Workflow
杭序府
icon
Search documents
专题 | 2025上半年十大高端作品产品趋势解析
克而瑞地产研究· 2025-07-07 09:27
导语 高端住宅已完成从物质奢华到精神共鸣的价值蜕变 ◎ 文 / 朱一鸣、 李恺艳 研究视点 高端住宅已完成从物质奢华到精神共鸣的价值蜕变,其核心竞争力构建于四大维度:稀缺资源奠定价值基石, 空间场景重构居住体验,圈层服务塑造身份认同,文化科技赋能产品溢价。当资源精度、人文深度与创新厚度 融为一体,高端住宅便实现了从居住产品到时代藏品的价值跃升。 01 稀缺资源成为塑造高端项目价值的根基 和关键支撑点 高端项目核心在于战略性占有不可再生资源,通过城市核心区位或不可复制自然景观形成竞争壁垒。 城市核 心 依托交通网络、优质配套及辐射力,实现高效土地效能与资源虹吸; 自然景观 通过独占生态资源构建审美 与精神稀缺性。 二者的强排他性与低供给特性共同赋予项目市场定价权与抗周期韧性。 广州保利天奕位于"珠金琶"三角核心的琶洲南区,处于城市新中轴与沿江发展的重要位置。该区域14年仅出让 8宗宅地,项目独占其中三宗低密纯宅地,此类核心CBD低密度宅地在海珠近十年仅出现4宗。作为琶洲南区 首个6.66万㎡连片开发纯住区,在区域未来五年仅新增3宗宅地的背景下,体现核心地段稀缺性。 图:广州保利天奕鸟瞰图/效果图 图:武汉长江天 ...
不限价新房最新网签数据出炉,市区改善盘去化率大多在100%
Sou Hu Cai Jing· 2025-07-05 11:19
Core Viewpoint - The average transaction price of newly built residential properties in Hangzhou has steadily increased, particularly in the residential sector, with a month-on-month rise of 0.44% in June [1] Group 1: Market Trends - Hangzhou has officially entered a price-unrestricted era this year, with significant price increases observed in various districts such as Gongshu Dongxin, Shangcheng Chengdong New City, and Xihu Zhijiang [1] - Over 20 projects have entered the market since the price cap was lifted, with many properties quickly selling out [4] Group 2: Sales Performance - The overall sales rate of newly launched unrestricted price properties in Hangzhou has exceeded 90%, with many projects achieving nearly 100% sales rates on the day of online selection [4] - Specific projects like "Anzhi Dixiang" and "Xiting Xiaoyue" have seen complete sell-outs within a month, with price increases from 56,264 yuan/m² to 59,373 yuan/m² [5] Group 3: Market Segmentation - While high-end improvement projects have strong sales performance, some newly launched properties are experiencing sluggish sales, particularly larger units priced over 7 million yuan [6] - The market is showing signs of differentiation, with developers needing to adjust pricing strategies in response to varying demand across different property types [6]
这一地半年卖地金额比肩一线城市!
第一财经· 2025-07-02 11:56
地价飙升揽金千亿 2025.07. 02 本文字数:2393,阅读时长大约4分钟 作者 | 第一财 经 马一凡 2025年上半年,杭州土拍狂揽千亿出让金,已经接近去年全年土拍收入,领跑全国。 在高溢价率"地王"不断诞生之际,杭州全面取消新房限价政策,楼市逻辑彻底改写——从限制新房 价格制造"一二手倒挂"到引导新房价格提升、鼓励开发商打造高质量产品,杭州正在重塑新房价格 体系。 近两个月来,杭州首批不限价格的新房入市,多个改善型楼盘销售情况良好:单价跳涨20%的中高 端项目"三开三罄",一个半月就实现清盘;较此前限价上涨40%的千万级豪宅盘中签率低至13%, 轻松"日光"。由土地盛宴传导至新房市场的效应,正改写中国二线城市的房价天花板。 近日,"卖地大户"杭州出让了今年上半年的最后6宗涉宅地块,全部溢价成交,最抢手一宗宅地溢价 率更是高达68%。 6宗地块中,一宗钱江世纪城地块历经开发商98轮"厮杀",最终被浙江本土房企金帝集团斩获,楼 面价高达5.4万元/平方米,打破了2个月前保利在同板块拿地创下的楼面价纪录(5.16万元/平方 米),成为钱江世纪城新地王。 据杭州贝壳研究院统计,今年上半年,杭州共出让68宗 ...
