在完成换届之前，公司第十届董事会、监事会全体成员及公司高 级管理人员将依照法律、行政法规和《公司章程》等有关规定继续积 极履行对公司的勤勉义务和职责。 公司董事会、监事会延期换届以及高级管理人员的延期聘任不会 对公司正常生产经营产生影响。公司将积极推进董事会、监事会换届 选举工作，及时履行信息披露义务。 特此公告。 深圳市物业发展（集团）股份有限公司 深圳市物业发展(集团)股份有限公司 证券代码：000011 200011 股票简称：深物业 A 深物业 B 编号：2024-36 号 关于董事会、监事会延期换届的提示性公 本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完 整，没有虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏。 深圳市物业发展（集团）股份有限公司（以下简称"公司"）第 十届董事会、监事会将于 2024 年 9 月 26 日任期届满。鉴于公司新一 届董事会、监事会换届工作尚在积极筹备中，为确保董事会及监事会 工作的连续性和稳定性，公司董事会、监事会换届选举工作将延期举 行，公司董事会各专门委员会、高级管理人员的任期亦相应顺延。 董事会 2024 年 9 月 26 日 — 1 — 告 ...

证券代码：000011 200011 股票简称：深物业 A 深物业 B 编号：2024-35 号 关于独立董事任期届满辞职的公告 本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完 整，没有虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏。 公司董事会近日收到公司独立董事梅永红先生的书面辞职报告。 梅永红先生因连续担任公司独立董事满 6 年，根据中国证监会《上市 公司独立董事管理办法》等法律法规和《公司章程》关于独立董事任 职期限的规定，申请辞去独立董事及董事会相关专门委员会的职务。 辞职后，梅永红先生将不再担任本公司任何职务。截至目前，梅永红 先生未直接或间接持有公司股份，不存在应当履行而未履行的承诺事 项。 因梅永红先生的辞任将导致公司董事会及相关专门委员会的人 员构成不符合《上市公司独立董事管理办法》相关规定，在公司召开 股东大会选举产生新任独立董事前，梅永红先生将按照法律法规和 《公司章程》的规定继续履行独立董事职责。公司将按照规定尽快完 成独立董事的补选工作。 深圳市物业发展(集团)股份有限公司 — 2 — 特此公告。 — 1 — 深圳市物业发展（集团）股份有限公司 董事会 2024 年 9 月 11 日 梅永 ...

深圳市物业发展(集团)股份有限公司 2024 年半年度财务报表 【2024 年 8 月】 深圳市物业发展(集团)股份有限公司 2024 年半年度财务报表 1、合并资产负债表 编制单位：深圳市物业发展(集团)股份有限公司 2024 年 06 月 30 日 单位：元 深圳市物业发展(集团)股份有限公司 2024 年半年度财务报表 1 深圳市物业发展(集团)股份有限公司 2024 年半年度财务报表 | 油气资产 | | | | --- | --- | --- | | 使用权资产 | 20,632,466.91 | 23,516,796.22 | | 无形资产 | 746,256.59 | 889,801.14 | | 其中：数据资源 | | | | 开发支出 | | | | 其中：数据资源 | | | | 商誉 | 9,446,847.38 | 9,446,847.38 | | 长期待摊费用 | 22,825,786.74 | 21,510,397.88 | | 递延所得税资产 | 1,298,889,053.69 | 1,276,440,386.83 | | 其他非流动资产 | 4,783,032.03 | 3, ...

