截至6月30日，已上市的68只公募REITs总市值突破2000亿元大关。 数据显示，截至7月4日收盘，2025年1月1日之前已上市的58只公募REITs中，57只今年以来取得正收 益。其中，嘉实物美消费REIT涨幅最高，今年以来涨幅达51.84%，华安百联消费REIT、华夏首创奥莱 REIT、华夏大悦城（000031）商业REIT紧随其后，涨幅均超48%。 □本报记者 张凌之 截至今年上半年末，公募REITs总市值突破2000亿元。从今年初至7月4日，多数公募REITs产品获得正 收益，区间涨幅最高的嘉实物美消费REIT涨超50%。 行业头部效应逐渐凸显。截至上半年末，69只已成立的公募REITs分别来自25家基金管理人，但头部三 家基金公司管理了近40%的公募REITs规模。不过，今年以来，南方基金、汇添富基金、中银基金、创 金合信基金等机构纷纷入局，成为公募REITs市场新的参与者。 业内人士表示，目前我国公募REITs行业还处于初级发展阶段，各类机构都有机会参与其中。不过，后 来者或需放弃"大而全"的想法，转而追求"小而美、专而精"的特色优势。 头部效应凸显 整体看，公募REITs市场头部效应显著。截至 ...

Group 1 - The total number of REITs in the market has reached 68, with a market value of 204.7 billion yuan, making it the largest in Asia [1] - Smaller fund companies are leveraging REITs to gain competitive advantages, with notable entries such as Chuangjin Hexin Fund and Changcheng Fund [1] - The data shows that smaller fund companies have varying degrees of involvement in REITs, with CITIC Construction Investment Fund leading in management scale at 8.378 billion yuan [1] Group 2 - For smaller public funds, entering the REITs market is a strategic choice to overcome traditional competitive barriers, as they struggle to compete with larger firms in active equity [2] - The potential scale of China's REITs market is estimated to reach trillions, representing 3%-5% of GDP, indicating significant growth opportunities [2] - Industry insiders suggest that the rapid development of the public REITs market presents a new avenue for smaller fund companies to establish their unique characteristics [2]

Core Viewpoint - The approval of the first data center REITs, namely Southern Universal Data Center REIT and Southern Runze Technology REIT, signifies the expansion of public REITs product types in the market [1][3]. Group 1: REITs Product Expansion - The Southern Universal Data Center REIT is backed by the Guojin Data Center located in Kunshan, Jiangsu Province, while the Southern Runze Technology REIT is based on the Runze (Langfang) International Information Port A-18 Data Center in Langfang, Hebei Province [3]. - The continuous introduction of new REITs projects includes the listing of the first agricultural market public REIT by E Fund on January 24, and several other first-of-their-kind REITs throughout February [3]. - The approval of the Chuangjin Hexin First Agricultural Industrial Park REIT on June 19 marks the first public REIT product from Chuangjin Hexin Fund [3]. Group 2: Market Dynamics and Performance - As of June 24, there are 68 public REITs in the market, with major players like Huaxia Fund having 14, CICC Fund with 10, and Huatai Securities Asset Management and Guotai Junan Asset Management each having 4, collectively accounting for nearly half of the total REITs [4]. - Despite the concentration of products among leading firms, the REITs industry has significant growth potential, providing ample opportunities for new entrants [4]. - Public REITs have shown strong performance in the secondary market, with notable year-to-date gains, including a 50.36% increase for Huaxia Dayuecheng Commercial REIT and over 40% for several others [4].

策 略 研 究 申 购 策 略 证 券 研 究 报 告 证券分析师 彭文玉 A0230517080001 pengwy@swsresearch.com 朱敏 A0230524050004 zhumin@swsresearch.com 任奕璇 A0230525050002 renyx2@swsresearch.com 联系人 任奕璇 (8621)23297818× renyx2@swsresearch.com 2025 年 06 月 25 日 首农产业园 REIT（508039）申购价值分析 投资提示： 本研究报告仅通过邮件提供给 中庚基金 使用。1 相关研究 - 请务必仔细阅读正文之后的各项信息披露与声明 ⚫ 申购策略观点：首农产业园 REIT 底层资产为研发办公型产业园区，位于北京上地区域，两大核 心租户快手、小米合计租赁面积超 9 成，24 年项目出租率约 95%。原始权益人背靠首农食品集 团，持有 10 个可扩募产业园资产，储备丰富。本基金于 25 年 6 月 27 日询价，公告询价区间为 2.303~3.838 元/份，对应 P/FFO16.25~27.08 倍，与已上市产业园 REITs 最新估值相 ...

