万科一纸公告宣告了服务公司长达36年的核心人物郁亮正式到龄退休，辞去董事及执行副总裁职务，这 标志着一个时代的落幕。 在郁亮任职期间，曾力主将长租公寓列为万科经营性主业之一。他多次为长租公寓业务"定调"，既坦 言"长租公寓赚不了大钱，但一定要做"，也反思过具体运营中"二房东模式让万科付出了很大代价"。 而就在此次人事变动之际，万科旗下的长租公寓品牌"泊寓"风波乍起，其在深圳、武汉、杭州等多地正 上演一场大规模的租客清退。据多地多名租客反映，在未提前30天通知的情况下被要求搬离，泊寓方面 提供换房、重签或退租赔偿等方案。 文 | 《BUG》栏目 徐苑蕾 租客清退背后指向万科和房东之间的租金纠纷。有房东称，与万科旗下子公司签订长达12年的委托运营 合同，近期却被拖欠租金超10万元，且被要求签署解约协议后方可申请发放欠租。 一位接近深圳万科的人士表示，目前少数楼栋存在阶段性缓付情况，公司已制定解决方案和还款计划， 正在与业主进行沟通，将逐步协调解决问题。 房东曝万科欠租，租客遭清退 去年12月初，有万科泊寓房东在社交媒体发文称收到退租通知，万科方面要求房东先签署解除协议，然 后将押金打到万科公司账户，之后才能申请发 ...

1月9日，万达旗下企业美元债展期成功获得喘息空间，王健林由此又撑过一关。 记者从独立信源处获悉，万达一笔4亿美元债券展期方案于近日正式获得通过，该债券原定于2026年2月 13日到期，票面利率为11%，展期后到期日将延长至2028年2月13日。 分析人士指出，此次展期方案获得通过，意味着万达在短期流动性管理方面取得重要进展，为其持续推 进业务转型和资产优化赢得了宝贵时间窗口。 据悉，该笔债券发行人为万达地产环球有限公司，由万达商业地产（香港）有限公司等关联方提供担 保。 记者了解到，此次万达的展期方案包含一些对债券持有人相对友好的条款。除维持11%的高票息，该方 案还增设了强制部分赎回条款，赎回日分别为2026年1月30日、2026年8月13日、2027年2月13日及2027 年8月13日。 展期方案同时赋予发行人在任何时间全额或部分按面值赎回债券的权利，并将万达香港的最低净资产要 求由8亿港元调整为3亿港元。 "万达仍持有数十座核心城市万达广场，这些资产均具备租金稳定的特点，是后续变现的重要支撑，这 也为债务偿还提供了较大确定性。"58安居客研究院院长张波告诉记者。 值得关注的是，优化债务结构的同时，近半年 ...

Core Viewpoint - Wanda's successful extension of a $400 million bond provides crucial breathing space for the company, allowing it to manage short-term liquidity and continue its business transformation and asset optimization efforts [1][2]. Group 1: Bond Extension Details - The bond, originally due on February 13, 2026, with an interest rate of 11%, has been extended to February 13, 2028 [1]. - The bond is issued by Wanda Real Estate Global Limited, with guarantees from related parties including Wanda Commercial Properties (Hong Kong) Limited [2]. - The extension includes favorable terms for bondholders, maintaining the 11% interest rate and adding mandatory partial redemption clauses on specific dates [2]. Group 2: Financial Strategy and Asset Management - The extension allows the issuer to redeem the bonds in full or partially at any time and lowers the minimum net asset requirement for Wanda Hong Kong from HKD 800 million to HKD 300 million [3]. - Funding for bond repayment will primarily come from asset disposals, operational cash flow, and dividends from Wanda's subsidiaries [3]. - Wanda's management believes this move will alleviate short-term liquidity pressure and align debt repayment with actual cash flow generation capabilities [3]. Group 3: Asset Disposal and Business Development - In recent months, Wanda has been active in asset disposal and business cooperation, including the sale of 100% equity in Changde Wanda Plaza to China State Construction Engineering Corporation [4]. - A court auction for 70% equity in Shanghai Wanda Microfinance Company is scheduled, with a starting price of CNY 510 million and an estimated value of CNY 730 million [4]. - Despite asset sales, Wanda continues to expand its core business, with new Wanda Plazas opening across multiple cities, adding nearly 500,000 square meters of commercial space [5]. Group 4: Future Outlook - The company is also launching new projects in the cultural and tourism sector, such as the opening of the Changchun Wanda International Ski Resort [5]. - Analysts note that while the bond extension and asset sales are steps to manage debt pressure, the effectiveness of these strategies and the recovery of business operations will require further observation [5].

