万科企业股份有限公司 关于提请股东会授权公司及控股子公司对外提供担保的公告 证券代码：000002、299903 证券简称：万科 A、万科 H 代 公告编号：〈万〉2026-033 本公司及董事会全体成员保证公告内容真实、准确和完整，没有虚假记载、误导性 陈述或者重大遗漏。 根据《深圳证券交易所股票上市规则（2025年修订）》和《深圳证券交易所 上市公司自律监管指引第1号——主板上市公司规范运作（2025年修订）》，房 地产上市公司股东会可就上市公司在担保方面给予适当授权。 为推动业务发展，解决并表项目公司经营发展所需资金，确保项目进度符合 公司运营计划，根据上述规则规定，董事会提请2025年度股东会授权董事会（或 其转授权人士）在一定金额内决定公司及控股子公司提供对外担保。担保具体包 括抵押、质押、留置、保证等，本次授权及公司提供对外担保具体情况如下： 一、公司及控股子公司为其他控股子公司提供担保 公司为控股子公司、以及控股子公司为其他控股子公司提供担保，在授权有 效期内提供的新增担保总额须不超过人民币1,000亿元。 其中为最近一期资产负债率70%以上的公司提供新增担保的额度不超过人 民币850亿元；为最 ...

根据《香港联合交易所有限公司证券上市规则》（经不时修订）（以下简称"《香 港上市规则》"）第 13.36 条的规定，为增强经营灵活性及效率，董事会提请公司 2025 年度股东会以特别决议方式批准授予公司董事会一般性授权，以授权董事 会根据市场情况和公司需要，决定单独或同时发行、配发及/或处理不超过于本 事项获公司 2025 年度股东会通过时公司已发行境外上市外资股（H 股）20%的 新增股份。具体如下： 一、授权内容 万科企业股份有限公司 关于提请股东会给予董事会发行公司 H 股股份之一般性授权的 公告 证券代码：000002、299903 证券简称：万科 A、万科 H 代 公告编号：〈万〉2026-034 本公司及董事会全体成员保证公告内容真实、准确和完整，没有虚假记载、误导性 陈述或者重大遗漏。 为把握市场时机，提请公司股东会授权董事会并可由董事会转授权董事会批 准的人士及其转授权人士，在股东会审议的框架和原则内全权处理本议案项下的 股份发行有关的事项，包括但不限于： （一） 在相关期间（定义见下文）根据市场情况和公司需要，决定单独 或同时发行、配发及/或处理本公司新增H股股份，并作出或授予可能须行使该 ...

万科企业股份有限公司 关于拟续聘 2026 年度会计师事务所的公告 证券代码：000002、299903 证券简称：万科 A、万科 H 代 公告编号：〈万〉2026-031 本公司及董事会全体成员保证公告内容真实、准确和完整，没有虚假记载、误导性 陈述或者重大遗漏。 特别提示： 1.2025年度审计意见为带有持续经营重大不确定性段落的无保留意见。 2.本次续聘会计师事务所符合《国有企业、上市公司选聘会计师事务所管理 办法》（财会〔2023〕4号）的规定。 万科企业股份有限公司（以下简称"公司"）第二十届董事会第三十一次会 议审议通过了《关于续聘2026年度会计师事务所的议案》，董事会同意续聘德勤 华永会计师事务所（特殊普通合伙）和德勤•关黄陈方会计师行（以下合称"德 勤"）为公司2026年度审计机构，本事项尚需提交公司股东会审议通过。 根据相关规定，公司就本次拟续聘的德勤华永会计师事务所（特殊普通合伙） （以下简称"德勤华永"）的相关信息公告如下： 一、拟续聘会计师事务所事项的情况说明 鉴于德勤在2025年度审计工作中表现出的良好专业水准，董事会提请股东会 审议： 1、聘请德勤华永会计师事务所（特殊普通合伙） ...

