近年来，房地产行业步入深度调整期。2025年上半年，在政策端支持下，房地产市场逐渐趋稳，部分优质房企持续探索突围之路。 就在这样的大环境下，绿城中国稳健发展。7月7日，绿城中国(3900.HK)发布销售数据公告，2025年1-6月累计实现总合同销售额约1,222亿元(含代建)，总合 同销售面积约535万平方米。据中指研究院统计数据，2025年上半年，TOP100房企销售总额超千亿房企4家，其中绿城中国位居行业第二名。 据绿城官方微信显示，刚刚过去的6月，绿城在杭州的汀岸印月轩、岸芷丁香、咏湖云庐，台州湖境月华、无锡逸庐、南京沁百合等多个项目持续热销，赢 得市场热烈反响。 绿城中国究竟是如何在深度调整的市场中走出独立行情的？ 精准投资：聚焦核心，以"做一成一"锚定确定性 在复杂的市场环境中，绿城中国的投资策略始终围绕"高确定性"展开，通过精准布局与高效转化，实现了"做一成一"的稳健发展节奏。 从一二线核心城市到三四线潜力区域，绿城的投资逻辑始终以价值为锚。 从2024年年报数据来看，绿城中国新增42个项目，总建筑面积418万平方米，新增货值1147亿元，一二线城市货值占比达92%，平均权益提升至79%，有效 提 ...

Core Insights - Hangzhou's real estate market is experiencing a high level of activity, with land auctions showing significant premium rates, indicating strong demand and investor interest [3][4] - The city's new housing prices have seen substantial increases, with May 2023 recording the highest month-on-month growth in the country [6][10] - The market is characterized by a disparity in performance, with luxury properties in core areas performing exceptionally well, while some projects in peripheral regions are facing price reductions [7][10] Land Auction Market - In the recent land auction, six plots were sold with premiums exceeding 20%, and one plot by Binjiang Group had a premium rate of 67.60% [3][4] - Hangzhou's total land auction revenue for the first half of 2023 reached approximately 116 billion yuan, ranking first in the nation [3] Housing Market Trends - High-end residential properties are in strong demand, with projects like Jinshang Wanxiangfu and Huanxi Dixiang seeing prices above 65,600 yuan per square meter and low lottery rates of 13% [6][10] - The average price of new homes in Hangzhou has increased, with a month-on-month rise of 0.8% in May, leading to a reshaping of the local real estate landscape [6][10] Sales Performance - The sales performance of luxury properties is robust, with projects like Shizhouli achieving a low lottery rate of 17.3% during its first launch, indicating high competition among buyers [5][6] - Despite the success of luxury projects, some areas are experiencing price cuts, such as the Mulan Tai project, which saw a price drop from 33,999 yuan to 30,699 yuan per square meter [7][8] Market Disparity - The real estate market in Hangzhou is showing signs of "cold and hot" phenomena, with significant differences in performance across various districts [10][11] - The overall transaction volume for commercial housing in Hangzhou has decreased by 18% year-on-year, indicating a mixed recovery in the market [10][11] Developer Strategies - Smaller local developers are actively acquiring land in non-core areas to optimize their land reserves and improve project turnover rates [9][10] - The competitive landscape is challenging for smaller firms in core areas, leading them to adopt differentiated strategies based on regional market conditions [8][9]

6月刚过，杭州楼市上半年的成绩单火热出炉，新房和二手房表现不一。一方面，进入"不限价时代"的 新房总体成交出现一定下滑，不过首批不限价项目表现亮眼。另一方面，二手房半年度成交上涨，不过 在经历了"金三银四"的爆发后出现连续下跌，降温趋势明显。 新房 限价项目交出最后答卷 不限价新盘首秀表现突出 据克而瑞浙江区域的统计数据显示，今年上半年，杭州市区一共成交了27599套新房，比去年上半年的 31404套减少了3805套，同比降幅达到12.11%。 成交量的减少，跟供应量减少有很大关系。数据显示，今年上半年杭州新增新房供应24831套，同比去 年的27367套同样出现减少，下滑幅度约9.26%。 不过，相比成交套数两位数的降幅，上半年的新房总成交面积同比只减少了5.37%，总成交金额也只减 少了7.23%。 最主要的原因，是杭州从去年10月全面取消限价政策，到了今年5月不限价新盘陆续入市，基本都朝着 改善型来打造，面积更大，价格更贵，总价更高，而且去化表现都非常不错，自然稳住了总成交面积和 金额。 从月成交走势来看，1月份延续了去年年底的热度，成交超过4000套。2月份虽然受到春节影响，但是相 比往年提前回暖，并 ...

