京杭大运河旁，一个曾经的热门红盘被收储用作保障性住房，再次出租依然受捧。 近日，杭州市本级首个"收存转保"（即国企收购存量商品房用作保障性住房）项目宁巢公寓河语光年府店开业，开业当天签约率突破80%。 河语光年府是万科在杭州的首个"光年"系项目，2021年首次开盘入市时，吸引到6000组客户登记认购。今年5月，小区两幢自持房源与杭州安居集团完成 不动产权转移登记，成为杭州市首轮收储中唯一被收购的项目，此后逐步被改造为白领公寓。 宁巢公寓河语光年府店运营工作人员徐先生向《每日经济新闻》记者（以下简称每经记者）介绍，项目开业后出租非常快，不需要中介费，基本可以拎包 入住。 曾有人10分钟就定下一套房 河语光年府位于杭州市拱墅区运河新城板块，两幢公寓楼总建筑面积约4152平方米，共17层75套房源，两梯五户，单套户型面积50～60平方米，租金从 2800元/月到3350元/月不等，物业费300元/月。采用民用水电，洗衣机、冰箱、中央空调、鞋柜、衣柜等一应俱全。 徐先生告诉每经记者，公寓是首次开放出租，家具设施都经过了甲醛检测。项目开业两天，一居室房源就全部签约租出，只剩下少量两居室房源，3315 元/月左右，包含物 ...

延续趋势，金融风险减少 [Table_Industry] 房地产 | [姓名table_Authors] | 电话 | 邮箱 | 登记编号 | | --- | --- | --- | --- | | 涂力磊(分析师) | 021-23185710 | tulilei@gtht.com | S0880525040101 | | 谢皓宇(分析师) | 010-83939826 | xiehaoyu@gtht.com | S0880518010002 | | 陈子仪(分析师) | 021-23219244 | chenziyi@gtht.com | S0880525040102 | | 陈昭颖(分析师) | 021-23183953 | chenzhaoying@gtht.com | S0880525100002 | [Table_Report] 相关报告 房地产《第 50 周成交涨跌互现，明年稳市场政策 有望加码》2025.12.14 房地产《政策改革促稳提质，好房建设新程启航》 2025.12.12 房地产《第 49 周成交回落，年底前政策预期渐浓》 2025.12.07 地产 11 月观察及数据点评 本报告导 ...

格隆汇12月16日｜"22万科04"涨超12%，"23万科01"涨超10%，"22万科02"涨超8%，"22万科06"涨近 7%，"21万科06"涨超6%，"21万科02"涨超4%。 ...

China Vanke shares are headed for their sharpest quarterly drop on record as worries over the developer’s financial health intensify amid talks with creditors to extend payment on its $284 million bond https://t.co/JrOrqXvmum ...

Even more evidence is piling up that China Vanke can no longer rely on state support, underscoring a dramatic reversal for the developer whose local government backing had until recently made the risk of default seem distant https://t.co/fAa2n2A4QZ ...

【#万科子公司10.5亿港元贷款再展期# 为期一年】万科企业股份有限公司发布关于担保进展情况公告， 披露控股子公司此前向银行申请的一笔10.5亿港元贷款再次展期一年，万科的控股子公司将继续通过信 用保证、股权质押、资产抵押分别为相应的贷款提供担保。 公告显示，2021年，万科的控股子公司Intense Sunshine Limited（烈阳有限公司）前期已向 UNITED OVERSEAS BANK LIMITED（大华银行有限公司）申请银行贷款10.5亿港元，期限3年。2024年12月， 贷款到期并展期1年，并已完成提款。 万科的控股子公司印力集团控股有限公司（SCPG）等作为担保主体与大华新加坡就前述融资事项分别 签订相关信用保证、抵押、质押合同，为融资提供担保，担保期限为担保合同生效之日至主债务履行期 届满之日止。 截至公告披露日，上述贷款余额仍为10.5亿港元。万科公告显示，近期经申请，大华银行同意继续提供 贷款，期限1年，担保方式保持不变。（智通财经） ...

