁款，而是房票。等待村民的不是车商，而是开发商。 以前，我听说过一个关于广州拆迁的名场面。 一个村子，这边村民在签拆迁协议，领拆迁款；另一边，保x捷、阿xxx丁的车商已经把一堆车停在了隔壁，等村民领完钱直接走过来买车。 村民，正在引爆市场 这两天，我还在网上看到一个群聊截图—— 某新盘向村民发出邀约，现场还赠送粮油、准备茶歇，并给到优惠团购价。 而在这个项目不远处，另一个新盘，这两天也迎来了村民买房大军，售楼部现场被挤满，不说你以为是开盘现场。 图源：中介小红书 村民，一下成了各个项目尊贵的座上宾。 原因也无他。 如今的村民，又再次成为广州楼市最强劲的购买力。 靠的，就是今年以来如火如荼的旧改。 例如截图中提到的背坪村（社），位于柯木塱村，属于今年天河重点推进的天河智慧城核心区改造范围。 就在上月，柯木塱村旧改商品房置换方案流出。在回迁房、补偿款、房票之外，柯木塱旧改给到村民的是另一种选择—— 直接置换同板块内的商品房。 | 宜达同期方尽感征阳衣 | | | | | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 如住宅权利 ...

又一地发布楼市新政。 其中，湖北荆门发布19条稳楼市新政，包括购买地下停车位、商业办公用房按契税实缴额度给予补助，鼓励优 先采用房票安置或"以购代建"方式安置，2026年1月1日起新出让土地开发的商品房原则上实行现房销售等。 根据中指研究院监测，上半年（截至6月25日）全国超160省市（县）出台优化政策超340条。其中，各地调整 公积金政策超150条。 业内人士认为，6月13日国常会为市场释放了政策进一步加力的积极信号，下半年预计将全力落实已出台政 策，推动市场止跌回稳。 荆门发布19条稳楼市新政 日前，荆门市印发《关于持续巩固中心城区房地产市场稳定态势的政策措施》，推出6方面19条针对性举措， 多维度促进房地产市场平稳健康发展。 其中提出，加快地下停车位销售，居民购买地下停车位，网签商品房买卖合同、取得契税完税凭证的，由所购 地下停车位所在区按契税实缴额度给予100%补助。鼓励购买商业办公用房，在中心城区购买新建商业办公用 房用于非经营用途，网签商品房买卖合同、取得契税完税凭证的个人，由所购商业办公用房所在区按契税实缴 额度给予50%补助。 同时，推行房票安置，城市基础设施建设和城市更新过程中涉及到对被征迁 ...