Core Viewpoint - The recent acceleration in the sale of allocation-type affordable housing across various cities in China indicates a significant shift in the housing supply strategy, focusing on meeting rigid housing demand while maintaining a "cost-plus" pricing model to attract buyers [1][3][4]. Summary by Sections Pricing and Sales - Allocation-type affordable housing is being sold at approximately 50-60% of the surrounding market prices, making it an attractive option for buyers [2][4][6]. - In Jinan, the first batch of allocation-type affordable housing has set prices at 6,750 yuan/m² and 7,900 yuan/m², which is about 40% lower than nearby second-hand housing prices [4][5]. - In Nanning, the average selling price of the first batch of allocation-type affordable housing ranges from 4,493 yuan/m² to 5,449 yuan/m², approximately 60% of the market price [5][6]. Development and Construction - The allocation-type affordable housing policy is seen as a new phase in China's housing security system, with a focus on increasing supply based on demand [3][4]. - Various cities are at different stages of development, with some projects already open for sale while others are still in the planning or application stages [9][10]. Market Dynamics - The relationship between allocation-type affordable housing and the broader housing market is evolving, with potential for developers to focus on high-end products as the demand for affordable housing is met [11]. - The current real estate market shows signs of oversupply, leading to a need for careful management of new affordable housing projects to avoid further market disruption [10][11]. Challenges and Considerations - The effectiveness of the allocation-type affordable housing policy will depend on its long-term implementation and the ability to meet the needs of the target demographic, primarily low to middle-income earners [8][11]. - Factors such as project quality, location, and service will influence buyer decisions, especially as the price gap between affordable and market housing narrows [9][10].

价格打折、封闭管理，近期多地配售型保障房加速"开卖"。 价格打折、封闭管理，近期多地配售型保障房加速"开卖"。 济南第一批配售型保障房价格确定、南宁首批配售型保障房开放报名、成都首个开工建设的配售型保障 房六月底预售、广州今年第一批配售型保障房启动选房......从一线城市到多个省会城市，多地配售型保 障房的售建工作都有实质性进展。 从定价上看，配售型保障房按"保本微利"原则进行售卖，多地项目定价是周边商品房的五六折左右，这 也是其吸引购房者的最大优势。同时，配售型保障房实行封闭管理，禁止变更为商品房流入市场，金融 属性被取消，与以往的政策住房有较大区别。 中指研究院政策研究总监陈文静表示，配售型保障房政策若能长期发展，市场和保障的关系将逐渐理 顺，刚性住房需求可由保障房满足，房企也可放开手脚打造高端产品。不过，鉴于当下的住房库存规 模，建议配售型保障房以"筹集为主、新建为辅"。 市场价五六折起售 凤鸣新筑项目位于历城区港沟片区，附近的二手房如点翠园售价1.4万元/平方米、融创文旅城兰亭居售 价1.4万元/平方米、珠玉园售价1.5万元/平方米、梧桐台售价1.3万元/平方米，保障房售价约为周边项目 的六七折，此 ...

广州首批配售型保障房萝岗和苑、嘉翠苑6月18日开始选房了。 首日战况如何？ 直接上图。 △图片来源：网络 萝岗和苑则18日安排180人选房，约120套单位被选中，弃购率约为33.3%。 当然这还不是最终的选房结果，选房一直会持续到本月21日才结束。 △图片来源：网络 广州配售型保障房首开，嘉翠苑（销售基准价17300元/㎡）有400套单位，萝岗和苑（销售基准价15800 元/㎡）有936套单位，而参与摇号的分别有715户和1714户。 也就是说，参与选房人数大概是房源数量的两倍。 在大约2∶1的进场选购人数加持下，最终第一批房源能否首次开卖就卖爆？拭目以待。 因为，首日参与选房的买家也是选择最多的幸运儿，他们考虑更多的是项目的综合因素。并结合自身家 庭情况对于当前是否买房进行考量。 据网友粗略估算，18-19日上午共有240人参与嘉翠苑选房，共选房约150套，弃购率约为37.5%。 | 2-115 @ The A Mana | 0.62 | | | | --- | --- | --- | --- | | 英国和荷配售型保障性任房房源用登衣 | | | | | 1.2棒 | 同步 | AIO 栋 | #6V | ...

