上海无疑是高物业费的"聚集地"。 10月18日，上海黄浦区高福云境项目开盘，25套总价1.3亿～1.7亿元的超大平层"一日售罄"，单盘成交金额高达60.54亿元。其物业费同样引人注目，超高 层部分物业费为18元/平方米/月，别墅部分为25元/平方米/月。 核心城市新盘物业费定价越来越高。 以上海为代表的核心城市豪宅项目（含公寓），物业费屡创新高，如海泰北外滩物业费已达到36元/平方米/月；但另一边，存量房物业费稳中有降，多地 出现物业费降价潮，不少物业企业甚至主动撤出小区。 中物智库高级研究员宋子谦在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，"天价物业费"其实是高端房地产市场价值逻辑演进的必然结果，其背后有多重原 因。 每平方米物业费36元 值得一提的是，今年以来，全国豪宅成交量持续攀高。克而瑞统计显示，2025年前三季度，全国11个重点城市总价1000万元以上商品住宅成交27372套， 较2024年同期增长15.6%。 "新盘物业费上涨，核心不是'物业公司敢收这么高'，而是产品升级使得长期运营成本显性化了。"宋子谦分析指出，当前高端新盘更强调会所、公区精 装、中央空调/新风、复杂机电系统、更多出入口与安防体系等， ...

为进一步提高物业服务品质，贵阳市物业集团有限公司旗下的贵阳城投物业管理有限公司聚焦老旧小区 治理痛点、民生服务堵点，以森林之家小区改造为切入点，将物业服务与生活服务深度融合，通过精准 施策、精细施工、精心服务，让老旧小区焕发新活力，切实提升居民的居住品质与生活体验。 转自：贵州日报 本报讯 新增车位100个、智能充电车棚2个，配备充电插头20个，有效缓解停车难、充电难等问题；对 破损公示栏、路面标识、井盖、路灯等进行全面修护、更新，消除安全隐患，提升居住舒适度……最 近，位于南明区的森林之家小区旧貌换新颜，受到业主们好评。 今年以来，贵阳城投物业管理有限公司还在百花新苑、康桥水乡等老旧小区开展品质提升行动，全力打 造环境宜人、居民满意的美好家园，推动物业服务提质增效。下一步，该公司将持续深化基层治理实 践，扎实做好改造"后半篇文章"，以更优质、更贴心、更专业的物业服务破解民生难题，让更多居民享 受到精细化、有温度的治理成果，为构建和谐宜居的社区环境、助力城市基层治理现代化注入物业力 量。 （贵阳日报融媒体记者 张薇） （《开展品质提升行动 让老旧小区更宜居》由贵阳日报为您提供，转载请注明来源，未经书面授权许 ...

Core Viewpoint - The article highlights the successful integration of poverty alleviation efforts with rural revitalization in China, focusing on the experiences of relocated residents in the Amei Qituo Town of Qianxinan, Guizhou Province, showcasing their improved quality of life and community development [1][12]. Group 1: Economic and Social Development - Guizhou Province has the largest scale of relocation and the highest urbanization concentration in China, with Amei Qituo Town housing over 14,900 relocated residents [1][12]. - The town has seen significant improvements in employment opportunities, education accessibility, and healthcare services for relocated families, enhancing their overall happiness and stability [1][12]. - The local government has introduced over 30 enterprises, creating nearly 3,000 job opportunities for relocated residents, and established new educational and healthcare facilities [12]. Group 2: Community and Cultural Integration - The Amei Qituo Town not only serves as a residential area but also as a cultural hub, preserving and promoting the unique traditions of the ethnic minority communities [7][9]. - The local community has developed a "property + community" model that provides employment and services, benefiting over 30 individuals from relocated households [5][12]. - Cultural activities, such as traditional dance performances, have become a source of income and community engagement, with the town attracting over 603,200 tourists and generating significant consumer spending [9][11]. Group 3: Personal Stories and Testimonials - Residents like Yang Shuai express their satisfaction with the new living conditions, highlighting the convenience of local education and employment opportunities [3][5]. - The narrative includes personal accounts of families enjoying a better quality of life, with improved access to education and healthcare, fostering a sense of community and belonging [5][14]. - The success stories of individuals returning to their hometowns to contribute to local culture and economy reflect the positive impact of relocation policies [11][12].

