深圳市景恒泰房地产开发有限公司 清产核资专项审计报告 天职业字[2023]48146 号 目 录 清产核资专项审计报告 -- -1 附件 1: 截至 2023年 6 月 30 日资产负债表及 2023 年 1-6 月利润表— -11 附件 2: 主要会计政策、会计估计以及重要报表项目说明 -- -14 附件 3: 清产核资清册— -38 您可使用手机"扫一扫"或进入"注册会计师行业统一监管平台（http://acc.mof.gov.cn）"进行查 报告编码:京233 清产核资专项审计报告 天职业字[2023]48146 号 深圳市物业发展(集团)股份有限公司: 我们接受委托,审计了深圳市景恒泰房地产开发有限公司(以下简称"景恒泰"或"目 标公司"）截至 2023年 6 月 30 日的资产负债表及 2023 年 1-6 月 的利润表，上述报表系景恒 泰根据《深圳市属国有企业产权变动监管办法》的要求,组织景恒泰按照有关规定开展清产核 资工作,并根据清产核资结果编制而成。 按照有关规定开展清产核资工作,建立健全内部控制制度,保护资产的安全和完整,保证 会计资料和清产核资资料的真实、合法、准确和完整是景恒泰管理当局的 ...

Financial Performance - The company's operating revenue for Q3 2023 was ¥521,861,580.85, a decrease of 54.70% compared to the same period last year[4]. - The net profit attributable to shareholders for Q3 2023 was ¥10,448,055.65, down 94.90% year-on-year[4]. - The basic earnings per share for Q3 2023 was ¥0.0175, reflecting a 94.90% decrease year-on-year[4]. - Total operating revenue for the current period is ¥2,427,326,213.70, a decrease of 22.7% compared to ¥3,140,295,994.52 in the previous period[17]. - Net profit for the current period is ¥227,109,257.91, a decline of 48.9% from ¥443,964,373.99 in the previous period[20]. - Basic earnings per share for the current period is ¥0.3882, down from ¥0.7647 in the previous period[20]. - Tax expenses for the current period amount to ¥85,692,317.44, compared to ¥165,259,517.59 in the previous period, indicating a reduction of 48.2%[19]. Cash Flow - The net cash flow from operating activities was -¥939,639,052.92, a significant decline of 2237.74% compared to the previous year[9]. - Cash inflow from operating activities is ¥1,977,708,345.49, a decrease of 42.9% compared to ¥3,465,737,599.73 in the previous period[21]. - The net cash flow from operating activities for Q3 2023 was -939,639,052.92, compared to -40,194,271.40 in Q3 2022, indicating a significant decline in operational cash generation[23]. - Total cash outflow from investing activities was 5,901,762.04, a decrease from 282,605,627.03 in the previous year, resulting in a net cash flow from investing activities of -5,760,386.52[23]. - Cash inflow from financing activities amounted to 841,843,775.18, compared to 306,592,330.00 in Q3 2022, leading to a net cash flow from financing activities of 431,226,026.33[23]. - The total cash and cash equivalents at the end of Q3 2023 were 997,163,102.91, down from 1,373,869,593.22 in Q3 2022, reflecting a decrease of approximately 27.4% year-over-year[23]. - The company did not receive any cash from new investments in Q3 2023, contrasting with 19,760,000.00 received in the same period last year[23]. - The cash outflow for the repayment of debts was 32,326,662.00, slightly higher than 30,900,000.00 in Q3 2022, indicating stable debt repayment levels[23]. - The company reported a significant increase in cash outflow for the acquisition of fixed assets, totaling 4,084,842.48, compared to 11,116,125.41 in the previous year[23]. - The impact of exchange rate fluctuations on cash and cash equivalents was 1,642,658.54, down from 5,698,247.23 in Q3 2022, showing reduced volatility in currency effects[23]. Assets and Liabilities - Total assets at the end of Q3 2023 amounted to ¥15,583,445,761.13, a decrease of 1.37% from the end of the previous year[4]. - The company's current assets totaled CNY 13,616,837,126.35, slightly down from CNY 13,719,792,261.56 at the start of the year[14]. - The total liabilities stood at CNY 11,103,154,858.81, compared to CNY 11,331,476,539.97 at the beginning of the year[15]. - The company's equity attributable to shareholders increased to CNY 4,428,522,622.23 from CNY 4,412,555,547.97[16]. - The long-term borrowings increased to CNY 4,331,879,457.18 from CNY 3,618,782,344.00[15]. - The company's accounts receivable increased to CNY 432,960,686.69 from CNY 419,933,915.30[14]. - The total non-current assets decreased to CNY 1,966,608,634.78 from CNY 2,080,495,348.84[15]. Investment and Income - The company’s investment income increased by 341.83% to ¥2,711,324.32 due to higher returns from joint ventures[9]. - Investment income for the current period is ¥2,711,324.32, significantly higher than ¥613,652.55 in the previous period[17]. - Research and development expenses for the current period are ¥3,407,038.92, a decrease from ¥4,159,726.32 in the previous period[17]. Accounting and Reporting - The company has not yet adopted the new accounting standards for the current year, which may affect future financial reporting[24]. - The Q3 2023 report has not been audited, which may impact the reliability of the financial data presented[24].

