记者丨张敏 编辑丨张伟贤 编辑丨柳润瑛 12月30日，财政部、税务总局发布《关于个人销售住房增值税政策的公告》称，个人（不含个 体工商户中的一般纳税人，下同）将购买 不足2年 的住房对外销售的，按照 3% 的征收率全 额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的， 免征增值税 。 该公告自2026年1月1日起施行。 此次政策前，个人将购买不足2年的住房对外销售时，增值税税率为5%。因此，此次政策出台 后，二手住宅交易成本将进一步下降。 以房屋出售价格200万元、持有未满两年计算，新政前需缴纳的增值税为10万元，新政后只需 缴纳6万元，政策将 节约4万元 的交易成本。 这也是自2016年全面"营改增"以来， 我国首次对个人销售住房增值税税率进行调整。 广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，随着交易成本的下降，更多的需求将被释 放。同时，因交易成本高而不得不大尺度降价卖房的案例也将减少。 上海易居房地产研究院副院长严跃进也表示，此举可以更好地满足改善性住房需求的释放。随 着成本下降，房主更有能力和意愿将旧房出售，进而换购新房。 疏通置换链条 此次增值税政策的调整，与当前的政策与市场背景密不可分 ...

Policy News - The national housing and urban-rural construction work conference emphasized the promotion of a "current housing sales system" by 2026 to fundamentally prevent delivery risks, while also enhancing the supervision of pre-sale funds to protect buyers' rights [1] - Beijing has relaxed housing purchase restrictions for non-local and multi-child families, reducing the social security or tax payment period for purchasing homes within the Fifth Ring from 3 years to 2 years, and from 2 years to 1 year for areas outside the Fifth Ring [2] - In Henan, multi-child families can increase their housing provident fund loan limit by 20%, and those with one existing home can be recognized as first-time buyers for a new purchase [4] Market News - The one-year and five-year Loan Prime Rates (LPR) remain unchanged at 3.0% and 3.5%, respectively [5] - From January to November 2025, 25,800 old urban residential communities were newly started for renovation, exceeding the annual target by 800 [6] Real Estate Transactions - Haikai won a land parcel in Haidian District, Beijing, for 8.456 billion yuan, with a floor price of approximately 69,600 yuan per square meter [7] - Beijing Construction and Urban Development consortium acquired a land parcel in Fengtai District for a base price of 2.472 billion yuan, with a floor price of about 42,000 yuan per square meter [8] - Wuhan's land market saw a significant surge, with 41 parcels sold over three days, totaling approximately 22.488 billion yuan [9] Company News - Sunac China announced the comprehensive restructuring of approximately 9.6 billion USD in existing debt, effective December 23, 2025 [11] - Oceanwide Group completed a debt restructuring involving 476 million USD in secured notes and 212 million USD in zero-coupon convertible bonds [12] - Seazen Group reported that 85.48% of its creditors supported its debt restructuring plan, with a court hearing scheduled for March 19, 2026 [14]

近期，全国住房城乡建设工作会议为明年的房地产市场定下了基调。核心思路很明确，不搞"大水漫 灌"，而是针对当前市场的关键问题，实施一套精准的"组合拳"来稳市场、促健康。 重点主要围绕三个方面展开，一是消化现有库存，鼓励地方政府收购空置商品房，转为保障房、人才房 等，让闲置房子发挥作用；二是支持合理购房，重点建设品质更好的"好房子"，并帮助想换房的家庭顺 利"卖旧买新"；三是守住安全底线，通过设立融资"白名单"、严管预售资金等措施，预防风险、稳定市 场信心。 虽然这些措施直接针对的是房地产行业本身，但如果我们放到当前整个经济大环境中去看，就能理解其 背后更深的意义。 除了要让楼市稳住，我觉得还有重要的一点，是要让中国经济在外部增长动力放缓的背景下，通过激活 房地产这个关键环节，来带动内需、疏通国内经济循环。 全球经济增长的引擎在减弱，地缘政治的摩擦却在升温。 所以，那种高度依赖国际市场、靠外部需求拉动国内生产的"外循环"模式，风险正变得越来越大。我们 引以为傲的产业链，不能再只把安全感建立在遥远的海外订单上，就好比一艘巨轮，不能永远只依靠吹 向特定方向的风。 那，具体可能会如何与扩大内需这一国家战略相衔接？又如何 ...