万科企业股份有限公司 关于提请股东会授权公司及控股子公司对外提供财务资助的公告 一、财务资助，是指公司及控股子公司有偿或者无偿对外提供资金、委托贷 款等行为，被资助对象为公司或下属子公司为开展房地产业务而成立，且属于公 司合并报表范围外或者所占权益比例不超过 50%的项目公司，以及公司与关联人 共同投资形成的控股子公司。但被资助对象不能是公司的董事、监事、高级管理 人员、持股 5%以上的股东、实际控制人及其控制的法人或其他组织。被资助对 象可以是仅因公司高级管理人员根据公司安排担任其董事而形成的关联法人； 二、被资助对象从事单一主营业务且为房地产开发业务，且资助资金仅用于 1 主营业务，被资助对象最近一期经审计的资产负债率可以超过 70%。 公告编号：〈万〉2026-032 本公司及董事会全体成员保证公告内容真实、准确和完整，没有虚假记载、误导性 陈述或者重大遗漏。 鉴于房地产开发多采用项目公司模式，项目公司的注册资本金通常不足以承 担项目运营所需资金，各方股东原则上需按照权益比例向项目公司提供资金，由 此形成公司对合营联营项目公司的财务资助，为房地产业务正常经营需要，符合 监管要求及行业特点。公司历年股东会 ...

Core Viewpoint - Vanke Overseas (01036) reported a revenue of HKD 597 million for the year ending December 31, 2025, representing a year-on-year decrease of 23.05% and a shareholder loss of HKD 92.393 million, an increase of 82.85% compared to the previous year [1] Financial Performance - The revenue for the year was approximately HKD 596.7 million, down from HKD 775.5 million in 2024, marking a decline of about 23% [1] - The loss attributable to shareholders was HKD 92.393 million, with a loss per share of HKD 0.24 [1] Revenue Decline Factors - The decline in revenue was primarily due to a reduction in the number of units sold in the Lianfang I project and decreased income from asset management services, as Vanke Hong Kong's contracting parties reduced their investment capital in related projects in Hong Kong, the UK, and the US [1] Future Outlook - The board anticipates that residential prices will rebound in 2026 as borrowing costs decrease and buyer sentiment improves [1] - The company aims to maintain a healthy and stable financial position to seize future market opportunities [1] Investment Strategy - Vanke Overseas will continue to focus on high-quality investment opportunities to create value for all shareholders [1] - The company expects its investment property, Regal Centre, to maintain occupancy rates and average rents in Hong Kong, while serviced apartments and hotels are projected to sustain occupancy rates and average rents [1] - The residential project Lianfang I is expected to continue sales, with related transactions recognized as units sold are delivered in 2026 [1] - The asset management business is anticipated to contribute stable income and profits in 2026 [1]

Core Viewpoint - Vanke has reported a revenue of 233.4 billion for the year 2025, demonstrating resilience amid significant challenges, with strong support from major shareholders and stakeholders [1] Group 1: Financial Performance - Vanke achieved a sales figure of 134.06 billion, delivering 117,000 housing units on time and with quality [1][2] - The company reported a total of 338.5 billion in value from revitalizing existing resources, acquiring 23 new projects with a total planned construction area of 1.869 million square meters [3] - Vanke completed 31 large asset transactions amounting to 11.3 billion, while also progressing with the exit and delivery of its ice and snow business [3] Group 2: Operational Efficiency - Vanke's various business segments have shown significant improvements, with the development business signing contracts worth 134.06 billion and achieving a project opening rate exceeding 80% in cities like Shanghai and Chengdu [4] - The company’s rental apartment business, with over 270,000 managed units, maintains an industry-leading occupancy rate of over 95% [4] - Vanke's logistics segment reported a steady growth in revenue, with cold chain income increasing by over 25%, and overall leasing area exceeding 10 million square meters [4] Group 3: Strategic Focus for 2026 - For 2026, Vanke plans to focus on risk management and development, aiming to enhance product and service capabilities while exploring innovative business models [5] - The company emphasizes the importance of stakeholder support in stabilizing operations and restoring market confidence [5]

万科企业股份有限公司 第二十届董事会第三十一次会议决议公告 证券代码：000002、299903 证券简称：万科 A、万科 H 代 公告编号：〈万〉2026-026 本公司及董事会全体成员保证公告内容真实、准确和完整，没有虚假记载、误导性 陈述或者重大遗漏。 一、董事会会议召开情况 万科企业股份有限公司（以下简称"公司"）第二十届董事会第三十一次会 议（以下简称"本次会议"）的通知于2026年3月17日以电子邮件的方式书面送 达各位董事。本次会议于2026年3月31日在深圳以现场和通讯会议相结合方式举 行，会议应到董事8名，亲自及授权出席董事8名。其中胡国斌董事、张懿宸独立 董事以通讯方式出席；沈向洋独立董事因公务原因未能亲自出席本次会议，授权 张懿宸独立董事代为出席会议并行使表决权。黄力平董事长主持会议，公司高级 管理人员列席了会议。本次会议的召开符合有关法规及《公司章程》的规定。 表决结果：赞成 8 票，反对 0 票，弃权 0 票。 （三）审议通过《2026年度公司工作重点》 1 二、董事会会议审议情况 （一）审议通过《2025年度报告及摘要》 详见公司同日在《证券时报》《中国证券报》《上海证券报》和《证 ...

