智通财经4月29日电，万科发布一季报，第一季度实现营收近380亿，销售近350亿，回款率超100%，完 成超1万套房屋高质量交付，一季度公开债全部如期兑付，并完成大宗交易38亿元，盘活回款超40亿。 一季度，万科新一代综合住区产品多城热销，理想花地成为广州主城区销冠，上海、天津、杭州等多地 项目去化率超80%；长租业务规模、效率、纳保量行业第一，同时还与深铁置业达成战略合作，探路融 合发展。经营服务业务方面，万科物业新拓存量项目年化收入增长超50%；商业轻资产运营服务已获 GIC、黑石等知名机构认可；物流业务出租率行业领先，冷链营收双位数增长。此外，万科长期坚持自 主创新，截至目前已获技术专利近300项。 万科A：一季度营收近380亿 多地项目热销 科技专利累计近300项 ...

万科A：一季度净亏损62.46亿元，上年同期亏损3.6亿元。深铁集团向公司提供33亿元借款。拟出售A股 库存股，占目前公司总股本（含回购的股份数）的0.61%。本次出售A股库存股后，公司将收回资金， 有利于补充公司的流动资金。 ...

万科企业股份有限公司 关于担保进展情况的公告 证券代码：000002、299903 证券简称：万科 A、万科 H 代 公告编号：〈万〉2025-051 本公司及董事会全体成员保证公告内容真实、准确和完整，没有虚假记载、误导性 陈述或者重大遗漏。 已有担保措施为：印力商置承担差额支付及回售义务，公司之控股子公司印 力集团控股有限公司（SCPG Holdings Co.Ltd）提供保证担保。 新增担保措施为：印力商置以其持有天津鼎德 53.85%股权提供质押担保， 1 公司之控股子公司深圳印力管理有限公司（以下简称"印力管理"）以其持有天 津鼎德 46.15%股权提供质押担保。 为满足经营需要，万科企业股份有限公司（以下简称"公司"或"万科"） 之控股子公司向金融机构融资，公司之控股子公司通过股权质押为相应的融资提 供担保。 公司 2023 年度股东大会审议通过了《关于提请股东大会授权公司及控股子 公司对外提供担保的议案》，同意在授权有效期内提供的新增担保总额须不超过 人民币 1,500 亿元，有效期为自 2023 年度股东大会决议之日起至 2024 年度股东 大会决议之日止。董事会在取得股东大会授权之同时，已进 ...

万科企业股份有限公司 关于为新增银行贷款提供担保以及已有融资担保进展的公告 证券代码：000002、299903 证券简称：万科 A、万科 H 代 公告编号：〈万〉2025-050 本公司及董事会全体成员保证公告内容真实、准确和完整，没有虚假记载、误导性 陈述或者重大遗漏。 为满足经营需要，万科企业股份有限公司（以下简称"公司"或"万科"） 之控股子公司向金融机构融资，公司及控股子公司分别通过信用保证、股权质押 为相应的贷款提供担保。 公司 2023 年度股东大会审议通过了《关于提请股东大会授权公司及控股子 公司对外提供担保的议案》，同意在授权有效期内提供的新增担保总额须不超过 人民币 1,500 亿元，有效期为自 2023 年度股东大会决议之日起至 2024 年度股东 大会决议之日止。董事会在取得股东大会授权之同时，已进一步转授权公司执行 副总裁对于单笔对外担保金额低于人民币 125 亿元进行决策。 本次担保事项在上述担保额度范围内，公司执行副总裁已在上述授权范围内 决策同意本次担保事项，具体情况如下： 一、担保事项一 （一）担保事项概述 公司之控股子公司上海印力企业管理有限公司（以下简称"上海印力"）近 ...

万科企业股份有限公司关于行使"20 万科 04"公司债券 发行人赎回选择权的第二次提示性公告 证券代码：000002、299903、149124 证券简称：万科 A、万科 H 代、20 万科 04 公告编号：〈万〉2025-049 本公司及董事会全体成员保证公告内容的真实、准确和完整，对公告的虚假记载、 误导性陈述或者重大遗漏负连带责任。 重要提示： 1．债券代码：149124。 2．债券简称：20万科04。 3．赎回登记日：2025年5月16日。 4．赎回资金到账日：2025年5月19日。 5．赎回价格：人民币103.45元/张（含当期利息，且当期利息含 税）。 6．债券赎回比例：100%。 7．摘牌日: 2025年5月19日。 一、"20万科04"公司债券的基本情况 1．发行主体：万科企业股份有限公司。 8．还本付息方式：本期债券采用单利按年计息，不计复利。每 年付息一次，到期一次还本，最后一期利息随本金的兑付一起支付。 本期债券于每年的付息日向投资者支付的利息金额为投资者截至付 息债权登记日收市时所持有的本期债券票面总额与对应的票面利率 的乘积；于兑付日向投资者支付的本息金额为投资者截至兑付债权登 记日 ...

根据《香港联合交易所有限公司证券上市规则》13.43 条关于董事会审议定期 报告应预先披露董事会召开日期的要求，以及《深圳证券交易所股票上市规则》 11.2.1 条关于信息披露需境内外同步披露的要求，万科企业股份有限公司（以下 简称"本公司"）谨此公布： 本公司将于 2025 年 4 月 29 日召开董事会会议，审议本公司 2025 年第一季 度报告、财务报表等相关事项。 特此公告。 万科企业股份有限公司 关于董事会会议召开日期的公告 证券代码：000002、299903 证券简称：万科 A、万科 H 代 公告编号：〈万〉2025-048 本公司及董事会全体成员保证公告内容真实、准确和完整，没有虚假记载、误导性 陈述或者重大遗漏。 万科企业股份有限公司 董事会 二〇二五年四月十五日 ...