24日，北京市住建委网站发布通知，进一步优化调整本市房地产相关政策，全文如下： 北京市住房和城乡建设委员会 北京市发展和改革委员会 中国人民银行北京市分行 北京住房公积金管理中心关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通 知 为促进房地产市场平稳健康发展，更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，现就进一步优化调整房地产相关政策通知如下： 本通知自2025年12月24日起施行，原有政策与本通知不一致的，以本通知为准。 一、非本市户籍居民家庭购买五环内商品住房的，缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满2年及以上；购买五环外商品住房 的，缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。 网站截图 来源：新华社 北京市住建委网站 二、对二孩及以上的多子女居民家庭（包括本市户籍和非本市户籍居民家庭），在执行现有住房限购政策基础上，可在五环内再多购买一套商品住房。 温馨提示 三、各银行业金融机构根据北京地区市场利率定价自律机制要求和本机构经营状况、客户风险状况等因素，在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和 二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。 四、借款 ...

来源：@华夏时报微博 文/董红艳 12月24日，北京市住房城乡建设委、市发展改革委、人民银行北京市分行、北京住房公积金管理中心4部门联合印 发《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》（下称《通知》），进一步优化调整住房限购政策，更好 满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求。 《通知》明确，为更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，进一步优化调整住房限购政策。一是放 宽非京籍家庭购房条件。将非京籍家庭购买五环内商品住房的社保或个税缴纳年限，由现行的"3年"调减为"2 年"；购买五环外商品住房的，由现行的"2年"调减为"1年"。二是支持多子女家庭住房需求。二孩及以上的多子女 家庭，可在五环内多购买一套商品住房，即：京籍多子女家庭，可在五环内购买3套商品住房；在京连续2年缴纳 社保或个税的非京籍多子女家庭，可在五环内购买2套商品住房。 进一步优化个人住房信贷政策，银行业金融机构根据北京地区市场利率定价自律机制要求和本机构经营状况、客 户风险状况等因素，在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款 的具体利率水平。关于住房贷款相关业务，可向经办银行具体咨询。加大公 ...

Core Viewpoint - Beijing has introduced new policies to stabilize the real estate market, focusing on optimizing housing purchase restrictions and improving credit policies to boost market confidence and stimulate demand [2][4][6]. Group 1: Policy Adjustments - The new policy reduces the social security or tax payment duration for non-Beijing households from 3 years to 2 years for purchasing homes within the Fifth Ring Road, and from 2 years to 1 year for homes outside the Fifth Ring Road [4][6]. - Families with multiple children can purchase an additional home within the Fifth Ring Road, allowing Beijing residents to buy up to 3 homes and eligible non-Beijing residents to buy up to 2 homes [4][6]. - The minimum down payment for second homes using public housing funds has been reduced from 30% to 25% [5][6]. Group 2: Market Impact - The policy is expected to activate the demand from new residents, particularly in the outer Fifth Ring Road, where 80% of new residential sales occur [6][7]. - The new measures are anticipated to lead to an increase in visitor numbers and transaction volumes for new homes, similar to previous instances where policy relaxations resulted in a 50% surge in visitor traffic for certain properties [6][8]. - The adjustments in credit policies, including the removal of distinctions between first and second home loan interest rates, are expected to provide financial support for demand and enhance the purchasing power of quality clients [7][8]. Group 3: Supply Side Adjustments - The approval process for real estate development projects has shifted from city-level to district-level, which is expected to enhance investment confidence and operational efficiency for real estate companies [5][7]. - This change is likely to shorten project initiation cycles and improve cash flow for developers, particularly those focusing on areas outside the Fifth Ring Road [7][8]. - The overall market sentiment is expected to improve, alleviating concerns about operational risks for real estate companies and fostering a positive cycle of sales, cash flow, land acquisition, and project initiation [7][8].

1、放宽非京籍家庭购房条件：购买五环内商品住房社保年限由"3年"调减为"2年"；购买五环外商品住房的，由"2年"调减为"1年"。 2、二孩及以上的多子女家庭，可在五环内多购买一套商品住房。 3、房贷利率定价机制不再区分首套住房和二套住房。 4、二套住房公积金贷款最低首付比例由不低于30%调整为不低于25%。 5、招拍挂拿地的房地产开发项目立项方式，由市区分级核准调整为区级备案。 《通知》主要涉及5个部分，其中关注度最高的是第一条"非本市户籍居民家庭购买五环内商品住房的，缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之 日前连续缴纳满2年及以上；购买五环外商品住房的，缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。" 2025年8月8日，北京曾调整过一轮房地产政策，当时北京取消了符合条件的购房者在五环外的限购套数。 2025年12月24日，北京发布楼市新政。主要内容如下： 此次北京楼市新政的发布主要是对中央经济工作会议、住房城乡建设工作会议精神的落实。预计上海和深圳也将跟进。 12月24日，北京市住房和城乡建设委员会、北京市发展和改革委员会、中国人民银行北京市分行、北京住房公积金管理中心联合印 ...

