Financial Performance - Revenue for the reporting period (Q3 2024) was RMB 77.116 billion, a decrease of 13.76% year-over-year[5] - Net profit attributable to shareholders was a loss of RMB 8.091 billion, a decrease of 315.70% year-over-year[5] - Reported a net loss of 8.09 billion yuan in Q3, with a cumulative net loss of 17.94 billion yuan for the first nine months, and a pre-tax gross margin of 8.3% for the real estate development business[22] - Total operating revenue decreased to 219.89 billion yuan from 290.31 billion yuan, a decline of 24.3%[39] - Net profit turned negative at -16.40 billion yuan compared to a profit of 21.03 billion yuan in the previous period[39] - Basic earnings per share dropped to -1.5132 from 1.1585, reflecting the company's financial challenges[40] - Total comprehensive income was negative at -15.56 billion yuan, compared to a positive 23.38 billion yuan in the previous period[40] Cash Flow and Financing - Operating cash flow for the first nine months of 2024 was a negative RMB 4.848 billion, a decrease of 2,159.99% year-over-year[5] - Short-term borrowings increased by 715.92% to RMB 867.78 million due to changes in financing structure[10] - Non-current liabilities due within one year increased by 71.76% to RMB 11.152 billion, reflecting changes in financing structure[10] - Operating cash flow was negative at -4.85 billion yuan, a significant drop from 235.32 million yuan in the previous period[42] - Investment cash flow improved to 5.63 billion yuan from -2.21 billion yuan, indicating better investment returns[42] - Financing cash flow was negative at -20.41 billion yuan, slightly better than the previous -31.33 billion yuan[43] - Cash and cash equivalents decreased by 19.61 billion yuan, ending the period at 77.33 billion yuan[43] Assets and Liabilities - Total assets as of the end of the reporting period were RMB 1.357 trillion, a decrease of 9.81% compared to the end of the previous year[5] - Financial expenses increased by 41.92% to RMB 392.49 million due to reduced capitalizable interest expenses and interest income[11] - Credit impairment losses increased by 1,406.59% to RMB 546.35 million, reflecting increased provisions for credit losses[11] - Asset disposal losses increased by 3,792.81% to RMB 253.80 million, driven by losses from asset disposals[11] Shareholder and Equity Information - Total number of ordinary shareholders at the end of the reporting period is 627,280, including 627,209 A-share holders and 71 H-share holders[12] - Shenzhen Metro Group holds 27.18% of the shares, totaling 3,242,810,791 shares[12] - HKSCC NOMINEES LIMITED holds 18.49% of the shares, totaling 2,206,317,349 shares[12] - Hong Kong Securities Clearing Company holds 1.67% of the shares, totaling 198,726,252 shares[12] - Central Huijin Asset Management holds 1.55% of the shares, totaling 185,478,200 shares[12] - China Securities Finance Corporation holds 1.11% of the shares, totaling 132,669,394 shares[13] - China Merchants Wealth Management holds 1.23% of the shares, totaling 146,255,820 shares[12] - Total number of shares as of September 30, 2024, is 11,930,709,471, including 9,724,196,533 A-shares and 2,206,512,938 H-shares[16] Real Estate Market and Development - In Q3, the sales amount of the top 100 real estate developers decreased by 28.6% year-on-year, and the cumulative decrease from January to September was 36.6%[18] - National real estate development investment in Q3 decreased by 8.9% year-on-year, and the cumulative decrease from January to September was 10.1%[18] - Delivered 113,000 housing units on time and with quality from January to September, with 133 projects obtaining property certificates upon delivery[19] - Achieved sales revenue of 181.2 billion yuan with a collection rate exceeding 100%, and completed the repayment of 19.7 billion yuan in public debt by the end of September[20] - Added new financing and refinancing of 77.4 billion yuan with a comprehensive cost of 3.58%, and secured 26.2 billion yuan in operating property loans[21] - Contracted sales area and amount in Q3 decreased by 24.9% and 29.7% year-on-year, respectively, with a total contracted sales amount of 181.2 billion yuan for the first nine months[23] - Completed the delivery of 246 projects and 410 batches, totaling 113,000 housing units, with an average pre-tax sales gross margin exceeding 18% for key projects[24] - Added 4 new development projects with a total construction area of 371,000 square meters, and achieved a 100% initial opening realization rate for 3 projects in Shenyang and Xuzhou[25] Property Management and Rental Business - Expanded the annualized saturated revenue of existing projects by 12% for Vanke Property, and increased the number of CPR-certified employees to over 48,000[26] - Increased the revenue of the rental housing business by 3.7% year-on-year to 2.63 billion yuan, with a total of 247,000 long-term rental apartments under management and an occupancy rate of 94.9%[27] - Improved the GOP margin of rental housing projects to 89.4%, with a 6.2% reduction in single-room operating costs and a 40-day increase in average lease duration[28] - Commercial development and operations revenue reached 6.67 billion yuan (including non-consolidated revenue), a year-on-year increase of 1.5%, with Yinke-managed projects contributing 3.95 billion yuan[29] - Overall occupancy rate for commercial properties was 93.6%, with Yinke-managed projects achieving a 94.2% occupancy rate[29] - Commercial customer traffic increased by 9.6% year-on-year, with sales growing by 4.1% and membership reaching 40.92 million, up 23.8%[29] - Shenzhen Bantian Vanke Plaza achieved a 99% signing rate and 96% opening rate, with over 120 regional first stores[30] - Wuhan Zhaojiatiao Impression achieved a 100% leasing rate and 98% opening rate, with over 50% regional first stores[30] - CICC Yinke Consumption Infrastructure REIT achieved a 99.0% occupancy rate and 98.6% rent collection rate for its Hangzhou Xixi Impression City project[31] Logistics and Warehousing - Logistics and warehousing revenue (including non-consolidated projects) reached 2.96 billion yuan, with cold chain revenue growing 6.3% to 1.35 billion yuan[32] - Logistics and warehousing business had 151 operational projects with a total leasable area of 10.337 million square meters, with high-standard warehouses achieving an 88% occupancy rate[32] - Wanzhou Logistics launched 386 "Wandianpei" routes covering over 150 cities and handled 4.7 million orders for "One-Click Delivery" in Q3[33] Research and Development - Research and development expenses decreased to 369.33 million yuan from 444.23 million yuan, a reduction of 16.9%[39] Sales and Revenue - Sales revenue from goods and services fell to 149.43 billion yuan from 219.91 billion yuan, a decline of 32.0%[42] - Investment income decreased by 97.08% to RMB 7.35 million, primarily due to reduced equity method investment income and disposal gains[11]

