截至本公告披露日，公司回购股份方案规定的回购期限已过半，公司尚未实 施回购方案。根据《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 9 号——回购股份》 等有关规定，公司现将未能实施回购的原因及后续回购安排说明如下： 一、期限过半未实施回购的原因 综合考虑二级市场动态、公司回购方案及相关工作安排等因素，公司目前暂 未实施回购。 证券代码：300947 证券简称：德必集团 公告编号：2025-034 上海德必文化创意产业发展（集团）股份有限公司 关于回购期限过半尚未实施回购的公告 本公司及董事会全体成员保证信息披露内容的真实、准确和完整，没有虚 假记载、误导性陈述或重大遗漏。 上海德必文化创意产业发展（集团）股份有限公司（以下简称"公司"）于 2025 年 4 月 7 日召开第三届董事会第十一次会议，审议通过了《关于以集中竞 价交易方式回购公司股份方案的议案》，同意公司使用不低于人民币 3,000 万元 （含），不超过人民币 6,000 万元（含）的自有或自筹资金以集中竞价交易方式 回购部分社会公众股份，用于维护公司价值及股东权益，回购价格不超过人民币 15 元/股（含），回购期限为自公司第三届董事会第十一次会议审议通 ...

民生证券股份有限公司 关于 上海德必文化创意产业发展（集团）股份有限公司 2024 年度持续督导现场检查报告 | 保荐机构名称：民生证券股份有限公司 被保荐公司简称：德必集团 | | --- | | 保荐代表人姓名：谢国敏 联系电话：010-85127940 | | 保荐代表人姓名：王璐 联系电话：010-85127940 | | 现场检查人员姓名：王璐 | | 现场检查对应期间：2024 年度 | | 年 月 月 日 现场检查时间：2025 5 15 日-5 16 | | 一、现场检查事项 现场检查意见 | | （一）公司治理 是 否 不适用 | | 现场检查手段： | | （1）查阅公司章程和各项规章制度； | | （2）对三会文件及相关文件进行查阅、复制； | | （3）对上市公司高级管理人员及其他相关人员进行访谈。 | | 1.公司章程和公司治理制度是否完备、合规 √ | | 2.公司章程和三会规则是否得到有效执行 √ | | 3.三会会议记录是否完整，时间、地点、出席人员及会议内 √ | | 容等要件是否齐备，会议资料是否保存完整 | | 4.三会会议决议是否由出席会议的相关人员签名确认 √ | | ...

上海德必文化创意产业发展（集团）股份有限公司 上市公司名称：上海德必文化创意产业发展（集团）股份有限公司 股票上市地点：深圳证券交易所 股票简称：德必集团 股票代码：300947 信息披露义务人 信息披露义务人名称：长兴乾悦企业服务合伙企业（有限合伙） 注册地址：浙江省湖州市长兴县小浦镇志兴综合楼 209 室 股份变动性质：股份减少，持股比例降至 5%以下 签署日期：2025 年 5 月 19 日 - 1 - 信息披露义务人声明 简式权益变动报告书 上市公司 一、信息披露义务人依据《中华人民共和国公司法》《中华人民共和国证券 法》《上市公司收购管理办法》《公开发行证券的公司信息披露内容与格式准则 第 15 号——权益变动报告书》等相关法律、法规和规范性文件编写本权益变动 报告书。 二、信息披露义务人签署本报告书已获得必要的授权和批准，其履行亦不违 反信息披露义务人公司章程或内部规则中的任何条款，或与之相冲突。 三、依据《中华人民共和国证券法》《上市公司收购管理办法》的规定，本 报告书已全面披露信息披露义务人在上海德必文化创意产业发展（集团）股份有 限公司中拥有权益的股份变动情况。 四、截至本报告书签署日，除本 ...