Financial Performance - The company's operating revenue for the first half of 2024 was ¥856,028,445.25, a decrease of 55.08% compared to ¥1,905,464,632.85 in the same period last year[11]. - Net profit attributable to shareholders was ¥9,212,457.81, down 95.83% from ¥220,903,444.63 year-on-year[11]. - The net cash flow from operating activities was -¥736,827,101.44, representing a decline of 27.03% compared to -¥580,021,658.15 in the previous year[11]. - Basic earnings per share decreased to ¥0.0155, down 95.82% from ¥0.3707 in the same period last year[11]. - Total assets at the end of the reporting period were ¥16,658,662,273.55, a decrease of 1.94% from ¥16,988,062,068.09 at the end of the previous year[11]. - Net assets attributable to shareholders decreased to ¥4,485,266,996.47, down 3.79% from ¥4,661,810,328.75 at the end of the previous year[11]. - The weighted average return on net assets was 0.20%, down 4.72% from 4.92% in the previous year[11]. - The company achieved a revenue of approximately 860 million yuan and a total profit of about 6.18 million yuan during the reporting period[21]. - The company reported a total financing balance of CNY 5,277,933,890.22, with an average financing cost of 4%-6%[26]. - The company reported a total of RMB 12,076.62 million in related party transactions during the reporting period, which did not exceed the approved limit of RMB 24,940.79 million[58]. Dividend and Shareholder Information - The company plans not to distribute cash dividends or issue bonus shares for this period[2]. - The annual shareholders' meeting had a participation rate of 60.52%, approving key financial reports and budget proposals for 2024[50]. - The company does not plan to distribute cash dividends or issue new shares from capital reserves for the first half of 2024[51]. - The controlling shareholder increased its shareholding from 339,452,527 shares (56.957% of total shares) to 341,182,827 shares (57.247% of total shares) during the reporting period[75]. - The controlling shareholder Shenzhen Investment Holdings Co., Ltd. plans to transfer 29,799,000 shares, representing 5.00% of the total share capital, to China Orient Asset Management Co., Ltd. on June 28, 2024[78]. Operational Strategy and Market Position - The company has not made any substantial commitments regarding future operational plans, emphasizing the need for investors to recognize associated risks[2]. - The company aims to enhance its urban space development by optimizing existing assets and increasing new project developments, focusing on urban complex development[16]. - The company is expanding its rental business capabilities and shifting its focus towards technology parks, aiming to provide comprehensive services across the entire value chain[18]. - The company is actively exploring new marketing strategies to enhance project sales and improve cash flow stability[21]. - The company is focusing on asset upgrades and management for its leasing operations, particularly through the "Guomao Spring" project[21]. - The company plans to focus on land reserves in economically promising areas such as the Guangdong-Hong Kong-Macao Greater Bay Area and the Yangtze River Delta to enhance sustainable development[27]. - The company has a clear vision to become a leading smart operator of urban space in China, aligning its growth with the development of Shenzhen[15]. Project Developments - The company reported a total operating area of over 42 million square meters in property management, positioning itself among the top tier of domestic industrial park management[17]. - The total investment for the "Binhai Port Garden" project is estimated at 321.76 million yuan, with cumulative investment reaching 258.1 million yuan[23]. - The "Yutang Shangfu" project has a total investment of approximately 265.87 million yuan, with cumulative investment at 197.32 million yuan[23]. - The "Lanhua Times" project has a planned construction area of 433,640 square meters and is currently under construction[23]. - The company is actively developing the Shenyang Smart City and Lanhai Times Industrial Park projects, contributing to regional economic growth and urban governance[29]. Financial Health and Liabilities - The company's total liabilities increased, leading to a significant decrease in net cash and cash equivalents, which fell by 550.73% to -¥865,658,773.93 from -¥133,028,374.78[31]. - Cash and cash equivalents decreased to ¥1,885,846,531.69, representing 11.32% of total assets, down from 16.18% last year, a decrease of 4.86% due to repayment of loans and dividend payments[35]. - The company reported a significant increase in current liabilities, with liabilities due within one year rising to ¥3,457,663,129.19, accounting for 20.76% of total liabilities, up from 18.20% last year, an increase of 2.56% due to increased long-term borrowings maturing within one year[36]. - The company’s total liabilities decreased from CNY 12,284,337,032.28 to CNY 12,139,616,388.37, a reduction of approximately 1.18%[94]. Compliance and Legal Matters - There were no significant legal disputes or non-compliance issues reported during the period, reflecting a stable operational environment[55]. - The company received arbitration rulings on March 23 and 24, 2023, dismissing all claims from the software park owners' committee, with approximately RMB 540,000 to be returned by the high-tech branch[56]. - The company was awarded RMB 50 million in compensation from Xin Hai Rong Yao for investment losses, along with additional legal and arbitration fees totaling RMB 658,188.60[56]. - The company has not experienced any penalties or rectification issues during the reporting period[58]. Research and Development - Research and development expenses increased by 31.11% to ¥2,243,317.44 from ¥1,711,051.44, reflecting an increase in R&D projects[31]. - The company plans to focus on market expansion and new product development as part of its future strategy[102]. Taxation and Financial Regulations - The company is subject to various tax rates, including a corporate income tax rate of 25%, 20%, 15%, and 16.5% depending on the taxable entity[197]. - The corporate income tax rate for subsidiaries registered in Hong Kong is 16.5%[198]. - The corporate income tax rate for subsidiaries registered in Vietnam is 20%[198]. - Property sales revenue is subject to a general tax rate of 9% and a simplified tax rate of 5%[200]. Accounting Policies - The company adheres to the latest enterprise accounting standards, ensuring accurate financial reporting[124]. - The company recognizes bad debt provisions for receivables exceeding CNY 5 million[129]. - The company applies straight-line depreciation to right-of-use assets and recognizes lease liabilities at the present value of unpaid lease payments[192].