万科企业股份有限公司 第二十届董事会第十次会议决议公告 证券代码：000002、299903 证券简称：万科 A、万科 H 代 公告编号：2024-113 本公司及董事会全体成员保证公告内容真实、准确和完整，没有虚假记载、误导性 陈述或者重大遗漏。 一、董事会会议召开情况 万科企业股份有限公司（以下简称"公司"）第二十届董事会第十次会议的通知于 2024 年 10 月 16 日以电子邮件的方式送达各位董事。会议于 2024 年 10 月 30 日在深圳以现场和 通讯会议相结合方式举行，会议应到董事 11 名，亲自及授权出席董事 11 名，其中董事会副 主席辛杰因公务原因未能亲自出席本次会议，授权黄力平董事代为出席会议并行使表决权； 胡国斌董事因公务原因未能亲自出席本次会议，授权董事会主席郁亮代为出席会议并行使表 决权。董事会主席郁亮主持会议，公司监事、高级管理人员列席了会议。本次会议的召开符 合《中华人民共和国公司法》等法律法规和《万科企业股份有限公司章程》的规定。 二、董事会会议审议情况 （一）审议通过《2024 年第三季度报告及财务报表》 根据《企业会计准则》及公司会计政策的相关规定，公司对 2024 年 ...

万科企业股份有限公司 第十一届监事会第七次会议决议公告 证券代码：000002、299903 证券简称：万科 A、万科 H 代 （一）2024年第三季度报告及财务报表； （二）关于计提和核销2024年第三季度减值准备的议案。 经审核，监事会认为董事会编制和审议公司2024年第三季度报告的程序符合法律、行政 法规及中国证监会的规定，报告内容真实、准确、完整地反映了上市公司的实际情况，不存 在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏。 特此公告。 万科企业股份有限公司 监事会 二〇二四年十月三十日 公告编号：〈万〉2024-114 本公司及监事会全体成员保证公告内容真实、准确和完整，没有虚假记载、误导性 陈述或者重大遗漏。 万科企业股份有限公司（以下简称"公司"） 第十一届监事会第七次会议的通知于 2024年10月17日以电子邮件的方式送达各位监事。会议于2024年10月30日在深圳举行，会议 应到监事3名，亲自出席监事3名。监事会主席解冻主持会议。本次会议的召开符合《中华人 民共和国公司法》等法律法规及《万科企业股份有限公司章程》的规定。 会议分别以3票同意、0票反对、0票弃权审议通过以下议案： ...

