预售制度、98年的房改、2002年的招拍挂，三大制度开启了中国房地产20多年繁荣发展的盛景。2017年到2021年，行业火热的这五年里，新房销售在17亿 ㎡的台阶上往上走，现房销售的占比在往下走。 2021年，这一年，全国新房的成交量接近18亿㎡，达到历史的峰值，现房成交量是2.2亿㎡，占比也只有13%。行业快跑的年代，现房速度明显跟不上， 期房的存在感更强。 上个世纪50年代，霍英东创造出了"卖楼花"模式，也就是预售制。这一制度让香港的楼市繁荣了许久。 资料来源：国家统计局，亿翰智库 行情越不好，很多负面的内容越容易出现，矛盾越容易激化，预售制再度成为众矢之的，现房销售的呼声更高。 2022年，市场行情开始往下走，期房占比开始往上扬，根据最新的数据，2025年的前5个月，全国新房销售面积是3.53亿㎡，现房销售面积是1.26亿㎡，占 比回到35.6%，这是自2007年以来近20年的最高点。 图表：全国商品房销售面积期房与现房占比 5月上旬，关于现房销售的小作文又一次出现（外媒又一次作妖，扰乱中国市场的预期，给市场带来恐慌情绪）。说的是现房销售或将在全国范围内推 广，得，大家都能未卜先知！ 5月7日，国新办举 ...

2024年中国楼市：一场巨变的序幕？ 2023年4月以来，中国房地产市场调整步伐加快，这一趋势延续至2024年。2月份百城二手住宅平均价格为15173元/平方米，已连续22个月环比下跌；99个城 市二手房价环比下跌，仅三亚微涨，连续9个月下跌城市数量超过90个。 面对持续低迷的市场行情，业内人士预测2024年中国楼市将发生五大巨变： 巨变二：一线城市房价或将持续下行 许多人认为一线城市核心区域房价坚不可摧，但事实并非如此。 自去年起，一线城市房价出现明显调整，以上海为 例，市中心房价已跌至6-7万元/平米，较2021年峰值下跌30-40%。 高房价、疫情后居民收入下降及就业压力，以及购房者日益理性的市场心态，都导致一 线城市房价下跌，并逐步与居民收入水平挂钩。 巨变一：楼市救市政策持续加码 为稳定房地产市场，去年多地放松限购、限售政策，一线城市也放宽了非核心区域的限购。银行也下调了房贷利率和首付 比例。 2024年，为刺激市场成交，稳定房价，政府或将进一步放松一线城市限购，并将房贷利率降至4%以下。 预计今年楼市将呈现"稳中有降"的态势。 总而言之，2024年中国楼市面临着前所未有的挑战和变革。 以上五大巨变 ...

然而，反对取消预售制的声音也不绝于耳。反对者担忧，取消预售制将导致开发商融资渠道受限，中小开发商可能因资金链断裂而破产；同时，新建商品房 供应量可能大幅减少，导致房价飙升。 然而，预售制的种种弊端日益凸显，引发高层关注。2023年初，住建部正式提出"现房销售"概念，北京、福州、合合肥、成都、南京等地率先试点现售，雄 安新区更直接全面实施现售政策。与此同时，各大房企也积极提高现售商品房比例。 针对预售制去留问题，北京大学教授姚洋认为，当下正是取消预售制的绝佳时机。"你不建好，购房者就不会买单，这是一个转变的良机。" 姚教授认为， 当前购房者信心不足，正是逐步取消预售制，引导市场健康发展的契机。许多业内人士也认同这一观点，认为取消预售制是未来中国楼市发展的必然趋势， 顺应民意。 中国房地产市场长期以来饱受高房价、商品房预售制度和公摊面积三大顽疾困扰。其中，预售制尤为令人诟病。其弊端显而易见：烂尾楼频现，房屋质量堪 忧，购房者面临巨大的经济风险，市场信心亦遭受严重打击。 我们认为，取消商品房预售制是大势所趋。首先，这将有效避免烂尾楼事件，保障购房者权益。现房销售模式下，购房者可实地验房，满意后再购房，这将 倒逼开发 ...

