摘要 香港楼市现状与启示：双轨并行缓解住房压力，存量转型 助力优质经营 20250709 香港房地产市场受恒生指数回升、人才和资金流入等因素推动，呈现止 跌回稳态势，但 2024 年仍表现为量增价跌，二手房交易占比高达八成， 反映市场成熟度较高。 香港房企普遍采用租售混合模式，租赁业务收入占比高，财务特点为低 杠杆、低周转、高利润，运营稳健，与内地房企主要依赖物业开发的模 式形成鲜明对比。 香港楼市存在双轨制，住宅用地仅占 7%，导致供应有限，高房价和高 租金与人均居住面积小（16 平方米）及自有率低（50.4%）密切相关。 美国降息预期对香港楼市产生积极影响，按揭利率有望进一步下调，刺 激自住型购房需求，但投资者需权衡存款与房地产投资收益。 香港住房体系中市场轨占比 56%，保障轨（配售和配租型房屋）占比较 高，但配租型房屋轮候时间仍长达 5.3 年，住房问题依然突出。 港资房企凭借商业运营能力、资金实力和品牌优势，在内地商业地产市 场表现突出，尤其在高端商业项目和奢侈品招商方面具有显著优势，租 金收入可观。 香港 REITs 市场发展成熟，以本地物业为底层资产，并可进行海外投资， 单体规模较大，领展作为最 ...

□ 本报记者 顾巍钟 通讯员 谭长荣 在地铁成为城市交通主导的当下，常规公交如何守护其"基础地位"，与轨道交通深度融合的同时实现自 身的可持续发展？记者近日在南京调研中发现，微循环、定制化公交正成为破题探索的关键。"217路开 通才10天，就成了南京铁北绿景路沿线5个小区居民的'心头好'！"7月6日，南京公交公司217路队长何 凯向记者介绍，这趟从幕府创新小镇开往玉桥大市场的"小蓝鲸"微公交，不仅解决了老年人买菜、逛市 场、外出看病、换乘地铁的难题，每天22趟车次还基本上趟趟坐满，早晚高峰还有站客。 作为南京第8条服务地铁7号线接驳的微公交，217路也是全市第76条打通公共交通"最后一公里"的微循 环线路。随着地铁大发展和客群分流，我省南京、苏州、无锡等地公交都出现了客流锐降、线网稀释等 经营困境。这几年，南京公交一方面通过"减重降复、错位布局"优化既有线路，另一方面，在地铁盲 区、轨交辐射区强化接驳。注重以"短线小车、高频接驳"做好延伸服务，让市民实现"地铁到站、公交 到家"的无缝衔接，进而探索出公交与地铁协同发展的新路径。 接驳地铁，76条微公交织密"社区生活圈" 在南京城北中央北路、幕府西路、和燕路围成 ...

Core Viewpoint - Vanke A's major shareholder, Shenzhen Metro Group, is providing a loan of up to 6.249 billion yuan and extending an existing loan of 890 million yuan, indicating a systematic support mechanism for the company amid financial challenges [1][3]. Group 1: Loan Details - The new loan of up to 6.249 billion yuan is intended for repaying public market bond principal and interest, with a term of 3 years and an interest rate of 2.34%, significantly lower than the average financing cost for real estate companies [2]. - The existing loan of 890 million yuan has been extended to the end of 2025, and an additional 1.551 billion yuan loan requires a 70% equity pledge of Wanwu Cloud Space Technology [2]. Group 2: Support Model Analysis - The cumulative support from Shenzhen Metro Group for Vanke in 2025 exceeds 21.8 billion yuan, marking a shift from emergency assistance to a systematic rescue approach [3]. - All loans are specifically allocated for repaying public market bonds, addressing imminent debt repayment peaks [3]. Group 3: Financial Risk Assessment - The pledged shares of Wanwu Cloud are valued at 10.2 billion yuan, which is 45% of its market value, indicating vulnerability if the stock price declines significantly [4]. - The trend of short-term debt is highlighted, with approximately 30% of Vanke's domestic bonds due within one year, creating a mismatch with the 3-year loan term [4]. Group 4: Market Signals and Implications - The ongoing financial support from Shenzhen Metro Group signals confidence in Vanke's stability, alleviating immediate liquidity concerns [6]. - However, the reliance on borrowing to repay existing debts rather than for project development raises concerns about Vanke's sales recovery and operational viability [6]. Group 5: Conclusion and Future Considerations - The loan from Shenzhen Metro Group is part of a broader strategy to address Vanke's liquidity issues, but several critical points need attention, including the nearing pledge ceiling of Wanwu Cloud shares and the necessity for sales recovery in the latter half of 2025 [7].