万科企业股份有限公司 财务报表及审计报告 2025 年 12 月 31 日止年度 万科企业股份有限公司 财务报表及审计报告 2025 年 12 月 31 日止年度 | 内容 | 页码 | | --- | --- | | 审计报告 | 1 - 6 | | 合并资产负债表 | 7 - 8 | | 母公司资产负债表 | 9 | | 合并利润表 | 10 - 11 | | 母公司利润表 | 12 | | 合并现金流量表 | 13 - 14 | | 母公司现金流量表 | 15 | | 合并股东权益变动表 | 16 - 17 | | 母公司股东权益变动表 | 18 - 19 | | 财务报表项目附注 | 20 - 152 | 审计报告 德师报(审)字(26)第 P05529 号 (第 1 页，共 6 页) 万科企业股份有限公司全体股东： 一、审计意见 我们审计了万科企业股份有限公司(以下简称"万科")的财务报表，包括 2025 年 12 月 31 日 的合并及母公司资产负债表，2025 年度的合并及母公司利润表、合并及母公司现金流量表、合 并及母公司股东权益变动表以及相关财务报表附注。 审计报告 - 续 德师报(审)字( ...

万科企业股份有限公司 2025 年度营业收入扣除情况的专项说明 1 关于万科企业股份有限公司 2025 年度营业收入扣除情况的专项说明 德师报(函)字(26)第 Q00355 号 万科企业股份有限公司董事会： 我们接受委托，依据中国注册会计师审计准则审计了万科企业股份有限公司(以下简称"贵 公司")2025 年 12 月 31 日合并及母公司资产负债表，2025 年度合并及母公司利润表、合并及母 公司现金流量表、合并及母公司股东权益变动表以及相关财务报表附注(以下合称"财务报表")， 并于 2026 年 3 月 31 日签发了德师报(审)字(26)第 P05529 号带有持续经营重大不确定性段落的 无保留意见的审计报告。 根据《深圳证券交易所股票上市规则》和《深圳证券交易所上市公司自律监管指南第 1 号——业务办理》的有关规定，贵公司编制了后附的 2025 年度营业收入扣除情况表。 如实编制和对外披露 2025 年度营业收入扣除情况表并确保其真实性、合法性及完整性是 贵公司管理层的责任。基于我们为对贵公司财务报表整体发表审计意见而实施的审计工作，我 们将后附的 2025 年度营业收入扣除情况表所载资料与本所审 ...

万科企业股份有限公司 内部控制审计报告 2025 年 12 月 31 日 内部控制审计报告 德师报(审)字(26)第 S00282 号 万科企业股份有限公司全体股东： 按照《企业内部控制审计指引》及中国注册会计师执业准则的相关要求，我们审计了万科 企业股份有限公司(以下简称"万科")2025 年 12 月 31 日的财务报告内部控制的有效性。 一、 企业对内部控制的责任 按照《企业内部控制基本规范》、《企业内部控制应用指引》、《企业内部控制评价指引》 的规定，建立健全和有效实施内部控制，并评价其有效性是万科董事会的责任。 德勤华永会计师事务所(特殊普通合伙) 中国注册会计师 (项目合伙人) 中国•上海 中国注册会计师 我们的责任是在实施审计工作的基础上，对财务报告内部控制的有效性发表审计意见，并 对注意到的非财务报告内部控制的重大缺陷进行披露。 三、 内部控制的固有局限性 内部控制具有固有局限性，存在不能防止和发现错报的可能性。此外，由于情况的变化可 能导致内部控制变得不恰当，或对控制政策和程序遵循的程度降低，根据内部控制审计结果推 测未来内部控制的有效性具有一定风险。 四、 财务报告内部控制审计意见 我们认 ...