2025 年 12 月 28 日 相关研究 证券分析师 袁豪 A0230520120001 yuanhao@swsresearch.com 顾铮 A0230525120002 guzheng@swsresearch.com 研究支持 顾铮 A0230525120002 guzheng@swsresearch.com 联系人 顾铮 A0230525120002 guzheng@swsresearch.com 申万宏源研究微信服务号 住建部明确因城施策稳定房地产市场，北 京进一步放松限购政策 — 地产及物管行业周报（2025/12/20-2025/12/26） 本期投资提示: 请务必仔细阅读正文之后的各项信息披露与声明 ● 地产行业数据: 新房、二手房成交环比均回升,新房成交推盘比小幅下降。上周(12.20- 12.26)34 个重点城市新房合计成交 363 万平米，环比+17.3%，其中，一二线环比+19.9%, 三四线环比-13.6%。12 月(12.1-12.19)34 城一手房成交同比-29%, 较 11 月+7.5pct。其 中，一二线同比-28.4%，三四线同比-35.7%，分别较 11 月+6.5p ...

行 业 及 产 业 行 业 研 究 / 行 业 点 相关研究 证 券 研 究 报 告 证券分析师 袁豪 A0230520120001 yuanhao@swsresearch.com 顾铮 A0230525120002 guzheng@swsresearch.com 研究支持 顾铮 A0230525120002 guzheng@swsresearch.com 联系人 顾铮 A0230525120002 guzheng@swsresearch.com 本研究报告仅通过邮件提供给 中庚基金 使用。1 评 房地产 - ⚫ 地产行业数据：新房、二手房成交环比均回升，新房成交推盘比小幅下降。上周(12.20- 12.26)34 个重点城市新房合计成交 363 万平米，环比+17.3%，其中，一二线环比+19.9%， 三四线环比-13.6%。12 月(12.1-12.19)34 城一手房成交同比-29%，较 11 月+7.5pct。其 中，一二线同比-28.4%，三四线同比-35.7%，分别较 11 月+6.5pct 和+17.6pct。上周 13 城 二手房合计成交 122 万平米，环比+2.4%；12 月累计成交同比- ...

#业主称致男子坠亡电梯使用超10年#【#电梯故障男子坠亡物业称无可奉告#】12月27日，陕西省西安市 雁塔区紫郡长安小区业主向记者反映，该小区发生电梯事故，疑似有人坠亡。小区业主提供的现场照片 显示，有救护车来到现场。当天下午，记者在现场走访了解到，一男子疑因电梯故障不幸坠亡。属地街 道办工作人员表示，已有多部门介入处置。业主反映，该楼栋于2013年交付，之后未更换过电梯，近几 年电梯故障率很高，让业主们十分担心。当天下午，记者来到紫郡长安南区物业服务部。对于电梯事故 一事，国源物业一负责人表示相关情况无可奉告，需等待调查结果。（华商报，视频：长江云新闻）# 西安一小区电梯故障男子疑踩空坠亡# （来源：河南商报） ...

转自：贵州日报 日前，贵阳市物业集团有限公司旗下的贵阳城投物业管理有限公司，携手贵阳市云岩区黔灵镇金海社区 开展老旧小区品质提升活动。活动聚焦辖区百花新苑B区、C区及沿街商铺区域，实施环境卫生整治与 安全隐患排查专项行动，旨在提升服务品质，共筑美好家园。 专项行动前，双方精心制定了详尽的工作方案，清晰界定了责任分工与清理标准。专项行动中，各工作 小组各司其职、协同推进，分别对商铺门前堆积的落叶、散落的生活垃圾以及绿化带花池内的隐藏废弃 物展开了清理，对楼道墙面、公共栏杆等处张贴的各类非法小广告进行了彻底清除，并对地面油污积聚 区域和顽固污渍进行深度冲洗，显著改善了商铺周边环境卫生状况，赢得了社区居民的广泛好评。 接下来，贵阳城投物业管理有限公司将聚焦老旧小区治理痛点、民生服务堵点，不断深化老旧小区物业 服务标准；采用实践体验、座谈研讨、案例教学等多元化方式，在形式上推陈出新；推动党建与物业服 务深度融合，引领党员立足岗位、精研业务、勇于担当、主动作为，切实提升物业服务品质，全力打造 环境宜人、邻里和睦、居民满意的美好家园。 （金云华） ...

