更多资料加入知识星球：水木调研纪要关注公众号：水木纪要 上海房地产政策放松，后续怎么看20240528 摘要 上海最新房地产政策的核心内容是放松限购和限贷，包括非户籍居民社保年限缩短、单 身限购区域扩大、离异家庭政策取消、赠与政策放松、多孩家庭增购政策优化，以及首 付比例和按揭利率下调。 shuinu 新政策预计将对上海房地产市场产生积极影响，释放潜在需求，提振市场信心。限购政 策的放松覆盖面广，限贷政策的放松降低了购房门槛，有助于稳定和促进房地产市场的 发展。 · 上海新房市场热度有所下降，但仍处于全国市场中的合理水平。二手房市场表现较为活 跃，成交量较为可观，显示出一定的市场活力。u9 政府此次政策放松态度积极和急切，政策出台速度快，力度大，显示出政府希望通过释 放刚性和改善性需求来提振市场信心。政府也在密切关注市场反应，并计划在政策实施 后进一步收集市场反馈，进行跟进和调整。 ·过去两到三年，上海新房市场表现过热，但今年以来，商品住宅的网签套数同比下降约 40%。新房市场的去化率和整体积分表现均较过去两年明显减弱。 二手房月均成交量约为15,000套，同比去年仅小幅回落约5%。 政府近期出台的一揽子调控 ...

[Table_Author] 分析师: 廖旦 E-mail: liaodan@shzq.com SAC 编号: S0870521110003 减持新规趋严：5月24日，证监会发布《上市公司股东减持股份管理暂 行办法》及相关配套规则。一方面，坚持分类施策，进一步规范大股 东特别是控股股东、实际控制人的减持行为，督促其专注公司发展和 经营、关注投资者回报水平，减少减持套利空间；另一方面，强化穿 透式监管，全面封堵可能存在的规则漏洞，严格防范各类"绕道减 持"行为。 公司业务资格说明 中信一级行业指数表现（周涨幅前5）：煤炭(2.23%)，电力及公用事业 (1.01%)，农林牧渔(0.75%)，银行(-0.67%)，电力设备及新能源(- 0.95%) 投资建议：减持新规等一系列资本市场深化改革举措有利于市场引导 耐心资本长线布局，看好A股权益市场长期表现。短期建议关注：大飞 机、国产软件、贵金属板块、低空经济、大规模设备更新和消费品以 旧换新受益板块、国企改革&高股息等方向。长期看好"新质生产 力"相关赛道，如华为产业链、AI大模型、人形机器人、商业航天、 量子技术、生命科学、氢能源、新材料等。转债配置上，建议关注 ...

周 观 点 与 市 场 研 判 [Table_QuotePic] 最近一年沪深 300 走势 ——策略（权益&转债）周报（2024-05-20—2024-05-24） 证 券 研 究 报 告 [Table_Author] 分析师: 廖旦 E-mail: liaodan@shzq.com SAC 编号: S0870521110003 [Table_ReportInfo] 相关报告： 《地产新政有望开启新篇章》 ——2024 年 05 月 21 日 《关注估值左侧的"焕"新板块》 ——2024 年 05 月 14 日 《关注外资核心配置方向》 ——2024 年 04 月 29 日 主要权益指数表现(周涨跌幅)：沪深300红利(-0.00%)，中证红利(- 0.67%)，北证50(-0.80%)，上证50(-1.97%)，上证指数(-2.07%)，沪 深300(-2.08%)，创 业板指(-2.49%)，万 得全A(-2.64%)，中 证500(- 3.25%)，科创50(-3.61%) 转债行业表现：日常消费品(0.66%) 能源(0.50%) 公用事业(0.24%) 金 融(0.23%) 信息技术(-0.30% ...

