三大要点，带你读懂最新解释的关键： 最高法最新司法解释：支持烂尾楼业主退房退款！避免购房者陷入"钱房两空"。 最近，最高法发布《关于审理执行异议之诉案件适用法律问题的解释》，涉及烂尾楼还款诉讼 的内容受到很多关注。核心就一句话：已经解除购房合同的烂尾楼业主，购房款可以更理直气 壮地要回来了！ 为什么要更新司法解释？以往当开发商无法交付房屋时，购房人并无过错，却要承担剩余贷款 的还款责任，这形成了权利义务的失衡。这次的司法解释，正是为了纠正这种失衡，让权责分 配更加合理。尽可能地避免业主"钱房两空"。 来看被最高法纳入案例库的一个新案子。2021年底，盐城两人首付43万+贷款75万买房，两人 按月偿还按揭贷款，苦等2年多被开发商告知楼盘烂尾！法院直接判决支持原告诉求： 一，双合同解除（买房合同+贷款合同）； 二，开发商退还首付+利息+违约金； 三，驳回了银行上诉，剩余贷款不用还！ 第一，预售金监管账户被冻结也不怕！ 开发商预售资金账户被冻结？业主只要满足："钱打进监管账户"+"购房合同已合法解除"这两 个条件。法院应该支持业主把购房款优先拿回来！ 第二，烂尾楼破产清算优先还业主！ 房子彻底没希望交付？早在202 ...

最高法最新司法解释：支持烂尾楼业主退房退款！避免购房者陷入"钱房两空"。 第三，保护范围大升级！ 此次司法解释扩大了商品房消费者权益保护范围，从"保护居住需要"扩大到"保护居住生活需要"，取 消"唯一住房"限制。现在商住两用房也适用。 为什么要更新司法解释？以往当开发商无法交付房屋时，购房人并无过错，却要承担剩余贷款的还款责 任，这形成了权利义务的失衡。这次的司法解释，正是为了纠正这种失衡，让权责分配更加合理。尽可 能地避免业主"钱房两空"。 最近，最高法发布《关于审理执行异议之诉案件适用法律问题的解释》，涉及烂尾楼还款诉讼的内容受 到很多关注。核心就一句话：已经解除购房合同的烂尾楼业主，购房款可以更理直气壮地要回来了！ 三大要点，带你读懂最新解释的关键： 第一，预售金监管账户被冻结也不怕！ 开发商预售资金账户被冻结？业主只要满足："钱打进监管账户"+"购房合同已合法解除"这两个条件。 法院应该支持业主把购房款优先拿回来！ 第二，烂尾楼破产清算优先还业主！ 房子彻底没希望交付？早在2020年，最高法就明确，购房者在房屋不能交付且无交付可能的情况下，其 主张价款返还请求权优先于建设工程价款优先受偿权、抵押权以及 ...

断供潮：中国房地产市场的严峻挑战与未来展望 2025年7月，全国房贷断供率再次攀升至4.7%，较6月上升0.3个百分点，连续第四个月上涨，为中国房地产市场蒙上了一层阴影。这不仅关系到千万家庭的 切身利益，更成为当前宏观经济运行的重要风向标，预示着中国经济发展模式的重大调整。 与2024年底的5.2%相比有所回落，但近期反弹趋势明显，特别 是三四线城市，断供率已飙升至6.8%，成为此次断供潮的重灾区，而一线及新一线城市则相对稳定。 这一严峻形势究竟源于何处？未来又将如何演变？ 这场断供风暴的背后，是多重经济因素的叠加效应。首先，经济下行压力不容小觑。国家发改委数据显示，2025年上半年GDP增速仅为4.8%，低于年初 5.2%的目标。中国社科院金融研究所的报告则指出，全球经济不确定性加剧以及国内需求疲软，导致企业利润率普遍下滑，居民收入增长放缓。 2025年上 半年，全国居民人均可支配收入实际增长率仅为3.2%，远低于2022年同期的5.8%。收入增速的显著放缓，直接冲击了居民的还款能力，尤其对高负债家庭 而言，房贷支出占比已超过50%的情况比比皆是，无力偿还贷款，最终选择断供。 其次，房价持续下跌加剧了购房者 ...