从这两天现场反馈的选房情况看，目前确实有一部分人因为各种因素选择弃购不到场，有些可能最后还 是想等未来第二批或者第三批在奥体中心或者新滘西路的房源，但据南都记者了解，凡是去了现场选房 的申请家庭，超过九成都完成了现场签约，萝岗和苑的东南朝向的三房大部分都选中了，其中靠近地铁 出口的A10栋西北朝向的三房也大部分被选中了。 按照本次选房的日期安排，萝岗和苑和嘉翠苑后面还有几天的选房期，选房序号靠后的家庭也还有机会 选中合适的房源。值得注意的是，本次选择弃购的申请家庭未来还有机会继续申请其他批次的保障房， 而本次选中房源完成签约的家庭如果还同时享受人才房等其他住房福利，需要在规定时间内腾退，否则 会被依规处罚。 （文章来源：南方都市报） 南都讯记者魏凯从6月18日开始，广州首批配售型保障房萝岗和苑和嘉翠苑正式进入现场选房环节。从 18日和19日的选房情况看，拥有选房资格的申请家庭态度出现明显分化，有人直接弃购不去现场，但更 多的申请家庭如期到场选中了心水的南向三房。 根据广州安居集团此前的选房公告，拥有选房资格的萝岗和苑申请家庭共有1714户，从6月18日至6月26 日，这些家庭将按照选房序号逐一到场对936套房 ...

齐鲁晚报·齐鲁壹点记者 孟杰 "昨天我们刚去看了凤鸣新筑，今天再来清河这个项目看一下。"17日，虽然是工作日，但在济南首批配售型保障房两个项目的样板间，来看房的市民仍络绎 不绝。记者从项目现场了解到，自9日和13日两个项目的样板间相继开放，目前共有超千组家庭来看房。 现场，得知杨女士对房间隔音的问题非常在意。清河新筑配售型保障性住房工程负责人张洪昌专门介绍了项目的施工标准。"我们的保障房项目从设计到施 工，都是严格按照'好房子'的标准来打造的。"张洪昌介绍，具体到"增强房屋隔音性能"上，他们在施工中，在房子地面现浇混凝土楼板和地暖之间又加了一 层隔音垫，分户墙也采用了钢筋混凝土浇筑。在房屋墙体的施工中，他们选用的ALC轻质隔墙板，也可以起到隔音的作用。 看了清河新筑开放的两个户型后，杨女士决定再去凤鸣新筑看一看，比较一下两个项目的户型，然后再定认购哪个项目。"这边相对来说配套比较成熟，那 边面积比较大，以后有了孩子会住得更加舒服。" 房屋全装修交付 简单购置即可入住 "我们全屋都采用的环保乳胶漆和无醛板材，室内门均采用优质实木木门，厨房灶具、水盆安装到位，卫生间标配防滑地砖并会安装马桶。"张洪昌介绍，清 河新 ...

但现在不行了，配售型保障房买了就是一辈子的保障房，只能自住或按政府规定回购，彻底失去投资属性。 最近深圳楼市扔下一颗 "重磅炸弹"。深圳市住建局官网公示了两份关于保障性住房的征求意见稿，核心内容就一条：未来深圳的配售型保障房将实施封闭 管理，禁止转为商品房。 这个消息看似只是地方政策调整，实则可能掀开中国楼市双轨制时代的序幕，甚至重新定义普通人的买房逻辑。 先给大家科普几个基本概念。根据国家最新规划，保障性住房体系分为以下三类： 公租房主要面向低收入困难家庭，实行只租不售模式，租金远低于市场价；保障性租赁住房针对新市民、青年群体和人才，解决阶段性居住需求，同样采取 只租不售形式；配售型保障房则由政府出售给符合条件的家庭，售价低于商品房，但明确规定不得转为商品房上市交易。 划重点：深圳这次新政的关键，是切断了保障房和商品房之间的转换通道。以前的安居房、人才房，住满一定年限补差价后能变成商品房卖出去，相当于给 刚需留了个 "资产升级" 的口子。 举个例子，假设现在有套配售型保障房总价 200 万，周边商品房卖 500 万。以前买了保障房的人，10 年后补 300 万差价就能当商品房卖掉，赚一笔差价。 现在这条路堵 ...