包括这个限购政策的优化然后信贷政策的优化以及这个购房补贴等多个方面吧可以说是打出了一套组合拳大家也是比较关注因此今天我们可以第一时间邀请到了这个上海新方火箭哥媒体局的创始人叶飞燕老师来给我们去解读一下这个最近的一个这个政策情况那下面的话我先把视频交给叶老师这边之后的话也会留有这个交流提问环节叶老师好 那么谢谢游总那我也能够简单自我介绍一下呢大家好啊这位是火箭哥叶飞树叶的叶是飞的飞那我毕业于同济大学建筑相关专业呃我们现在主要创业的这个设计的领域是跟开发商之间会有更多的一些事情的交流那我会帮开发商去提供呃土地价值研判呃地块产品定位以及相关的后续的一些营销策划性的这样的咨询的服务那我们今天主要给大家来分享一下这次新政之后到底有哪些影响以及这个 昨天晚上实际的这个新房案场的一些成交的效果关于认识有哪些我相信大家应该都已经很清楚了我先给大家先分享一些最新昨天晚上数据光就昨天晚上房企和项目的名字这里就全部都做隐去了比如说像宝山南大的两个项目这两个项目昨天晚上各是一个学校项目是当天晚上成交了有11套房子今年海报已经发出来了 然后像是宝山故村板块啊现在有一个新房昨天晚上是连续成交了五套然后我在外围区尤其在五大新城那些续销项目 ...

非常感谢大家今天早上参加我们海丰运营所的电话会议我是海丰的房地产行业分析师楚磊今天我们也特约的邀请到了一位在上海应该是前五的开发商的以前的营销总监 主要也是负责这个市场还有这个行销以及这个项目方案去策划那么对于整个上海的市场以及对于这个政策后面的这个发布都会有很多的这个自己的看法同时呢也更贴近于市场一线的这个操作人员更能感受这个政策的效率好坏以及未来的这个成果那么大家我把时间交给首先邀请您呢这个给我们做一个三分钟上下的这么一个交流把这个政策呢给大家解读一下 会后我们可能会有跟专家的专门的提问和交流时间好的 感谢楚老师那接下来我就开始做今天的这次的分享主要会分为三个部分第一个是对于这次的政策调整具体调整了什么做一个具体的解释第二个这些调整每一条新政会产生什么样的作用做一个解读第三个是综合来看这一次的护九桥 对于整体上海楼市能不能有起到相应的带动作用来做一个整体的评价先具体一条条来说这次的政策对于普通购房者来说相对最重要的三个政策是关于限购 关于贷款以及关于住房补贴的实际上政策的原文里无论这一些部分之外它也有一些包括对于优化土地和住房供应 比较推进这个健全住房保障体系以及养旧一村的财修业更新提升住房品质加强监管监 ...

水泥新国标执行在即，关注玻纤短切毡 证 券 复价信号 研 究 ——建筑材料行业周报（20240520-20240524） 报 告 [Table 增_R 持at （ing 维] 持） [◼Ta bl核e_心Su观mm点a ry] 水泥新国标即将于2024年6月1日执行，将促进行业优胜劣汰。2024年 [行Ta业bl:e _Indu建st筑ry]材 料 6 月 1 日，水泥新国标 GB175-2023《通用硅酸盐水泥》标准即将执行， 日期: s 20h2z4q年da0t5e月m2a8r日k 替代 GB175-2007标准。从修订内容来看，新版标准对多项标准和要求进 行了调整，举例来看：1）对水泥用混合材料更加严格，不再允许使用窑 [T分ab析le师_A: utho方r]晨 灰等未列入标准的材料，且对于使用的材料标准也有所提高；2）取消复 合硅酸盐水泥32.5等级水泥；3）提高3天抗压强度，其中32.5水泥3天 Tel: 021-53686475 抗压强度从10MPa提高到12MPa，32.5R水泥3天抗压强度从15MPa提 E-mail: fangchen@shzq.com 高到 17MPa。一方面，新国标对抗压 ...