证券代码：300947 证券简称：德必集团 公告编号：2025-033 上海德必文化创意产业发展（集团）股份有限公司 关于权益变动的提示性公告 本公司及董事会全体成员保证信息披露内容的真实、准确和完整，没有虚 假记载、误导性陈述或重大遗漏。 特别提示： 1、本次权益变动属于持股比例减少情形； 2、本次权益变动不会导致公司控股股东、实际控制人发生变化。 上海德必文化创意产业发展（集团）股份有限公司（以下简称"公司"）于 近日收到股东长兴乾悦企业服务合伙企业（有限合伙）（以下简称"长兴乾悦"） 出具的《简式权益变动报告书》，本次权益变动后，长兴乾悦持有公司股份 7,556,784 股，占公司总股本的 4.9999%，占剔除公司回购账户股份后总股本（以 剔除公司现在回购账户股份 4,756,155 股后的总股本 146,381,541 股计算，下 同）的 5.1624%。 一、权益变动情况 1、本次权益变动的情况如下： 公司于 2025 年 4 月 22 日在巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）披露了《关 于持股 5%以上股东减持股份的预披露公告》（公告编号：2025-014），长兴乾悦计 划通过集中竞 ...

二、董事会会议审议情况 全体与会董事经认真审议，形成以下决议： （一）审议通过《关于提请股东大会授权董事会办理小额快速融资相关事宜 的议案》 证券代码：300947 证券简称：德必集团 公告编号：2025-030 上海德必文化创意产业发展（集团）股份有限公司 第三届董事会第十三次会议决议公告 本公司及董事会全体成员保证信息披露内容的真实、准确和完整，没有虚 假记载、误导性陈述或重大遗漏。 一、董事会会议召开情况 上海德必文化创意产业发展（集团）股份有限公司（以下简称"公司"）第 三届董事会第十三次会议于 2025 年 5 月 16 日以现场结合通讯方式召开，本次董 事会会议通知于 2025 年 5 月 12 日以电子邮件的形式向公司全体董事发出。会议 应参与表决董事 9 名，实际参与表决董事 9 名，其中李燕灵女士、张雷先生、常 晓晖先生、杨建强先生、朱俊先生、金德环先生以通讯方式参与并行使表决权。 公司监事、高级管理人员列席了会议，会议由公司董事长贾波先生主持。本次会 议的召开符合《公司法》等相关法律法规以及《公司章程》等制度的规定。 该议案尚需提交公司股东大会审议，并经出席会议的股东（包括股东代理人） 所 ...

证券代码：300947 证券简称：德必集团 公告编号：2025-032 上海德必文化创意产业发展（集团）股份有限公司 关于 2024 年年度股东大会增加临时提案 暨股东大会补充通知的公告 本公司及董事会全体成员保证信息披露内容的真实、准确和完整，没有虚 假记载、误导性陈述或重大遗漏。 上海德必文化创意产业发展（集团）股份有限公司（以下简称"公司"）于 2025 年 4 月 24 日召开第三届董事会第十二次会议审议通过了《关于召开 2024 年年度股东大会的议案》，定于 2025 年 5 月 29 日（星期四）下午 14:00 以现场 表决和网络投票相结合的方式召开 2024 年年度股东大会，具体内容详见公司于 2025 年 4 月 28 日在巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）上披露的《关于召开 2024 年年度股东大会的通知》（公告编号：2025-025）。 2025 年 5 月 16 日，公司召开第三届董事会第十三次会议，审议通过了《关 于提请股东大会授权董事会办理小额快速融资相关事宜的议案》，前述议案尚需 提交公司股东大会审议。具体内容详见公司于 2025 年 5 月 16 日在巨潮资讯网 ...

上海德必文化创意产业发展（集团）股份有限公司 关于提请股东大会授权董事会办理小额快速融资相关事宜 的公告 证券代码：300947 证券简称：德必集团 公告编号：2025-031 本公司及董事会全体成员保证信息披露内容的真实、准确和完整，没有虚 假记载、误导性陈述或重大遗漏。 上海德必文化创意产业发展（集团）股份有限公司（以下简称"公司"）于 2025 年 5 月 16 日召开第三届董事会第十三次会议，审议通过了《关于提请股东 大会授权董事会办理小额快速融资相关事宜的议案》，本议案尚需提交公司 2024 年年度股东大会审议。 一、概述 根据《上市公司证券发行注册管理办法》《深圳证券交易所上市公司证券发 行上市审核规则》《深圳证券交易所上市公司证券发行与承销业务实施细则》等 相关规定，公司董事会提请股东大会授权董事会决定向特定对象发行融资总额不 超过人民币 3 亿元且不超过最近一年末净资产 20%的股票，授权期限为 2024 年 年度股东大会通过之日起至 2025 年年度股东大会召开之日止。本次授权事宜包 括以下内容： 1、确认公司是否符合以简易程序向特定对象发行股票（以下简称"小额快 速融资"）的条件 授权董事 ...