2024 年半年度非经营性资金占用及其他关联资金往来情况汇总表 编制单位：深圳市物业发展（集团）股份有限公司 单位：人民币万元 | | 资金占用方名 | 占用方与上市公 | 上市公司核算的 | 2024 | 年期初占用 | 2024 年半年度占用累 | 2024 年半年度占 | 2024 | 年半年度偿 | 2024 年半年度期 | | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 非经营性资金占用 | | | | | | 计发生金额（不含利 | 用资金的利息 | | | | 占用形成原因 | 占用性质 | | | 称 | 司的关联关系 | 会计科目 | | 资金余额 | 息） | （如有） | | 还累计发生金额 | 末占用资金余额 | | | | 控股股东、实际控制 | | | | | | | | | | | | | | 人及其附属企业 | | | | | | | | | | | | | | 小计 | | | | | | | | | | | | | | 前控股股东、实际控 | | | ...

深圳市物业发展(集团)股份有限公司 证券代码：000011 200011 股票简称：深物业 A 深物业 B 编号：2024-32 号 股票交易异常波动公告 本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完 整，没有虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏。 一、股票交易异常波动情况 深圳市物业发展（集团）股份有限公司（以下简称"公司"）股 票深物业 A（证券代码：000011）连续三个交易日内（2024 年 8 月 7 日、2024 年 8 月 8 日、2024 年 8 月 9 日）日收盘价格涨幅偏离值累 计超过 20%，根据《深圳证券交易所交易规则》的有关规定，属于股 票交易异常波动情形。 三、不存在应披露而未披露信息的声明 公司董事会确认，公司目前没有任何根据《深圳证券交易所股票 上市规则》等有关规定应予以披露而未披露的事项或与该事项有关的 筹划、商谈、意向、协议等，董事会也未获悉公司有根据《深圳证券 交易所股票上市规则》等有关规定应予以披露而未披露的、对公司股 票及其衍生品种交易价格产生较大影响的信息；公司前期披露的信息 不存在需要更正、补充之处。 四、风险提示 二、公司关注并核实情况说明 针对公司股票交 ...

深圳市物业发展(集团)股份有限公司 证券代码：000011 200011 股票简称：深物业 A 深物业 B 编号：2024-31 号 关于子公司重大仲裁的进展公告 本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完 整，没有虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏。 一、案件基本情况 截至本公告日，除上述仲裁事项外，公司及控股子公司不存在 其他应披露而未披露的重大诉讼、仲裁事项。 四、本次公告的案件进展情况可能造成的影响 2023 年 6 月 9 日，深圳市物业发展（集团）股份有限公司（以下 简称"公司"）在巨潮资讯网(http://www.cninfo.com.cn)上刊登了 《关于子公司重大仲裁的公告》（公告编号：2023-13 号）。公司控 股子公司深圳市荣耀房地产开发有限公司（以下简称"荣耀地产"） 收到深圳国际仲裁院《案件受理通知书》【（2023）深国仲受 2970 号 -1】，仲裁院就荣耀地产与深圳市心海荣耀房地产开发有限公司、深 圳市心海控股有限公司、深圳市心海投资发展有限公司、深圳市城建 物业管理有限公司、深圳市量宏实业有限公司、深圳市深国投天成投 资有限公司民间借贷纠纷案已受理立案。涉案金额暂计 ...