地价飙升揽金千亿 2025.07. 02 本文字数：2393，阅读时长大约4分钟 作者 | 第一财 经 马一凡 2025年上半年，杭州土拍狂揽千亿出让金，已经接近去年全年土拍收入，领跑全国。 在高溢价率"地王"不断诞生之际，杭州全面取消新房限价政策，楼市逻辑彻底改写——从限制新房 价格制造"一二手倒挂"到引导新房价格提升、鼓励开发商打造高质量产品，杭州正在重塑新房价格 体系。 近两个月来，杭州首批不限价格的新房入市，多个改善型楼盘销售情况良好：单价跳涨20%的中高 端项目"三开三罄"，一个半月就实现清盘；较此前限价上涨40%的千万级豪宅盘中签率低至13%， 轻松"日光"。由土地盛宴传导至新房市场的效应，正改写中国二线城市的房价天花板。 近日，"卖地大户"杭州出让了今年上半年的最后6宗涉宅地块，全部溢价成交，最抢手一宗宅地溢价 率更是高达68%。 6宗地块中，一宗钱江世纪城地块历经开发商98轮"厮杀"，最终被浙江本土房企金帝集团斩获，楼 面价高达5.4万元/平方米，打破了2个月前保利在同板块拿地创下的楼面价纪录（5.16万元/平方 米），成为钱江世纪城新地王。 据杭州贝壳研究院统计，今年上半年，杭州共出让68宗 ...

杭州楼市正在重塑新房价格体系。 2025年上半年，杭州土拍狂揽千亿出让金，已经接近去年全年土拍收入，领跑全国。 在高溢价率"地王"不断诞生之际，杭州全面取消新房限价政策，楼市逻辑彻底改写——从限制新房价格 制造"一二手倒挂"到引导新房价格提升、鼓励开发商打造高质量产品，杭州正在重塑新房价格体系。 近两个月来，杭州首批不限价格的新房入市，多个改善型楼盘销售情况良好：单价跳涨20%的中高端项 目"三开三罄"，一个半月就实现清盘；较此前限价上涨40%的千万级豪宅盘中签率低至13%，轻松"日 光"。由土地盛宴传导至新房市场的效应，正改写中国二线城市的房价天花板。 地价飙升揽金千亿 近日，"卖地大户"杭州出让了今年上半年的最后6宗涉宅地块，全部溢价成交，最抢手一宗宅地溢价率 更是高达68%。 而根据克而瑞研究中心统计，上半年杭州累计土地成交金额达到1228.15亿元（含招拍挂和协议出 让），同计算口径下上海的土地成交金额累计达1273亿元，杭州略少于上海，排名全国第二，北京则以 1121亿元的成交金额排名第三。 6宗地块中，一宗钱江世纪城地块历经开发商98轮"厮杀"，最终被浙江本土房企金帝集团斩获，楼面价 高达5.4万 ...

这个项目就是位于大关板块的英蓝·岫町华庭，最近又传出了即将开盘的消息，不过价格相比此前的放 风价大幅上涨，据说开盘价最低12万元/平方米，均价要达到14万元/平方米，比滨江水电新村项目释放 的价格还要高出一截。面对这个消息，有网友开起了玩笑："这是香积寺，不是静安寺，醒醒！" 6月下半旬，杭州迎来了久违的开盘潮，尤其是四大千万级总价的豪宅新盘同时入市，隐约重现当年的 红盘潮风采。 不同的是，曾经的红盘齐开，因为都是限价项目，天然就注定会引发争抢。而现在的不限价新盘，大都 涨价首开，能否真正打动购房者，在开盘以前都是未知数。 还好，事实证明了杭州楼市的强大购买力。从之前的之江、云城、未科、市北，到最近的安琪儿、东新 和钱新二期，第一批入市的不限价新盘，都成功实现了"价格闯关"，登记人数超过市场预期，中签率非 常亮眼。 不过，也并不是所有涨价项目都能让购房者心甘情愿买单，相反，涨幅过大甚至远超市场价的楼盘，一 不小心就会陷入滞销泥潭，比如三次开盘还没售罄的锦绣公馆。而最近，又有一个项目放风要大幅涨 价，引来购房者的一阵吐槽。 楼市老面孔涨价入市 购房者并不买单 其实就位置来看，岫町华庭确实有着得天独厚的优势。从地 ...

其中，杭序府首开价59098元/㎡，比此前板块限价涨7098元/㎡；岸芷丁香清盘加推迎来第三次涨价，三开均价59348元/㎡。加上首开均价65600元/㎡的锦上 万象府，三大总价千万元级别的改善新盘"同台竞技"，考验着不限价后杭州中高端市场的购买力。 钱二首个不限价盘入市 首开均价59098元/㎡ 杭序府位于钱江新城二期东侧，距离地铁9号线红普南路站约300多米，往南不远是交付不久的天澜海岸、天澜美境，北侧一路之隔是刚售罄的限价盘潮语映 月轩。 杭序府效果图 去年12月31日，招商以楼面价37629元/㎡竞得四堡七堡单元JG1405-27地块。该楼盘是杭州计容新规后出让的地块，规划设计成全架空平台，整个小区往上 抬升，地库设置在地上一层。此前余杭五常的时舟里、钱塘下沙的沐兰台都采用了架空平台设计，杭序府则是杭州主城首个全架空设计的项目。 潮新闻客户端 记者 武恒光 继城东新城的锦上万象府领证后，杭州主城区又有两个改善新盘同期进场：钱江新城二期首个不限价新盘杭序府于昨晚首开领证，另外，最早入市的东新单 元岸芷丁香也迎来清盘加推。 对于杭序府的首开价，市场接受度如何还有待验证。事实上，该项目所处的钱江新城二期东区 ...

