中交地产股份有限公司 拟置出资产专项审计报告 2023年度、2024年度、截至2025年4月30日止四个月期间 中交地产股份有限公司 目 录 | | 页 次 | | | | --- | --- | --- | --- | | 一、审计报告 | 1 - | 4 | | | 二、拟置出资产专项模拟已审财务报表 | | | | | 拟置出资产专项模拟合并资产负债表 | 5 - | 6 | | | 拟置出资产专项模拟合并利润表 | 7 | | | | 拟置出资产专项模拟合并现金流量表 | 8 - | 9 | | | 拟置出资产专项模拟母公司资产负债表 | 10 - | | 11 | | 拟置出资产专项模拟母公司利润表 | 12 | | | | 拟置出资产专项模拟母公司现金流量表 | 13 | - | 14 | | 拟置出资产专项模拟财务报表附注 | 15 | - | 267 | 审计报告 安永华明（2025）专字第70071827_A11号 中交地产股份有限公司 中交地产股份有限公司全体股东： 一、审计意见 我们审计了中交地产股份有限公司拟置出资产按模拟财务报表附注二所述的编制 基础编制的模拟财务报表，包括2023年 ...

中交地产股份有限公司独立董事关于 深圳证券交易所《关于对中交地产股份有限公司重大资产出售暨 关联交易的问询函》相关问题的核查意见 中交地产股份有限公司（以下简称"公司"、"上市公司"或"中交地产"）于 2025 年 6 月 30 日收到深圳证券交易所出具的《关于对中交地产股份有限公司重大资 产出售暨关联交易的问询函》（并购重组问询函〔2025〕第 9 号）（以下简称"《问 询函》"。我们作为公司的独立董事，对《问询函》的相关问题，基于独立客观判断， 发表如下意见： 问题七：关于关联交易 披露文件显示，本次交易完成后，交易标的与你公司及子公司之间发生的交易将 构成关联交易。本次交易完成后，你公司 2024 年度关联销售金额将由 44.44 亿元下降 至4.99亿元，但占营业收入的比例将由24.28%上升至45.51%，关联采购金额将由29.74 亿元下降至 0.67 亿元，占营业成本的比例将由 17.59%下降至 8.39%。本次交易完成 后，你公司主营物业管理及资产管理业务能够广泛服务于中国交通建设集团有限公司 （以下简称"中交集团"）所处地产、公路及港口建设等各类行业，你公司关联交易 收入主要为对关联公司的 ...

绿城再添中交系大将。 近日，绿城中国官网一则人事变动，引发关注。原执行总裁李森的简介悄然被撤下，取而代之的是中交 系资深高管赵晖走马上任，担任绿城新的党委书记、执行总裁一职。 不过，在其任内的2019年，中交地产实现签约销售金额仅293.87亿元，销售面积188.52万平方米。在经 营业绩方面，2019年，中交地产"增收不增利"，营业收入同比增长57.17%，归属于上市公司股东的净利 润同比下降33.01%，这也是连续增长三年后再次下降。 此后，赵晖任职中交集团市场开发总监，直至调入绿城中国。 不管是被中交寄予厚望的中交房地产集团，还是中交地产，中交嫡系在地产开发领域的规模并不算大， 在央企房企中的存在感也相对较弱。 赵晖是中交体系的"老将"，曾任职过中交房地产集团有限公司董事长、党委书记兼中交海外房地产有限 公司董事长，于2025年6月加入绿城中国，主要负责党群、华中区域公司、商业管理等工作。 前有绿城中国换帅，今有赵晖加入，央企中交对于绿城的管控进一步增强。 58岁老兵赵晖的"终极一战"？ 赵晖是一位老中交人。资料显示，其今年58岁，毕业于清华大学水利水电工程建筑专业，工学博士。 在任职中交房地产集团董事 ...