杭州半年卖地金额比肩一线城市,取消新房限价提升楼市热度
Di Yi Cai Jing· 2025-07-02 11:16
杭州楼市正在重塑新房价格体系。 2025年上半年,杭州土拍狂揽千亿出让金,已经接近去年全年土拍收入,领跑全国。 在高溢价率"地王"不断诞生之际,杭州全面取消新房限价政策,楼市逻辑彻底改写——从限制新房价格 制造"一二手倒挂"到引导新房价格提升、鼓励开发商打造高质量产品,杭州正在重塑新房价格体系。 近两个月来,杭州首批不限价格的新房入市,多个改善型楼盘销售情况良好:单价跳涨20%的中高端项 目"三开三罄",一个半月就实现清盘;较此前限价上涨40%的千万级豪宅盘中签率低至13%,轻松"日 光"。由土地盛宴传导至新房市场的效应,正改写中国二线城市的房价天花板。 地价飙升揽金千亿 近日,"卖地大户"杭州出让了今年上半年的最后6宗涉宅地块,全部溢价成交,最抢手一宗宅地溢价率 更是高达68%。 而根据克而瑞研究中心统计,上半年杭州累计土地成交金额达到1228.15亿元(含招拍挂和协议出 让),同计算口径下上海的土地成交金额累计达1273亿元,杭州略少于上海,排名全国第二,北京则以 1121亿元的成交金额排名第三。 6宗地块中,一宗钱江世纪城地块历经开发商98轮"厮杀",最终被浙江本土房企金帝集团斩获,楼面价 高达5.4万 ...
千万级项目集中入市,涨价成为共同选择
Mei Ri Shang Bao· 2025-06-25 23:10
这个项目就是位于大关板块的英蓝·岫町华庭,最近又传出了即将开盘的消息,不过价格相比此前的放 风价大幅上涨,据说开盘价最低12万元/平方米,均价要达到14万元/平方米,比滨江水电新村项目释放 的价格还要高出一截。面对这个消息,有网友开起了玩笑:"这是香积寺,不是静安寺,醒醒!" 6月下半旬,杭州迎来了久违的开盘潮,尤其是四大千万级总价的豪宅新盘同时入市,隐约重现当年的 红盘潮风采。 不同的是,曾经的红盘齐开,因为都是限价项目,天然就注定会引发争抢。而现在的不限价新盘,大都 涨价首开,能否真正打动购房者,在开盘以前都是未知数。 还好,事实证明了杭州楼市的强大购买力。从之前的之江、云城、未科、市北,到最近的安琪儿、东新 和钱新二期,第一批入市的不限价新盘,都成功实现了"价格闯关",登记人数超过市场预期,中签率非 常亮眼。 不过,也并不是所有涨价项目都能让购房者心甘情愿买单,相反,涨幅过大甚至远超市场价的楼盘,一 不小心就会陷入滞销泥潭,比如三次开盘还没售罄的锦绣公馆。而最近,又有一个项目放风要大幅涨 价,引来购房者的一阵吐槽。 楼市老面孔涨价入市 购房者并不买单 其实就位置来看,岫町华庭确实有着得天独厚的优势。从地 ...
票选|2025上半年全国十大高端作品
克而瑞地产研究· 2025-06-21 02:18
6月17日起,2025上半年全国十大作品入围项目大众网络票选环节开启。 当前,2025上半年度中国房企产品测评进入角逐阶段,即日起, 6月17日至23日中午12点 ,大众网络票选通道 正式开启。期间, 为期两天的入围项目专家评审环节于6月17-18日举行。 为你心中高端、轻奢、品质住宅产品的典范投票 选出你心目中的 " 好房子 " 规则: 与此同时,为方便详实地了解项目情况,本次入围的项目也将再次通过线上进行集中展示。 在"好房子"战略的号召下,房企积极投身产品力建设,致力于解决居住痛点、提升住宅产品品质。自2018年 起,克而瑞连续八年开展中国房企"产品力100"测评研究工作。 建筑风格:现代 福州保利天瓒 本次十大作品高端/轻奢/品质三大类别票选使用同一通道; 同一微信ID仅限投票一次 ,每人每个类别最多选十个项目投票; 最终票数为所有参加者有效投票数的累计。 目前,2025年度产品力测评工作已经开展,除"全国十大作品"外新增"中国好房子"测评,上半年的"十大作 品"测评经组委会初评,现已产生入围项目,并进入专业评审与大众票选环节。 入围项目将经过专家评审、大众票选、测评模型等环节,最终于6月底发布《全国 ...
票选|2025上半年全国十大高端作品
克而瑞地产研究· 2025-06-20 09:30
6月17日起,2025上半年全国十大作品入围项目大众网络票选环节开启。 当前,2025上半年度中国房企产品测评进入角逐阶段,即日起, 6月17日至23日中午12点 ,大众网络票选通道 正式开启。期间, 为期两天的入围项目专家评审环节于6月17-18日举行。 为你心中高端、轻奢、品质住宅产品的典范投票 选出你心目中的 " 好房子 " 规则: 与此同时,为方便详实地了解项目情况,本次入围的项目也将再次通过线上进行集中展示。 在"好房子"战略的号召下,房企积极投身产品力建设,致力于解决居住痛点、提升住宅产品品质。自2018年 起,克而瑞连续八年开展中国房企"产品力100"测评研究工作。 本次十大作品高端/轻奢/品质三大类别票选使用同一通道; 同一微信ID仅限投票一次 ,每人每个类别最多选十个项目投票; 最终票数为所有参加者有效投票数的累计。 目前,2025年度产品力测评工作已经开展,除"全国十大作品"外新增"中国好房子"测评,上半年的"十大作 品"测评经组委会初评,现已产生入围项目,并进入专业评审与大众票选环节。 入围项目将经过专家评审、大众票选、测评模型等环节,最终于6月底发布《全国十大高端/轻奢/品质作品》 《 ...
