01 一开年，管家催缴新一年度物业费的消息便来了。 想到又是6K+的支出，张鑫顿时觉得肉疼。一年到头也没麻烦过物业，物业费却是一点折扣都没。"车 子一年不出险，第二年还能打个9折呢。" 不光张鑫，好些邻居都提出，现在物业费这么高，提前交能不能打点折？ 毕竟，未来科技城的中梁沐宸院，物业直接下调物业费。同样都是次新房，只要求打点折扣，并不过 分。 就在上个月底，中梁物业发布的《致广大业主的一封信》里写到，下调2026年度沐宸院小区物业费。根 据公告，2026年沐宸院住宅物业费从原先的3.35元/月/㎡（含能耗），降至2.45元/月/㎡（含能耗）；车 位管理费从原先的80元/月，降至70年元/月。 沐宸院总建筑面积约31万㎡，车位数超2400个。这一调整，年度物业费足足减少了370万。 为什么降物业费呢？物业方给出的理由是：感恩回馈，共度时艰。因大环境影响，为切实减轻业主的生 活负担，特此实施降费举措。 并承诺，本次降费绝不降低服务品质，且在维持现有服务标准的基础上，持续优化服务内容，提升管理 效率。 但在杭州，想要降物业费并不容易。先前就有小区因为要降物业费，物业直接选择撤场，任凭业主如何 挽留也不续聘。 当然 ...

核心城市新盘物业费定价越来越高。 以上海为代表的核心城市豪宅项目（含公寓），物业费屡创新高，如海泰北外滩物业费已达到36元/平方米/月；但另一边，存量房物业费稳中有降，多地 出现物业费降价潮，不少物业企业甚至主动撤出小区。 中物智库高级研究员宋子谦在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，"天价物业费"其实是高端房地产市场价值逻辑演进的必然结果，其背后有多重原 因。 01 上海无疑是高物业费的"聚集地"。 10月18日，上海黄浦区高福云境项目开盘，25套总价1.3亿～1.7亿元的超大平层"一日售罄"，单盘成交金额高达60.54亿元。其物业费同样引人注目，超高 层部分物业费为18元/平方米/月，别墅部分为25元/平方米/月。 图源｜贝壳找房 公开资料显示，海泰北外滩项目面积段在370～1500平方米，物业费达到36元/平方米/月，这也意味着该楼盘业主一年最低物业费为16万元，最高则达到 了65万元。 今年全国单盘销冠融创上海壹号院，物业费为28元/平方米/月。 据克而瑞监测，2023年上海新入市的项目中，物业费均值是7.46元/平方米/月，中位数6.73元/平方米/月，其中黄浦、静安、杨浦三区的平均物业费最高， 分 ...

撰文｜陈利 编辑｜陈梦妤 封面｜每经资料图 核心城市新盘物业费定价越来越高。 以上海为代表的核心城市豪宅项目（含公寓），物业费屡创新高，如海泰北外滩物业费已达到36元/平方米/月；但另一边，存量房物业费稳中有降，多地 出现物业费降价潮，不少物业企业甚至主动撤出小区。 每平方米物业费36元 1 上海无疑是高物业费的"聚集地"。 10月18日，上海黄浦区高福云境项目开盘，25套总价1.3亿～1.7亿元的超大平层"一日售罄"，单盘成交金额高达60.54亿元。其物业费同样引人注目，超高 层部分物业费为18元/平方米/月，别墅部分为25元/平方米/月。 公开资料显示，海泰北外滩项目面积段在370～1500平方米，物业费达到36元/平方米/月，这也意味着该楼盘业主一年最低物业费为16万元，最高则达到 了65万元。 中物智库高级研究员宋子谦在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，"天价物业费"其实是高端房地产市场价值逻辑演进的必然结果，其背后有多重原 因。 今年全国单盘销冠融创上海壹号院，物业费为28元/平方米/月。 据克而瑞监测，2023年上海新入市的项目中，物业费均值是7.46元/平方米/月，中位数6.73元/平方米/月 ...