关于重大资产重组的进展公告 本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导 性陈述或重大遗漏。 特别提示 | 证券代码：000736 | 证券简称：*ST | 中地 公告编号：2025-076 | | --- | --- | --- | | 债券代码：149610 | 债券简称：21 | 中交债 | | 债券代码：148385 | 债券简称：23 | 中交 04 | | 债券代码：148551 | 债券简称：23 | 中交 06 | | 债券代码：134164 | 债券简称：25 | 中交 01 | | 债券代码：133965 | 债券简称：25 | 中交 02 | | 债券代码：134197 | 债券简称：25 | 中交 03 | 中交地产股份有限公司 公司已于 2025 年 1 月 22 日披露了《关于筹划重大资产出售暨关 联交易的提示性公告》（公告编号：2025-007），对本次交易涉及的 相关事项进行了说明；于 2025 年 2 月 22 日披露了《关于筹划重大资 产重组的进展公告》（公告编号：2025-014）,于 2025 年 3 月 24 日 披露了《关于筹划重大资 ...

联合〔2025〕6760 号 联合资信评估股份有限公司关于中交地产股份有限公司 综合评估，联合资信认为上述事项对公司信用水平暂未造成重大不利影响，决定维持公司主体 长期信用等级为 AA+，上述债项信用等级为 AAA，评级展望为稳定。联合资信将对后续公司经营 情况保持关注。 特此公告 受中交地产股份有限公司（以下简称"公司"）委托，联合资信评估股份有限公司（以下简称 "联合资信"）对公司及其发行的相关债项进行了信用评级。除评级委托关系外，联合资信、评级 人员与公司不存在任何影响评级行为独立、客观、公正的关联关系。 联合资信评估股份有限公司 二〇二五年七月十八日 根据联合资信最近的评级结果，公司个体信用等级为 a，考虑到公司控股股东中交房地产集团有 限公司（以下简称"中交房地产集团"）可为公司提供资金拆借、融资担保等支持等因素，外部支 持提升 4 个子级，公司主体长期信用等级为 AA+，评级展望为稳定；公司委托联合资信评级的相关 债项评级结果详见下表，评级有效期为相关债项存续期。 表1 截至本公告出具日公司委托联合资信进行信用评级的存续期内公开发行债券情况 债券代码 债券简称 上次主体评级结果 上次债项评级结果 ...

表 1 截至本公告出具日公司委托联合资信进行信用评级的存续期内公开发行债券情况 联合〔2025〕6760 号 联合资信评估股份有限公司关于中交地产股份有限公司 2025 年半年度业绩预亏的关注公告 受中交地产股份有限公司（以下简称"公司"）委托，联合资信评估股份有限公司（以下简称 "联合资信"）对公司及其发行的相关债项进行了信用评级。除评级委托关系外，联合资信、评级 人员与公司不存在任何影响评级行为独立、客观、公正的关联关系。 根据联合资信最近的评级结果，公司个体信用等级为 a，考虑到公司控股股东中交房地产集团有 限公司（以下简称"中交房地产集团"）可为公司提供资金拆借、融资担保等支持等因素，外部支 持提升 4 个子级，公司主体长期信用等级为 AA+，评级展望为稳定；公司委托联合资信评级的相关 债项评级结果详见下表，评级有效期为相关债项存续期。 联合资信评估股份有限公司 二〇二五年七月十八日 | 债券代码 | 债券简称 | 上次主体评级结果上次债项评级结果 上次评级时间 | | | | 债券余额 | 兑付日 | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | ...

| 证券代码:000736 | 证券简称:*ST 中地 | | --- | --- | | 债券代码:149610 | 债券简称:21 中交债 | | 债券代码:148385 | 债券简称:23 中交 04 | | 债券代码:148551 | 债券简称:23 中交 06 | | 债券代码:134164 | 债券简称:25 中交 01 | | 债券代码:133965 | 债券简称:25 中交 02 | | 债券代码:134197 | 债券简称:25中交 03 | 公告编号:2025-075 中交地产股份有限公司 特别提示: 中交地产股份有限公司(简称"本公司")于 2023年 7 月 21 日发行的中交 地产股份有限公司 2023年面向专业投资者公开发行公司债券(第三期)(品种 一））（以下简称"23 中交 04"、"本期债券"、债券代码 148385）至 2025 年 7 月 21 日将到期。根据本公司"23 中交 04"《募集说明书》有关条款的规定, 本公司将于 2025年 7 月 21 日 兑付本期债券的本金及支付本期债券自 2024 年 7 月 21 日至 2025年 7 月 21 日期间的利息(简称" ...

