本报记者 陈潇 龙湖集团控股有限公司发布的2024年年报显示，龙湖冠寓2024年租金收入达26.5亿元，同比增长4%， 开业规模12.4万间，出租率为95.3%。作为龙湖"龙智资管"体系的重要组成，龙湖冠寓正在与写字楼、 养老、商业街区等业务融合发展，构建"住、职、娱、养"复合型空间资产。 今年上半年，集中式长租公寓市场延续稳步扩容趋势。中指研究院发布的《2025年6月中国住房租赁企 业规模排行榜》显示，截至6月底，TOP30集中式长租公寓企业（按长租公寓6月底累计开业规模排序， 下同）累计开业房源量达135.9万间，较5月底增加2.7万间。 值得一提的是，6月份，华夏北京保障房REIT成为国内首单成功扩募的租赁住房REITs项目。本次扩募 募集资金总额超9亿元，购入的基础设施项目为北京市房山区朗悦嘉园项目、通州区光机电项目、大兴 区盛悦家园项目、海淀区温泉凯盛家园项目。 其中，万科企业股份有限公司旗下的泊寓品牌（以下简称"万科泊寓"）、龙湖集团控股有限公司旗下的 冠寓品牌（以下简称"龙湖冠寓"）、魔方生活服务集团有限公司（以下简称"魔方生活"）位列前三，开 业规模分别达到19.82万间、12.3万间和8.4 ...

齐鲁晚报·齐鲁壹点记者 王皇 通讯员 古亦馨 毕业留山东，租房不犯难。记者从山东省房地产业协会了解到，支持高校毕业生省内就业创业，协会组织会员单位和行业企业开展"毕业季租房节"租房优惠 活动，鼓励住房租赁机构和经纪机构实施优惠让利进校园活动，引导租赁企业推出租房优惠，并公开了部分租赁单位及项目的服务监督咨询电话。 省房协｜关于"毕业季租房节"优惠服务活动 山东省房地产业协会 2025年07月07日 16:30 山东 提示: 点击上方" 山东省房地产业协会"↑免费订阅微信平台 I东省房 二、优惠活动 此次租房优惠活动从2025年毕业季持续至9月，山东省房地产业协会引导省内住房租赁机构和经纪机构面向就业创业的高校毕业生提供租房优惠服务，助力 广大毕业生顺利找到满意的安居之所。 山东省房地产业协会要求住房租赁机构和经纪机构会员单位主动承担社会责任，用实际行动提供高品质房源、高质量服务，减轻应届毕业生的租房负担，做 好毕业生租房全流程服务工作。鼓励住房租赁机构和经纪机构实施优惠让利进校园活动。租房节期间，在保证服务质量情况下，通过租金优惠、减免押金、 减少付款周期及佣金优惠等多种形式切实减少毕业生租房费用。鼓励各住房 ...

Core Viewpoint - Vanke acknowledges facing operational difficulties in 2024 but expresses confidence in overcoming these challenges due to supportive policies and strong operational performance [1][2] Financial Performance - In 2024, Vanke achieved revenue exceeding 340 billion, with comprehensive residential business sales surpassing 240 billion, maintaining a sales collection rate of 100% and delivering over 180,000 high-quality homes [1] - In Q1 2025, Vanke reported nearly 38 billion in revenue and around 35 billion in sales, with a collection rate exceeding 100% [2] - Vanke's debt management includes 948 billion in new financing and refinancing in 2024, with a comprehensive cost of 3.54% [2] Debt Management - Vanke completed the repayment of approximately 197 billion in domestic and foreign public bonds in 2024, with over 160 billion repaid since 2025 [2] - As of 2025, Vanke has 14 bonds maturing within a year, totaling approximately 285.4 billion [2] Business Development - Vanke has developed a systematic approach to revitalizing existing resources, generating over 200 billion in new sales from revitalized sellable assets worth over 700 billion [3] - The property management segment generated over 36 billion in revenue, with a year-on-year growth of 8.9% [3] Property Management and Rental Business - Vanke's rental housing management scale reached 262,000 units, with a rental rate of 95.6% and a customer satisfaction rate exceeding 95% [4] - The company has successfully revitalized over 14,600 units through a "sale to rent" strategy [4] Commercial and Logistics Performance - Vanke's commercial segment opened over 10 million square meters of retail space, with a 94% presence in first and second-tier cities [5] - The logistics and warehousing segment achieved 39.7 billion in revenue, with a high-standard warehouse occupancy rate of 87% [6]