深圳市物业发展(集团)股份有限公司 证券代码：000011 200011 股票简称：深物业 A 深物业 B 编号：2023-24 号 董事会决议公告 本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准 确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏。 一、会议召集、召开情况 本公司董事会于2023 年10 月24 日以书面和电子邮件方式发 出召开第十届董事会第20 次会议的通知，会议于2023 年10 月27 日上午9:30以通讯表决方式在深圳市罗湖区人民南路国贸大厦39 层会议室召开，会议召集和召开程序符合《公司法》、深圳证券 交易所《股票上市规则》、本公司《章程》、《董事会议事规则》 的有关规定。 会议由刘声向董事长主持。会议应到董事 9 人，实到董事 9 人。公司监事及高管列席了会议。 二、议案表决情况 （一）审议通过关于深物业集团 2019 年-2021 年长效激 励清算的议案 为进一步健全公司激励约束机制，提升公司经营效益，激励 领导班子着眼于公司转型升级及长期可持续发展，公司制定并实 施了《深圳市物业发展（集团）股份有限公司长效激励约束方案》， 激励周期为 2019-2021 年。现长效激励约束方案 ...

证券代码：000011 200011 股票简称：深物业 A 深物业 B 编号：2023-25 号 深圳市物业发展（集团）股份有限公司 监事会决议公告 本公司及监事会全体成员保证信息披露内容的真实、准确和完 整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。 一、监事会会议召开情况 表决结果：5 票同意，0 票反对，0 票弃权。 （三）审议通过《关于兑现 2021 年度长效激励奖金的议案》。 监事会认为：公司兑现 2021 年度的长效激励奖金包及高管年度 个人 EP 奖金符合公司实际情况，本次奖金的支付履行了必要的审批 程序。关联董事刘声向、王航军在董事会回避表决。董事会对该议案 的决策程序符合《公司法》等相关法律法规、规范性文件及公司《章 程》的规定。 深圳市物业发展（集团）股份有限公司第十届监事会第 16 次会 议于 2023 年 10 月 27 日上午以通讯表决的方式召开，会议通知及文 件于 2023 年 10 月 24 日以网络方式送达各监事。会议由监事会主席 马洪涛主持，会议应到监事 5 人，实到监事 5 人。会议召集和召开程 序符合《公司法》、深圳证券交易所《股票上市规则》、本公司《章程》、 《监事会议事规则 ...

我们认为公司2022年度长效激励递延奖金的计提条件已经达 成，奖金的兑现符合《深圳市物业发展（集团）股份有限公司长 效激励约束方案》规定，未违反有关法律、法规的规定，不存在 损害公司及股东利益的情形。该项议案决策程序符合《公司法》 等相关法律、行政法规和《公司章程》的规定，关联董事已回避 表决。因此，我们一致同意兑现2022年度长效激励递延奖金的议 案。 （本页无正文，独立董事《关于第十届董事会第 20 次会议相关事项的独立意见》 深圳市物业发展（集团）股份有限公司 独立董事关于第十届董事会第 20 次会议相关 事项的独立意见 根据《上市公司独立董事管理办法》《深圳证券交易所股票 上市规则》及《公司章程》等有关规定，我们作为深圳市物业发 展（集团）股份有限公司（以下简称"公司"）的独立董事，基 于客观公正的立场，对公司第十届董事会第20次会议相关事项发 表如下独立意见： 一、关于深物业集团2019年-2021年长效激励清算的议案 我们对公司2019年-2021年战略目标及经营业绩完成情况进 行了认真核查，结合激励期内各年度高管考核结果，认为公司激 励期长效激励总包核定情况合理，各年度长效奖金分配情况及递 延安 ...

证券代码：000011 200011 股票简称：深物业 A 深物业 B 编号：2023-22 号 关于预挂牌转让全资子公司深圳市景恒泰 房地产开发有限公司 100%股权的 提示性公告 本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准 确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏。 特别提示： 1.本次交易目前尚处于筹划阶段，预挂牌仅为信息预披露，目 的在于征寻意向受让方，不构成交易行为。 2.目前拟交易标的审计、评估工作尚未完成，在正式挂牌转让 之前，公司将根据交易标的定价情况履行必要的审议程序。 3.本次交易预计不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规 定的重大资产重组事项。 深圳市物业发展(集团)股份有限公司 4.本次交易对手方、交易对价等相关事项尚未确定，目前无法 判断是否构成关联交易，能否成交存在不确定性，敬请广大投资者 注意投资风险。 一、交易事项概述 为有效利用资产资源、实现资产价值，深圳市物业发展（集团） 股份有限公司（以下简称"本公司"或"公司"）拟通过深圳联合产 权交易所对公开挂牌转让深圳市景恒泰房地产开发有限公司（以下简 — 1 — 称"景恒泰"）100% 股权事项进行正式挂牌前的信息预 ...

