"总价最低40万元起！"李嘉诚家族旗下长江实业（和记黄埔地产）近期集中向香港买家推售大湾区四个楼盘共400套房源，引发关注热潮。 其中，惠州泷珀花园单价8000多元/㎡，较2020年均价跌了超三成，成为港客关注焦点；更有香港买家专程跨城至广州增城、东莞探盘，寻找降价机会。 有香港客专程杀到广州增城及东莞看房 李嘉诚家族旗下当前在广州有两个一手楼盘，分别是黄埔区的御湖名邸和增城区的逸翠庄园，当中后者隶属于和记黄埔。不过，这两个楼盘当前都只剩尾 货在售。 "我们去年12月就卖完了，现在就只剩几套尾货在售"。逸翠庄园一名销售告诉南都·湾财社记者，逸翠庄园开盘以来已经卖了1000多套，去年底推出建筑 面积120至140㎡的小叠墅，总价在150万至180万元，总价的确是比此前低很多。在此前，项目卖的是建面200多㎡的产品，总价在400万至500万之间。 "整个市场都在降价，我们也有降价，但也跟产品有关"。知情人士介绍称，项目去年底推出的是小叠墅，产品类型比以前的类独栋产品力弱一些，但仍是 一周内就卖完了。今年以来，项目就只剩前面几期的几套尾货在售。 销售介绍，当前在售的几套尾货有建面126㎡的下叠，毛坯总价大约228万 ...

"深圳的房价也不低了，我们都会向港客推销中山、惠州等大湾区房产。"在莲塘口岸从事房产中介生意 的陈经理向记者表示，"看房团每隔一周就有，很多年纪较大的香港客户参加。" 有分析人士表示，近两年港人纷纷涌入大湾区看房，很多港人获悉大湾区城市房价下跌，港澳居民大湾 区购房也比较宽松，房企需顺应这一趋势，积极调研港人置业的特征，这是市场细分领域的一个新机 遇。 另一边，香港楼市也有所回暖。美联物业研究中心综合土地注册处资料显示，7月香港整体物业(包括一 手私楼、二手住宅、一手公营房屋、工商铺、纯车位及其他等)注册量合共录得7199宗，较6月7221宗仅 轻微减少约1%，连续2个月超过7000宗水平，上一次出现此情形为去年4月至5月，可见近月市场交易相 当活跃。 公开信息显示，此次和记黄埔推出的房源均为早年李嘉诚家族低价拿地的项目，属于"老盘新卖"。例 如，东莞海逸豪庭早在1999年便由和记黄埔收入囊中，目前已开发至三期。 "我也接到一些香港客户咨询泷珀花园项目，毕竟总价相对便宜。"陈经理表示，对于惠州或中山房产， 主打的是养老，几十万买一套海景房对于港人而言性价比很高，既能享受比香港更大的居住空间，还能 坐在窗边看着 ...

有香港客专程杀到广州增城及东莞看房 李嘉诚家族旗下当前在广州有两个一手楼盘，分别是黄埔区的御湖名邸和增城区的逸翠庄园，当中后者隶属于和记黄埔。不过，这两个楼盘当前都只剩尾 货在售。 "我们去年12月就卖完了，现在就只剩几套尾货在售"。逸翠庄园一名销售告诉南都湾财社记者，逸翠庄园开盘以来已经卖了1000多套，去年底推出建筑面 积120至140㎡的小叠墅，总价在150万至180万元，总价的确是比此前低很多。在此前，项目卖的是建面200多㎡的产品，总价在400万至500万之间。 "整个市场都在降价，我们也有降价，但也跟产品有关"。知情人士介绍称，项目去年底推出的是小叠墅，产品类型比以前的类独栋产品力弱一些，但仍是 一周内就卖完了。今年以来，项目就只剩前面几期的几套尾货在售。 销售介绍，当前在售的几套尾货有建面126㎡的下叠，毛坯总价大约228万元；167㎡的上叠（为带装修的样板房），总价420万元；还有282㎡的类独栋， 毛坯总价600多万元。"价格对比高峰期肯定是降了，但也是正常的降价范围，不会降价很厉害"。不过她表示，当前看中了还可以议价。 该名销售介绍，就在8月1日下午，一名香港客户专程赶到项目打听降价房源， ...