7月23日，最高人民法院对外发布《关于审理执行异议之诉案件适用法律问题的解释》（以下简称《解释》），针对商品房买卖、强制执行等 相关问题，做了细化的规定。 记者丨张敏 编辑丨张伟贤 最高法亮明态度，支持购房款返还烂尾楼业主 ！ 《解释》共有二十三条，保持与相关司法解释确立裁判规则的一致性和连续性，落实审执分离和审执协调，既促进规范执行，又助力解决"执 行难"。 其中，涉及烂尾楼还款诉讼的部分条款，颇受外界关注。 《解释》指出，"执行法院冻结被执行的房地产开发企业的预售资金监管账户，案外人以其已向该账户交付购房款，且房屋买卖合同已经解 除为由，提起执行异议之诉，请求排除相应购房款的强制执行并申请向其发放，事由成立的，人民法院应予支持。" 此外，"商品房消费者因房屋不能交付且无实际交付可能导致房屋买卖合同已经解除，提起执行异议之诉，请求在建筑物及其建设用地使用 权的变价款中排除相对应的强制执行并申请向其发放的，人民法院应予支持。" 有律师指出，这两项条款意味着，已经解除购房合同的"烂尾楼"业主，可在一定的情况下拿回购房款。但并不意味着烂尾楼业主可以随意不还 款。 该《解释》自2025年7月24日起施行。 避免业主 ...

进一步理清了权利和责任，对购房者是利好。 此外，"商品房消费者因房屋不能交付且无实际交付可能导致房屋买卖合同已经解除，提起执行异议之 诉，请求在建筑物及其建设用地使用权的变价款中排除相对应的强制执行并申请向其发放的，人民法院 应予支持。" 有律师指出，这两项条款意味着，已经解除购房合同的"烂尾楼"业主，可在一定的情况下拿回购房款。 但并不意味着烂尾楼业主可以随意不还款。 该《解释》自2025年7月24日起施行。 避免业主"钱房两空" 近年来，房地产市场进入调整期，一些商品房项目因无法按时交付出现"烂尾"，并损害购房者的利益。 烂尾楼涉及开发商、银行、购房者等多方利益，在破产清算或强制执行等一些特定情形下，还将涉及更 多的利益相关方。因此，在司法案件的实际操作中，容易引发异议。 最高法也指出，执行异议之诉案件呈逐年上升态势。《解释》进一步完善执行异议之诉制度的法律适 用，为人民法院通过审理程序对案外人合法财产权益进行实体保护提供裁判依据。 7月23日，最高人民法院对外发布《关于审理执行异议之诉案件适用法律问题的解释》（以下简称《解 释》），针对商品房买卖、强制执行等相关问题，做了细化的规定。 《解释》共有二十三 ...

20多万就能买下一栋楼盘，你买吗？ 如果你身价过千万又想进军房地产就可以卖，因为这栋位于桂林市临桂区临桂镇二塘老街的楼盘是一块烂尾楼盘。 以前的价格是六千多万，然后现在被人20.3万拍下。 这里要提醒一句对于烂尾楼的竞拍，需要三思而后行。 一、 值得一提的是，这并不是这个楼盘第一次被拍卖，前面几次都流拍了，没想到这次被人拍下来了。 其实这并不是捡漏，因为首先你就要交五百万的履约保证金。 竞买楼盘，特别是这种烂尾楼的楼盘规则都是很详细且"残忍"的，如果不是有着房地产方面的人脉和倾向最好不要接手。 就拿这个看似是捡漏的楼盘来讲。 前面提到的履约保证金，在履约的时候如果有着连续两个月的验收都没有过关的话，这个五百万是不会退回的。 只有在进度差不多的时候，可以用于支付工程款。 并且这个楼盘和其他的不一样，其他的像写字楼之类的还没有安置问题，这个楼盘其实是安置小区的烂尾楼，需要解决13户住的问题，并且还是无偿。 楼盘合计起来大约有着两万多平方米的面积，在后面不但要把这个烂尾楼往上建完善，还要承担之前开发商设计费、监理费等等。 一共加起来有着两百一十三万。 也就是说，你不开工，加上之前的五百万，一共要交713万。 并且这 ...

Core Viewpoint - The recent case published by the Supreme People's Court regarding "unfinished buildings" highlights the legal rights of homebuyers to terminate both the property purchase contract and the mortgage loan contract when the developer fails to deliver the property on time and the project is halted, making the contract's purpose unattainable [1][2][9]. Summary by Sections Case Background - The case involves a property purchase agreement signed in December 2021, where the total purchase price was approximately 1.18368 million yuan, with a down payment of 433,680 yuan and a remaining loan of 750,000 yuan [4]. - By March 2022, the loan was disbursed, but by March 2024, the developer had not delivered the property, leading to the buyers seeking to terminate the contracts [5][6]. Court Ruling - The court ruled to terminate both the property purchase contract and the mortgage loan contract, requiring the developer to refund the down payment, interest, and the principal and interest of the loan already repaid by the buyers [6][7]. - The ruling emphasized the interconnectedness of the property purchase and loan contracts, allowing for a "package" resolution to avoid multiple litigations [2][8]. Legal Implications - The case illustrates that when a developer fails to deliver a property, the buyer can legally terminate the purchase and loan contracts, as the purpose of the contracts cannot be fulfilled [11][12]. - The ruling also sets a precedent for similar cases, indicating that courts may support the simultaneous termination of both types of contracts under similar circumstances [10][14]. Industry Insights - Legal experts note that this case may serve as a reference for future disputes involving unfinished buildings, particularly in balancing the rights and obligations of buyers, developers, and banks [13][15]. - The case's uniqueness lies in the specific circumstances of the project being halted and the developer's inability to deliver, which may not be present in all similar cases [14][16].

