Company Insights - CIFI Construction Management has established a presence in over 80 cities [1] - Greentown Management expanded its new entrusted construction projects with a management fee of 5 billion RMB in the first half of the year [1] - Ningxia Zhongfang Construction Management has entered Xining for the first time, signing a high-end residential project on Hailake Road [1] Project Highlights - Happiness Anji has delivered the Shenyang Sujiatun relief project with a total area of 720,000 square meters, where state-owned/government projects account for 51% and re-entrusted projects account for 25% [1] - The company reported a nearly 60% increase in cash collection, a 160% surge in sales, and a simultaneous improvement in profit margins [1] - A project in Suzhou's Wuzhong District aims to transform an old commercial building into a low-density mountain residence, covering an area of approximately 54,000 square meters [2] - A project in Dalian's Jinpu New District will develop high-quality residential products in a prime location, with a total construction area of about 85,000 square meters [2] Financial Performance - Greentown Management's newly expanded entrusted construction projects have a total contracted building area of 19.89 million square meters, representing a year-on-year growth of approximately 13.9% [3] - The estimated management fee for these new projects is 5 billion RMB [3] - The total contracted sales area for the non-self-invested properties managed under the "He Sheng" brand is approximately 41,231 square meters, with a contracted sales amount of about 3.736 billion RMB [3] Typical Projects - A project in Taizhou's Luqiao District has a total volume of 184,195 cubic meters, with a winning bid amount of 806 million RMB [6] - A housing project in Qingtian County has a total volume of 295,126 cubic meters, with a winning bid amount of 984 million RMB [6]

随着近年来房地产行业进入深度调整期，房地产代建业务成为众多房地产企业向轻资产转型的重要赛道之一。 中指研究院监测数据显示，今年上半年，国内典型代建企业新增规划建筑面积同比增长17.6%。另据克而瑞数据，上半年，代建新增规模TOP20代建 企业新增签约建筑面积达10983万平方米，同比增长28%，整体拓展表现好于今年一季度和去年上半年。 《每日经济新闻》记者注意到，在代建行业规模持续扩张的同时，代建费率回调等问题也随之显现。根据各地代建政策，目前代建费率普遍低于 3%，明显低于早期5%～6%的代建费率水平。 7月15日下午，中指研究院企业研究总监刘水通过微信向每经记者分析指出，"近年来房企积极探索新的发展模式，涉足代建业务的企业数量不断增 加，目前已有超百家房企进入代建领域。随着参与者的持续增多，代建管理费率的下降趋势不可避免"。 在TOP20代建企业中，有11家企业的新增签约建筑面积在300万～800万平方米区间，5家企业超过800万平方米。对比来看，上半年新增签约建筑面 积超300万平方米的代建企业数量明显高于去年同期，"强者恒强"局面明显。 具体到企业，截至今年上半年，代建新增规模位居行业前五的企业依次为 ...

济南宾馆地块城市更新项目秉持"保护为主、修旧如旧、建新如旧"的改造策略，延续百廿商埠历史记 忆，最大程度保留传统建筑原有肌理与空间形态，在新建区域巧妙融入独特商埠元素，实 现"新"与"旧"的协调统一，打造商埠文化展示窗口。 近日，远洋建管中标济南宾馆地块城市更新项目，为委托方提供前期手续办理、规划设计、工程管理、 营销管理、交付管理、维保修管理、客户关系管理、酒店对接管理等全过程代管代销服务。 该项目位于市中区大观园街道，占地41亩，总建筑面积8.7万平方米，原为老旧商业建筑，规划建设酒 店、商业、办公、高端商住公寓等复合业态。在保留老建筑的同时，新建区域聚焦高端商业，进一步推 动业态升级与空间重构，打造历史记忆与现代气息深度融合、文化体验与消费服务相互交织的活力街 区。 （项目效果图） 济南宾馆前身为1909年建成的"津浦铁路宾馆"，也是济南首家西式高级宾馆，作为津浦铁路的配套服务 设施，曾承担涉外接待、铁路运营管理、商贸谈判等重要功能，也是济南开埠史的重要历史见证。 （项目效果图） 7月14至15日召开的中央城市工作会议明确，推进城市更新，将成为当前和今后一个时期城市工作的重 要抓手。在城市更新领域，远洋 ...

