潮新闻客户端 记者 武恒光 黄磊 近月来，杭州新建商品房成交均价稳步上升，尤其是住宅表现突出。中指研究院数据显示，6月份杭州新建商品住宅成交均价环比涨0.44%。 今年以来，杭州正式迈入不限价时代，拱墅东新、上城城东新城、西湖之江等板块新房价格均有不小涨幅，而随着这些涨价房源陆续网签，杭州新建住 宅整体均价随之抬升。 此外，西湖之江的沄璟文华轩、城东新城的锦上万象府、钱江新城二期的杭序府，以及萧山市北的潮语臻境府等改善盘，首开房源网签率都达到100%， 说明这些楼盘首开的价格为市场所接受。 还有一批定位刚需、刚改的楼盘，均价3万-3.5万元/㎡左右，虽然热度不及市区中高端改善项目，但去化网签率也都不错。上城石桥的沐新月、余杭五常 的时舟里、勾庄的玉湖之星、良渚的和萃揽悦园等，入市房源去化率大都达到或接近100%。 不过，并非所有不限价新盘的去化表现持续向好，已有新盘续销乏力。余杭云城板块首个不限价盘望云润玺已先后三次开盘，5月中旬和6月初入市的房 源基本卖完并网签；到了6月下旬三开，80套房源却遭遇流摇，到目前过去半个月时间去化率26%，究其原因在于这批房源均为179㎡大户型，总价700多 万元在未科、云城一 ...

Core Insights - Hangzhou's real estate market is experiencing a high level of activity, with land auctions showing significant premium rates, indicating strong demand and investor interest [3][4] - The city's new housing prices have seen substantial increases, with May 2023 recording the highest month-on-month growth in the country [6][10] - The market is characterized by a disparity in performance, with luxury properties in core areas performing exceptionally well, while some projects in peripheral regions are facing price reductions [7][10] Land Auction Market - In the recent land auction, six plots were sold with premiums exceeding 20%, and one plot by Binjiang Group had a premium rate of 67.60% [3][4] - Hangzhou's total land auction revenue for the first half of 2023 reached approximately 116 billion yuan, ranking first in the nation [3] Housing Market Trends - High-end residential properties are in strong demand, with projects like Jinshang Wanxiangfu and Huanxi Dixiang seeing prices above 65,600 yuan per square meter and low lottery rates of 13% [6][10] - The average price of new homes in Hangzhou has increased, with a month-on-month rise of 0.8% in May, leading to a reshaping of the local real estate landscape [6][10] Sales Performance - The sales performance of luxury properties is robust, with projects like Shizhouli achieving a low lottery rate of 17.3% during its first launch, indicating high competition among buyers [5][6] - Despite the success of luxury projects, some areas are experiencing price cuts, such as the Mulan Tai project, which saw a price drop from 33,999 yuan to 30,699 yuan per square meter [7][8] Market Disparity - The real estate market in Hangzhou is showing signs of "cold and hot" phenomena, with significant differences in performance across various districts [10][11] - The overall transaction volume for commercial housing in Hangzhou has decreased by 18% year-on-year, indicating a mixed recovery in the market [10][11] Developer Strategies - Smaller local developers are actively acquiring land in non-core areas to optimize their land reserves and improve project turnover rates [9][10] - The competitive landscape is challenging for smaller firms in core areas, leading them to adopt differentiated strategies based on regional market conditions [8][9]

地价飙升揽金千亿 2025.07. 02 本文字数：2393，阅读时长大约4分钟 作者 | 第一财 经 马一凡 2025年上半年，杭州土拍狂揽千亿出让金，已经接近去年全年土拍收入，领跑全国。 在高溢价率"地王"不断诞生之际，杭州全面取消新房限价政策，楼市逻辑彻底改写——从限制新房 价格制造"一二手倒挂"到引导新房价格提升、鼓励开发商打造高质量产品，杭州正在重塑新房价格 体系。 近两个月来，杭州首批不限价格的新房入市，多个改善型楼盘销售情况良好：单价跳涨20%的中高 端项目"三开三罄"，一个半月就实现清盘；较此前限价上涨40%的千万级豪宅盘中签率低至13%， 轻松"日光"。由土地盛宴传导至新房市场的效应，正改写中国二线城市的房价天花板。 近日，"卖地大户"杭州出让了今年上半年的最后6宗涉宅地块，全部溢价成交，最抢手一宗宅地溢价 率更是高达68%。 6宗地块中，一宗钱江世纪城地块历经开发商98轮"厮杀"，最终被浙江本土房企金帝集团斩获，楼 面价高达5.4万元/平方米，打破了2个月前保利在同板块拿地创下的楼面价纪录（5.16万元/平方 米），成为钱江世纪城新地王。 据杭州贝壳研究院统计，今年上半年，杭州共出让68宗 ...