广州多宗"烂尾楼"，疯狂复活！ 再繁华的城市，也绕不开「烂尾」话题。 一旦烂尾，意味着将有业主因此受难，经由时间推移，还将成为城市的难看疤痕，唯有苦等救援。 但最近，不知道是凑巧还是有意，广州多宗"烂尾楼"，竟在疯狂复活！ 二者没有半分关系。 | 项目名称 | 瑞府项目 | | --- | --- | | 项目规模及内容 | 项目总用地面积104044平方米，其中道路用地23781平方米、城市绿化3633平方米、可建设用地面积70630平方米。王要建设在宅14栋，地上28-32 层、地下2层;幼儿园一所（含托儿所）,3层;商业、垃圾收集站、公共厕所、文化室、物管用房、专变电房、开关房、公变配电房、社区卫生服务站, | | | 社区目间照料中心、社区议事厅、家庭综合服务中心等。可建设用地面积 70630㎡;总建筑面积:284663平方米。 | | 备案申报日期 | 2025-07-03 | | 备案项目编号 | 2507-440114-04-01-111734 | | 项目总投资 | 250000.0万元 | | 备案机关 | 厂州市化都区发展和改革局 | | 项目起止年限 | 2025-10-01至2030- ...

人民法院案例库的入库案例有超出案例本身的示范意义，是一种最高司法机关的态度宣示。2024年5月 实施的《人民法院案例库建设运行工作规程》明确，各级法院审理案件时，应当参考入库类似案例作出 裁判，而当事人及其辩护人、诉讼代理人提交入库案例作为诉辩理由，审理法院应当在裁判文书说理中 予以回应。案例库案例适用与否，不匹配、不参考的理由为何，都应当见诸白纸黑字的裁判文书，成为 一种约束性存在。烂尾楼该如何处理，司法的态度已经足够明确，司法说理清澈且闪亮，相关意旨更应 当通过反复不断的司法实践得以重申、传播和深入人心。 （文章来源：南方都市报） 相应地，与购房合同具有紧密关联关系的贷款合同，因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除， 商品房担保贷款合同的目的也同样无法实现，贷款合同的解除也有司法解释的明确指引。正如此番判例 释法所言，购房合同解除，贷款担保合同的合同目的不复存在，"此时继续要求购房人履行商品房担保 贷款合同，对购房人不公平"。 并不复杂的关联合同司法纠纷，却在处理烂尾楼的房屋买卖纠纷实务中引发强烈反响，显而易见并非现 行法律规范对相关纠纷的解决缺乏具体指引，而是在个案纠纷的裁判适用过程中，可能存在一些 ...

Core Viewpoint - The real estate market has been increasingly sluggish over the past two years, with high property prices in major cities leading to a lack of buyers and a significant number of unsold properties [1][4][35]. Group 1: Market Challenges - The real estate market faces three major challenges: the issue of vacant properties, the surge in foreclosed properties, and the problem of unfinished buildings [2][6][16]. - The number of vacant properties in China is approximately 130 million, which could theoretically accommodate 300 to 400 million people, highlighting a significant waste of resources due to speculative buying [8][10]. - The increase in foreclosed properties has been dramatic, with over 1.6 million in 2021, rising to over 3 million in 2022, and projected to exceed 3.5 million in 2023, driven by economic uncertainty and rising defaults [17][19][21]. Group 2: Economic Implications - The rise in vacant and foreclosed properties is causing a strain on banks, leading to increased operational costs and potential liquidity issues, which could further destabilize the financial system [23][41]. - The unfinished buildings, or "zombie projects," are a result of developers mismanaging funds and facing tightening financing conditions, which negatively impacts urban development and the overall economy [27][29][39]. Group 3: Market Dynamics - The current real estate environment is characterized by a shift back to the fundamental value of housing, with location becoming a critical factor, while the overall market remains oversupplied [33][41]. - The government is attempting to stimulate the market by expanding the buyer pool and reducing restrictions, but significant disparities between property prices and income levels persist, complicating recovery efforts [35][43].