南都物业服务集团股份有限公司 2024 年年度股东大会会议资料 证券简称：南都物业 股票代码：603506 2025 年 5 月 12 日 2024 年年度股东大会会议材料 目 录 | 年年度股东大会会议议程 2 | 2024 | | --- | --- | | 年年度股东大会会议须知 4 | 2024 | | 议案一：关于公司 年度董事会工作报告的议案 6 | 2024 | | 议案二：关于公司 年年度报告及其摘要的议案 17 | 2024 | | 议案三：关于公司 年度财务决算报告的议案 18 | 2024 | | 议案四：关于公司 年年度利润分配方案的议案 21 | 2024 | | 议案五：关于公司 年度独立董事述职报告的议案 22 | 2024 | | 议案六：关于公司 年度董事会审计委员会履职情况报告的议案 23 | 2024 | | 议案七：关于公司 年度监事会工作报告的议案 24 | 2024 | | 议案八：关于续聘公司 2025 年度财务审计机构的议案 27 | | | 议案九：关于确认公司董事 2024 年度薪酬的议案 28 | | | 议案十：关于确认公司监事 2024 年度薪酬的议案 ...

证券代码：603506 证券简称：南都物业 公告编号：2025-021 南都物业服务集团股份有限公司 关于独立董事无法履职的进展公告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述 或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 近日，中央纪委国家监委网站公布，中国建设银行浙江省分行原党委书记、 行长高强涉嫌严重违纪违法，目前正接受中央纪委国家监委驻中国建设银行纪检 监察组纪律审查和北京市通州区监察委员会监察调查。 高强先生为公司第四届董事会独立董事，不担任除独立董事及专门委员会委 员以外的公司职务，不参与公司日常生产经营管理工作。鉴于高强先生已无法履 行公司独立董事职责，公司将尽快按照相关法律法规及《公司章程》的规定启动 变更独立董事的程序。 敬请广大投资者理性投资，注意投资风险。 特此公告。 南都物业服务集团股份有限公司 董事会 2025 年 5 月 1 日 ...

证券代码：603506 证券简称：南都物业 公告编号：2025-020 南都物业服务集团股份有限公司 关于召开 2024 年度业绩说明会的公告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述 或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 重要内容提示： （http://roadshow.cnstock.com/） 会议召开方式：网络文字互动方式 问题征集方式：投资者可于 2025 年 5 月 7 日（星期三）下午 17:00 前将 相关问题通过电子邮件的形式发送至公司邮箱：IR@nacity.cn。本公司将在 2024 年度业绩说明会（以下简称"业绩说明会"）与投资者进行沟通与交流，广泛听 取投资者的意见和建议，并在信息披露规则允许的范围内就投资者普遍关注的问 题进行回答。 一、说明会类型 南都物业服务集团股份有限公司（以下简称"公司"）已于 2025 年 4 月 19 日披露了公司 2024 年年度报告，为使广大投资者更加全面深入地了解公司经营 业绩、发展战略情况，公司定于 2025 年 5 月 8 日上午 10:00-11:00 以网络文字 互动方式召开业绩说明会与投 ...

证券代码：603506 证券简称：南都物业 公告编号：2025-019 南都物业服务集团股份有限公司 2025 年第一季度主要经营数据 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述 或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 根据上海证券交易所《上市公司自律监管指引第 3 号行业信息披露：第一号 ——房地产》《关于做好主板上市公司 2025 年第一季度报告披露工作的重要提醒》 等要求，公司结合自身情况现将 2025 年第一季度主要经营数据披露如下： 截至 2025 年 3 月 31 日，公司累计总签约项目 666 个，累计总签约面积 8,602.48 万平方米，2025 年 1-3 月公司新签物业服务项目 11 个，新签约面积约 187.07 万平方米。 以上经营数据来自公司内部统计数据，未经过审计，仅为投资者及时了解公 司经营概况之用。 特此公告。 南都物业服务集团股份有限公司 董事会 2025 年 4 月 26 日 ...