杭州楼市正在重塑新房价格体系。 2025年上半年，杭州土拍狂揽千亿出让金，已经接近去年全年土拍收入，领跑全国。 在高溢价率"地王"不断诞生之际，杭州全面取消新房限价政策，楼市逻辑彻底改写——从限制新房价格 制造"一二手倒挂"到引导新房价格提升、鼓励开发商打造高质量产品，杭州正在重塑新房价格体系。 近两个月来，杭州首批不限价格的新房入市，多个改善型楼盘销售情况良好：单价跳涨20%的中高端项 目"三开三罄"，一个半月就实现清盘；较此前限价上涨40%的千万级豪宅盘中签率低至13%，轻松"日 光"。由土地盛宴传导至新房市场的效应，正改写中国二线城市的房价天花板。 地价飙升揽金千亿 近日，"卖地大户"杭州出让了今年上半年的最后6宗涉宅地块，全部溢价成交，最抢手一宗宅地溢价率 更是高达68%。 而根据克而瑞研究中心统计，上半年杭州累计土地成交金额达到1228.15亿元（含招拍挂和协议出 让），同计算口径下上海的土地成交金额累计达1273亿元，杭州略少于上海，排名全国第二，北京则以 1121亿元的成交金额排名第三。 6宗地块中，一宗钱江世纪城地块历经开发商98轮"厮杀"，最终被浙江本土房企金帝集团斩获，楼面价 高达5.4万 ...

这个项目就是位于大关板块的英蓝·岫町华庭，最近又传出了即将开盘的消息，不过价格相比此前的放 风价大幅上涨，据说开盘价最低12万元/平方米，均价要达到14万元/平方米，比滨江水电新村项目释放 的价格还要高出一截。面对这个消息，有网友开起了玩笑："这是香积寺，不是静安寺，醒醒！" 6月下半旬，杭州迎来了久违的开盘潮，尤其是四大千万级总价的豪宅新盘同时入市，隐约重现当年的 红盘潮风采。 不同的是，曾经的红盘齐开，因为都是限价项目，天然就注定会引发争抢。而现在的不限价新盘，大都 涨价首开，能否真正打动购房者，在开盘以前都是未知数。 还好，事实证明了杭州楼市的强大购买力。从之前的之江、云城、未科、市北，到最近的安琪儿、东新 和钱新二期，第一批入市的不限价新盘，都成功实现了"价格闯关"，登记人数超过市场预期，中签率非 常亮眼。 不过，也并不是所有涨价项目都能让购房者心甘情愿买单，相反，涨幅过大甚至远超市场价的楼盘，一 不小心就会陷入滞销泥潭，比如三次开盘还没售罄的锦绣公馆。而最近，又有一个项目放风要大幅涨 价，引来购房者的一阵吐槽。 楼市老面孔涨价入市 购房者并不买单 其实就位置来看，岫町华庭确实有着得天独厚的优势。从地 ...

房地产市场继续朝着止跌回稳方向迈进。 6月16日，国家统计局发布数据显示，5月，杭州新房价格以0.8%的环比涨幅领跑70城，上海环比上涨0.7%。此外，上海、杭州也是5月新房价格同比仍在 上涨的城市。 01 杭州新房均价"天花板"有望再度被打破 6月17日，位于杭州城东新城安琪儿板块的锦上万象府领到首张预售证，均价65600元/平方米。 据公开信息，在2024年11月15日举行的杭州土拍中，滨江集团以楼面价40479元/平方米竞得安琪儿板块一宗宅地，并在此打造锦上万象府项目。这也是杭 州城东新城首个不限价项目，共规划了4幢高层和2幢叠墅。 据《每日经济新闻》记者了解，2024年，该板块曾有翡翠嘉运府、翡翠锦和府两个限价楼盘入市，住宅限价均为46500元/平方米。据此来看，即将入市的 锦上万象府相较于去年这两个项目均价上调了19100元/平方米。 国家统计局数据显示，今年5月，杭州新建商品住宅销售价格以0.8%的环比涨幅领跑全国70城；同比则上涨了1.6%，成为全国新房价格同比仍处于上涨通 道的三个城市之一。 据克而瑞监测，5月份，杭州十区商品住宅成交面积56万平方米，环比下降4%；成交均价34990元/平方米 ...

每经编辑｜刘宏业 房地产市场继续朝着止跌回稳方向迈进。6月16日，国家统计局发布的数据显示，5月，全国70个大中城市中，各线城市新建商品住宅 销售价格同比降幅继续收窄，但环比仍呈下降趋势。 尽管整体房地产市场仍处于调整期，但并未影响部分热点城市新房价格的持续上涨。 视觉中国图 国家统计局发布的数据显示，5月，杭州新房价格以0.8%的环比涨幅领跑70城，上海环比上涨0.7%紧随其后。此外，成都、南宁、合 肥、长沙等11个城市的新房价格环比均有不同程度的上涨，部分城市已环比连续上涨超过5个月。此外，上海、杭州和太原是5月新房 价格同比仍在上涨的城市。 克而瑞集团董事长、上海易居房地产研究院院长丁祖昱在研究报告中指出，自2024年10月以来，单月商品房销售面积同比降幅已经连 续8个月低于5%，需求侧筑底企稳信号愈加明确。此外，5月商品住房算术平均价格重新回到1万元/平方米以上，侧面印证了"好房 子"政策稳步推进，高品质房源正在占领更大的市场份额。 不过，与此同时，包括扬州、长春等在内的三四线城市，新房价格已连续多月下降，今年5月下降幅度超过0.5%，市场分化明显。 多位业内人士在接受《每日经济新闻》记者采访时表示， ...