12月15日，万科企业股份有限公司（万科A，000002.SZ）发布关于2022年度第四期中期票据（22 万科MTN004）第一次持有人会议的答复公告，确认知晓本次债券持有人会议的表决结果，并就展期相 关事宜给各相关方带来的影响致歉。万科表示，公司将与各方坦诚沟通协商，研究完善举措，继续寻求 本期债券解决方案，维护各方长远共同利益。 根据《银行间债券市场非金融企业债务融资工具持有人会议规程》规定及本期债券发行文件约定， 三项议案须分别由持有本期债务融资工具表决权超过总表决权数额90/100的持有人同意后方可生效。 根据万科2022年度第四期中期票据展期方案投票结果，三项展期方案均未获90%的生效门槛。 其中，议案一遭零票支持；16家机构投出反对票，有效表决权数额为15340000，占总表决权数额的 76.70%；其他表决权均弃权。议案二获得83.40%的同意表决，也是最接近通过的方案。 同意议案二的持有人或持有人代理人共7家，有效表决权数额为16680000，占总表决权数额的 83.40%；投反对票的共11家，有效表决权数额为3210000，占总表决权数额的16.05%；其他表决权均弃 权。 议案三则仅获1家 ...

点击按钮▲立即预约 财政部明确明年发债支持国补 12月14日消息，财政部党组召开会议传达学习中央经济工作会议精神。会议提出，明年用好用足各类政府债券资金，发行超长期特别国债，持 续支持"两重"建设、"两新"工作。为了提振消费，中央财政首次在2024年发行了1500亿元超长期特别国债资金，对消费者汽车以旧换新、购买 相关家电给予财政补贴，也就是"国补"。由于这一政策有效激发消费活力，2025年中央财政发行了3000亿元超长期特别国债资金来支持"国 补"。 目前"国补"针对的是商品消费，且商品范围不断拓宽。商务部数据显示，今年1—11月，消费品以旧换新带动相关商品销售额超2.5万亿元，惠及 超3.6亿人次。（第一财经） ｜点评｜ "国补"政策在过去两年内对提振国内消费起到了积极的效果，也因此造成国内消费市场修复的不均衡。今年会议定调"保持必要的债务 总规模"，预计明年国债的发行规模或将与今年基本相当，"国补"政策的总资金大概率变化也不大，主要以优化资金下发方式为主。冰箱、电视 等耐用消费品经过两年补贴，潜在需求得到大量释放，明年"国补"政策的覆盖面有望得到继续拓宽。 12月15日，国家统计局发布数据显示，70个大 ...

【智通财经12月16日早间新闻精选】 1、12月16日出版的第24期《求是》杂志发表习近平的重要文章 《扩大内需是战略之举》。文章指出，要建立和完善扩大居民消费的长效机制，使居民有稳定收入能消 费、没有后顾之忧敢消费、消费环境优获得感强愿消费。 2、证监会主席吴清主持召开党委（扩大）会 议。会议强调，启动实施深化创业板改革，加快科创板"1+6"改革举措落地；持续增强市场内在稳定 性，大力发展权益类公募基金。 3、国家电网公司党组召开会议，会议强调，加快建设新型电力系统和 新型能源体系，助力如期实现碳达峰。 4、商务部等6部门印发《促进服务外包高质量发展行动计 划》，目标到2030年，培育一批具有国际竞争力的服务外包龙头企业。 5、国家外汇管理局党组传达学 习中央经济工作会议精神，会议强调，加强外汇市场宏观审慎管理和预期引导，保持人民币汇率在合理 均衡水平上的基本稳定，维护国际收支基本平衡。 6、我国首批L3级自动驾驶车型产品获得准入许可， 两款分别适配城市拥堵、高速路段的车型将在北京、重庆指定区域开展上路试点。 7、磷酸铁锂正极材 料生产厂商掀起集体提价潮。部分企业表示，涨价趋势预计将持续至明年第四季度。 8 ...

点评：这既体现出当前房企拿地趋于谨慎的态度，也反映出广州土拍市场当前以稳为主的态势。而国 企、央企及地方平台公司成为拿地主力，为后续区域住宅供应和板块开发提供了稳定保障。 NO.3 时代中国控股清盘呈请已撤销 12月15日，时代中国控股发布内幕消息公告，于各方以同意传票方式提出联合申请后，香港高等法院已 于当日颁令撤销呈请。于本公告日期，概无针对时代中国的待决清盘呈请。 ｜2025年12月16日星期二｜ NO.1 11月商品住宅销售价格同比降幅扩大 12月15日，国家统计局公布数据显示，11月，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.2%，降幅比 上月扩大0.4个百分点。其中，上海上涨5.1%，北京、广州和深圳分别下降2.1%、4.3%和3.7%。二、三 线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降2.2%和3.5%，降幅分别扩大0.2个和0.1个百分点。11月，一 线城市二手住宅销售价格同比下降5.8%，降幅比上月扩大1.4个百分点；二、三线城市二手住宅销售价 格同比分别下降5.6%和5.8%，降幅分别扩大0.4个和0.1个百分点。 点评：这反映出当前住宅市场仍处于调整阶段。其中一线城市二手住宅同比降幅扩大最为显 ...