在本次摇号结果出炉后，即日起申请家庭可登录市住房和城乡建设局官网，或通过"城壹宜居""广州安 居集团"微信公众号查询选房顺序号摇号结果。具体选房时间、地点等安排将在后续选房公告中另行公 布。 （文章来源：南方都市报） 在摇号结果出炉之后，多名申请家庭代表立即围上前去，在摇号顺序表格中仔细搜索自己的名字，在发 现自己序号靠前后激动不已。在确定自己的选房顺序号排在80多位，肯定能选到看中的萝岗和苑3房 后，申请家庭代表郝先生非常激动，他向现场媒体分享说，今天正好是高考日，十多年前自己在这个日 子参加高考，今天又在这个日子拿到选房靓号，人生两件大事都非常顺利，非常感谢政府部门提供了这 么好的安居机会。 另一名年轻女性在确定自己选房号在130多位后，也按捺不住激动的心情，当场拨通电话给亲友分享好 消息。在面对媒体采访时她大方分享说刚才打电话是告诉老公这个喜讯，这个选房号也非常有可能选中 3房，所以很开心。她也感谢了政府部门提供了配售型保障房的机会，让自己能够实现安居乐业的梦 想。 在摇号确定申请家庭的选房序号后，预计后续很快广州安居集团就将分别在萝岗和苑和嘉翠苑举行现场 选房仪式。 6月7日上午，广州今年首批配售型保 ...

市场：价格仅为同地段刚需新房六折 机构监控数据统计，广州首批配售型保障房黄埔区的萝岗和苑和白云区的嘉翠苑总计1336套房源，第一 轮摇号时，申请家庭达到了9005户，竞争比接近1∶7。而审核结果显示，一共2410户家庭将进入下一轮 摇号，进行选房，也就是说平均每2户家庭申请1套房源，竞争激烈。 广州推出配售型保障性住房以来，首批面市产品申请火热，竞争比接近1∶7。作为住房市场上的"新物 种"，其对刚需置业者最大的吸引力在于极具吸引力的价格。随着接下来更多配售型保障性住房的入 市，将推动广州形成梯度明显的住房市场，同时也对商品房的品质感提出了更高要求。 在接下来一段时间，广州还将迎来数量可观的配售型保障性住房入市。根据此前广州安居集团披露的数 据，正加快推进13个配售型保障房项目的建设，筹集房源超过1万套，总建筑面积达到175万平方米。从 地段上看，该类项目均位于所在片区较为成熟的地段，尤其新滘西路和奥体中心项目热度较高。 以海珠区新滘西项目为例，该项目步行5分钟就到地铁11号线逸景路站，南侧为海珠湿地，北侧紧邻合 生新天地商圈，东侧为万达广场商圈。目前，该项目周边在售的新房项目主要为中海大境，为目前核心 区内 ...

今年的广州买家是幸福的，除天河东老黄埔等多个板块新盘井喷外，政府还推出了新物种——配售型保障房。 对这个新物种，市场讨论也很热烈。 "把房价打下来"、 "背刺商品房"、"刚需买家福音"...一时之间，究竟买 配售型保障房，还是商品房，成了很多家庭的新烦恼。 根据配售型保障房管理办法，考虑到职住平衡， 配售型保障房优先 选址交通便利、公共服务设施齐全的区域。 截图自 配售型保障性住房管理办法（试行）的通知 从首批筹建的项目来看，像是奥体新城保障房、新滘西路保障房、科学城萝岗和苑等， 都在优质地段，有产业，有地铁，配套全，素质能打。 另一方面，二者协力能将片区发展更上一层楼。 二者相辅相成，并非水火不容 其实，配售型保障房和周边商品房，二者并非对立关系，而是相辅相成的关系。 视觉中国已获授权 我司大V梅道理和二娃，就有很多粉丝来咨询，很多夫妻之间也有分歧。 妻子说价格真香，男方反驳说不如租房；丈夫说地段可以，女方说产品一般...总之就是各说各的，谁也说服不了谁，还特地找到我们来评理。 一方面，政府愿意做配售型保障房的地段，都是经过深思熟虑的。 不同于以前的保障房， 配售型保障房相当于2.0版，地段更核心。 以科学 ...