智通财经1月8日讯（记者 李洁）房地产界颇具代表性的职业经理人郁亮，告别了万科。 1月8日晚间，万科A（000002.SZ）发布公告，宣布郁亮因到龄退休，正式辞去公司董事、执行副总裁 职务。辞去上述职务后，郁亮将不再担任万科任何职务。 自此，这位在万科服务长达36年的核心人物，彻底告别这家曾引领中国房地产行业风向的标杆企业。 作为王石之后万科最具影响力的掌舵者，郁亮的名字早已与这家房企巨头的命运紧密相连。自1990年入 职至2017年执掌帅印，从推动万科成为行业首个千亿房企到喊出"活下去"，从稳健经营的标杆到陷入资 金危机的困境，其在万科做出的重大决策以及企业动向，或多或少牵动着行业神经。 这位财务出身的掌门人，曾以"活下去"的行业警示震动行业，如今自己率先"退场"，留下的是一个站在 债务违约悬崖边缘的万科。而万科新一代管理层能否带领这家企业跨越周期、重获新生，仍然是各方关 注的焦点。 随后在2015–2017年，万科经历了轰动资本市场的"宝万之争"股权危机，郁亮与王石联手引入深圳地铁 作为战略投资者，通过混合所有制改革稳住控制权，被外界视为市场化企业应对资本"野蛮人"冲击的经 典案例。 业内人士认为，无论各 ...

2025.12. 24 本文字数：3717，阅读时长大约6分钟 作者 | 第一财经 郑娜 自11月26日提出要对"22万科MTN004"进行展期以来，万科已与债券持有人进行了两轮会议，期 间共提出过三轮展期议案，但直至12月22日的第二次投票，依旧没有一项展期方案获得通过。 这笔原本在12月15到期的20亿中票，如今已进入了新一轮宽限期，万科将在宽限期届满之前继续与 投资人协商。 多位业内分析人士都提出，万科自身债务压力庞大，在自身造血能力大幅下降的背景下，又突然失去 大股东的外部输血，未来若走向债务展期也不会让市场意外。 只是，历经2021年以来批量的房企展期、违约，多家大型头部开发商先后完成境内外债务重组，可 供参考的方案丰富。但万科在寻求首笔中票展期时，未参照过往"本金分期兑付+维持原有票面利 率"的组合，亦未给出小额兑付或增信安排，导致展期方案至今未能通过。这一结果或许是在市场意 料之外的。 多位受访业内人士认为，万科最初意在以较低的代价赢得时间，在程序上先把违约风险压住、再用谈 判来换取更系统的债务解决方案，但很明显的是，历经过往多轮房企债务展期或重组后，市场现在更 认现金和硬增信。 两轮 谈判 第 ...

作者： 公司研究院 来源： 凤凰网财经 如果你是万科债券的持有人，你怎么选？ 同意展期，意味着到期利息落袋为安，但未来一年内，本金能否归还面临巨大的不确定性；若是现在就把桌子掀了，则可能将万科逼到违约边缘，手 里的票据只能沦为一纸废债。 12月22日上午，"22万科MTN004"中期票据的5个工作日兑付宽限期到期，无论怎样权衡利弊，都到了必须做出选择的时候了。 债权人针对最新议案的投票结果显示，这笔20亿元中期票据的核心展期方案仍未获得通过，但其宽限期延长方案获得了债权人批准，为后续协商争 取了宝贵时间。 谁也没有想到，当年要靠争抢才能买到的万科债券，如今却将20家机构持有人深深套牢。在艰难完成2024年还债任务之后， 深陷流动性困境的万 科，已然步入了更为密集的偿债高压期。 而此前曾高调表态、被市场视为"定心丸"的大股东深圳市地铁集团（下称"深圳地铁"），在持续的输血后，仍表态支持万科脱困。只是这种支持并 非无条件的， 万科的债务"补天"工程，终究要靠自己。 01 两次会议未通过展期，宽限期再延长 "议案一"不提供任何增信担保，还要求将6000万元到期利息也延期一年支付，意味着债权人未来一年内将颗粒无收且无 ...

如果你是万科债券的持有人，你怎么选？ 同意展期，意味着到期利息落袋为安，但未来一年内，本金能否归还面临巨大的不确定性；若是现在就把 桌子掀了，则可能将万科逼到违约边缘，手里的票据只能沦为一纸废债。 12月22日上午，"22万科MTN004"中期票据的5个工作日兑付宽限期到期，无论怎样权衡利弊，都到了必须 做出选择的时候了。 债权人针对最新议案的投票结果显示，这笔20亿元中期票据的核心展期方案仍未获得通过，但其宽限期延 长方案获得了债权人批准，为后续协商争取了宝贵时间。 谁也没有想到，当年要靠争抢才能买到的万科债券，如今却将20家机构持有人深深套牢。在艰难完成2024 年还债任务之后，深陷流动性困境的万科，已然步入了更为密集的偿债高压期。 而此前曾高调表态、被市场视为"定心丸"的大股东深圳市地铁集团（下称"深圳地铁"），在持续的输血后， 仍表态支持万科脱困。只是这种支持并非无条件的，万科的债务"补天"工程，终究要靠自己。 01 两次会议未通过展期，宽限期再延长 12月18日上午10时，上海浦发银行召集线上召开了针对"22万科MTN004"的第二次债券持有人会议，再次审 议这笔债券的展期相关事项，以寻求解决方案。 ...

