南都物业服务集团股份有限公司 内幕信息知情人登记管理制度 二〇二五年十月 第一章 总 则 第一条 为规范南都物业服务集团股份有限公司（以下简称"公司"或"本公司"） 的内幕信息知情人行为的管理，做好内幕信息保密工作，维护公司信息披露的公开、公 平、公正原则，维护广大投资者的合法权益，根据《中华人民共和国公司法》（以下简 称"《公司法》"）、《中华人民共和国证券法》（以下简称"《证券法》"）、《上市公司信息 披露管理办法》《上海证券交易所股票上市规则》等有关法律、法规以及《南都物业服 务集团股份有限公司章程》（以下简称"《公司章程》"）的有关规定，制定本制度。 第二条 本制度适用于公司内幕信息及其知情人的管理事宜。本制度未规定的，适 用本公司《信息披露管理制度》的相关规定。 第三条 公司董事会应当按照上海证券交易所相关规则要求及时登记和报送内幕信 息知情人档案，并保证内幕信息知情人档案真实、准确和完整，董事长为主要责任人， 董事会秘书负责办理公司内幕信息知情人的登记入档和报送事宜，证券事务代表协助董 事会秘书做好相关工作。董事长与董事会秘书应当对内幕信息知情人档案的真实、准确 和完整签署书面确认意见。由董事会秘 ...

二〇二五年十月 第一章 总则 第一条 为完善南都物业服务集团股份有限公司（以下简称"公司"）法人治 理结构，规范关联交易，以充分保障商事活动的公允、合理，维护公司及股东利 益，根据《中华人民共和国公司法》（以下简称"《公司法》"）、《南都物业服务 集团股份有限公司章程》（以下简称"公司章程"）及其他有关法律、法规的规定， 并参考《上海证券交易所股票上市规则》（以下简称"《上市规则》"）的规定， 制定本制度。 第二条 公司关联交易的内部控制应遵循诚实信用、平等、自愿、公平、公 开及公允的原则。 第二章 关联人及关联交易 第三条 关联交易是指公司、控股子公司及控制的其他主体与公司关联人之 间发生的转移资源或者义务的事项。 第四条 公司关联人包括关联法人和关联自然人。 第五条 具有以下情形之一的法人（或者其他组织），为公司的关联法人（或 者其他组织）： 南都物业服务集团股份有限公司 关联交易管理制度 （一）直接或者间接控制公司的法人（或者其他组织）； （二）由前项所述法人（或者其他组织）直接或者间接控制的除公司、控 股子公司及控制的其他主体以外的法人（或者其他组织）； （三）关联自然人直接或间接控制的、或者担任董事 ...

南都物业服务集团股份有限公司 独立董事专门会议工作制度 二〇二五年十月 第一条 为进一步完善南都物业服务集团股份有限公司（以下简称"公司"） 的 治理结构，促进公司的规范运作，充分发挥独立董事在公司治理中的作用，促进公司 独立董事尽责履职，依据《中华人民共和国公司法》（以下简称"《公司法》"）、 《中华人民共和国证券法》《上市公司独立董事管理办法》的规定，制定本制度。 第四条 独立董事专门会议应当由过半数独立董事共同推举一名独立董事召集和主 持；召集人不履职或者不能履职时，两名及以上独立董事可以自行召集并推举一名代表 主持。 第五条 独立董事专门会议以现场召开为原则。在保证全体参会独立董事能够充分沟 通并表达意见的前提下，必要时可以依照程序采用视频、电话、传真或者电子邮件、书 面签署等方式召开。会议也可以采取现场与其他方式同时进行的方式召开。 第六条 独立董事原则上应当亲自出席独立董事专门会议。独立董事因故不能亲自出 席的，应当事先审阅会议材料，形成明确的意见，并书面委托其他独立董事代为出席并 行使表决权，委托书应由委托人签名或盖章。一名独立董事不得接受超过两名独立董事 的委托，独立董事也不得委托已经接受两名 ...