金十数据5月21日讯，文章称，实行现房销售是构建房地产发展新模式的重要探索。但不可否认的是， 相比预售制，现房销售可能会让房地产企业资金回笼较慢，对企业的资金实力和运营能力形成更大考 验。房地产行业需要在推进现房销售和促进企业平稳发展之间寻找平衡点。从商品房预售制到现房销 售，可能会经历一个过渡期，尚不适宜"一刀切"。一方面，需加大对房地产开发企业的金融支持，开发 资金更充裕的情况下，企业推进现房销售的资金压力就更小，积极性会更高。另一方面，要把推进现房 销售与继续加强预售资金监管结合起来，在有条件的情况下，积极推进现房销售，继续实行预售的，须 把资金监管落实到位，防止资金抽逃，避免出现交付风险，切实保护好购房者权益。 经济日报：有力有序推行现房销售 ...

最近，河南省信阳市发布《关于加强商品房预售管理工作的若干措施（试行）》，其中要求，新出让土 地开发的商品房，一律实行现房销售。现房销售成为当前公众关心的热点话题。 自从我国住房市场化改革以来，新建住房销售主要实行的是商品房预售制。今天，大家已经习惯了房子 还在建设中，只是到售楼处看楼盘模型、样板间，听取售楼人员的介绍，就确定下来购买某一套住房。 过去二三十年，我国处于住房短缺阶段，商品房预售制在推动房地产市场快速发展过程中发挥了积极作 用。而其弊端也一直被诟病。近年来，很多城市积极试点现房销售。"一手交钱，一手交房"的销售模式 会大规模推广吗？ （文章来源：经济日报） 政策层面积极引导推进现房销售。2024年底的全国住房和城乡建设工作会议提出，大力推进商品住房销 售制度改革，有力有序推行现房销售，优化预售资金监管。这表明，现房销售已是大势所趋。 实行现房销售是构建房地产发展新模式的重要探索。但不可否认的是，相比预售制，现房销售可能会让 房地产企业资金回笼较慢，对企业的资金实力和运营能力形成更大考验。房地产行业需要在推进现房销 售和促进企业平稳发展之间寻找平衡点。从商品房预售制到现房销售，可能会经历一个过渡期， ...

不过，现房销售在逐渐推行的过程，也是房地产企业优胜劣汰和转向新模式的过程。现房销售模式下， 房企为了吸引购房者，在项目规划、设计、施工建设等环节将更加注重品质，现房销售更加考验企业的 产品力，拥有高产品力的房企在未来也将获得更好的发展机遇。 近年来，全国多地探索推行现房销售，特别是2022年以来，全国超30个省(市)出台现房销售相关政策， 对部分项目进行现房销售试点，或出台配套支持政策，如延长土地出让金缴纳期限、进行购房者契税补 贴、提高公积金贷款额度等。 近日，河南省信阳市住房和城乡建设局官网发布了《关于加强商品房预售管理工作的若干措施(试行)》 的批前公示，规定在文件印发后新出让土地开发的商品房，一律实行现房销售，消息出来后引发市场的 高度关注。 过去，关于取消商品房预售制的风声曾让业界"颤抖"。商品房预售制度下，房企开发建设所需资金一部 分来自于银行开发贷等金融支持，一部分来自于预售款。预售制度下开发企业使用开发贷等融资时间较 短，预售开盘后即可逐步偿还贷款，银行资金回流速度相对较快。现房销售因为周转时间拉长、成本增 加，更考验房企的资金实力。由此可见，转向现房销售后，企业开发贷使用时间延长，金融机构配 ...

本报记者 李贝贝 上海报道 近日，河南信阳市住房和城乡建设局发布相关文件。其中提到，文件印发后新出让土地开发的商品房，一律实行 现房销售。值得注意的是，信阳市并非孤例。市场消息显示，多地近期正在研究对新出让土地试点现房销售的办 法，现房销售模式推行或将提速。 不过，房地产开发融资方式与商品房预售制度高度关联。多名受访人士直言，对比来看，大力推行现房销售模 式，将显著增加房企的资金周转压力，可能引发一定的市场震动、供需不平衡等问题。 朱立东认为，现房销售将带来房企盈利模式的变化。"过去（预售制）追求速度。理论上说，资金周转的速度越 快，盈利的速度也就更快。但现房销售模式下，可能更多需要依靠产品的溢价来创造价值。"朱立东判断，在市场 正常的行情下，同类产品中，产品品质更好的楼盘，其溢价能力更强，这也意味着追求品质的房企更容易脱颖而 出。 市场消息显示，杭州2017年试点现房销售的保利天汇、养云静舍等项目，就因品质过硬成为区域标杆，二手房价 格较周边溢价15%—20%；北京试点现房销售的华曦府项目，通过实景示范区开放提升市场信任度，开盘2小时售 罄249套。 头部房企竞争优势凸显 5月14日，滨江控股执行总裁朱立东 ...