中国银行间市场交易商协会12月14日系统披露信息显示，万科企业股份有限公司2022年度第四期中期票 据（债券简称：22万科MTN004，债券代码：102282715）第二次持有人会议表决结果正式出炉。会议 最终达成两项核心议案生效，其中延长本期中期票据宽限期的议案获通过，但调整本息兑付安排的关键 议案因未达法定表决比例未能生效。 据悉，22万科MTN004原定到期兑付日为2025年12月15日，债项余额20亿元，票面利率为3.00%。因首 次持有人会议相关展期方案未获通过，万科此前已宣布启用募集说明书约定的5个工作日宽限期，并筹 备召开第二次持有人会议商议后续安排。 公告显示，截至债权登记日2025年12月17日，22万科MTN004共有20家机构持有人或其代理人，本次会 议参会主体达19家，参会机构与发行人无关联关系。从表决权来看，本次会议有效表决权数额为1999 万，占总表决权的99.95%。根据《银行间债券市场非金融企业债务融资工具持有人会议规程》及本期 债券发行文件约定，参会持有人所持表决权超过总表决权50%即可认定会议生效，据此本次持有人会议 具备法律效力。 议案3，延长本期中期票据宽限期的议案以微 ...

Core Viewpoint - Vanke is currently engaged in a liquidity defense battle, focusing on the extension of its debt obligations as a critical strategy to avoid default and manage its financial challenges [1][4]. Group 1: Debt Extension Proposals - Vanke's second debt extension proposal involves a total of 3.7 billion yuan, with a key meeting scheduled for December 22 to vote on the extension [2][5]. - The new proposal includes six distinct measures aimed at enhancing flexibility and addressing creditor concerns, significantly upgrading from previous proposals [3][4]. - The first proposal offers a straightforward 12-month extension for both principal and interest payments without additional conditions [7]. Group 2: Enhanced Security Measures - Subsequent proposals (from the second to the fifth) incorporate increasing levels of credit enhancement to protect investors [8][9]. - The second proposal includes a 12-month extension with a guarantee from Vanke, while the third adds specific guarantees from major local enterprises [9][10]. - The fourth proposal introduces a priority repayment clause, ensuring that Vanke must repay the current bonds before any other debts [10]. - The fifth proposal includes cross-default clauses, triggering immediate repayment if Vanke fails to meet other debt obligations [11]. Group 3: Time Management Strategies - The sixth proposal aims to extend the grace period for payments from 5 working days to 30 trading days, providing Vanke with additional time to negotiate [12][18]. - If the initial vote fails, Vanke will still have a month to negotiate further, highlighting the importance of time in their strategy [13][23]. Group 4: Financial Context and Challenges - Vanke faces significant pressure as it attempts to negotiate two debt extensions simultaneously, with a risk of substantial default if either proposal fails [19][20]. - As of December 3, 2025, Vanke has a total of 20.3 billion yuan in domestic bonds and 1.3 billion USD in foreign bonds, all of which are subject to cross-default clauses [21][22]. - The company is actively seeking to buy time to improve its financial situation, with its major shareholder, Shenzhen Metro Group, providing substantial financial support [24][25]. - Despite this support, Vanke's sales performance and overall business conditions remain challenging, making debt extension a crucial path to avoid default [25][26].

2025.12. 17 本文字数：2699，阅读时长大约5分钟 作者 | 第一财经 方圆 面对即将到期的20亿元中期票据"22万科MTN004"，万科与债权人的展期博弈，进入了第二个回 合。 议案二 仍计划将本金兑付展期一年，调整后兑付日为2026年12月15日，且万科将提供相应增信措 施。 与此前方案不同的是，万科拟先按期支付利息。根据议案，万科计划在宽限期内（12月22日前）先 行支付本月15日到期的6000万元利息，展期期间利率不变，新增利息随展期后的本金一并清偿，即 利随本清。 首次方案全部未获通过后，万科提出包括"按期付息"与"延长宽限期"在内的新议案，试图化解僵 局。万科承诺将在12月22日前支付6000万元到期利息、提供增信措施，并提议将仅5个工作日的宽 限期大幅延长至30个交易日，从而将实际偿付压力推迟至明年。 万科中票展期最后的博弈能否成功？业内共识是，该公司可用于增信的优质资产已所剩不多，而在当 前低迷的市场环境下，寄望于通过出售资产回笼资金，将不得不面临大幅折价和漫长周期的现实挑 战。 万科承诺提前支付6000万利息 "22万科MTN004"首次持有人会议的三份展期方案未获通过后，万科近 ...