证券代码：603506 证券简称：南都物业 公告编号：2025-042 南都物业服务集团股份有限公司 关于取消监事会并修订《公司章程》的公告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述 或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 南都物业服务集团股份有限公司（以下简称"公司"）于 2025 年 10 月 20 日召开第四届董事会第八次会议，审议通过了《关于取消监事会并修订<公司章 程>的议案》。 为全面贯彻落实最新法律法规要求，进一步提升公司规范运作水平，完善治 理结构，根据《中华人民共和国公司法》（以下简称"《公司法》"）《上市公 司章程指引》等相关法律法规、规章及其他规范性文件的规定，结合自身实际情 况，公司拟对《公司章程》进行修订。现将有关情况说明如下： 一、取消公司监事会 公司拟不再设置监事会与监事，监事会的职权由公司董事会审计委员会承接， 公司《监事会议事规则》相应废止。公司现任监事将自公司股东大会审议通过取 消监事会及修订《公司章程》事项之日起自行解除职位。 在公司股东大会审议通过取消监事会事项之前，公司第四届监事会仍将严格 按照有关法律、法规继续履行监 ...

重要内容提示： 一、 召开会议的基本情况 (四)现场会议召开的日期、时间和地点 证券代码：603506 证券简称：南都物业 公告编号：2025-043 南都物业服务集团股份有限公司 关于召开2025年第三次临时股东大会的通知 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述 或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 召开的日期时间：2025 年 11 月 5 日 14 点 30 分 召开地点：浙江省杭州市西湖区紫荆花路 2 号联合大厦 A 座 1 单元 10 楼百 年阁会议室 股东大会召开日期：2025年11月5日 本次股东大会采用的网络投票系统：上海证券交易所股东大会网络投票 系统 (一)股东大会类型和届次 2025年第三次临时股东大会 (二)股东大会召集人：董事会 (三)投票方式：本次股东大会所采用的表决方式是现场投票和网络投票相结合的 方式 (五)网络投票的系统、起止日期和投票时间。 网络投票系统：上海证券交易所股东大会网络投票系统 网络投票起止时间：自2025 年 11 月 5 日 至2025 年 11 月 5 日 采用上海证券交易所网络投票系统，通过交易系统投 ...

一、董事会会议召开情况 南都物业服务集团股份有限公司（以下简称"公司"）第四届董事会第八次 会议通知于 2025 年 10 月 13 日以电话或电子邮件方式送达全体董事，本次会议 于 2025 年 10 月 20 日在公司会议室以现场及通讯方式召开。本次会议由董事长 韩芳女士主持，公司应出席董事 7 人，实际出席董事 7 人，监事会列席本次会议。 本次董事会会议的召集、召开符合《公司法》、《公司章程》的有关规定，决议内 容合法有效。 二、董事会会议审议情况 （一）审议通过《关于取消监事会并修订<公司章程>的议案》 证券代码：603506 证券简称：南都物业 公告编号：2025-041 南都物业服务集团股份有限公司 第四届董事会第八次会议决议公告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述 或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 具体内容详见公司在指定信息披露媒体披露的《南都物业服务集团股份有限 公司关于取消监事会并修订<公司章程>的公告》（公告编号：2025-042）及修订 后的《公司章程》全文。 表决结果：同意：7 票；反对：0 票；弃权：0 票。 本议案尚需 ...

Core Insights - The real estate service sector experienced a slight decline of 0.09% on October 20, with Zhujiang Co. leading the drop [1] - The Shanghai Composite Index closed at 3863.89, up 0.63%, while the Shenzhen Component Index closed at 12813.21, up 0.98% [1] Stock Performance - Zhongtian Service (002188) saw a closing price of 5.89, with an increase of 2.08% and a trading volume of 88,600 shares [1] - Nandu Property (603506) closed at 12.98, up 1.88%, with a trading volume of 42,800 shares [1] - Shilianhang (002285) closed at 2.29, up 1.33%, with a trading volume of 274,200 shares [1] - Zhujiang Co. (600684) closed at 5.46, down 3.87%, with a trading volume of 398,100 shares and a transaction amount of 221 million [2] Capital Flow - The real estate service sector saw a net outflow of 102 million from main funds, while retail investors contributed a net inflow of approximately 97 million [2][3] - Zhujiang Co. experienced a significant net outflow of 34.95 million from main funds, accounting for a 15.79% decrease [3] - The net inflow from retail investors for Zhujiang Co. was 39.02 million, representing 17.63% of the total [3]

