中交地产股份有限公司 涉及财务公司关联交易的专项说明 2024 年度 涉及财务公司关联交易的专项说明 安永华明（2025）专字第70071827_A03号 中交地产股份有限公司 中交地产股份有限公司董事会： 我们审计了中交地产股份有限公司的2024年度财务报表，包括2024年12月31日的 合并及公司资产负债表，2024年度的合并及公司利润表、股东权益变动表和现金流量 表以及相关财务报表附注，并于2025年4月14日出具了编号为安永华明（2025）审字 第70071827_A01号的无保留意见审计报告。 按照中国证券监督管理委员会《关于规范上市公司与企业集团财务公司业务往来 的通知》的要求，中交地产股份有限公司编制了后附的2024年度涉及中交财务有限公 司关联交易汇总表（以下简称"汇总表"）。 如实编制和对外披露汇总表，并确保其真实性、合法性、完整性是中交地产股份 有限公司的责任。我们对汇总表所载资料与我们审计中交地产股份有限公司2024年度 财务报表时所复核的会计资料和经审计的财务报表的相关内容进行了核对，在所有重 大方面没有发现不一致之处。除了对中交地产股份有限公司2024年度财务报表出具审 计报告而执行 ...

中交地产股份有限公司 非经营性资金占用及其他关联资金往来情况的 专项说明 2024 年度 非经营性资金占用及其他关联资金往来情况的专项说明 安永华明（2025）专字第70071827_A01号 中交地产股份有限公司 中交地产股份有限公司董事会： 我们审计了中交地产股份有限公司的2024年度财务报表，包括2024年12月31日合 并及公司的资产负债表，2024年度的合并及公司利润表，股东权益变动表和现金流量 表以及相关财务报表附注，并于2025年4月14日出具了编号为安永华明（2025）审字第 70071827_A01号的无保留意见审计报告。 按照《上市公司监管指引第 8 号——上市公司资金往来、对外担保的监管要求》的 要求，中交地产股份有限公司编制了后附的 2024 年度非经营性资金占用及其他关联资 金往来情况汇总表（以下简称"汇总表"）。 如实编制和对外披露汇总表，并确保其真实性、合法性、完整性是中交地产股份有 限公司的责任。我们对汇总表所载资料与我们审计中交地产股份有限公司 2024 年度财 务报表时所复核的会计资料和经审计的财务报表的相关内容进行了核对，在所有重大方 面没有发现不一致之处。除了对中交地产 ...

中交地产股份有限公司 内部控制审计报告 2024年度 中交地产股份有限公司全体股东： 按照《企业内部控制审计指引》及中国注册会计师执业准则的相关要求，我们审 计了中交地产股份有限公司2024年12月31日的财务报告内部控制的有效性。 一、企业对内部控制的责任 按照《企业内部控制基本规范》、《企业内部控制应用指引》、《企业内部控制 评价指引》的规定，建立健全和有效实施内部控制，并评价其有效性是中交地产股份 有限公司董事会的责任。 二、注册会计师的责任 内部控制审计报告 安永华明（2025）专字第70071827_A04号 安永华明（2025）专字第70071827_A04号 （本页无正文） 我们的责任是在实施审计工作的基础上，对财务报告内部控制的有效性发表审计 意见，并对注意到的非财务报告内部控制的重大缺陷进行披露。 三、内部控制的固有局限性 内部控制具有固有局限性，存在不能防止和发现错报的可能性。此外，由于情况 的变化可能导致内部控制变得不恰当，或对控制政策和程序遵循的程度降低，根据内 部控制审计结果推测未来内部控制的有效性具有一定风险。 四、财务报告内部控制审计意见 我们认为，中交地产股份有限公司于2024 ...