各位早上好今天是5月14号星期三欢迎来到又一期的摩根士丹利周期论鉴我是中国基础材料行业的分析师David徐卓凡那么在开始之前我要例行先读一个disclaimer请注意本会议仅面向摩根士丹利的机构客户以及财务顾问本会议不对媒体开放如果您来自媒体尽请推出本次会议随后与我们联系了解进一步详情 请注意本次会议的内容和您的问题可能会被录音那在今天的webcast呢我们首先由交易行业的首席骞雷和大家分享一下上周非常火爆的ChinaFest会议的小节包括这个春秋顺丰和G2等公司 接下来我们由地产行业的首席Stefan和我们聊一下房地产取消预售制度可能对地产开发商以及物管的前瞻风险最后保险业的分析师Rick会做一些近况的更新以及对二季度保险的一个展望那么在会议过程中您可以随时在屏幕左方的提问消息框里向我们发送您的问题 不多做赘述现在我们把时间先交给倩蕾谢谢大家好我是倩蕾那我就给大家讲一下就是我们上周开China VICE会议包括之前也是一级报其实是在4月底集中的这个出完了给大家讲一下就是我们从这个 易记报和ChinaBank会议之后所了解到的一些行业的新的变化吧我觉得比较着重可以提醒大家的是航空因为我们觉得航空跟市场聊下来还 ...

购房后无法实地查看房屋状况，交房时发现墙体裂缝、渗漏等质量问题，影响居住体验；开发商资金链断裂导致楼盘烂尾，购房者依然需要 按时偿还高额房贷；开发商擅改规划，一些承诺配套设施无法兑现……随着问题和弊端的显现，近年来舆论关于取消商品房预售制、推行现 房出售的呼声也日渐高涨。 在房地产市场深度调整背景下，全国多地探索推行现房销售，特别是2022年以来，全国超30个省（市）出台现房销售相关政策，对部分项目 进行现房销售试点，或出台配套支持政策，如延长土地出让金缴纳期限、进行购房者契税补贴、提高公积金贷款额度等。 日前，地方楼市政策迎来新的重大突破——河南省信阳市住房和城乡建设局发布的《关于加强商品房预售管理工作的若干措施（试行）》明 确，"文件印发后新出让土地开发的商品房，一律实行现房销售"。信阳也由此成为今年全国首个明确全面落实现房销售的城市。 新规："一律实行现房销售" 5月6日，信阳市住房和城乡建设局在其官方发布信息称，为贯彻落实国家、省房地产相关政策，持续推动房地产市场止跌回稳，抓好房地产 市场化风险、去库存、控增量工作，该局根据信阳市房地产市场运行情况，起草《关于加强商品房预售管理工作的若干措施（试行）》 ...

现房销售的脚步越来越近了。 5月13日，信阳市住房和城乡建设局发布《关于加强商品房预售管理工作的若干措施》，提到按"新老有别"的原则在中心城区推行现房销售，文件印发后新 取得施工许可证的项目，需达到主体封顶方可申报预售许可；文件印发后新出让土地，一律实行现房销售。 商品房预售制度，是我国城镇化快速发展时期的产物，随着行业发展整体降速、预售制弊端日渐暴露，探索现房销售成为构建房地产发展新模式的重要内 容。据中指研究院监测，2022年末以来，全国超30个省（市）出台现房销售相关政策，助力买房"所见即所得"。 值得注意的是，预售制的调整并非"一蹴而就"，涉及政府土地出让、房企资金压力、金融配套政策等多个问题。业内认为，现房销售的推进节奏，可参照各 地商品房库存规模，在库存量大的地区先行试点，改善市场供需结构，库存较小的地区则要精准把握力度。 "新老有别"推进现房销售 近日，河南省信阳市住房和城乡建设局披露了一份文件，引发业内关注。官网信息显示，该局起草了《关于加强商品房预售管理工作的若干措施（试 行）》，现将其面向社会公示，公开征集意见。 文件显示，为贯彻中央经济工作会议精神，全力抓好房地产市场化风险、去库存、控增 ...