本报记者 梁宝欣 深圳报道 克而瑞数据显示，当前有50%头部物业企业落地应用AI大模型，但在建设中普遍面临着数据碎片化、行业知识结 构化不足、数据孤岛效应、实时性瓶颈，以及安全与效能难以平衡等问题。 近日，克而瑞集团CEO张燕向《华夏时报》等媒体表示，当前物业行业正面临三重变革浪潮：经营端利润空间持 续压缩、业主端服务诉求升级、企业内部管理效能瓶颈。这些背后，是行业对智能化转型的强烈诉求，既要破解 经营困局，更要重构服务价值体系。虽然近3年头部物企的每年数字化平均投入已达千万量级，但行业发展仍受制 于投入产出失衡、服务能力断层和数据资产沉睡。 "破解这些矛盾的关键，在于构建真正理解行业逻辑的智能中枢。"张燕表示，在AI大模型驱动下，物业服务行业 AI转型已初步形成智能服务响应提升、预测性维护闭环和运营管理中枢升级的三大转型路径。 行业转型催生AI发展刚需 克而瑞物管指出，随着社会发展和生活品质要求的提高，物业服务企业正承受着成本与绩效的双重压力。人力成 本持续攀升，占总成本比重不断增加，而高流失率导致招聘与培训效果有限。同时，物业费调整长期停滞，盈利 空间被压缩，营业收入下滑，不盈利项目不得不选择抛盘止损。收 ...

Core Viewpoint - The event aims to stimulate housing consumption and boost market confidence in Tai'an's real estate sector through promotional activities and special offers during the May Day holiday [1][3][5]. Group 1: Event Overview - The "May Day" large-scale car and housing exhibition will take place from May 1 to 3, 2025, featuring 19 quality housing projects and 18 property companies [1]. - The exhibition will showcase various real estate projects, including those catering to basic needs, improvements, cultural tourism, and elderly care, with significant discounts and promotional offers [3]. Group 2: Government Initiatives - The Tai'an municipal government has implemented a comprehensive set of policies to stabilize the real estate market, focusing on market expectations, demand, and stakeholders [5]. - The city has organized multiple promotional activities to support rigid and improved housing demands, including high-quality residential exhibitions and campaigns to encourage property upgrades [5]. Group 3: Future Directions - Tai'an plans to promote green, low-carbon, and smart housing developments while enhancing its standard system and expanding pilot projects [6]. - The city aims to establish a strong brand for its housing market, encouraging investment and improving living conditions for residents [6].

"五一"假期开启，武汉市物业指导中心的工作人员奔走在各小区，守护节日安全。5月1 日，长江日报记者实地采访了解到，为落实省、市消防安全工作要求，市住房和城市更新局 近期部署电动自行车安全隐患专项排查工作，要求各区紧盯违规停放、充电等风险点，织密 安全防护网。 5月1日，武汉市、区两级住房和城市更新部门联合对23个物业小区展开"地毯式"检查。 在青山区大华铂金华府小区，记者看到，巡查人员发现部分建筑门厅存在电动自行车违停现 象，立即要求物业企业现场整改，并指导其将电动自行车停放到专门规划的非机动车停放区 域。"门厅是生命通道，绝不能因图方便堵住逃生路！"巡查人员现场向物业和居民强调。 而在武昌区三角花园王家湾小区，检查组发现电动自行车充电车棚缺乏巡查记录和应急 预案。在了解情况后，物业负责人当场承诺：立即督促相关人员核实巡查情况并进行记录， 再商量出一套应急预案。 "以前总觉得火灾离我们很远，但这次巡查宣讲中我们才知道电动自行车安全隐患多么 可怕，电梯里电动自行车自燃起火就几秒钟，我们可不敢再把电动自行车推上楼了。"家住 大华铂金华府的张女士感慨。 巡查工作人员不仅"查隐患"，更化身"宣传员"，向居民普及了"飞 ...