一、担保情况概述 深圳市物业发展（集团）股份有限公司（以下简称"公司"）于 2024年6月4日、2024年6月20日召开第十届董事会第27次会议、2024 年第一次临时股东大会，审议通过《关于为子公司向银行申请贷款授 信额度提供担保的议案》，同意公司与银行等金融机构签署担保协议， 为控股子公司扬州市物合置业有限公司（以下简称"扬州物合公司"） 向其申请贷款授信额度提供担保，担保金额不超过6.70亿元。具体内 容详见公司分别于2024年6月5日、2024年6月21日在巨潮资讯网 （www.cninfo.com.cn）披露的《关于为子公司向银行申请贷款授信 额度提供担保的公告》（公告编号：2024-20）、《2024年第一次临时 股东大会决议公告》（公告编号：2024-26）。 二、担保事项进展情况 近日，公司与中国农业银行股份有限公司扬州润扬支行（以下简 深圳市物业发展(集团)股份有限公司 证券代码：000011 200011 股票简称：深物业A 深物业B 编号：2024-30号 关于为子公司向银行申请贷款授信额度提 供担保的进展公告 本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完 整，没有虚假记载、误 ...

深圳市物业发展(集团)股份有限公司 证券代码：000011 200011 股票简称：深物业 A 深物业 B 编号：2024-29 号 2024 年半年度业绩预告 币种：人民币 | 项 目 | 本报告期 | 上年同期 | | --- | --- | --- | | 归属于上市公司股 | 盈利：920 万元 | 盈利：22,090.34 万元 | | 东的净利润 | 比上年同期下降：95.84% | | | 扣除非经常性损益 后的净利润 | 盈利：970 万元 | 盈利：22,084.47 万元 | | | 比上年同期下降：95.61% | | | 基本每股收益 | 盈利：0.0154 元/股 | 盈利：0.3707 元/股 | 二、与会计师事务所沟通情况 本次业绩预告未经注册会计师预审计。 本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完 整，没有虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏。 三、业绩变动原因说明 一、本期业绩预计情况 1 （一）业绩预告期间：2024 年 1 月 1 日至 2024 年 6 月 30 日 （二）业绩预告情况： 扭亏为盈 同向上升 同向下降 深圳市物业发展（集团）股份有限公司 董事会 ...

深圳市物业发展（集团）股份有限公司 简式权益变动报告书 深圳市物业发展（集团）股份有限公司 简式权益变动报告书 上市公司名称：深圳市物业发展（集团）股份有限公司 股票上市地点：深圳证券交易所 股票简称：深物业 A 股票代码：000011.SZ 五、信息披露义务人具有完全的民事行为能力，具有履行本报告书中涉及义 务的能力。 六、本次权益变动需待《股份转让协议》相关股份过户手续完成后方能生效。 信息披露义务人：中国东方资产管理股份有限公司 注册地址：北京市西城区阜成门内大街 410 号 通讯地址：北京市西城区阜成门内大街 410 号 权益变动性质：股份增加（协议转让） 签署日期：二〇二四年六月 深圳市物业发展（集团）股份有限公司 简式权益变动报告书 声明 一、本信息披露义务人依据《中华人民共和国公司法》《中华人民共和国证 券法》《上市公司收购管理办法》《公开发行证券公司信息披露内容与格式准则 第 15 号——权益变动报告书》等法律、法规和规范性文件编制。 二、信息披露义务人签署本报告已获得必要的授权和批准，其履行亦不违反 信息披露义务人章程或内部规则中的任何条款，或与之相冲突。 三、依据《中华人民共和国证券法》《 ...