Market Overview - The Shanghai Composite Index closed at 3328.43 points, above the six-month moving average, with an increase of 0.37% [1] - The total trading volume of A-shares reached 12152.25 billion yuan [1] Stocks Breaking Six-Month Moving Average - A total of 144 A-shares have surpassed the six-month moving average today [1] - Notable stocks with significant deviation rates include: - JinHao Medical: 26.73% - SuAo Sensor: 19.75% - HuaWu Co., Ltd.: 17.98% [1] Stocks with Smaller Deviation Rates - Stocks with smaller deviation rates that have just crossed the six-month moving average include: - Aerospace Intelligent Manufacturing - Changqing Technology - China Merchants Highway [1] Performance of Selected Stocks - JinHao Medical: Today's increase of 29.96% with a turnover rate of 23.69% [1] - SuAo Sensor: Increased by 20.05% with a turnover rate of 8.96% [1] - HuaWu Co., Ltd.: Increased by 19.94% with a turnover rate of 20.89% [1] Additional Notable Stocks - Other stocks with notable performance include: - JiuDing Investment: 9.97% increase, 7.73% turnover rate - Arrow Home: 10.02% increase, 8.27% turnover rate - Construction Industry: 10.01% increase, 13.40% turnover rate [1]

Group 1 - Retail sector saw a significant rise at the beginning of trading, with Debi Group (300947) hitting a 20% limit up [1] - Jifeng Technology (300022) increased by over 7% [1] - Other companies such as Hebai Group (000417), Yonghui Supermarket (601933), and Nanning Department Store (600712) also experienced gains [1] Group 2 - There is a notable influx of dark pool funds into these stocks, indicating potential investor interest [1]

Group 1 - The rental and sales rights concept declined by 4.65%, ranking among the top declines in concept sectors, with major stocks like I Love My Home and Shilianhang hitting the limit down [1] - The main funds in the rental and sales rights concept experienced a net outflow of 687 million yuan, with I Love My Home seeing the largest outflow of 237 million yuan [1] - Among the stocks in the rental and sales rights concept, only two stocks saw an increase, with Huangting International and Zhangjiang Gaoke rising by 0.98% and 0.27% respectively [1] Group 2 - The top stocks with net outflows in the rental and sales rights concept included Poly Development, China Merchants Shekou, and Nanguo Real Estate, with outflows of 153 million yuan, 95 million yuan, and 36 million yuan respectively [1] - The trading volume for I Love My Home was 19.05%, with a price drop of 10.05%, indicating significant trading activity despite the decline [2] - Other notable declines included Debi Group and Sanxiang Impression, which fell by 15.13% and 7.59% respectively, reflecting broader market challenges in the sector [1][2]

Core Insights - 德必集团 reported a revenue of 1.26 billion yuan in 2024, representing a year-on-year growth of 7.73%, and a net profit attributable to shareholders of 34.15 million yuan, up 2.73% year-on-year [1] - The company has established a strong competitive advantage in the cultural and technological innovation park operations through creative design capabilities and park management skills [1] - The company’s gross margin for membership and other services increased by 16.51% year-on-year, despite a declining trend in the overall industry rental service gross margin [1] Revenue Growth Drivers - The increase in revenue is attributed to the steady growth in the number of managed parks, which reached 83 by the end of 2024, a year-on-year increase of 12.16% [2] - New parks such as 德必·大华里, 环城德必易园, and 桃花坞里 have been launched in major cities, meeting the demand for high-quality office spaces and contributing to new growth points [2] Operational Model Innovations - The number of cooperative operation projects surged from 3 to 13, indicating significant progress in exploring new operational models [3] - The light asset operation model allows for low-risk and low-investment expansion, enhancing the company’s competitive edge [3] Value-Added Services - Membership and other service revenues grew by 15.53% year-on-year, increasing their share of total revenue from 19.65% in 2023 to 21.08% in 2024 [5] - The company is enhancing its value-added service system to foster long-term partnerships with clients, moving beyond simple leasing relationships [5] Digital Transformation - In 2024, the company collaborated with firms like SenseTime and Haier to introduce AI applications, enhancing the smart operation of parks [6] - The company is actively investing in cultural and technological enterprises within its parks, providing strategic resources and support for their growth [6] Future Plans - For 2025, the company plans to accelerate innovative cooperation models and explore new value-added projects to optimize profitability [7] - The company aims to leverage digital tools to improve operational efficiency and customer engagement, positioning itself as a key player in the cultural and technological innovation sectors [7]