资料图。 万科再获深铁集团注资，王石回归成疑 王琳 不到半年输血近 150 亿 根据 6 月 6 日 的公告 ，此次借款与此前 一样 ，期限仍然为三年，经双方协商一致，可提前还款 ， 经出借人同意，也可进行展期。按照公告，万科每半年进行一次还款，每次还款金额为提款金 额的 0.5% ，最后一次到期日时还款金额为提款金额的 97% 。 万科 在 公告 里 称，本次股东借款的利率遵循市场化原则，低于目前公司从金融机构借款的利率 水平，充分体现了大股东对公司的支持。本次股东借款不存在损害公司及中小投资者利益的情形， 不会对公司本期以及未来财务状况、经营成果产生不利影响。 当 74 岁王石喊出"岂能推卸责任"，大股东深铁集团用持续低息借款作出回应 。 6 月 6 日 ， 万科发布公告称 ， 第一大股东深圳市地铁集团有限公司（简称 " 深铁集团 " ）拟向 公司提供借款，借款金额不超过 30 亿元，借款利率为 2.34% 。公告显示，借款将用于偿还万科在 公开市场发行的债券本金与利息，以及经深铁集团同意的指定借款利息。 这也是今年年初以来 ， 深铁集团向万科提供的第五笔注资 。 今年 2 月 、 4 月 和 5 月 ， ...

Core Viewpoint - The rental market in China is experiencing a significant decline, with average rents in 50 cities dropping for five consecutive months, indicating a shift from a seller's market to a more balanced one, particularly in first-tier cities [2][12][28]. Group 1: Rental Market Trends - Nationwide average rent in April was 35.2 yuan per square meter per month, down 3.4% year-on-year [2]. - Only two cities, Jiaxing and Shijiazhuang, saw a slight increase in rent, while Sanya experienced the largest decline at 1.1% [4]. - The rental market in first-tier cities like Beijing, Shanghai, Guangzhou, and Shenzhen, which traditionally attracted population inflows, is now facing downward pressure on rents [5][12]. Group 2: Factors Contributing to Rent Decline - Economic uncertainties, including the housing market downturn and external pressures, have increased employment and economic stress, leading to a decline in population in Beijing and Shanghai [14][16]. - A significant increase in housing supply, particularly affordable and public rental housing, is impacting the rental market, with 172,000 units of various types of affordable housing planned for 2024 [17][19]. - Many homeowners are opting to rent out their properties instead of selling, leading to increased competition in the rental market and further driving down rents [22][24]. Group 3: Implications for the Housing Market - The decline in rental income is changing perceptions about homeownership in China, as the financial viability of buying property diminishes with falling rents [28][30]. - The shift towards a rental market could alleviate social tensions and align China more closely with developed countries where renting is more common [33].

其中全年收入超10亿元的租赁企业包括泊寓、冠寓以及招商伊敦，去年全年收入分别为37.02亿元、26.5 亿元以及12.34亿元，同比增长7%、4%以及13%。 与此同时，以相寓为代表的分散式租赁企业在收入端也有不错的表现。2024年相寓实现GTV约180亿 元，同比增长6.5%，全年营业收入为61.3亿元，对比上年同期增长6.5%，全年毛利率水平为-5.5%。 业务规模和运营效率是住房租赁企业实现收入增长的关键因素。过去一年里，住房租赁企业整体业绩表 现稳定，多家企业在业务规模、运营效率等方面表现亮眼。 运营效率表现上，据企业业绩公告披露，相寓、泊寓以及冠寓等多家样本企业出租率超95%，经营活动 保持稳定。 其中，截至上年年末，冠寓在管项目整体出租率为95.3%，开业超6个月的成熟期项目出租率为95.6%。 在4月21日观点指数研究院发布的《收入稳健增长 | 2025年4月住房租赁发展报告》中，我们发现，住房 租赁企业规模和效率双轮并行。同时，城中村改造建设保障房成为企业发展的新风口。 观点指数 报告提及，已披露的6家房企系租赁企业，收入合计88.7亿元，同比上涨3.65%。其中泊寓收 入贡献占比为41.76 ...

大股东继续"输血"。 5月14日，万科A发布公告，公司第一大股东深圳市地铁集团有限公司（简称"深铁集团"）拟向公司提供借款，借款金额不超过15.52亿元。借款用于偿还公司 在公开市场发行的债券的本金与利息，借款期限36个月，借款利率为每笔借款提款日前一工作日全国银行间同业拆借中心公布的1年期贷款市场报价利率 （LPR）减76个基点。 此外，日前，万科旗下长租公寓品牌泊寓与深圳地铁置业集团签署深铁项目租赁运营合作框架协议，进一步深化在住房租赁领域的融合发展。此次合作是双 方融合发展的最新尝试，既有助于深铁资产的良性循环，也能推动万科长租公寓业务的发展。 值得注意的是，今年以来，深铁集团已多次向万科提供借款。 在业内人士看来，深铁集团最近以借款的形式向万科"输血"或与万科在5月迎来境外债兑付高峰有关。 4月29日，万科发布的公告显示，深铁集团拟向公司提供借款，借款金额为33亿元，用于偿还公司在公开市场发行的债券的本金与利息。 2月21日晚间，万科企业港交所公告，第一大股东深铁集团拟向公司提供借款，借款金额为42亿元，用于偿还公司在公开市场发行的债券的本金与利 息。 2月10日，万科发布公告称，深铁集团拟向公司提供 ...