万科企业股份有限公司 关于控股子公司因仲裁被动承担连带保证责任的公告 证券代码：000002、299903 证券简称：万科 A、万科 H 代 公告编号：〈万〉2025-047 本公司及董事会全体成员保证公告内容真实、准确和完整，没有虚假记载、误导性 陈述或者重大遗漏。 一、本次仲裁的基本情况 本公司控股子公司成都市南阳帝景置业有限公司（以下简称"南阳帝景公 司"），于 2025 年 4 月 10 日收到北京仲裁委员会出具的（2025）京仲裁字第 0027 号裁决书。 2016 年 12 月至 2018 年 6 月期间，深圳尚河惠众商业保理有限公司（以下 简称"尚河保理公司"）向成都市尉洪建设有限公司（以下简称"尉洪建设"） 支付多笔保理融资款。2016 年 12 月至 2017 年 12 月期间，南阳帝景公司以及其 他七位被申请人与尚河保理公司分别签订了《保证合同》。根据裁决书，就尉洪 建设应付尚河保理公司借款本金 6.05 亿元及其借款融资成本和逾期违约金债务 事项，其他七位被申请人需为前述借款承担完全的连带保证责任，南阳帝景公司 作为被申请人之一需按前述债务的 75%承担连带保证责任。尉洪建设、尚河保理 ...

万科企业股份有限公司 关于担保进展情况的公告 证券代码：000002、299903 证券简称：万科 A、万科 H 代 公告编号：〈万〉2025-046 本公司及董事会全体成员保证公告内容真实、准确和完整，没有虚假记载、误导性 陈述或者重大遗漏。 为满足经营需要，万科企业股份有限公司（以下简称"公司"或"万科"） 之控股子公司向金融机构融资，公司之控股子公司通过信用保证、股权质押方式 为相应的融资提供担保。 公司之控股子公司西安君邦置业有限公司（以下简称"西安君邦"）向招商 银行股份有限公司深圳分行（以下简称"招商银行"）申请银行贷款 8.5 亿元并 完成提款，期限为 15 年，公司之控股子公司印力集团控股有限公司（以下简称 "印力集团"）为前述贷款提供连带责保证担保、深圳印力管理有限公司（以下 简称"深圳印力"）以其持有的西安君邦 100%股权为前述贷款提供质押担保。 近期，西安君邦向招商银行申请并获同意，贷款金额增加至 9.5 亿元，期限和前 述担保要求不变。 1 （一）担保事项概述 （二）担保协议的主要内容 印力集团、深圳印力将与招商银行签署连带责任保证担保合同、质押合同， 分别为西安君邦本次贷款提供连带 ...

点评： 开发业务表现大幅滑坡，业绩修复情况仍待观察：销售与拿地方面，2024 年， 公司实现销售额 2460 亿元，同比下降 34.6%；新获取 13 个项目，其中存量盘 活项目达 11 个，权益地价 55.6 亿元。结算方面，2024 年，公司实现营业收入 3432 亿元，同比下降 26.3%，其中房地产开发及相关资产经营业务收入 3010 亿元，同比下降 30.0%；综合毛利率为 10.2%，同比下降 5.1pct，其中开发业 务毛利率为 9.5%，同比下降 6.2pct；归母净利润亏损 495 亿元，同比下降 506.8%，业绩亏损的主要原因包括：1）开发业务结算规模及结算毛利率同比显 著下降；2）因房地产市场下行，资产减值损失和信用减值损失分别同比多计提 37 亿元、260 亿元；3）部分非主业财务投资出现亏损及大宗资产交易产生亏损 等影响，投资收益同比下降 206.4%至-29 亿元；4）或因全年开复工规模下降导 致利息资本化比例下降，财务费用同比增长 59.9%等。 2025 年 4 月 13 日 公司研究 坚守信用底线，大股东提供重要支持 ——万科（000002.SZ、2202.HK）动态跟踪 ...

核心观点： 表内负债总量规模上行，负债结构有一定优化。截至24 年末公司账面有息负债3613 亿元，同比增长 13%，其中银行贷款、应付债券及其他借款占比分别为71%、17%、12%，负债结构在优化，但是公开 债偿债压力依然存在。万科2024 年全年完成292 亿元境内外公开债偿付，资产处置及加速回款保信用依 然是万科25 年的主基调。 盈利预测与投资建议。预计25-26 年归母净利润-83 亿元/6 亿元,给予24 年末归母权益0.45 倍合理估值， 对应A 股合理价值7.64 元/股，考虑AH 股折溢价后对应港股5.96 港元/股，均维持"增持"评级。 风险提示。基本面及政策改善不及预期，供给侧出清扰动市场情绪，公司销售融资现金流改善不及预 期，大宗交易处置不及预期等。 收入下降业绩亏损，减值等因素大幅拖累盈利能力。根据公司年报，万科24 年实现营业收入3432 亿 元，同比下降26%，净亏损487 亿元，归母净亏损495 亿元（23 年盈利122 亿元），结算规模及毛利率 下降、大宗资产处置亏损以及年末资产减值的进一步上升使得公司24 年业绩出现较大幅度的亏损。由 于公司面临亏损及现金流压力，24 年依 ...