越南电力局负责向总理报告并搬迁电压为110KV或以上的电力工程。 建设部牵头协调农业与环境部、国防部和地方政府审查全线方向、分区规划、初步设计，特别是途 径天然林、保护区、历史文化遗迹或涉及国防安全的相关地区；组织工作组直接与各地合作，支持解决 规划、征地拆迁、补偿安置等方面的困难，梳理在2025年8月19日开始施工的安置区清单并向总理报 告。 沿线省（市）要在2025年7月5日前成立由省（市）委书记为组长的省级指导委员会，按时完成项目 征地拆迁，绝对不能将责任全部推给社（坊）承担；加快完成土地清查，制定补偿安置计划并按权限审 批；主动垫付地方预算资金，开展补偿、扶持、安置等工作，如有资金困难应及时将资金需求报财政部 汇总，并向总理报告；积极审查或调整车站周围区域的规划，确定TOD模式的发展方向，确保与既有 城市交通系统相结合，并衔接高速铁路与其他交通方式；在各地车站附近区域，特别是在河内市、胡志 明市等大城市设置服务、贸易、物流和城市发展空间，以有效开发储备土地并实现地区发展。 （原标题：越南将开展北南铁路征拆工作） 财政部牵头协调农业与环境部、建设部，指导各省（市）人民委员会利用中央预算作为独立项目办 理 ...

点击按钮▲立即报名 5月规上工业企业利润同比下降9.1% 6月27日，国家统计局公布数据显示，1-5月，全国规模以上工业企业实现利润总额27204.3亿元，同比下降1.1%。5月单月，规模以上工业企业 利润同比下降9.1%。规模以上工业企业中，1-5月，国有控股企业实现利润总额8709.5亿元，同比下降7.4%；股份制企业实现利润总额20170.7 亿元，下降1.5%；外商及港澳台投资企业实现利润总额6856.8亿元，增长0.3%；私营企业实现利润总额7592.5亿元，增长3.4%。 市场监管总局数据显示，截至5月底，全国实有民营经济组织1.85亿户，占经营主体总量的96.76%，同比增长2.3%。（综合华尔街见闻） ｜点评｜ 广州 前5个月，规上工业企业利润由增转降，5月单月利润更是出现大幅下滑。外部经济不确定性加强，内部有效需求不足，工业品价 格持续低迷，严重挤压了企业的利润空间。其中，国企受到影响利润下滑最为显著。相较而言，外资企业和私营企业在波动期表现出了较强的 韧性，尤其是私营企业，虽然利润增速有所放缓，但仍保持了3.4%的正增长。 民营企业在经济增长中起到了重要的支撑作用，作为绝对的主力军，民营企 ...

现在的年轻人买房有多"任性"？ 时间一下子过了快半年，这期间小林时不时刷到一些楼盘"维权"的消息，心里不免忐忑了起来，担心自己的房子交付"开盲盒"。没想到就在上周末，开发 商通知实景示范区开放了。小林立刻报名去了现场，看到实景后，他跟同事悬着的心先是落了下来，随后又飞到了云端。 轨道上的林间漫游 杭州TOD的全新进化模式 一路经过阿里云、云创镓谷等产业园区，云耀之城门口的一座桥，正敞开怀抱，迎接业主们的到来。 云耀之城全维实景示范区 95后小林年初在杭铁万科·云耀之城买了一套房子，当时听同事说，这里是杭州所剩不多的限价盘，错过不再有，就抱着试试的态度参与了摇号，没想到 摇中了。 当时开发商还没有开放实景示范区，小林买房前就看了下工地里的样板房，用他的话说，基本上属于"盲买"。入户大堂什么样、园林景观是否精致、大门 够不够气派，小林都没什么概念。 别小看这座几十米的桥，它是连接云耀之城业主和城市配套的纽带。 在云谷板块，云耀之城占尽了地利，不仅位居云谷的绿谷核心，家门口就是城市绿肺般的市政公园。这座桥将5000㎡市政公园与小区入口衔接，让业主先 入林后归家，让归家过程变成一次林间穿行的自然漫游。 1 云耀之城全 ...