在长租行业领域，2025年正经历着巨大的经营压力。 受供应端影响，保障性租赁住房加速入市，房源数量大幅增长。这一变化影响租赁市场的供需结构，带动行业租金出现下滑趋势。截至2024年，一线城 市"十四五"保障房筹集完成平均率约达87%，其中北京更是以91%的完成率走在前列。 保租房的规模扩张，使得市场结构重塑，对市场化房源租金形成挤压效应，在此背景下，本文深度分析租赁企业过得到底怎么样。 01 核心城市租金持续下降 二房东加速房源清退或离场 从租赁市场活跃的核心城市租金表现来看，监测的核心八城租金坪效同比持续下降，2024年和2025年1季度除北京、广州外均出现不同幅度的下滑，下降 幅度集中在5个点左右，成都、武汉等城市的降幅更是超过5%。 与此同时，市场中的二房东，如夫妻店也在逐渐清退房源，淡出市场。二房东模式通常依赖租金差来维持运营，随着租金下滑，这一模式的利润空间被严 重挤压。 对比上海21年到25年分散式公寓开业规模来看，统计的分散式492家租赁企业中5年间有97.6%的企业出现开业规模下降趋势，仅2.2%的企业开业规模增 长。 而开业规模下降企业中，目前还存活的企业仅占11.9%，且降幅集中在50%以 ...

近期，在宁波，一场突如其来的意外牵动着泊寓奥体店团队的心。一位年轻租客因梦游意外从二楼晾晒 台跌落，泊寓团队凭借高效的应急响应机制和人性化服务，与时间赛跑，为20岁的生命架起守护之桥。 这场惊心动魄的救援背后，折射出泊寓"全周期安全守护"的服务理念与"以人为本"的运营温度。 10分钟生死时速：应急体系跑出生命加速度 清晨8点18分，奥体店的安全员在交接班时，发现一位年轻人倒卧在楼下，疑似从二楼晾晒台跌落。"幸 亏发现及时，这么冷，租客只穿了短袖拖鞋，当时已陷入半昏迷状态。"回忆起当天现场，奥体店店长 崔巧静仍心有余悸。 发现异常后，泊寓奥体店立即启动应急预案：园区物业经理同步联络120、110及上级部门，店长崔巧静 3分钟内携应急物资抵达现场，1分钟内完成现场指挥分工，8点28分伤者已进入第九医院急救室。从发 现险情到送医抢救全程仅用10分钟，较国家《突发事件医疗救援指南》要求的"黄金15分钟"响应标准提 升33%，为脊椎损伤的租客赢得关键救治时间。 在济南，今年3月，泊寓软件园店管家吕明阳收到租户马先生的求救信息"来我这"，管家看到后第一时 间过去查看，发现马先生坐在床上浑身发抖，手脚蜷缩成"鸡爪状"，管家 ...

Group 1 - The main shareholder of Vanke, Shenzhen Metro Group, plans to provide a loan of 3.3 billion yuan to the company for repaying the principal and interest of bonds issued in the public market [2][5] - The loan has a term of 36 months and an interest rate of 2.34%, which is 76 basis points lower than the one-year Loan Prime Rate (LPR) [2] - Vanke has previously received loans from Shenzhen Metro Group amounting to 2.8 billion yuan and 4.2 billion yuan for similar purposes [5] Group 2 - Vanke's revenue for Q1 2025 reached nearly 38 billion yuan, with sales amounting to nearly 35 billion yuan and a repayment rate exceeding 100% [5] - The company delivered over 10,000 housing units in the first quarter and completed all public debt repayments on time [5] - In 2024, Vanke reported a revenue of over 340 billion yuan but incurred a net loss of 49.478 billion yuan due to inventory write-downs and other impairments [6] Group 3 - The real estate industry is still undergoing deep adjustments, with cash flow and debt pressure being the biggest challenges in the short term [6] - There is a need for collaboration among policies, enterprises, and the financial system to resolve market clearing and risk mitigation [6] - Companies with stable cash flow, a focus on core cities, and strong innovation capabilities are expected to emerge first from the current challenges [6]