中交地产股份有限公司 2025 年半年度业绩预告 | 证券代码：000736 | 证券简称：*ST | 中地 公告编号：2025-074 | | --- | --- | --- | | 债券代码：149610 | 债券简称：21 | 中交债 | | 债券代码：148385 | 债券简称：23 | 中交 04 | | 债券代码：148551 | 债券简称：23 | 中交 06 | | 债券代码：134164 | 债券简称：25 | 中交 01 | | 债券代码：133965 | 债券简称：25 | 中交 02 | | 债券代码：134197 | 债券简称：25 | 中交 03 | √预计净利润为负值 | 项 目 | 本报告期 | | | 上年同期 | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 归属于上市公司股东的净利润 | 亏损：约 | 119,000 | 万元 | 亏损：97,077 | 万元 | | 扣除非经常性损益后的净利润 | 亏损：约 | 120,000 | 万元 | 亏损：100,135 | 万元 | | 基本每股收益 | 亏损：约 | 1.60 | 元/股 ...

| 证券代码：000736 | 证券简称：*ST | 中地 公告编号：2025-073 | | --- | --- | --- | | 债券代码：149610 | 债券简称：21 | 中交债 | | 债券代码：148385 | 债券简称：23 | 中交 04 | | 债券代码：148551 | 债券简称：23 | 中交 06 | | 债券代码：134164 | 债券简称：25 | 中交 01 | | 债券代码：133965 | 债券简称：25 | 中交 02 | | 债券代码：134197 | 债券简称：25 | 中交 03 | 中交地产股份有限公司 公司控股公司惠州中交置业有限公司（以下简称"惠州置业"） 1 与中国光大银行股份有限公司惠州分行签订贷款展期合同，惠州置业 在中国光大银行股份有限公司惠州分行的借款本金 24，800万元借款 期限进行调整，原贷款期限与延长期限之和为 66 个月。公司为惠州 置业上述借款提供连带责任保证，公司按 99.96%权益比例为惠州置 业提供连带责任保证担保金额为 24,790.08万元，惠州置业向公司提 供反担保。 特别风险提示： 中交地产股份有限公司(以下简称"公司") ...

Core Viewpoint - The report provides an overview of the bond issuance and management activities of China Communications Real Estate Company Limited, highlighting the company's financial performance and ongoing legal matters affecting its operations [2][18][20]. Section 1: Company Bond Overview - The issuer is China Communications Real Estate Company Limited, with various bonds issued including "21 Zhongjiao Bond" with a total face value of up to 1.1 billion yuan and "23 Zhongjiao Bond" series with a total face value of up to 3 billion yuan each [2][3]. - The company has issued multiple bonds in 2023, including "23 Zhongjiao 01" (1 billion yuan), "23 Zhongjiao 02" (700 million yuan), "23 Zhongjiao 04" (700 million yuan), and "23 Zhongjiao 06" (300 million yuan) [3][4][5]. Section 2: Financial Performance - As of December 31, 2024, the company reported total assets of 107.70 billion yuan, a decrease from 123.27 billion yuan in 2023, indicating a downward trend in asset scale due to reduced business operations [24][26]. - The company achieved an operating income of 18.30 billion yuan in 2024, a significant decrease of 49.65% compared to the previous year, reflecting the challenging real estate market conditions [24][26]. - The net profit attributable to shareholders was -5.18 billion yuan, a decline of 356.79% from the previous year, highlighting severe financial distress [24][26]. Section 3: Legal Matters - The company is involved in significant legal disputes, including a case against Beijing Maokang for loan repayment, with a total claim of approximately 700 million yuan [20][21]. - The company has also faced litigation related to loan agreements with Yunnan Country Garden, indicating ongoing financial and operational challenges [20][22]. Section 4: Management and Governance - The company has undergone changes in its board of directors, with the resignation of the chairman and other key executives, which may impact governance and strategic direction [21][22]. - The trustee management has been actively monitoring the issuer's credit risk and compliance with bond obligations, ensuring that interest payments are made on time [18][19].