如何构建观测美国房地产周期的前瞻指标？ 智通财经APP获悉，光大证券发布研报称，在2024至2025年美联储大幅降息背景下，美国房地产市场并 未迎来复苏周期，仍呈现"供需两弱"状态。随着2026年美国中期选举临近，"特朗普房改"呼之欲出，该 行推测大致会沿着降低房贷成本、激活供给市场、降息三条路径，涉及延长住房贷款最长年限、让房贷 利率可转移，以及宣布国家紧急状态，释放联邦土地用于住房建设等思路。但考虑到大幅降息难以有效 传导至房贷利率，政策端亦受立法、司法等约束，叠加关税风险溢价和建设周期滞后，房地产供需结构 或难以在短期逆转，基准判断是2026年美国房地产维持弱复苏状态。 光大证券主要观点如下： 核心原因在于房贷利率降幅有限。尽管美联储连续降息，但关税政策下的"再通胀"和美国债务危机下 的"去美元化"两个叙事依然在长期推高期限溢价，房贷利率维持6%以上的高位，明显高于存量抵押贷 款利率均值4.3%左右的水平，在"锁仓效应"下美国成屋供给不足，新屋供给在关税扰动下趋弱，共同导 致了美国房屋供应短缺。同时，由于供给端长期偏紧，房价延续上涨趋势，形成"供给紧张→房价上涨 →需求进一步恶化"的循环。 在2024至 ...

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Group 1 - The U.S. real estate market follows an 18-year cyclical pattern, with a predicted downturn starting in 2026 that will have widespread negative impacts on the economy [1][3] - Historical data shows significant real estate crashes in the U.S. in 1972, 1990, and 2008, each occurring 18 years apart, indicating a strong correlation between real estate downturns and economic recessions [3][4] - The 2008 financial crisis exemplified how the collapse of the real estate market can lead to a broader financial crisis, as seen with the failures of Lehman Brothers and Fannie Mae [3][4] Group 2 - The upcoming downturn in the U.S. real estate market necessitates proactive strategies from China to mitigate potential impacts, including implementing policies to stabilize its own real estate market [6] - Chinese companies with overseas investments should conduct risk assessments to prepare for the underlying risks associated with the current U.S. real estate "prosperity" [6] - The potential recession in the U.S. could adversely affect China's export industries, highlighting the need for strategic development in relevant market sectors to counteract the effects of the U.S. real estate cycle [6]