中交地产股份有限公司 2024年度 营业收入扣除情况专项说明 关于中交地产股份有限公司 2024年度营业收入扣除情况专项说明 安永华明（2025）专字第70071827_A06号 中交地产股份有限公司 中交地产股份有限公司董事会： 我们接受委托，审计了中交地产股份有限公司的财务报表，包括2024年12月31日的合并 及公司的资产负债表、2024年度合并及公司的利润表、股东权益变动表、现金流量表以及相关 财务报表附注，并于2025年4月14日出具了编号为安永华明（2025）审字第70071827_A01号 的无保留意见审计报告。 根据《深圳证券交易所上市公司自律监管指南第1号——业务办理》的规定，中交地产股 份有限公司编制了后附的2024年度营业收入扣除情况表（以下简称"情况表"）。如实编制和 对外披露情况表并确保其真实性、合法性、完整性是中交地产股份有限公司管理层的责任。 基于我们为对中交地产股份有限公司财务报表整体发表审计意见而实施的审计工作，我们 未发现后附情况表所载相关信息与我们审计中交地产股份有限公司2024年度财务报表时所审核 的会计资料及2024年度财务报表中所披露的相关内容存在重大不一致。 （本 ...

本人对 2024 年度独立性情况进行了自查，本人具备独立董事任 职资格，未在公司担任除独立董事以外的任何职务，也未在公司主要 股东公司担任任何职务，与公司以及主要股东之间不存在利害关系或 其他可能妨碍其进行独立客观判断的关系，不存在影响独立董事独立 性的情况，符合《上市公司独立董事管理办法》、《深圳证券交易所 上市公司自律监管指引第 1 号——主板上市公司规范运作》中对独立 董事独立性的相关要求。 二、2024 年度独立董事履职情况 （一）出席董事会会议情况 本人作为中交地产股份有限公司独立董事，在2024年度任职期间， 严格按照《公司法》、《上市公司独立董事管理办法》、《深圳证券 交易所上市公司自律监管指引第1号——主板上市公司规范运作》等 法律、法规以及公司《章程》、《公司独立董事工作制度》等相关规 定，忠实勤勉、恪尽职守，独立自主决策，切实维护公司及全体股东 尤其是中小股东的合法权益。现将2024年度履职情况报告如下： 一、独立董事的基本情况 中交地产股份有限公司 独立董事刘洪跃先生 2024 年度述职报告 1 真审阅会议议案材料，主动参与各项议案的讨论，本着勤勉尽责的态 度，与公司经营管理层保持充分的 ...

中交地产股份有限公司 独立董事谭敬慧女士 2024 年度述职报告 本人作为中交地产股份有限公司独立董事，在2024年度任职期间， 严格按照《公司法》、《上市公司独立董事管理办法》、《深圳证券 交易所上市公司自律监管指引第1号——主板上市公司规范运作》等 法律、法规以及公司《章程》、《公司独立董事工作制度》等相关规 定，忠实勤勉、恪尽职守，独立自主决策，切实维护公司及全体股东 尤其是中小股东的合法权益。现将2024年度履职情况报告如下： 一、独立董事的基本情况 本人对 2024 年度独立性情况进行了自查，本人具备独立董事任 职资格，未在公司担任除独立董事以外的任何职务，也未在公司主要 股东公司担任任何职务，与公司以及主要股东之间不存在利害关系或 其他可能妨碍其进行独立客观判断的关系，不存在影响独立董事独立 性的情况，符合《上市公司独立董事管理办法》、《深圳证券交易所 上市公司自律监管指引第 1 号——主板上市公司规范运作》中对独立 董事独立性的相关要求。 二、2024 年度独立董事履职情况 （一）出席董事会会议情况 本人在 2024 年应出席董事会会议 14 次，按照会议要求全部亲自 出席，不存在委托他人出席和 ...