Core Points - Nandu Property's stock price increased by 2.12% on October 20, reaching 13.01 CNY per share, with a total market capitalization of 2.443 billion CNY [1] - The company's stock has risen by 52.88% year-to-date, but has seen a decline of 4.13% over the last five trading days and 13.27% over the last twenty days [1] - Nandu Property has appeared on the "Dragon and Tiger List" twice this year, with the most recent instance on June 10, where it recorded a net buy of -30.41 million CNY [1] Business Overview - Nandu Property Service Group Co., Ltd. is based in Hangzhou, Zhejiang Province, and was established on April 13, 1994, with its listing date on February 1, 2018 [1] - The company's main business includes property services, value-added services, asset management services, and non-owner value-added services, with the revenue composition being 89.52% from basic property services, 7.99% from value-added services, 1.39% from non-owner value-added services, and 0.98% from other services [1] - The company operates within the real estate sector, specifically in property management services [1] Financial Performance - As of June 30, the number of shareholders for Nandu Property was 7,770, a decrease of 1.94% from the previous period, while the average circulating shares per person increased by 1.98% to 24,167 shares [2] - For the first half of 2025, Nandu Property reported a revenue of 914 million CNY, representing a year-on-year growth of 2.75%, and a net profit attributable to shareholders of 130 million CNY, which is a significant increase of 532.87% year-on-year [2] - The company has distributed a total of 319 million CNY in dividends since its A-share listing, with 123 million CNY distributed over the past three years [3] Shareholding Structure - As of June 30, 2025, the top ten circulating shareholders included Huaxia Return Mixed A (002001) as the eighth largest shareholder, holding 896,900 shares as a new shareholder [3]

Market Overview - The real estate service sector declined by 1.19% on October 16, with New Dazheng leading the drop [1] - The Shanghai Composite Index closed at 3916.23, up 0.1%, while the Shenzhen Component Index closed at 13086.41, down 0.25% [1] Stock Performance - Key stocks in the real estate service sector showed varied performance, with the following notable changes: - Zhujiang Shares (600684) increased by 2.44% to 5.88, with a trading volume of 299,600 shares and a turnover of 173 million yuan [1] - New Dazheng (002968) decreased by 2.92% to 12.30, with a trading volume of 109,300 shares and a turnover of 135 million yuan [2] - I Love My Home (000560) fell by 2.00% to 2.94, with a trading volume of 1,203,200 shares and a turnover of 355 million yuan [2] Capital Flow - The real estate service sector experienced a net outflow of 50.45 million yuan from institutional investors, while retail investors saw a net inflow of 15.87 million yuan [2] - The following stocks had significant capital flow: - Zhujiang Shares had a net inflow of 12.02 million yuan from institutional investors, while retail investors had a net outflow of 16.03 million yuan [3] - New Dazheng saw a net outflow of 12.30 million yuan from institutional investors, but a net inflow of 19.51 million yuan from retail investors [3]

Market Overview - On October 15, the real estate service sector rose by 0.45% compared to the previous trading day, with Xin Dazheng leading the gains [1] - The Shanghai Composite Index closed at 3912.21, up 1.22%, while the Shenzhen Component Index closed at 13118.75, up 1.73% [1] Stock Performance - Key stocks in the real estate service sector showed varied performance, with Xin Dazheng closing at 12.67, up 2.10%, and Zhujiang Co. closing at 5.74, up 1.95% [1] - Other notable performances include Te Fa Service at 43.31, up 0.63%, and Wang Ting International at 2.43, up 0.41% [1] Capital Flow Analysis - The real estate service sector experienced a net outflow of 4.9966 million yuan from institutional investors and 7.4997 million yuan from speculative funds, while retail investors saw a net inflow of 12.4963 million yuan [2] - The capital flow data indicates that Xin Dazheng had a net inflow of 11.7024 million yuan from institutional investors, while retail investors had a net outflow of 24.1881 million yuan [3] Individual Stock Insights - ST Ming Cheng saw a net outflow of 1.3103 million yuan from retail investors, while Zhujiang Co. had a net inflow of 1.8406 million yuan from institutional investors [3] - The overall sentiment in the sector appears mixed, with some stocks attracting retail interest despite the outflows from larger investors [3]