2025年二季度城投拿地占比41% 根据CRIC监测的重点30城数据显示，2025年上半年城投及平台公司参与拿地的建面超过2200万平方 米，较2024年上半年微增4%，占比为45%，较2024年上半年、2024年全年分别下降5个pcts和19个 pcts。分季度来看，二季度城投及平台公司拿地占比为41%，较一季度下降8.7个pcts，较2024年一季 度下降14.4个pcts。 多家头部企业通过战略合作深度绑定委托方 2025年上半年，多家代建企业通过战略签约方式深化业务布局，合作内容总体呈现出多元化。上半年 有7家代建企业与不同的委托方就不同业务类型进行了合作。合作项目遍布淄博、北京、绍兴、佛山、 重庆、武汉等地，显示出企业全国化布局趋势。签约方向上，政企合作成为主流，跨界融合（科技+建 筑、文旅+体育）加速，智慧化、生态化成为核心方向。 2025年上半年代建项目中标量同比增8% 2025年上半年代建中标项目260个，同比2023年上半年和2024年上半年分别增加29%和8%，增速有所 放缓。按委托方来看，国资招标项目占82%，占比较一季度下降10个百分点，相应地，私企、合资企业 以及农村股份制团体招标项 ...

Group 1 - The real estate industry is transitioning to a new development model, with the construction management business becoming a strategic focus for companies as a key aspect of asset-light transformation [1][2] - The construction management market is expanding, with leading companies accelerating their strategic layouts; for instance, Greentown Management ranked first in new signed area with 1,989 thousand square meters in the first half of 2025 [1] - In the second quarter, Longfor Group's Longfor Intelligent Manufacturing segment achieved a new signed area of 606 thousand square meters, indicating significant growth in construction management scale [1] Group 2 - The newly planned construction area for construction management companies increased by 17.6% year-on-year in the first half of 2025, highlighting rapid growth among late entrants in the sector [2] - "Delivery capability" has become a key industry term, with companies focusing on high-quality project delivery and participating in relief projects to ensure timely completion [2] - Greentown Management led in delivery with 25,600 units, ensuring homeowners could move in the same year through efficient project management [3] Group 3 - The emphasis on asset-light strategies and the push for high-quality delivery in construction management positions it as a significant growth area in the real estate sector, especially for companies with multi-business collaboration and refined management capabilities [3]

| 六 克面瑞 · 研究中心 | | | | --- | --- | --- | | | 司司居地产企业 | | | | 代建品牌传播力TOP20 | | | 排名 | 企业简称 | 得分 | | 1 | 绿城管理 | 93. 85 | | 2 | 金地管理 | 93. 23 | | 3 | 一旭辉建管 | 92. 37 (1)) | | | 蓝城集团 | 91 48 | | 5 | 润地管理 | 91. 34 | | 6 | 而今管理 | 89. 50 | | 7 | 龙湖龙智造 | 89. 26 | | 8 | 招商建管 | 89. 21 | 1、上半年新增拓展增长超预期，超800万平方米企业共5家 ◎ 文/ 克而瑞研究中心 PART1 榜单发布 2、新拓规模TOP5集中度近五成，整体延续"集中度高企、内部分化"格局 3、TOP10新拓规模同比增三成，聚焦二线成为共识 4、品牌传播聚焦"好房子"，代建企业不断完善和构建产品线 | 9 | 蓝绿双城 | 88. 94 | | --- | --- | --- | | 10 | 新城建管 | 88. 39 | | 11-11 | 建发更新建设 | 87.99 | ...

一场以"新质"为核心的估值重构正重塑市场认知。 近日，在格隆汇·中期策略峰会上，绿城管理作为国内代建头部企业，荣获"格隆汇金格奖·ESG公司治理卓越企业"奖 项。这一奖项背后，是资本市场对代建行业ESG价值标准的一次重要确认。 自2005年借杭州江干区改造契机进入保障房代建领域，绿城正式开启"代建元年"。至此，今年公司正式迈向开创并引 领中国房地产代建模式的第二十个年头，加之7月10日更是绿城管理即将迎来港交所主板上市五周年之际，这一背景 下，其深厚积淀与独特模式展现出的内在价值更显突出。 在房地产深度调整期，绿城管理的代建轻资产模式凭借其突出的ESG治理能力，正迅速成为助力企业穿越周期的核心 竞争力，同时也为寻求转型的中小房企提供了可行的现实路径。 1、政策与市场双轮驱动，代建行业ESG价值升维 站在行业视角审视，随着政策与市场的双重驱动，ESG治理能力已从加分项升级为生存卡位的关键筹码。 首先，政策端正以前所未有的力度推动ESG合规建设。 例如，2025年政府工作报告将"培育绿色建筑新增长点"列为重点任务，要求新建建筑全面执行绿色标准并加速零碳园 区建设。 这一政策导向也在实操层面获得系统性支撑，5月实施 ...