市场自主定价后,杭州市区千万元级不限价新盘上演“三国杀”
Sou Hu Cai Jing· 2025-06-19 10:25
其中,杭序府首开价59098元/㎡,比此前板块限价涨7098元/㎡;岸芷丁香清盘加推迎来第三次涨价,三开均价59348元/㎡。加上首开均价65600元/㎡的锦上 万象府,三大总价千万元级别的改善新盘"同台竞技",考验着不限价后杭州中高端市场的购买力。 钱二首个不限价盘入市 首开均价59098元/㎡ 杭序府位于钱江新城二期东侧,距离地铁9号线红普南路站约300多米,往南不远是交付不久的天澜海岸、天澜美境,北侧一路之隔是刚售罄的限价盘潮语映 月轩。 杭序府效果图 去年12月31日,招商以楼面价37629元/㎡竞得四堡七堡单元JG1405-27地块。该楼盘是杭州计容新规后出让的地块,规划设计成全架空平台,整个小区往上 抬升,地库设置在地上一层。此前余杭五常的时舟里、钱塘下沙的沐兰台都采用了架空平台设计,杭序府则是杭州主城首个全架空设计的项目。 潮新闻客户端 记者 武恒光 继城东新城的锦上万象府领证后,杭州主城区又有两个改善新盘同期进场:钱江新城二期首个不限价新盘杭序府于昨晚首开领证,另外,最早入市的东新单 元岸芷丁香也迎来清盘加推。 对于杭序府的首开价,市场接受度如何还有待验证。事实上,该项目所处的钱江新城二期东区 ...
票选|2025上半年全国十大高端作品
克而瑞地产研究· 2025-06-19 09:16
6月17日起,2025上半年全国十大作品入围项目大众网络票选环节开启。 当前,2025上半年度中国房企产品测评进入角逐阶段,即日起, 6月17日至23日中午12点 ,大众网络票选通道 正式开启。期间, 为期两天的入围项目专家评审环节于6月17-18日举行。 为你心中高端、轻奢、品质住宅产品的典范投票 选出你心目中的 " 好房子 " 与此同时,为方便详实地了解项目情况,本次入围的项目也将再次通过线上进行集中展示。 在"好房子"战略的号召下,房企积极投身产品力建设,致力于解决居住痛点、提升住宅产品品质。自2018年 起,克而瑞连续八年开展中国房企"产品力100"测评研究工作。 本次十大作品高端/轻奢/品质三大类别票选使用同一通道; 同一微信ID仅限投票一次 ,每人每个类别最多选十个项目投票; 最终票数为所有参加者有效投票数的累计。 目前,2025年度产品力测评工作已经开展,除"全国十大作品"外新增"中国好房子"测评,上半年的"十大作 品"测评经组委会初评,现已产生入围项目,并进入专业评审与大众票选环节。 入围项目将经过专家评审、大众票选、测评模型等环节,最终于6月底发布《全国十大高端/轻奢/品质作品》 《中国好房 ...
房企年中业绩冲刺进行时:深广杭宁等地放量推盘
Mei Ri Jing Ji Xin Wen· 2025-06-16 12:38
进入6月,对于房企而言,又到了冲刺年中业绩的关键期。 从部分机构的监测数据来看,虽然今年5月包含了"五一"和"端午"两个重要的假期营销节点,但楼市整 体表现分化明显。 房企作为房地产市场的销售主角,尤其是头部房企,在各地房地产市场表现分化的背景下,将采取哪些 策略冲刺年中业绩? 近日,《每日经济新闻》记者通过采访深圳、广州、杭州和南京的部分房企及楼盘项目了解到,房企的 营销节点多集中在"6·18"和"6·30"。 不过,进入6月后,随着部分市场关注度较高的楼盘入市,部分房企的销售业绩或将迎来改善。 6月7日,位于龙华的鹏宸云筑和南山的中海云启源境同日开盘。其中,鹏宸云筑推出244套房源,开盘 折扣约为九一折,折后均价约5.58万元/平方米,当日销售约220套,去化率约为90%。中海云启源境推 出207套房源,开盘后给出综合折扣约为九二折,折后均价约8.35万元/平方米,当日销售165套,去化 率约为80%。 保利发展方面向记者透露,6月,公司将在上述两大节点开展营销活动。华发股份南京公司相关人士表 示,"6月的营销活动总体上会比5月的多,毕竟要冲刺年中业绩了。" 此外,招商蛇口发起"招牌好房节·夏日季活动", ...