万科企业股份有限公司 为满足经营需要，万科企业股份有限公司（以下简称"公司"或"万科"）在银行申请 贷款，公司之控股子公司通过提供抵押为相关贷款提供担保。 公司 2023 年度股东大会审议通过了《关于提请股东大会授权公司及控股子公司对外提 供担保的议案》，同意公司为控股子公司、以及控股子公司为母公司或其他控股子公司的银 行及其它金融机构信贷业务以及其它业务提供担保，在授权有效期内提供的新增担保总额须 不超过人民币 1,500 亿元，有效期为自 2023 年度股东大会决议之日起至 2024 年度股东大会 决议之日止。董事会在取得股东大会授权之同时，已进一步转授权公司总裁对于单笔对外担 保金额低于人民币 125 亿元进行决策。 本次担保事项在上述担保额度范围内，公司总裁已在上述授权范围内决策同意本次担保 事项，具体情况如下： 一、 担保情况概述 （一）新增担保事项 1、担保事项概述 公司前期向交通银行股份有限公司深圳分行（以下简称"交通银行"）申请贷款 10 亿元， 期限 3 年，目前已完成提款，贷款余额 8.35 亿元。公司之全资子公司厦门鼎泰和投资有限 公司（以下简称"厦门鼎泰和"）以持有的资产为前述借款提供 ...

万科企业股份有限公司 公告编号：2024-110 本公司及董事会全体成员保证公告内容真实、准确和完整，没有虚假记载、误导性 陈述或者重大遗漏。 为满足经营需要，万科企业股份有限公司（以下简称"公司"或"万科"）前期向银行 申请贷款，公司之控股子公司通过信用保证方式为相关贷款提供担保。 公司 2023 年度股东大会审议通过了《关于提请股东大会授权公司及控股子公司对外提 供担保的议案》，同意公司为控股子公司、以及控股子公司为母公司或其他控股子公司的银 行及其它金融机构信贷业务以及其它业务提供担保，在授权有效期内提供的新增担保总额须 不超过人民币 1,500 亿元，有效期为自 2023 年度股东大会决议之日起至 2024 年度股东大会 决议之日止。董事会在取得股东大会授权之同时，已进一步转授权公司总裁对于单笔对外担 保金额低于人民币 125 亿元进行决策。 关于为银行贷款事项提供担保的公告 本次担保事项在上述担保额度范围内，公司总裁已在上述授权范围内决策同意本次担保 事项，具体情况如下： 一、担保情况 1、担保事项概述 公司前期向中国工商银行股份有限公司深圳罗湖支行（以下简称"工商银行"）申请贷 款 10 亿元，期 ...

万科企业股份有限公司 根据《香港联合交易所有限公司证券上市规则》13.43 条关于董事会审议定期报告应预 先披露董事会召开日期的要求，以及《深圳证券交易所股票上市规则》11.2.1 条关于信息披 露需境内外同步披露的要求，万科企业股份有限公司（以下简称"本公司"）谨此公布： 本公司将于 2024 年 10 月 30 日召开董事会会议，审议本公司 2024 年第三季度报告、财 务报表等相关事项。 特此公告。 万科企业股份有限公司 董事会 二〇二四年十月二十二日 关于董事会会议召开日期的公告 证券代码：000002、299903 证券简称：万科 A、万科 H 代 公告编号：〈万〉2024-109 本公司及董事会全体成员保证公告内容真实、准确和完整，没有虚假记载、误导性 陈述或者重大遗漏。 ...