有香港客专程杀到广州增城及东莞看房 李嘉诚家族旗下当前在广州有两个一手楼盘，分别是黄埔区的御湖名邸和增城区的逸翠庄园，当中后者 隶属于和记黄埔。不过，这两个楼盘当前都只剩尾货在售。 "我们去年12月就卖完了，现在就只剩几套尾货在售"。逸翠庄园一名销售告诉南都湾财社记者，逸翠庄 园开盘以来已经卖了1000多套，去年底推出建筑面积120至140m²的小叠墅，总价在150万至180万元， 总价的确是比此前低很多。在此前，项目卖的是建面200多m²的产品，总价在400万至500万之间。 "整个市场都在降价，我们也有降价，但也跟产品有关"。知情人士介绍称，项目去年底推出的是小叠 墅，产品类型比以前的类独栋产品力弱一些，但仍是一周内就卖完了。今年以来，项目就只剩前面几期 的几套尾货在售。 销售介绍，当前在售的几套尾货有建面126m²的下叠，毛坯总价大约228万元；167m²的上叠（为带装修 的样板房），总价420万元；还有282m²的类独栋，毛坯总价600多万元。"价格对比高峰期肯定是降 了，但也是正常的降价范围，不会降价很厉害"。不过她表示，当前看中了还可以议价。 该名销售介绍，就在8月1日下午，一名香港客户专程赶到项 ...

Core Viewpoint - The article highlights the increasing demand from Hong Kong buyers for properties in mainland China, particularly in the Greater Bay Area, driven by lower prices and better living conditions compared to Hong Kong [1][2][8]. Group 1: Property Projects and Pricing - Cheung Kong's subsidiary, Hutchison Whampoa, is promoting four projects in mainland China, offering a total of 400 units with prices starting from 400,000 RMB [1]. - The price of a one-bedroom unit in Huizhou Longbo Garden has decreased to approximately 8,632 RMB per square meter, down from a previous range of 10,400 to 14,000 RMB per square meter [1]. - The price of villas in Dongguan Haiyi Haoting has dropped from 44,000 to 68,000 RMB per square meter in May 2023 to 18,000 to 36,000 RMB per square meter in June 2023 [1]. Group 2: Market Trends and Buyer Behavior - As of June 2023, there were 3,341 transactions involving Hong Kong and Macau residents purchasing properties in mainland China, generating a cross-border income of 3.08 billion RMB [2][9]. - The trend of Hong Kong residents buying properties in mainland China is attributed to the appeal of lower prices and larger living spaces, as well as the aging population in Hong Kong leading to increased demand for housing [7][12]. - The shift in buyer motivation from investment to self-occupation is noted, with buyers now focusing more on living conditions and long-term value [12]. Group 3: Developer Strategies and Market Conditions - The strategy of "old projects sold anew" reflects the long-term development approach of the Li Ka-shing family, emphasizing low-cost land acquisition and gradual development [1][3]. - Developers are adjusting prices to maintain transaction momentum in a market characterized by low or slightly declining prices, which is a common practice in the current market environment [8]. - The Greater Bay Area's improved connectivity and living conditions are making it increasingly attractive for Hong Kong residents, with developers encouraged to adapt their offerings to meet the needs of this demographic [11][12].

Group 1 - The core strategy of Cheung Kong Property, under Li Ka-shing's family, focuses on "low-cost land acquisition and long-term development" as evidenced by their recent promotion of four projects in Guangdong to Hong Kong buyers [1] - There is a significant increase in demand from Hong Kong residents for property investments in mainland China, particularly in cities like Huizhou, Dongguan, Guangzhou, and Zhongshan [1] - The total number of units being promoted across the four projects amounts to 400, with prices starting from 400,000 yuan [1] Group 2 - The specific breakdown of the projects includes: - Dongguan: 11,299 residential units (with a small number of commercial units) [3] - Huizhou: 2,720 residential units and 71 commercial units totaling 2,907 square meters [3] - Guangzhou: 1,457 residential units and 18 commercial units [3] - Zhongshan: 303 residential units and 19 commercial units totaling 2,300 square meters [3]

每经记者｜陈荣浩 每经编辑｜程鹏 陈梦妤 日前，长江实业旗下和记黄埔地产集中向香港买家推介惠州泷珀花园、中山泷珀花园、广州逸翠庄园及东莞海逸豪庭四个项目，共计400套产品，总价最 低40万元起。 前述四个项目中，惠州泷珀花园推售规模最大，达300套，总价最低的一房仅约40万元；东莞海逸豪庭的别墅主要定位高端客群，总价介于700万～800万 元。 和记地产市场及企业业务发展董事谭健旭曾对外透露，自去年年中起，香港买家对大湾区楼盘的需求显著增加，惠州泷珀花园已售出近600套，大部分由 香港人购买。 | 日 | | --- | | 大灣區四大項 | 以惠州泷珀花园为例，51平方米的一房户型单价此前为1.04万～1.4万元/平方米，而如今一套中高楼层的51.34平方米一房，售价44.3万元，折合单价约 8632元/平方米；东莞海逸豪庭的别墅价格从2023年5月的4.4万～6.8万元/平方米，回落至今年6月的1.8万～3.6万元/平方米。 《每日经济新闻》记者注意到，这种"老盘新卖"的操作，不仅延续了李嘉诚家族"低价拿地、长线开发"的策略，也反映出港人北上置业需求的显著增长。 据人民银行广东省分行对外披露的数据，截至今 ...