12月24日，北京市住房和城乡建设委等多部门联合印发《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通 知》，出台进一步优化限购等5条政策。 根据通知，北京非本市户籍居民家庭购买五环内商品住房的，缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整 为购房之日前连续缴纳满2年及以上；购买五环外商品住房的，缴纳社会保险或个人所得税的年限，调 整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。同时，对二孩及以上的多子女居民家庭(包括本市户籍和非本市 户籍居民家庭)，在执行现有住房限购政策的基础上，可在五环内再多购买一套商品住房。 中指研究院相关负责人向上海证券报记者表示，北京本次优化调整房地产政策，降低了非户籍家庭购房 的社保和个税年限要求，直接扩大了购房需求群体规模，并增加多孩家庭购房套数，有望促进非京籍及 多孩家庭住房需求释放。 (责任编辑：张紫祎) 另外，通知要求，为进一步优化营商环境，将通过招拍挂拿地的房地产开发项目(包括商品住宅、酒 店、写字楼等)立项方式由市区分级核准调整为区级备案。 上海易居房地产研究院副院长严跃进在接受上海证券报记者采访时表示，此次北京出台的房地产政策， 充分发挥了地方在房地产政策方面的调整优化作用，有助于促使房地产市 ...

12月24日，北京市4部门联合印发通知，优化调整房地产相关政策，从多个维度释放利好信号。梳理一 下，此次政策调整精准瞄准了三类人群，你属于其中吗？ 第三个群体，改善型购房家庭。按新政，商业房贷不再区分首套、二套，利率由银行合理确定且不低于 首套利率；公积金二套房贷首付比例从30%降至25%，时隔4个月再次下调，大幅减轻了首付资金压 力。对于计划置换更大户型、更好地段住房的家庭来说，首付压力减小、利率更灵活，让改善计划更容 易落地。 （文章来源：央视新闻客户端） 首先，非京籍刚需群体。按新政，非京籍家庭五环内购房的话，连续社保或纳税从3年改为2年；五环外 购房，年限则从2年改为1年。这意味着购房门槛再次降低，尤其是五环外1年的缴纳要求，再结合买房 筹备的整个周期时间，可以让非京籍群体快速获得购房资格，这样的调整将有助于释放五环外的刚需需 求，推动职住平衡。 第二个，多子女家庭。按新政，不论是不是京籍，都能享受到定向支持。新政明确，二孩及以上家庭可 在五环内多购一套房，这样的话，京籍家庭最多可买3套，满足连续2年社保或个税的非京籍多子女家庭 最多可买2套。 ...

继中央经济工作会议提出"着力稳定房地产市场"后，北京出台了落实政策。 12月24日，北京进一步优化调整住房限购政策，其中提出，非京籍家庭购买五环内住房，连续社保或个税缴纳 年限从"3年"调减为"2年"；购买五环外住房，年限则从"2年"调减为"1年"。多子女家庭在五环内购买住房可再 增加一套。同时，商业性住房贷款利率将不再区分首套住房和二套住房；公积金贷款二套房最低首付比例由 30%改为25%。 业内人士认为，此次北京新政在需求端精准破局，分层释放购房潜力成为政策核心发力点，将有效提振市场信 心。短期来看，五环外新房市场有望率先迎来成交回暖，二手房市场咨询量与成交量也将逐步回升，形成"新 房带动二手房、核心区域辐射外围区域"的修复格局。 北京优化调整房地产政策 12月24日，北京市住建委、市发改委、人民银行北京分行、北京市住房公积金管理中心等4部门联合印发《关 于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》，自2025年12月24日起施行。 一是放宽非京籍家庭购房条件。 将非京籍家庭购买五环内商品住房的社保或个税缴纳年限，由现行的"3年"调 减为"2年"；购买五环外商品住房的，由现行的"2年"调减为"1年"。 二是 ...