2025 年 4 月 10 日 经审阅公司经营管理层提供的资料，中交财务有限公司（以下简 称"财务公司"）具有合法有效的《金融许可证》、《企业法人营业执 照》；未发现财务公司存在违反中国银行业监督管理委员会颁布的《企 业集团财务公司管理办法》规定的情形，财务公司的资产负债比例符 合该办法的要求规定；财务公司成立至今严格按照《企业集团财务公 司管理办法》之规定经营，财务公司的风险管理不存在重大缺陷。我 们同意将本项议案提交公司董事会审议。 独立董事签名： 刘洪跃、唐国平、谭敬慧 中交地产股份有限公司第九届董事会 独立董事专门会议 2025 年第一次会议审核意见 根据《上市公司独立董事管理办法》、《深圳证券交易所股票上市 规则》、中交地产股份有限公司（以下简称"中交地产"）《独立董事 工作制度》等有关规定，中交地产独立董事于 2025 年 4 月 10 日召开 了第九届董事会独立董事专门会议 2025 年第一次会议，独立董事本 着实事求是、认真负责的态度，基于独立判断的立场，对拟提交中交 地产第九届董事会第四十九次会议审议的《关于<中交地产股份有限 公司在中交财务有限公司办理存贷款业务的风险持续评估报告>的议 案 ...

中交地产股份有限公司 独立董事唐国平先生 2024 年度述职报告 本人作为中交地产股份有限公司独立董事，在2024年度任职期间， 严格按照《公司法》、《上市公司独立董事管理办法》、《深圳证券 交易所上市公司自律监管指引第1号——主板上市公司规范运作》等 法律、法规以及公司《章程》、《公司独立董事工作制度》等相关规 定，忠实勤勉、恪尽职守，独立自主决策，切实维护公司及全体股东 尤其是中小股东的合法权益。现将2024年度履职情况报告如下： 一、独立董事的基本情况 本人对 2024 年度独立性情况进行了自查，本人具备独立董事任 职资格，未在公司担任除独立董事以外的任何职务，也未在公司主要 股东公司担任任何职务，与公司以及主要股东之间不存在利害关系或 其他可能妨碍其进行独立客观判断的关系，不存在影响独立董事独立 性的情况，符合《上市公司独立董事管理办法》、《深圳证券交易所 上市公司自律监管指引第 1 号——主板上市公司规范运作》中对独立 董事独立性的相关要求。 二、2024 年度独立董事履职情况 （一）出席董事会会议情况 本人在 2024 年应出席董事会会议 14 次，按照会议要求全部亲自 出席，不存在委托他人出席和 ...

中交地产股份有限公司 2024年度监事会工作报告 （四）2024 年 8 月 28 日，公司第九届监事会第十四次会议，审 议通过了《关于计提资产减值准备和信用减值准备的议案》、《关于 <2024 年半年度报告>及摘要的议案》。 （五）2024 年 10 月 30 日，公司召开第九届监事会第十五次会 议，审议通过了《关于<202４年第三季度报告>的议案》。 （六）2024 年 11 月 27 日，公司召开第九届监事会第十五次会 议，审议通过了《关于选举第九届监事会股东代表监事候选人的议案》。 中交地产股份有限公司（以下简称"公司"）监事会在 2024 年 度严格依照《公司法》、《证券法》、公司《章程》及有关法律、法规 履行监督职责，现将监事会在 2024 年度的工作报告如下： 一、报告期内召开监事会会议的情况 2024 年度内，共计召开 7 次监事会会议，会议情况如下： （一）2024 年 3 月 26 日，公司第九届监事会第十一次会议，审 议通过了《关于<2023 年度监事会工作报告>的议案》、《关于<2023 年 度内部控制自我评价报告>的议案》、《关于计提资产减值准备和信用 减值准备的议案》、《关于<20 ...

中交地产股份有限公司2024年度 非经营性资金占用及其他关联资金往来情况汇总表 （除特别注明外，金额单位为人民币万元） | 非经营性资 | | 占用方与上市公司的 | 上市公司核算 | 2023 年期 | 同一控制下 | 2024 | 年期初占 | 2024 年度占用累 | 2024 年度占 | | 2024 年度 | 2024 | 年期 | 占用形成原 | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 金占用 | 资金占用方名称 | 关联关系 | 的会计科目 | 末占用资金 | 企业合并的 | | 用资金余额（经 | 计发生金额（不含 | 用资金的利息 | | 偿还累计发 | | 末占用资金 | 因 | 占用性质 | | | | | | 余额 | 影响 | | 重述） | 利息） | （如有） | | 生金额 | | 余额 | | | | 控股股东、 实际控制人 | | | | | | | | | | | | | | | | | 及其附属企 | | | ...