潮新闻客户端 记者 武恒光 首开均价65600元/㎡，比之前板块住宅限价（46500元/㎡）上涨19100元/㎡，涨幅41.1%。昨晚，位于杭州城东新城安琪儿板块的锦上万象府领出首张预售 证，首开价不及早前放风的7万元/㎡。 锦上万象府是城东新城首个不限价楼盘，从去年11月拿地至今一直受到市场广泛关注，尤其是开盘价格。随着项目首开领证，有网友玩笑道："涨价的部分 都足够在杭州郊区买一套刚需房了。" 稍早前，东新板块不限价的岸芷丁香两次涨价开盘都取得了不错的表现，而价格更高的锦上万象府，在板块房价上调后，购房者接受度如何，将成为本次开 盘的主要看点之一。 锦上万象府实景图 武恒光摄 锦上万象府首开均价65600元/㎡ 比板块限价涨19100元/㎡ 锦上万象府实景图 武恒光摄 去年，安琪儿板块曾有2个限价楼盘入市，分别是翡翠嘉运府和翡翠锦和府，住宅均限价4.65万元/㎡。由于当时杭州已经官宣全面取消限价，因此这2个楼 盘受改善家庭追捧，4次开盘有3次需拼社保摇号，中签率在13%-21%。 记者了解到，锦上万象府的首开价格基本参考了周边二手房，附近的标杆小区华家池"三兄弟"，二手房均价在6万-8万元/㎡，一二手基本 ...

武恒光/摄 岸芷丁香此次加推2、4、6#，共101套房源，户型面积139-179㎡，含精装均价58728元/㎡。均价两度上调，岸芷丁香再度拉高东新板块新房市 场价，和此前板块4.7万元/㎡的限价相比，两次开盘累计涨了11728元/㎡。 潮新闻客户端 记者 武恒光 二开继续涨价，比首开涨了2463元/㎡！昨天傍晚，拱墅东新板块的岸芷丁香二开领证加推，开盘价在首开大幅突破限价基础上再度上涨。 不过，岸芷丁香二开加推房源中，首度推出179㎡户型，集中在2#，并且套均单价大都在6万元以上，总价超过千万元，大幅拉高了购房门槛。 要知道，在限价时代170多㎡虽然是东新板块购房的起步户型，但总价基本集中在八、九百万，如今不限价直接把价格拉到千万以上，一定程 度上考验购房者的承价能力。 在已入市的不限价楼盘中，二开涨价的情况并不稀奇。 余杭云城板块首个不限价项目望云润玺近期也二次加推，推出5#共66套房源，户型面积126-139㎡，含精装均价41181元/㎡。此次开盘，不仅 比首开价涨了1943元/㎡，也让云城新房价格首度"破4"。 望云润玺二开涨价逻辑和岸芷丁香类似，即首开表现还不错。望云润玺曾在5月以39238元/㎡首开 ...

商报记者 周坚洪 文/摄 "单价一下子涨了7000多元，竟然还有这么多人报名，真是出乎意料。"日前，杭州一个首开新盘引发广 泛讨论，位于未来科技城南单元的时舟里，以34760元/平方米的价格入市，推出149套房源，一共吸引 了859户家庭报名，整体中签率17.35%，跻身摇号红盘序列。 时舟里的首开成绩之所以备受关注，是因为它是整个未来科技城的第一个不限价项目，均价比此前 27200元/平方米的限价大幅上涨近30%。最后的报名数据证明，时舟里顺利实现"价格闯关"。 涨价的不只是时舟里和未来科技城南单元。这两天，市中心的东新和余杭的云城，也有项目领出第一张 预售证，无一例外都比此前限价上涨不少。而接下来即将入市的多个新盘，也都放风要涨价开盘，能否 赢得购房者买单，值得关注。 价格大幅上涨的时舟里 竟然还能刷出低中签率 时舟里位于绿汀路与高教路的交界处，北面临近五常湿地，西面2公里出头就是绿汀路地铁站，属于未 来科技城中轴线的南端。 时舟里南面一路之隔就是去年的拼社保红盘绿汀春晓，限价只有27200元/平方米，而时舟里的楼面价就 要20713元/平方米。如何跨越这座横亘在眼前的"大山"，时舟里选择用产品突围。 这 ...