2025.05. 20 本文字数：2818，阅读时长大约4分钟 作者 | 第一财经 孙梦凡 2025年以来，商办市场频现亿级大宗交易。 记者梳理发现，近期北京、上海、深圳等一线城市，均出现亿级大宗资产交易的案例，进场布局的买 家有科技行业的"新贵"，有地方国资企业，还有医疗领域的细分赛道"龙头"。 据克而瑞物管监测数据，截至2025年4月末，中国内地32城大宗物业挂牌总价约为3.49万亿元，环 比增加3.9%，同比增加84%，全国大宗资产项目挂牌量持续上升。那些"抄底"的企业或为经营自 用，或为布局核心城市资产，以对冲地方市场波动风险。 卖掉几个"小目标" 近日，北京市昌平区硅谷SOHO-2号楼项目成功出让，产权对价为人民币2.15亿元，单价每平方米 9880元，建筑面积21759平方米，买家为上海新黄浦实业集团股份有限公司。 该资产位于北京市昌平区中兴路21号院，原业主为北京博兴众业房地产开发有限公司。北京博兴众 业成立于2015年8月19日，主要经营范围包括房地产开发、销售商品房等。 早在2017年时，博兴众业便开发了硅谷SOHO-2号楼写字楼，该项目共17层，内部划分为415套 房，配备3部电梯，主力户 ...

北京、上海、深圳等一线城市，频繁出现亿级大宗资产交易案例。 2025年以来，商办市场频现亿级大宗交易。 记者梳理发现，近期北京、上海、深圳等一线城市，均出现亿级大宗资产交易的案例，进场布局的买家 有科技行业的"新贵"，有地方国资企业，还有医疗领域的细分赛道"龙头"。 据克而瑞物管监测数据，截至2025年4月末，中国内地32城大宗物业挂牌总价约为3.49万亿元，环比增 加3.9%，同比增加84%，全国大宗资产项目挂牌量持续上升。那些"抄底"的企业或为经营自用，或为布 局核心城市资产，以对冲地方市场波动风险。 卖掉几个"小目标" 近日，北京市昌平区硅谷SOHO-2号楼项目成功出让，产权对价为人民币2.15亿元，单价每平方米9880 元，建筑面积21759平方米，买家为上海新黄浦实业集团股份有限公司。 该资产位于北京市昌平区中兴路21号院，原业主为北京博兴众业房地产开发有限公司。北京博兴众业成 立于2015年8月19日，主要经营范围包括房地产开发、销售商品房等。 早在2017年时，博兴众业便开发了硅谷SOHO-2号楼写字楼，该项目共17层，内部划分为415套房，配 备3部电梯，主力户型为36平方米（套内面积），整体 ...

其中全年收入超10亿元的租赁企业包括泊寓、冠寓以及招商伊敦，去年全年收入分别为37.02亿元、26.5 亿元以及12.34亿元，同比增长7%、4%以及13%。 与此同时，以相寓为代表的分散式租赁企业在收入端也有不错的表现。2024年相寓实现GTV约180亿 元，同比增长6.5%，全年营业收入为61.3亿元，对比上年同期增长6.5%，全年毛利率水平为-5.5%。 业务规模和运营效率是住房租赁企业实现收入增长的关键因素。过去一年里，住房租赁企业整体业绩表 现稳定，多家企业在业务规模、运营效率等方面表现亮眼。 运营效率表现上，据企业业绩公告披露，相寓、泊寓以及冠寓等多家样本企业出租率超95%，经营活动 保持稳定。 其中，截至上年年末，冠寓在管项目整体出租率为95.3%，开业超6个月的成熟期项目出租率为95.6%。 在4月21日观点指数研究院发布的《收入稳健增长 | 2025年4月住房租赁发展报告》中，我们发现，住房 租赁企业规模和效率双轮并行。同时，城中村改造建设保障房成为企业发展的新风口。 观点指数 报告提及，已披露的6家房企系租赁企业，收入合计88.7亿元，同比上涨3.65%。其中泊寓收 入贡献占比为41.76 ...

智通财经APP获悉，中指研究院发文称，4月，住房租赁行业进入淡季，租房需求回落，重点城市住宅平均租金小幅下跌，50城住宅平均租金为35.2元/平 方米/月，环比下跌0.32%，同比下跌3.40%。规模排行方面，TOP30企业开业规模入榜门槛维持14847间；累计管理房源量达189.7万间。 据中指研究院统计，2025年4月，TOP30集中式长租公寓企业累计开业房源量达132.8万间，较3月增加约0.9万间。 | | 2025年4月中国住房租赁企业 开业规模榜TOP30 | | | --- | --- | --- | | 排名 | 品牌 | 开业规模(间) | | | .. 万科 泊雷 | 197500 | | 2 | 龙湖冠寓 | 123000 | | ਤ | 魔方生活服务集团中文 | 84154 | | ব | 乐乎集团 | 80143 N | | 5 | 瓴寓国际 | 76734 | | | 6 xt 自瑞纪集团 | 68726 | | 7 | 美寓 | 58724 | | 8 | 城家 | 49571 | | 9 | 自如寓 | 48285 | | 10 | 安居乐寓 | 45000 | | | 11 ...

公司研究 开年信贷稳步增长，财政增资落地可期 ——建设银行（601939.SH）2025 年一季报点评 买入（维持） 2025 年 4 月 30 日 当前价：9.36 元 作者 分析师：王一峰 执业证书编号：S0930519050002 010-57378038 wangyf@ebscn.com 分析师：赵晨阳 执业证书编号：S0930524070005 010-57378030 zhaochenyang@ebscn.com | 市场数据 | | | --- | --- | | 总股本(亿股) | 2,500.11 | | 总市值(亿元)： | 23,401.03 | | 一年最低/最高(元)： | 6.48/9.47 | | 近 3 月换手率： | 108.33% | 股价相对走势 | 收益表现 | | | | | | --- | --- | --- | --- | --- | | % | 1M | 3M | 1Y | 1Y | | 相对 | 13.44 | 10.70 | 38.75 | 4.43 | | 绝对 | 9.86 | 9.60 | 42.92 | 1.34 | | 资料来源：Wind | | ...

欢迎扫描下方二维码关注： HETR 佳房租赁企业向个人出租住房 住房租赁企业中的增值税一般纳税人 向个人出租住房取得的全部出租收入,可 以选择适用简易计税方法,按照5%的征 收率减按1.5%计算缴纳增值税,或适用- 般计税方法计算缴纳增值税。 住房租赁企业中的增值税小规模纳税 人向个人出租住房,按照5%的征收率减 按1.5%计算缴纳增值税。 适用简易计税方法 按照5%的征收率减按1.5% 计算缴纳增值税 增值税 适用一般方法 股纳税人 计算缴纳增值税 按照5%的征收率减按 增值税 1.5%计算缴纳增值税 小规模纳税人 住房租赁企业 向个人出租住房 住房租赁企业向个人出租住房适用上 述 简 易 计 税 方 法 并 进 行 预 缴 的, 减 按 1.5%预征率预缴增值税。 非佳房租赁企业向个人出租住房 增值税一般纳税人出租2016年4月 30日前取得的不动产,选择适用简易计 税方法的,按照5%的征收率计算应纳税 额;选择适用一般计税方法的,按适用税 率计算应纳税额,适用税率为9%。 出租2016年5月1日后取得的不动产, 适用一般计税方法计税,不动产所在地与 机构所在地不在同一县(市、区)的,纳 税人应按照3%的 ...