上海德必文化创意产业发展（集团）股份有限公司 2024 年度独立董事述职报告 尊敬的各位股东及股东代表： 本人朱俊，作为上海德必文化创意产业发展（集团）股份有限公司（以下简 称"公司"）的独立董事，在任职期间严格按照《公司法》《证券法》《上市公 司独立董事管理办法》《深圳证券交易所创业板股票上市规则》《深圳证券交易 所上市公司自律监管指引第2号——创业板上市公司规范运作》等相关法律法规 以及《公司章程》、公司《独立董事工作制度》的规定和要求，本着维护公司合 法权益、保障全体股东利益的原则，诚信、勤勉、忠实地履行独立董事职责，积 极出席公司2024年召开的相关会议，认真审议各项议案并对公司相关事项发表独 立客观的意见。现将本人2024年度履职情况报告如下： 一、基本情况 本人朱俊，1977年1月出生，中国国籍，无境外永久居留权，长江商学院工 商管理硕士学历，高级经济师。现担任上海方御投资管理有限公司执行董事、共 青城象湾资本管理有限责任公司执行董事兼总经理、上海象湾企业管理咨询有限 公司执行董事兼总经理、公司独立董事。 报告期内，本人任职符合《上市公司独立董事管理办法》第六条规定的独立 性要求，不存在影响独立性 ...

上海德必文化创意产业发展（集团）股份有限公司 2024年度本人任职期间内（2024年1月1日至2024年12月31日，下同），公司 共召开9次董事会和4次股东大会，本人出席情况如下: | | 董事会出席情况 | | | | 是否连续 | 股东大会 | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 姓名 | 应出席次 | 亲自出席 | 委托出席 | | 两次未亲 | | | | 数 | 次数 | 次数 | 缺席次数 | 自出席会 | 出席次数 | | | | | | | 议 | | | 金德环 | 9 | 9 | 0 | 0 | 否 | 4 | 2024 年度独立董事述职报告 尊敬的各位股东及股东代表： 本人金德环，作为上海德必文化创意产业发展（集团）股份有限公司（以下 简称"公司"）的独立董事，在任职期间严格按照《公司法》《证券法》《上市 公司独立董事管理办法》《深圳证券交易所创业板股票上市规则》《深圳证券交 易所上市公司自律监管指引第2号——创业板上市公司规范运作》等相关法律法 规以及《公司章程》、公司《独立董事工作制度》的规定和要求，本着维护公司 合法权益、保 ...

一、主要会计数据和财务指标 | 报告期指标 | 2025年一季报 | 2024年一季报 | 本年比上年增减(%) | 2023年一季报 | | --- | --- | --- | --- | --- | | 基本每股收益（元） | 0.0100 | 0.0588 | -82.99 | 0.0160 | | 每股净资产（元） | 8.4 | 8.26 | 1.69 | 8.42 | | 每股公积金(元) | 7.65 | 7.74 | -1.16 | 7.74 | | 每股未分配利润(元) | -0.08 | -0.23 | 65.22 | -0.51 | | 每股经营现金流(元) | - | - | - | - | | 营业收入(亿元) | 2.99 | 3.13 | -4.47 | 2.39 | | 净利润(亿元) | 0.02 | 0.09 | -77.78 | 0.02 | | 净资产收益率(%) | 0.16 | 0.68 | -76.47 | 0.19 | 数据四舍五入，查看更多财务数据>> 前十大流通股东累计持有： 8540.17万股，累计占流通股比： 56.53%，较上期变化： -3.86万股。 ...