Financial Performance - The company's operating revenue for Q1 2025 was ¥452,521,197.16, representing a 2.39% increase compared to ¥441,946,186.25 in the same period last year[4] - Net profit attributable to shareholders increased by 41.58% to ¥29,483,128.01 from ¥20,825,030.69 year-on-year[4] - Basic and diluted earnings per share rose by 45.45% to ¥0.16 from ¥0.11 in the previous year[6] - Net profit for Q1 2025 reached ¥32,111,002.31, representing a 34.2% increase from ¥23,921,558.61 in Q1 2024[22] - Basic earnings per share for Q1 2025 were ¥0.16, compared to ¥0.11 in Q1 2024, indicating a 45.5% increase[22] - The company's total profit for Q1 2025 was ¥43,075,025.28, an increase of 33.5% from ¥32,249,721.40 in Q1 2024[22] Assets and Liabilities - Total assets at the end of the reporting period were ¥2,488,652,331.90, a 1.62% increase from ¥2,448,969,585.01 at the end of the previous year[6] - As of March 31, 2025, the total assets of the company amounted to RMB 2,488,652,331.90, an increase from RMB 2,448,969,585.01 as of December 31, 2024, reflecting a growth of approximately 1.0%[16][18] - The company's total current assets reached RMB 1,717,185,949.74, compared to RMB 1,679,835,953.20 at the end of 2024, indicating an increase of about 2.8%[16] - The total liabilities of the company were RMB 1,331,397,259.20 as of March 31, 2025, slightly up from RMB 1,323,825,514.62 at the end of 2024, representing a growth of approximately 0.5%[18] - The company's total equity reached RMB 1,157,255,072.70, up from RMB 1,125,144,070.39, reflecting an increase of about 2.8%[18] Cash Flow - The net cash flow from operating activities improved by 26.45%, moving from -¥135,063,459.65 to -¥99,341,482.67[4] - Cash flow from operating activities for Q1 2025 was negative at -¥99,341,482.67, an improvement from -¥135,063,459.65 in Q1 2024[25] - Cash flow from investing activities for Q1 2025 was negative at -¥114,418,982.76, compared to a positive cash flow of ¥41,215,174.01 in Q1 2024[26] - Cash and cash equivalents at the end of Q1 2025 totaled ¥393,738,722.69, up from ¥354,424,676.98 at the end of Q1 2024[26] - The company's cash and cash equivalents decreased to RMB 405,521,881.93 from RMB 587,763,522.17, a decline of about 30.9%[16] Research and Development - Research and development expenses increased by 80.63%, indicating a significant investment in innovation[8] - The company reported a significant increase in R&D expenses, which rose to ¥781,246.49 in Q1 2025 from ¥432,501.78 in Q1 2024, marking an increase of 80.4%[21] Shareholder Information - The number of ordinary shareholders at the end of the reporting period was 7,924[10] - The top shareholder, Zhejiang Nandu Industrial Development Group Co., Ltd., holds 34.3% of the shares, amounting to 64,527,327 shares[11] - The company reported a total of 2,290,500 shares held in the repurchase special account, accounting for 1.22% of the total share capital as of December 31, 2024[12] Inventory and Expenses - The company's inventory decreased to RMB 15,837,154.15 from RMB 18,222,769.53, a decline of approximately 13.1%[16] - The company experienced a decrease in sales expenses, which fell to ¥3,704,810.59 in Q1 2025 from ¥5,280,626.69 in Q1 2024, a reduction of 30%[21]

证券代码：603506 证券简称：南都物业 公告编号：2025-018 南都物业服务集团股份有限公司 董事会 关于独立董事无法履职的公告 2025 年 4 月 23 日 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述 或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 南都物业服务集团股份有限公司（以下简称"公司"）近日收到公司第四届 董事会独立董事高强先生家属通知，高强先生目前因个人原因无法履职。高强先 生为公司第四届董事会独立董事、薪酬与考核委员会委员、审计委员会委员，除 此之外未担任公司任何职务。 高强先生不参与公司日常生产经营管理工作，其无法履职不会对公司经营管 理活动产生重大影响。公司将持续关注其后续情况，严格按照信息披露相关规定 及时履行信息披露义务，公司发布的信息均以在《上海证券报》及上海证券交易 所网站（www.sse.com.cn）披露的信息为准。敬请广大投资者注意投资风险。 特此公告。 南都物业服务集团股份有限公司 ...