MDI 海外供应缩减，制冷剂价格持续上行 证 券 研 ——基础化工行业周报（20240520-20240526） 究 [Table 增_R 持at （ing 维] 持） [◼Ta bl市e_场Su行mm情a走ry]势 报 告 过去一周，基础化工指数涨跌幅为-3.24%，沪深300指数涨跌幅为- [行Ta业bl:e _Indu基 st础ry]化 工 2.08%；基础化工板块跑输沪深300指数1.16个百分点，涨跌幅居于所 日期: s 20h2z4q年da0t5e月m2a8r日k 有板块第17位。基础化工子行业涨跌幅靠前的有：有机硅（2.22%）， 纯碱（-1.30%），聚氨酯（-1.43%），钛白粉（-1.59%），胶黏剂及 [T分ab析le师_A: utho于r]庭 泽 胶带（-1.82%） SAC编号: S0870523040001 ◼ 化工品价格走势 [最Ta近bl一e_年Qu行o业teP指ic数] 与沪深300比较 周 涨 幅 排 名 前 五 的 产 品 分 别 为 ：R22（11.11%） 、R410a （10.29%）、水合肼（9.68%）、菊酯（8.33%）、苯胺（5.64%）。 基础化工 沪深3 ...

英伟达超预期业绩彰显算力高景气，大模型降价潮深 证 券 化生态建设 研 ——通信行业周报（2024.5.20-2024.5.24） 究 报 [Table 增_R 持at （ing 维] 持） ◼[T ab行le业_S走um势m ary] 告 行情回顾：过去一周（2024.5.20-5.24），上证指数、深证成指涨跌幅分 [行Ta业bl:e _Indu通st信ry] 别为-2.07%，-2.93%，中信通信指数涨跌幅为-2.91%，在中信 30 个一级 日期: s20h2z4q年 da0t5e月m2a8r日k 行业排第11位。过去一周通信板块个股表现：股价涨幅前五名为:意华股 份 24.63%、ST中嘉 15.00%、阿莱德 14.53%、万马科技 8.12%、菲菱科 [T分ab析le师_A: utho刘r]京 昭 思 7.31%。股价跌幅前五名为：ST 富通-22.77%、ST 特信-22.71%、神宇 股份-15.92%、广哈通信-15.53%、*ST高升-13.33%。 E-mail: liujingzhao@shzq.com 过去一周通信板块呈现下降走势，细分板块通信设备、电信运营 II、增 SAC编号 ...

证 券 研 究 报 告 行 业 周 报 [Table_Rating] 增持（维持） [Table_Summary] ◼ 行情回顾 [行业Table_Industry] : 汽车 日期: shzqdatemark 2024年05月28日 [Table_Author] 分析师: 仇百良 E-mail: qiubailiang@shzq.com SAC 编号: S0870523100003 分析师: 李煦阳 E-mail: lixuyang@shzq.com SAC 编号: S0870523100001 联系人: 刘昊楠 E-mail: liuhaonan@shzq.com SAC 编号: S0870122080001 [Table_QuotePic] 最近一年行业指数与沪深 300 比较 -17% -13% -9% -5% -1% 3% 8% 12% 16% 05/23 08/23 10/23 12/23 03/24 05/24 汽车 沪深300 [Table_ReportInfo] 相关报告： 《汽车行业 23Q4+24Q1 财报总结：销量高 增与价格战扰动并存，看好电动化和智能 化主线》 ——2024 年 0 ...

y iqian[Table_MainInfo] 证券投资基金研究报告/基金周报 宏观数据点评 煤炭，公用事业等行业领涨 海外债 QDII 平均收益领先 ——基金市场周报（2024.5.20-5.24） [ Table_Summary] 本期（2024.5.20-5.24）上证指数下跌 2.07%，深证成指下跌 2.93%。申万一级行业多数下跌，其中煤炭行业涨幅最大。海外权益市 场重要指数多数下跌，国际黄金价格下跌。本期各类型基金指数多数下 跌。主动投资股票基金指数下跌 2.61%，主动投资混合基金指数下跌 2.27%，主动投资债券基金指数上涨 0.03%，；QDII 基金收益率平均数下 跌2.46%。 图1、基金指数近一年收益率走势 分析师：池云飞 执业证书编号： S0870521090001 电话：021-53686397 E-mail: chiyunfei@shzq.com 日期：2024年 5月 28日 ...