上 海 德 必 文 化 创意 产 业 发 展 （ 集团 ） 股 份 有 限公司 内 部 控 制审 计 报告 天职业字[2025]21924 号 目 录 内部控制审计报告 1 内部控制审计报告 天职业字[2025]21924 号 上海德必文化创意产业发展（集团）股份有限公司全体股东： 我们的责任是在实施审计工作的基础上，对财务报告内部控制的有效性发表审计意见， 并对注意到的非财务报告内部控制的重大缺陷进行披露。 三、内部控制的固有局限性 内部控制具有固有局限性，存在不能防止和发现错报的可能性。此外，由于情况的变化 可能导致内部控制变得不恰当，或对控制政策和程序遵循的程度降低，根据内部控制审计结 果推测未来内部控制的有效性具有一定风险。 四、财务报告内部控制审计意见 我们认为，德必集团于 2024 年 12 月 31 日按照《企业内部控制基本规范》和相关规定在 所有重大方面保持了有效的财务报告内部控制。 1 [此页无正文] 按照《企业内部控制审计指引》及中国注册会计师执业准则的相关要求，我们审计了上 海德必文化创意产业发展（集团）股份有限公司（以下简称"德必集团"或"贵公司"）2024 年 12 月 31 日的财 ...

民生证券股份有限公司 关于上海德必文化创意产业发展（集团）股份有限公司 2024 年度募集资金存放与使用情况的专项核查意见 民生证券股份有限公司（以下简称"民生证券"、"保荐机构"）作为上海德 必文化创意产业发展（集团）股份有限公司（以下简称"德必集团"或"公司"） 首次公开发行股票并在深圳证券交易所创业板上市的保荐机构，根据《证券发行上 市保荐业务管理办法》、《深圳证券交易所创业板股票上市规则》、《深圳证券交 易所上市公司自律监管指引第2号——创业板上市公司规范运作》以及《上市公司监 管指引第2号——上市公司募集资金管理和使用的监管要求》等相关法律、法规和规 范性文件的要求，对德必集团2024年度募集资金实际存放与使用情况进行了核查， 核查情况如下： 一、募集资金基本情况 （一）实际募集资金金额、资金到账时间 经中国证券监督管理委员会《关于同意上海德必文化创意产业发展（集团）股 份有限公司首次公开发行股票注册的批复》(证监许可（2021）164号）同意注册，上 海德必文化创意产业发展（集团）股份有限公司(以下简称"公司")首次公开发行人 民币普通股(A股)1,347.40万股，发行价格为51.47元/股，本 ...

民生证券股份有限公司 关于上海德必文化创意产业发展（集团）股份有限公司 2024 年度证券投资情况的核查意见 民生证券股份有限公司（以下简称"民生证券"或"保荐机构"）作为上海 德必文化创意产业发展（集团）股份有限公司（以下简称"德必集团"或"公司"） 首次公开发行股票并在创业板上市的保荐机构，根据《证券发行上市保荐业务管 理办法》《上市公司监管指引第 2 号——上市公司募集资金管理和使用的监管要 求》、《深圳证券交易所创业板股票上市规则》及《深圳证券交易所上市公司自律 监管指引第 2 号——创业板上市公司规范运作》等有关规定，对公司 2024 年度 证券投资情况的事项进行了核查，具体情况如下： 一、证券投资的审议批准情况 根据《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 7 号——交易与关联交易》 及公司相关制度的规定，证券投资额度占公司最近一期经审计净资产 10%以上且 绝对金额超过一千万元人民币的，应当在投资之前经董事会审议通过并及时履行 信息披露义务。证券投资额度占公司最近一期经审计净资产 50%以上且绝对金额 超过五千万元人民币的，还应当提交股东大会审议。公司 2024 年度进行证券投 资的额度低于最近一 ...