Core Viewpoint - The financial performance of Nandu Property has significantly declined, with both revenue and net profit decreasing, highlighting structural risks in the property management industry due to high regional concentration and lack of innovation [2][3][5]. Financial Performance - Nandu Property reported a total revenue of 1.805 billion yuan in 2024, a year-on-year decrease of 2.45% [5]. - The net profit attributable to the parent company was approximately 22 million yuan, down 88.21% year-on-year, marking the largest decline since its IPO in 2018 [5][6]. - The non-recurring net profit also fell by 41.84%, indicating a weakening core business profitability [5]. Investment Losses - The primary reason for the drastic decline in net profit was attributed to investment losses, particularly from holding shares in Anbang Security, which saw a 29.47% drop in stock price, leading to a fair value loss of approximately 53.06 million yuan [5][6]. - The company's aggressive investment strategy without adequate risk hedging has been criticized, revealing a lack of effective risk management [5][9]. Regional Concentration - The Jiangsu, Zhejiang, and Shanghai regions accounted for 85.58% of the total signed area, indicating a high regional concentration that poses risks to long-term growth [3][8]. - Although there was slight revenue growth in non-Jiangsu, Zhejiang, and Shanghai regions, it was insufficient to alter the imbalanced regional structure [8]. Diversification and Innovation Challenges - Nandu Property's diversified value-added services contributed less than 10% to total revenue, with value-added service revenue declining by 5.90% to 159 million yuan [3][8]. - The company has attempted to innovate through technology investments, but R&D expenses decreased by 14.42% to 2.97 million yuan, indicating a mismatch between strategic ambitions and actual investment [9]. Future Outlook - The company faces significant challenges in balancing investment risks, regional dependency, and the potential of value-added services [9][10]. - The ability to implement a comprehensive strategy across residential, commercial, and urban services will be crucial for reversing the current downward trend [10].

公司摊薄每股收益为0.12元，较去年同报告期摊薄每股收益减少0.87元，同比较去年同期下降87.88%。 公司最新总资产周转率为0.71次，较去年同期总资产周转率减少0.04次，同比较去年同期下降5.40%。最新存货周转率为85.95次，较去年同期存货周转率减 少12.99次，同比较去年同期下降13.13%。 公司股东户数为9548户，前十大股东持股数量为1.24亿股，占总股本比例为65.94%，前十大股东持股情况如下： 2025年4月19日，南都物业(603506.SH)发布2024年年报。 公司营业总收入为18.05亿元，较去年同报告期营业总收入减少4541.11万元，同比较去年同期下降2.45%。归母净利润为2190.53万元，在已披露的同业公司 中排名第4，较去年同报告期归母净利润减少1.64亿元，同比较去年同期下降88.21%。经营活动现金净流入为1.79亿元，在已披露的同业公司中排名第5，较 去年同报告期经营活动现金净流入减少683.53万元，同比较去年同期下降3.69%。 公司最新资产负债率为54.06%，在已披露的同业公司中排名第4。 公司最新毛利率为15.04%，在已披露的同业公司中排名第4 ...

证券代码：603506 证券简称：南都物业 公告编号：2025-014 南都物业服务集团股份有限公司 2024 年度主要经营数据 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述 或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 根据上海证券交易所《上市公司自律监管指引第 3 号行业信息披露：第一号 ——房地产》《关于做好主板上市公司 2024 年年度报告披露工作的通知》等要 求，公司结合自身情况现将 2024 年度主要经营数据披露如下： 截至 2024 年 12 月 31 日，公司累计总签约项目 690 个，累计总签约面积 8,610.82 万平方米，2024 年 1-12 月公司新签物业服务项目 100 个，新签约面积 约 1,040.47 万平方米；公司案场服务合同的新签数量为 1 个；顾问咨询合同的 新签数量为 2 个。 以上经营数据来自公司内部统计数据，尚未经过审计，仅为投资者及时了解 公司经营概况之用，因此上述数据可能与定期报告披露的数据存在差异，相关数 据以公司定期报告为准。 特此公告。 南都物业服务集团股份有限公司 董事会 2025 年 4 月 19 日 ...

证券代码：603506 证券简称：南都物业 公告编号：2025-016 南都物业服务集团股份有限公司 关于召开 2024 年年度股东大会的通知 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈 述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 重要内容提示： 一、 召开会议的基本情况 (一) 股东大会类型和届次 2024 年年度股东大会 至 2025 年 5 月 12 日 采用上海证券交易所网络投票系统，通过交易系统投票平台的投票时间为股 东大会召开当日的交易时间段，即 9:15-9:25,9:30-11:30，13:00-15:00；通过 互联网投票平台的投票时间为股东大会召开当日的 9:15-15:00。 (六) 融资融券、转融通、约定购回业务账户和沪股通投资者的投票程序 涉及融资融券、转融通业务、约定购回业务相关账户以及沪股通投资 者的投票，应按照《上海证券交易所上市公司自律监管指引第 1 号 — 规 范运作》等有关规定执行。 召开的日期时间：2025 年 5 月 12 日 14 点 00 分 召开地点：浙江省杭州市西湖区紫荆花路 2 号联合大厦 A 座 1 单元百年阁会 ...