万科企业股份有限公司 关于为银行贷款事项提供担保的公告 证券代码：000002、299903 证券简称：万科 A、万科 H 代 公告编号：2024-108 本公司及董事会全体成员保证公告内容真实、准确和完整，没有虚假记载、误导性 陈述或者重大遗漏。 为满足经营需要，万科企业股份有限公司（以下简称"公司"或"万科"）前期向银行 申请贷款，公司之控股子公司通过抵押方式为相关贷款提供担保。 公司 2023 年度股东大会审议通过了《关于提请股东大会授权公司及控股子公司对外提 供担保的议案》，同意公司为控股子公司、以及控股子公司为母公司或其他控股子公司的银 行及其它金融机构信贷业务以及其它业务提供担保，在授权有效期内提供的新增担保总额须 不超过人民币 1,500 亿元，有效期为自 2023 年度股东大会决议之日起至 2024 年度股东大会 决议之日止。董事会在取得股东大会授权之同时，已进一步转授权公司总裁对于单笔对外担 保金额低于人民币 125 亿元进行决策。 本次担保事项在上述担保额度范围内，公司总裁已在上述授权范围内决策同意本次担保 事项，具体情况如下： 一、担保情况 1、担保事项概述 公司前期向交通银行股份有限公 ...

万科企业股份有限公司 为满足经营需要，万科企业股份有限公司（以下简称"公司"或"万科"）及其控股子 公司向金融机构申请贷款，公司、公司之控股子公司通过质押、抵押或保证方式为相关贷款 提供担保。 公司 2023 年度股东大会审议通过了《关于提请股东大会授权公司及控股子公司对外提 供担保的议案》，同意公司为控股子公司、以及控股子公司为母公司或其他控股子公司的银 行及其它金融机构信贷业务以及其它业务提供担保，在授权有效期内提供的新增担保总额须 不超过人民币 1,500 亿元，有效期为自 2023 年度股东大会决议之日起至 2024 年度股东大会 决议之日止。董事会在取得股东大会授权之同时，已进一步转授权公司总裁对于单笔对外担 保金额低于人民币 125 亿元进行决策。 本次担保事项在上述担保额度范围内，公司总裁已在上述授权范围内决策同意本次担保 事项，具体情况如下： 关于因融资新增担保及已有担保进展情况的公告 证券代码：000002、299903 证券简称：万科 A、万科 H 代 公告编号：2024-107 本公司及董事会全体成员保证公告内容真实、准确和完整，没有虚假记载、误导性 陈述或者重大遗漏。 一、担保情况 西 ...

开 源 证 券 证 券 研 究 报 告 公司信息更新报告 隐证券 房地产/房地产开发 公 司 研 究 万科 A（000002.SZ） 2024 年 10 月 14 日 行业排名稳居前三，融资端获支持力度充分 ——公司信息更新报告 投资评级：增持（维持） | --- | --- | |-------------------------|------------| | 日期 | 2024/10/11 | | 当前股价 ( 元 ) | 9.10 | | 一年最高最低 ( 元 ) | 12.88/6.18 | | 总市值 ( 亿元 ) | 1,085.69 | | 流通市值 ( 亿元 ) | 884.24 | | 总股本 ( 亿股 ) | 119.31 | | 流通股本 ( 亿股 ) | 97.17 | | 近 3 个月换手率 (%) | 119.16 | 股价走势图 -64% -48% -32% -16% 0% 16% 32% 2023-10 2024-02 2024-06 万科A 沪深300 数据来源：聚源 相关研究报告 《行业排名保持领先，融资支持力度 充分—公司信息更新报告》-2024.9.10 《销售维持前 ...

万科企业股份有限公司 2024 年 9 月销售及近期新增项目情况简报 证券代码：000002、299903 证券简称：万科 A、万科 H 代 2024 年 8 月销售简报披露以来，公司无新增开发、物流地产项目。 特此公告。 万科企业股份有限公司 董事会 二〇二四年十月十一日 公告编号：〈万〉2024-106 本公司及董事会全体成员保证公告内容真实、准确和完整，没有虚假记载、误导性 陈述或者重大遗漏。 一、2024 年 9 月销售情况 2024 年 9 月，万科企业股份有限公司（以下简称"公司"）实现合同销售面积 123.1 万 平方米，合同销售金额 174.2 亿元；2024 年 1-9 月，公司累计实现合同销售面积 1,330.8 万 平方米，合同销售金额 1,812.0 亿元。鉴于销售过程中存在各种不确定性，上述销售数据与 定期报告披露的数据可能存在差异，因此相关统计数据仅作为阶段性数据供投资者参考。 二、新增项目情况 ...