Core Viewpoint - The rapid increase in property management fees in Shanghai has become a significant concern, with fees rising dramatically across various property types, including both luxury and affordable housing [1][6][14]. Property Fee Trends - In 2025, property management fees in Shanghai's inner ring are reported to be around 20-36 yuan per square meter per month, with fees in the outer ring reaching 8 yuan [2][6]. - The average property fee for luxury apartments in the inner ring has surpassed 16 yuan per square meter per month, with many new projects exceeding 20 yuan [8][10]. - Comparatively, property fees in other major cities have decreased, highlighting Shanghai's unique trend of rising fees despite a national downturn [7][12]. Historical Context - Property fees in Shanghai have doubled over the past five years, with fees in the inner ring rising from approximately 8-10 yuan per square meter per month in 2020 to current levels [6][14]. - The increase in property fees is attributed to the real estate industry's shift towards high-end amenities and services, which have not been matched by corresponding improvements in service quality [10][19]. Market Dynamics - The removal of government price controls in 2015 has allowed for market-driven pricing of property fees, contributing to the rapid increases observed [12][20]. - Developers often set high initial property fees to offset future cost increases, leading to a long-term trend of elevated fees [13][14]. Service Quality Concerns - Despite high property fees, many residents report dissatisfaction with the quality of services provided, indicating a disconnect between price and service value [17][19]. - The lack of transparency in service offerings and the absence of detailed service standards exacerbate residents' frustrations [18][23]. Future Outlook - There is a growing call for a more rational pricing structure for property fees, including the potential for tiered pricing models that align fees with service levels [23][24]. - The introduction of policies allowing residents to easily change property management companies may lead to downward pressure on property fees in the future [20][21].

以下文章来源于真叫卢俊 ，作者真叫卢俊团队 真叫卢俊 . 认认真真聊地产，实实在在谈买房。 本文来自微信公众号： 真叫卢俊 ，作者：乔不丝，题图来自：视觉中国 你知道，上海这几年涨价速度最快的是什么吗？ 不是工资，不是物价，也不是房价，而是上海的物业费。 当我翻开今年上海新盘的物业费数据时，被吓了一跳。我没想到的是，上海天价物业费情况居然已经 这么普遍了。 | | | 2025年上海部分新盘物业费情况 | | | --- | --- | --- | --- | | 环线 | 区域 | 项目 | 物业费 (元/㎡/月) | | 内环内 | 虹口四川北路 | 海泰北外滩 | 36 | | | 虹口北外滩 | 新湖外滩元 | 20-26 | | | 杨浦东外滩 | 翠湖滨江 | 25.88 | | | 黄浦老城厢 | 士林润园 | 19.98 | | | 浦东陆家嘴 | 嘉盈峰 | 22 | | | 黄浦豫园 | 翠湖天地六期 | 19.2 | | | 黄浦豫园 | 露香园 | 16 | | 全国部分重点城市物业费下调情况 | | | | | | --- | --- | --- | --- | --- | | (单 ...

关注房产、准备买房的朋友最近应该都被物业费下降霸屏了吧。 物业费下降最开始出现在了武汉、重庆、青岛、银川，统计数据一出来，震惊了很多人： | | 三个典型城市物业费下降情况 ()单盘ty Z 真叫卢俊 | | | --- | --- | --- | | | 绿地海珀御观 | -49% | | | 中信泰富滨江金融城 | -35% | | | 华发外滩首府 | -32% | | 武汉 | 光谷泛悦城 | -30% | | | 越秀国际金融汇 | -20% | | | 武汉天地御江 | -15% | | | 恒大未来城四街区 | -21% | | | 香山国际A区 | -17% | | | 沙坪坝中渝 · 春华秋实二期小区 | -35.00% | | 重庆 | 大龙洞跳蹬轻轨站金地自在城 | -32. 10% | | | 巴南龙洲湾风花树小区 | -27. 80% | | | 沙坪坝恒大未来城四街区 | -25% | | 青岛 | 和达虹湾 | -8% | | | | 整理自:项目信息. 仅供参考 | 不仅降，降得还不少，个别楼盘的物业服务费降幅高达49%，几乎腰斩。 其中，武汉绿地海珀御观的物业费就从7.6元/ ...