顶豪项目十年首秀：精英阶层的盛宴 网图 这些房源均价仅2.78万元/平方米，凭借其超低的门槛吸引了1844户家庭争抢，申购比例高达1:6.4，现场甚至有IT工程师凌晨蹲守感叹道："六折入手地铁 上盖房，终于圆了深圳安居梦！"。 作为深圳东部首个四轨交汇的TOD（交通导向开发）项目，深铁阅云境位于地铁大运站上盖，占地约11.2万平方米，建筑面积达16万平方米，其76.5%的 高实用率户型设计成为吸引人才的关键卖点，项目总规划837户中包含246套人才房，车位比1:1.15和40%绿化率进一步提升了宜居性。 本次热销延续了该项目的一贯势头，早在2024年11月首批214套房源就创下2小时售罄、销售额10.77亿元的纪录，印证了TOD模式在深圳刚需市场的强大 吸引力。 但是最根本的吸引力应该还是2万多的低价，这样的价位无疑又让更多的商品房受了一点伤。 这个周末，深圳楼市有点热闹，一边是2万+低价人才房的日光，一边是10万+豪宅去化7成，难道深圳楼市又行了？ 人才房三开三罄：刚需群体的狂欢 6月22日，深圳龙岗区大运枢纽上演了一幕激动人心的"抢房大战"——深铁阅云境项目287套人才房开盘即售罄，实现了自2024年9月 ...

新华财经上海6月16日电 上海市发展改革委近日发布了新一批41个面向社会资本推介的重点项目清单， 覆盖城市建设、科技产业与社会民生三大领域，其中，涉及15宗含住宅开发的地块项目成为本轮引资的 一大亮点。 TOD模式在上海新一批面向社会资本推介的重点项目清单中，成为涉宅地块开发的重要路径，尤其体 现在东方枢纽引领的"站城一体开发"及轨交上盖驱动的城市立体化开发中。 本批清单中，东方枢纽上海东站片区推出5个地块项目：A1A-01、A4B-01地块定位智能化总部与生态化 商务园区，总建筑面积超19万平方米，2.8的高容积率设计凸显土地集约化利用导向。站前区A4A-01地 块，则规划有在地上建筑面积中占比为85%的文化设施与占比为15%商业配套，总投资达18.8亿元。国 际商务合作区E5、E8、E10地块则瞄准文商旅展综合体、国际交流培训中心等高端功能，组合构建 起"交通枢纽+商务办公+文化体验"的复合生态圈。 业内人士表示，这些项目或聚焦TOD（以公共交通为导向的开发）模式，或着力"城中村"改造，成为城 市空间重构的重要载体，更是上海推动产城深度融合、激发社会资本活力的关键落子。 作为上海两大国际级客运枢纽之一，东 ...

南都讯记者魏凯作为全国客流量最大的铁路交通枢纽之一，一直以来广州南站更多的侧重于乘车功能， 消费购物功能不足。不过随着广州南站TOD项目广州环球贸易广场（ICC）施工进程的不断推进，承建 单位中建四局近日对外表示预计明年项目将建成，届时南站也将实现功能升级。 （文章来源：南方都市报） 该项目还采用了中建四局2.0版数字建造管控平台，部署指挥中心、"双碳"管理、智慧建造等关键模 块，管理团队能够对施工进度、资源利用及质量控制等进行实时监控，实现项目建设可视化管理，提升 项目整体管理效率。 中建四局方面表示，下一步项目现场施工管理团队将继续全力以赴，按照既定计划高标准完成剩余的工 程，推动南站周边综合交通功能及城市功能优化升级，打造南站TOD新地标。 资料显示，早在2021年《广州南站核心区城市设计》就提出，以打造世界性超大型TOD为目标，将"天 量客流"转化为"人才流、信息流、资本流、商务流"，实现南站地区从功能单一的交通场站向"站城一 体、业态融合的大湾区门户枢纽"的转型。 此后2021年4月，新鸿基地产以70.82亿元人民币成功揽下广州南站核心区地块，明确将打造广州南站综 合TOD，引入商场、酒店、写字楼、 ...