Core Viewpoint - Jinke Property Service Development Co., Ltd. announced the acquisition of 100% equity in Jinke Green Building Technology (Chongqing) Co., Ltd., enhancing its energy operation and maintenance services in the context of the "dual carbon" goals [1][2]. Group 1: Acquisition Details - The acquisition will integrate property services with energy operation and maintenance, improving operational efficiency and customer experience [2][3]. - Jinke Green Building Technology specializes in energy operation and maintenance for technology residential projects, which is crucial for ensuring user experience and asset value [1][3]. Group 2: Strategic Importance - This acquisition marks a deepening of strategic collaboration between Jinke Property and China Jinke, aligning with the company's five-year high-quality development goals [2][4]. - The energy operation business will serve as a "green" label, enhancing competitiveness in the technology residential sector and supporting long-term growth [2][3]. Group 3: Market Position and Growth - Jinke Property aims to expand its service coverage and enhance customer loyalty through resource integration, targeting a revenue of 2.966 billion yuan in 2024, a 9.7% increase year-on-year [3]. - The company has already conducted joint pilot projects in technology application and smart energy management, laying a foundation for deeper integration [3][4]. Group 4: Future Outlook - The acquisition is seen as a proactive response to the transformation of the property management industry in the "dual carbon" era, aiming to redefine the value core of property management [4]. - Jinke Property is exploring innovative practices in smart energy management and zero-carbon communities, enhancing its market competitiveness in high-end commercial and industrial sectors [4].

智通财经APP讯，港誉智慧城市服务(00265)发布公告，于2025年4月30日，本公司与东胜房地产订立抵 销协议，本公司已有条件同意以接纳东胜房地产向本公司或指定实体转让该等物业的方式，抵销部分未 结应收款。 由于东胜房地产未能及时结算未结应收款、经本集团多次要求付款，并探讨不同措施以收回未结应收款 后，本公司与东胜房地产同意订立抵销安排。未结应收款来自本集团过往向东胜房地产及/或其关连公 司提供的物业管理;及推广、活动策划及咨询服务。本公司已採取多项措施，以追讨未结应收款，包括 定期以口头及电子方式要求付款，以及组织实体会议。经不断努力，本公司与东胜房地产最终同意将该 等物业转让予本公司或指定实体，作为未结应收款的部分结算。本集团正探讨其余方案，以收回未结应 收款的余额。 除抵销安排外，东胜房地产自2025年1月1日起已以现金结算合共约人民币87万元(相当于约92万港元)。 于紧随完成日期后，未结应收款将减少至约人民币4271万元(相当于约4527万港元)。 本公司已考虑与抵销安排有关的风险。根据抵销协议的条款，倘任何先决条件未能于最后截止日期当日 或之前达成，则本公司有权撤销抵销协议。 董事认为，通过订 ...

案例1"某运输公司诉杨某劳动争议案"明确，企业与网约货车司机之间存在用工事实、构成支配性劳动管理 的，应当认定存在劳动关系，依法保障网约货车司机享受劳动权益。 第二，依法审理涉新就业形态责任保险合同纠纷案件 案例2"某餐饮配送公司诉某保险公司责任保险合同纠纷案"明确，认定是否属于相关责任保险中约定的"业务有 关工作"，应当依据保险合同约定的具体理赔情形，结合法律规定、企业经营范围、劳动者从业类型、从事有 关行为对于完成业务工作的必要性及是否受企业指派等因素综合考量。鼓励企业通过购买商业保险，保障遭受 职业伤害的新就业形态劳动者及因劳动者执行工作任务造成损害的第三人，及时获得救济，分散企业风险，推 动新业态经济健康规范发展。 第三，妥善审理劳动者执行工作任务受到损害案件 案例3"冯某诉某物业公司身体权纠纷案"，强调人民法院在处理相关案件时应当充分考虑新就业形态人员职业 伤害保障的制度功能，确保案件处理结果与有关试点制度安排相向而行。依法支持劳动者关于第三人承担民事 赔偿责任的请求，明确第三人的侵权责任不因劳动者获得新就业形态人员职业伤害保障待遇而免除或者减轻， 筑牢职业安全"防护网"。 第四，妥善审理劳动者执行 ...