深圳市物业发展(集团)股份有限公司 关于子公司重大仲裁的进展公告 本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完 整，没有虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏。 一、案件基本情况 2023 年 6 月 9 日，深圳市物业发展（集团）股份有限公司（以下 简称"公司"）在巨潮资讯网(http://www.cninfo.com.cn)上刊登了 《关于子公司重大仲裁的公告》（公告编号：2023-13 号）。公司控 股子公司深圳市荣耀房地产开发有限公司（以下简称"荣耀地产"） 收到深圳国际仲裁院《案件受理通知书》【（2023）深国仲受 2970 号 -1】，仲裁院就荣耀地产与深圳市心海荣耀房地产开发有限公司（以 下简称"心海荣耀公司"）、深圳市心海控股有限公司（以下简称"心 海控股公司"）、深圳市心海投资发展有限公司（以下简称"心海投 资公司"）、深圳市城建物业管理有限公司（以下简称"城建物业公 司"）、深圳市量宏实业有限公司（以下简称"量宏实业公司"）、 深圳市深国投天成投资有限公司（以下简称"天成投资公司"）民间 借贷纠纷案已受理立案。涉案金额暂计人民币 72,218.22 万元。 二、案件进展情况 证券代码： ...

证券代码:000011 200011 股票简称:深物业A 深物业B 深圳市物业发展(集团)股份有限公司 投资者关系活动记录表 编号:2023-001 投资者关系活动类别 ☐特定对象调研 ☐分析师会议 ☐媒体采访 业绩说明会 ☐新闻发布会 ☐路演活动 ☐现场参观 ☐其他(请文字说明其他活动内容) 参与单位名称及人员 线上参与公司2023年半年度业绩说明会的投资者 姓名 时间 2023年09月21日 15:00-16:00 地点 价值在线(https://www.ir-online.cn/) 上市公司接待人员姓名 董事长 刘声向 总经理 王航军 独立董事 李东辉 副总经理、财务负责人 蔡丽莉 副总经理、董事会秘书 张戈坚 | --- | --- | |--------------------|-------------------------------------------------| | | 1.为什么股价跌跌不休?国资控股应该给股民信 | | | 心? | | 投资者关系活动主要 | 答:您好,股价的波动受市场环境、行业预期等多方 | | 内容介绍 | 面因素影响,敬请注意投资风险。公司近年来在复杂环 ...

| 投资者关系活动类别 | ☐特定对象调研 ☐分析师会议 | | --- | --- | | | ☐媒体采访 业绩说明会 | | | ☐新闻发布会 ☐路演活动 | | | ☐现场参观 | | | ☐其他（请文字说明其他活动内容） | | 参与单位名称及人员 | 线上参与公司2023年半年度业绩说明会的投资者 | | 姓名 | | | 时间 | 2023年09月21日 15:00-16:00 | | 地点 | 价值在线（https://www.ir-online.cn/） | | 董事长 上市公司接待人员姓名 | 刘声向 | | 总经理 | 王航军 | | 独立董事 | 李东辉 | | | 副总经理、财务负责人 蔡丽莉 | | | 副总经理、董事会秘书 张戈坚 | | | 1.为什么股价跌跌不休？国资控股应该给股民信 | | --- | --- | | | 心？ | | 投资者关系活动主要 | 答:您好，股价的波动受市场环境、行业预期等多方 | | 内容介绍 | 面因素影响，敬请注意投资风险。公司近年来在复杂环 | | | 境下，努力做好做强主业，提升公司价值，持续分红回 | | | 报股东。未来，公司将继续 ...

深圳市物业发展(集团)股份有限公司 证券代码：000011 200011 股票简称：深物业 A 深物业 B 编号：2023-20 号 关于举办 2023 年半年度业绩说明会的公告 重要内容提示： 本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准 确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏。 重要内容提示： 二、出席人员 公司董事长刘声向先生，独立董事李东辉先生，副总经 理、财务负责人蔡丽莉女士，副总经理、董事会秘书张戈坚 先生（如遇特殊情况，参会人员可能进行调整）。 1.会议召开时间：2023 年 9 月 21 日（星期四）15:00-16:00 2.会议召开方式：网络平台文字互动方式 3.会议召开地点：价值在线（www.ir-online.cn） 4.会议问题征集：投资者可于 2023 年 9 月 21 日前访问 网址 https://eseb.cn/17UNd5bREly 或使用微信扫描下方小程 序码进行会前提问，公司将通过本次业绩说明会，在信息披 露允许范围内就投资者普遍关注的问题进行回答。 深圳市物业发展(集团)股份有限公司（以下简称"公司"） 已于 2023 年 8 月 28 日在巨潮资讯网上披 ...