Group 1: Industry Performance and Company Positioning - The overall performance of the park and office building industry is currently at a low point due to economic cycles, impacting the company as well. However, the company is actively utilizing this cycle for stable counter-cyclical expansion while maintaining healthy cash flow to mitigate potential macroeconomic risks [1] - The company has expanded its park management scale, with the number of managed parks increasing by 12.16% year-on-year to 83 parks by the end of 2024, contributing stable rental income [3][4] Group 2: Financial Performance - In 2024, the company achieved an operating income of 1.26 billion yuan, a year-on-year increase of 7.73%. The net profit attributable to shareholders was 34.15 million yuan, reflecting a growth of 2.73% [5] - The company’s cash flow situation remains good, with a net operating cash flow increase of 4.02% year-on-year [5] Group 3: Strategic Initiatives and Innovations - The company is implementing digital transformation initiatives, including the introduction of AI customer service and smart security tools, which have significantly improved management efficiency and service experience [2] - The company has adopted a light-asset management model for over 70% of its new projects, effectively reducing capital expenditure and cash flow pressure [4] Group 4: Challenges and Responses - The company faces challenges in the leasing service sector due to a surplus in the office market, leading to a decline in rental prices and occupancy rates. In response, the company has implemented measures such as terminating high-risk projects and negotiating cost reductions with property owners [2][4] - The company has reported a decline in revenue of 4.68% year-on-year in Q1 2025, with a non-recurring net profit decrease of 19.12%. The company attributes this to macroeconomic pressures and the transitional phase of new parks [5][6] Group 5: Future Growth and Expansion Plans - Future growth drivers for the company include the expansion of park numbers and the enhancement of value-added services, both of which are deemed equally important for sustainable development [5] - The company is actively exploring overseas markets, having already established parks in Europe and the US, and is currently assessing opportunities in Southeast Asia, Australia, and other regions [3][6]

公开资料显示，德必集团作为文化创意和科技创新产业（300832）园区的运营服务商，主营业务为文化 创意和科技创新产业园区的定位、设计、改造、招商、运营管理和对企业的深度增值服务。公司基于中 小型文化创意、科技创新企业的需求，利用自身园区设计和运营管理能力，对各类既有建筑进行重新定 位与更新改造，在保护和传承城市历史文化脉络的同时，为园区内文科创企业提供舒适的办公环境和深 度的专业化服务。 刘思邈介绍，在服务升级方面，公司进一步完善的文科创企业增值服务体系，通过提供园区客户融资服 务、战略资源导入等深度服务打造产业生态圈，同时借助数字化手段持续提升招商及运营能力。公司通 过数字化赋能全面升级Wehome平台，打造智慧办公新场景，提升管理效率和服务品质的同时增强了客 户粘性，2024年公司客户满意度达94.1%。 5月15日，德必集团（300947）（300947）2024年度业绩说明会在全景路演举行。有投资者提问：受经 济环境影响，2024 年园区平均入驻率是否有所波动？公司采取了哪些措施提升招商效率？ 德必集团董事会秘书刘思邈回复：根据国际商业地产五大行发布的报告，2024年全年核心城市新增商办 供应量增大， ...

证券代码：300947 证券简称：德必集团 公告编号：2025-029 上海德必文化创意产业发展（集团）股份有限公司 关于举行 2024 年度网上业绩说明会的公告 | 本公司及董事会全体成员保证信息披露内容的真实、准确和完整，没有虚 | | --- | | 假记载、误导性陈述或重大遗漏。 | 上海德必文化创意产业发展（集团）股份有限公司（以下简称"公司"）于 2025 年 4 月 28 日在巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）披露了《2024 年年度报 告》全文及其摘要。为便于广大投资者更加全面深入地了解公司 2024 年度经营 情况，公司定于 2025 年 5 月 15 日（星期四）下午 14：30-15：30 在全景网举行 2024 年度网上业绩说明会。本次业绩说明会采用网络远程的方式举行，投资者 可登陆全景网"投资者关系互动平台"（http://ir.p5w.net）参与本次业绩说 明会。 出席本次业绩说明会的人员有：公司董事长贾波先生，董事、总经理陈红先 生，董事、财务总监吴平先生，董事会秘书刘思邈女士，独立董事金德环先生。 如遇特殊情况，参会人员可能进行调整。 为充分尊重投资者、提升交流 ...