其中，杭序府首开价59098元/㎡，比此前板块限价涨7098元/㎡；岸芷丁香清盘加推迎来第三次涨价，三开均价59348元/㎡。加上首开均价65600元/㎡的锦上 万象府，三大总价千万元级别的改善新盘"同台竞技"，考验着不限价后杭州中高端市场的购买力。 钱二首个不限价盘入市 首开均价59098元/㎡ 杭序府位于钱江新城二期东侧，距离地铁9号线红普南路站约300多米，往南不远是交付不久的天澜海岸、天澜美境，北侧一路之隔是刚售罄的限价盘潮语映 月轩。 杭序府效果图 去年12月31日，招商以楼面价37629元/㎡竞得四堡七堡单元JG1405-27地块。该楼盘是杭州计容新规后出让的地块，规划设计成全架空平台，整个小区往上 抬升，地库设置在地上一层。此前余杭五常的时舟里、钱塘下沙的沐兰台都采用了架空平台设计，杭序府则是杭州主城首个全架空设计的项目。 潮新闻客户端 记者 武恒光 继城东新城的锦上万象府领证后，杭州主城区又有两个改善新盘同期进场：钱江新城二期首个不限价新盘杭序府于昨晚首开领证，另外，最早入市的东新单 元岸芷丁香也迎来清盘加推。 对于杭序府的首开价，市场接受度如何还有待验证。事实上，该项目所处的钱江新城二期东区 ...

房地产市场继续朝着止跌回稳方向迈进。 6月16日，国家统计局发布数据显示，5月份，全国70个大中城市中，各线城市新建商品住宅销售价格同比降幅继续收窄，但环比仍呈下降趋势。 尽管整体房地产市场仍处于调整期，但并未影响部分热点城市新房价格的持续上涨。5月份，杭州新房价格以0.8%的环比涨幅领跑70城，上海环比上涨0.7% 紧随其后。此外，成都、南宁、合肥、长沙等11个城市的新房价格环比均有不同程度的上涨，部分城市已环比连续上涨超过5个月。此外，上海、杭州和太 原成为5月新房价格同比仍在上涨的城市。 克而瑞集团董事长、上海易居房地产研究院院长丁祖昱在报告中指出，自2024年10月份以来，单月商品房销售面积同比降幅已经连续8个月低于5%，需求侧 筑底企稳信号愈加明确。此外，5月商品住房算术平均价格重新回到1万元/平方米以上，侧面印证了"好房子"政策稳步推进，高品质房源正在占领更大的市 场份额。 不过与此同时，包括扬州、长春等在内的三四线城市新房价格已连续多月下降，其中5月的下降幅度就超过了0.5%，同比下降幅度更是超过5%，市场分化明 显。 多位业内人士在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，分化是近几年房地产市场的常 ...

潮新闻客户端 记者 武恒光 首开均价65600元/㎡，比之前板块住宅限价（46500元/㎡）上涨19100元/㎡，涨幅41.1%。昨晚，位于杭州城东新城安琪儿板块的锦上万象府领出首张预售 证，首开价不及早前放风的7万元/㎡。 锦上万象府是城东新城首个不限价楼盘，从去年11月拿地至今一直受到市场广泛关注，尤其是开盘价格。随着项目首开领证，有网友玩笑道："涨价的部分 都足够在杭州郊区买一套刚需房了。" 稍早前，东新板块不限价的岸芷丁香两次涨价开盘都取得了不错的表现，而价格更高的锦上万象府，在板块房价上调后，购房者接受度如何，将成为本次开 盘的主要看点之一。 锦上万象府实景图 武恒光摄 锦上万象府首开均价65600元/㎡ 比板块限价涨19100元/㎡ 锦上万象府实景图 武恒光摄 去年，安琪儿板块曾有2个限价楼盘入市，分别是翡翠嘉运府和翡翠锦和府，住宅均限价4.65万元/㎡。由于当时杭州已经官宣全面取消限价，因此这2个楼 盘受改善家庭追捧，4次开盘有3次需拼社保摇号，中签率在13%-21%。 记者了解到，锦上万象府的首开价格基本参考了周边二手房，附近的标杆小区华家池"三兄弟"，二手房均价在6万-8万元/㎡，一二手基本 ...