本期关注 企业 腾云筑科与万物云达成战略合作 金地管理新增深圳市福田区老旧小区改造、南山专项咨询服务 龙湖龙智造签约北京顺义东风商场项目 项目 中原建业淮阳建业·尊府项目首创"一房五验"验房标准 企业动态 度合作，以"提升社区居家康养服务水平、构建智慧康养生态"为目标，共同推动产业升级。此次签约标志着两家企业以科技赋能社区服务、构建智慧康养生态体系的合作迈 项目获取 区改造项目 25年老旧小区改造代建项目，为委托方提供全过程代建服务。项目位于深圳市福田区，改造范围包含金地花园、金地花园生活区、椰树花园小区等老旧小区。 务，该项目位于深圳市南山区核心发展区域，总占地面积约3.4万平方米，总建筑面积约22万平方米。项目规划涵盖商务公寓、精品商业、品质住宅等多元业态，致力于打 项目动态 9天顺利封顶。外框架施工已全面展开，预计2025年底实现钢结构封顶，整体工程将于2026年第三季度竣工。该项目位于北京朝阳区CBD黄金地段，总建筑面积约16.72 业、营销、同行大V、业主代表组成的"一房五验"质检体系，以五道紧密衔接的关卡，为品质交付筑牢防线。"一房五验"包含施工团队自检、第三方检验、物业营销复验 年内二批次交付 ...

不可否认的是，随着市场上有意愿、有资金且位置相对优质的城投地块逐渐开发后，早期拿地城投的开发意愿 在降低，这与销售仍在筑底、土地收储政策、财政压力等因素密切相关。换而言之，代建企业在僧多粥"少"下 拓展的难度在加大。 那么，CRIC统计的30城城投拿地未开工的3.6亿平方米土地中，到底有多少潜藏机遇？又有那些长期未开工的 土地仍值得企业去接洽和拓展？哪些城市值得深耕发展？ ◎ 文 / 谢杨春、吴嘉茗 对于竞争愈发激烈的代建赛道来说，政府城投类代建无疑是企业聚焦的核心领域。过去四年城投不但大量托 底，开工率也维持在低位。开发能力与市场不匹配，也让多数代建企业抓住"商机"，以专业能力和服务，为城 投类委托方兑现价值、创造超额收益，并收取代建费。 综合考虑地块的拿地时间、城投开工意愿、项目区位条件、容积率条件、规模条件等因素，代建企业可 以选择更加适宜的城市进行深耕、拓展。 城投开工率长期处于低位 3.6亿平方未开工面积释放潜在代建机遇 01 2021年以来，城投公司在土地市场中承担了托底、维稳的重要功能，拿地比例持续攀升，城投公司竞得地块体 量占比较高。CRIC统计的30城中，2022年-2024年，城投拿地占比 ...

Core Insights - The renovation of the 70-story skyscraper in Tianjin is a critical test for the capabilities of the company in the construction management sector [1] - The construction management industry in China has shifted from a "blue ocean" to a "red ocean" by 2025, indicating increased competition and market differentiation [1][2] Industry Overview - The top five companies in the construction management sector saw a year-on-year growth of only 3.5% in new contract signing in 2024, while companies ranked 6th to 20th experienced a significant growth of 21.9% [1] - Some companies in the lower tier are facing elimination risks due to intense competition, with several failing to secure new projects in the first quarter of 2025 [1] Company Performance - Despite the overall slowdown in industry growth, the company has demonstrated strong growth by successfully winning contracts for multiple large-scale projects in major cities such as Beijing, Shanghai, and Shenzhen [2] - The company is tasked with a complex project at the Tianjin International Center, which includes office renovation, leasing, daily operations, and hotel consulting services, showcasing its comprehensive capabilities [2] - The company's success is attributed to its backing by the parent group, which has over 30 years of experience and a well-coordinated resource network across various industry sectors [2]