此外，华夏基金申报的华夏中核清洁能源REIT于6月10日获得交易所受理。于5月30日获批的中银中外运仓储 物流REIT，将于6月23日起公开发售。根据中银基金公告，中银中外运仓储物流REIT的认购价格为3.277元/ 份，募集份额总额为4亿份，其中有2.8亿份为战略配售份额。 6月16日至6月20日之内，南方基金、华夏基金、创金合信基金等多家公募旗下REITs布局迎来新进展。其 中，首批数据中心REITs的正式获批，填补了数据中心领域的市场空白。创金合信旗下首只公募获批，为基 金公司持续入局REITs赛道添加新注脚。 截至6月20日收盘，全市场的公募REITs产品数量已超过了85只，底层资产扩展已扩展至十大类型。其中，66 只已上市的公募REITs产品，年内平均涨幅超过20%，最高涨幅已超50%。业内人士表示，政策支持叠加市场 运行效率、底层资产多样性、投资者认知水平等方面的持续改善，公募REITs有望迎来进一步发展。 3家公募旗下4只REITs获批 根据证监会官网6月20日披露的最新数据，本周迎来新进展的公募REITs，首先是两只数据中心资产标的。其 中，南方万国数据中心REIT是上交所首单数据中心类公募R ...

转自：北京日报客户端 来源：北京日报客户端 记者获悉，首农元中心前身为原三元牛奶厂旧址。按照服务产业升级、优化空间布局、带动产业聚集的 政策导向，首农食品集团将其改造成为大型新一代信息技术产业园区，成为北京市城市更新示范项目。 园区地处互联网企业云集的海淀上地。自2021年投入运营以来，首农元中心已引入快手科技总部和小米 集团总部入驻，并带动相关产业链上下游企业聚集，是区域内代表性总部基地项目。 园区外景 首农食品集团相关负责人介绍，作为首批经北京市国资委批准改组的国有资本投资公司，集团近年来持 续推进疏解腾退和资产提质增效，并对优质区域的稀缺资产进行升级改造，加快释放存量资产价值。此 次首农产业园REITs的获批，意味着集团在资产运营和资本运作领域取得重大突破，为企业高质量发展 注入强大动力。 盘活存量资产，服务北京国际科技创新中心建设，又一标志性成果落地。 记者6月22日从首农食品集团获悉，创金合信首农产业园封闭式基础设施证券投资基金（简称"首农产业 园REITs"）已于近日获证监会准予注册的批复，上交所官网项目动态已更新为"注册生效"。 REITs是盘活存量资产、促进投融资良性循环的重要手段。首农产业园 ...

公募REITs市场再度扩容。2025年6月19日，创金合信基金旗下首只公募REITs——创金合信首农产业园 封闭式基础设施证券投资基金（以下简称"创金合信首农产业园REIT"）获批，标志着创金合信基金近 年来在REITs领域的深耕布局初见成效，相关业务发展提速。 不久前，创金合信基金担任管理人的第二个公募REITs项目——创金合信电子城产业园封闭式基础设施 证券投资基金（以下简称"创金合信电子城产业园REIT"）已获上海证券交易所正式受理，项目发起人 为北京电子城高科技集团股份有限公司，原始权益人为北京电子城有限责任公司。创金合信基金秉持优 选资产、着眼长期的态度，持续积累REITs业务领域的核心能力，除创金合信首农产业园REIT已获批和 创金合信电子城产业园REIT已申报外，多个项目正在推进中。 创金合信基金表示，在政策支持与市场需求的双重驱动下，今年公募REITs市场常态化发行明显提速， 产品发行规模和上市数量均创历年新高，REITs市场正迎来难得的发展机遇。 首农食品集团为北京市首批国有资本投资公司，近年来结合首都城市更新要求，不断推进旧房纾解腾退 和资产提质增效工作，围绕优质稀缺资产升级改造，挖掘释放 ...

近日，公募REITs再迎新品申报。 【导读】华安百联消费REIT年内涨幅达到52.77% 公开资料显示，新华水力发电有限公司于2023年4月7日发布水电基础设施公募REITs管理人和财务顾问选聘项目招标公告，拟以水电基础设施发行公募 REITs，计划申报规模为10亿元—20亿元，招标分为标段一和标段二，其中标段一对应计划管理和基金管理等服务，标段二对应财务顾问服务。标段一由 中信证券联合体中标；标段二由中信建投（601066）入围。 其他正在审批流程的公募REITs新品也屡有进展。 创金合信首农产业园REIT、华夏华电清洁能源REIT、南方万国数据中心REIT、南方润泽科技（300442）数据中心REIT均于上周对交易所反馈意见做出回 复，估值有所压降。 6月9日，中金中国绿发商业REIT进行网下询价，询价区间为2.754元/份—3.366元/份；中金亦庄产业园REIT于上周五发布询价结果公告，询价结果为2.720 元/份，网下拟认购265.76倍，新发市场处于持续火热状态。 除了华夏中核清洁能源REIT递交申报材料，多只REITs对交易所反馈意见做出回复。此外，中金中国绿发商业REIT今日进行网下询价。 今 ...