12月27日，山西大同东方罗马城小区多名业主反映，物业近日突然发布通知，禁止新能源汽车进入地 库。业主王先生（化姓）称，通知12月23日张贴，25日即禁止进入，仅预留两天应对时间，业主被迫在 路边或其他小区寻找车位，开发商解释是担心新能源车辆自燃引发事故。业主提供的物业通知显示，此 举系"为消除消防安全隐患"。该小区另一位新能源车主称，自家车位花费十余万元购入，每月还需缴纳 120元管理费，物业禁止新能源车辆进入，给业主造成损失，小区内所有新能源车主反应均较为强烈。 迎宾街道办工作人员称，已收到多位居民反馈，相关部门正在协商。 ...

更多政策解读、城市月报、房企研究报告 ..... 中指云 就在 Q 2025年11月物业管理行业资讯月刊 2025年11月 (目 录) 十大事件 宏观动态 01 02 行业动态 政策动态 03 04 资本市场 企业动态 05 06 专题研究 活动预告 07 08 【人】【"】【"】【"】【"】【"】【"】【"】【"】【"】【"】【，】【"】【 展作用。 ●《计划》提出要深化智慧社区建设。支持有条件的地区改 造建设一批高品质智慧社区，完善社区嵌入式服务设施， 按需配置、优化升级社区数字服务能力，发展智慧物业。 中指解读 ITH | A | A 新,推动建设创新、宜居、美丽、韧性、文明、智慧的现 代化人民城市。 ●住建部部长倪虹表示，要下功夫抓好系统治理和基层治理 发挥好"一委一办一平台"作用,推动"城市管理进社区""物 业服务进家庭"，推进城市治理现代化。 ●倪虹强调,35个中央财政支持城市要结合实际、创新突破 形成可复制、可推广的经验模式。要建立房屋安全体检、 房屋安全管理资金、房屋质量安全保险等房屋全生命周期 安全管理制度。 ●物业服务在城市治理现代化中的角色升级。物业企业的职 能从"社区服务者"向"城市治 ...

清晨8点，西塱地铁站外，广中立交桥下的电动自行车收费停车场已开始忙碌，"电鸡"一辆接一辆整齐停放在划线内，通道畅通，保安不时上前引导停放。 仅50米外，盲道却被乱停的电动车占满，一块"禁止停放"的警示牌下，照样堆着十几台车。 同样是2元一天的收费停车场，命运却截然不同，西塱的车场已平稳运行四年，秩序井然；荔湾菊树站曾设的同类停车场，不到一年就悄然拆除，原址如今 成了一家羽毛球馆。 但市民究竟愿意为什么样的管理买单？收费模式如何设计才合理？管理方是否应承担保管责任？带着这些疑问，羊城晚报记者近日走访西塱、菊树、万胜 围、同和等多个地铁站，发现收费停车场的存续与其是否匹配真实需求、提供对应服务密切相关。 无需求，强收费： 菊树与万胜围的短命停车场 据去年12月媒体报道，广州菊树地铁站C口旁曾设立一处电动自行车收费停车场。场地由大棚改造，配备道闸，实行扫码入场、2元/次的收费模式（24小时 封顶）。初期免费开放，后转为收费，并同步封闭了周边原有的免费停车位。 记者查阅当时的现场图片发现，入口处告示牌明确写着："本场地是无人值守车场，收费仅指车辆场地占用使用费，不承担车辆管理责任。"有车主当时质 疑："我在你的场地给 ...