【导读】融创服务拟通过股权转让全面退出彰泰服务集团 中国基金报记者张舟 4月30日，融创服务发布公告，融创服务将通过股权转让的方式，全面退出彰泰服务集团。 广西老彰家是一家在中国注册成立的有限公司，主要从事物业管理。股权结构方面，广西奋斗阿泰生活服务合伙企业（有限合伙）持 有55%股权，桂林智胜投资有限公司持有40%股权，桂林福诚商贸有限公司持有5%权益。 其中，大股东广西奋斗阿泰生活服务合伙企业（有限合伙）由丁宗华持有79.9%股权，由王兰持有20%股权；二股东桂林智胜投资有限 公司则由李晓艳持有99%权益。 近年来，我国物业管理行业总管理规模稳步提升，物业服务效能有所提升，物业服务行业正经历从"传统劳动密集型"向"科技赋能型模 式"的变革期，市场竞争白热化。 业内人士认为，通过剥离非核心区域资产，能够减少资源分散，进一步提升服务品质与运营效率，优化业务结构，增强抗风险能力与 市场竞争力。 中信证券研究团队表示，当前物业服务行业中不同项目盈利能力差异较大，且存量项目提价难度较大，预计2025年更多企业可能加大 退盘力度，保利润而不是保营收，从而推动行业进一步市场化，质价相符。 交易代价约8.3亿元 融创服务 ...

2025 年 4 月 30 日 公司研究 提质增效成果显著，现金充裕分红慷慨 ——绿城服务（2869.HK）2024 年度业绩点评 要点 事件：绿城服务 2024 年营收同比+6.5%，归母净利润同比+29.7%。 4 月 24 日，绿城服务发布 2024 年年度报告，期内实现营收 185 亿元（含 MAG， 公司在年内出售 MAG，为便于与上年比较，公司在损益表披露终止经营业务影 响下的收入和利润，而在管理层讨论与分析中未加以区分，下同），同比增长 6.5%，实现毛利 32 亿元，同比增长 9.7%，毛利率 17.3%，同比提升 0.5pct； 核心经营利润（毛利-行政开支-营销开支）15.9 亿元，同比增长 22.5%；归母净 利润 7.9 亿元，同比增长 29.7%。 点评：基本面优秀，核心业务稳健，提质增效成果显著，分红慷慨。 1）基本面优秀，核心业务稳健。2024 年公司物管/园区服务/咨询服务分别实现 收入 124.0/33.7/24.1 亿元，同比+11.7%/-5.5%/+5.1%，截至 2024 年末，公 司在管面积 5 亿平，稳居行业第一梯队，储备面积 3.6 亿平，未来可持续增长能 力较 ...

Core Viewpoint - Sunac Services is divesting its 80% stake in Guangxi Zhangtai Rongchuang for approximately RMB 826.62 million to optimize its strategic focus on first and second-tier cities [1] Group 1: Transaction Details - The transaction involves Sunac Services' wholly-owned subsidiary, Rongyuan Investment, entering into a share transfer agreement with Guangxi Laozhangjia [1] - Following the completion of this transaction, Sunac Services will no longer hold any equity in Zhangtai Service Group [1] Group 2: Strategic Implications - The divestment is part of Sunac Services' strategy to concentrate resources and management efforts on core urban areas [1]

上市公司速递 4月29日晚间，华远地产股份有限公司（股票代码：600743.SH，以下简称"华远地产"）发布2024年年度 报告。 据悉，2024年华远地产完成了重大资产重组，已将持有的房地产开发业务相关资产及负债转让至控股股 东华远集团。此次重组不涉及公司控制权变更，实现了从重资产开发商向轻资产服务商的转变。 重大资产重组完成前华远地产主营业务为房地产开发与销售。报告期内，华远地产操盘和并表项目实现 开复工面积 101万平方米，其中竣工 33 万平方米。操盘和并表项目完成销售签约额 18.13 亿元，完成销 售签约面积 18.30 万平方米，完成销售回款 18.14 亿元。 公告表示，在面对行业阵痛，房地产开发业务已难以支撑公司的长远发展，唯有主动在结构性变革中寻 找突破，才能在周期波动下穿越寒冬，迎接企业新生的曙光。 在"瘦身"完成后，华远地产将聚焦酒店 管理、物业管理、长租公寓运营等轻资产业务，重筑"核心资产"护城河。 2024年华远地产紧抓酒店业快速复苏的势头，主要依靠下属全资公司长沙橘韵从事酒店管理业务。其中 长沙橘韵运营的长沙君悦酒店，坐落于全国重点旅游城市长沙，以保持的80%以上入住率，赢得了市 ...