朋友们，今天聊一个跟你钱包直接挂钩的事——住房公积金。 2025年底召开的中央经济工作会议，提出"深化住房公积金制度改革"。你可能觉得，不就一句话吗？但我专门查了过去十年的会议通稿，公积金被单独点 名，这还是头一次。 随后召开的全国住房城乡建设工作会议，公积金被提了整整7次。 什么信号？公积金接下来很可能要迎来改革大动作了。 公积金是个好制度，不过这些年，有些人觉得它"食之无味、弃之可惜"。还有朋友压根没交过公积金，又是怎么回事？ 别急，今天把这些问题一次性讲透。 先说最实在的：你的公积金能干嘛？ 想到20多年前，商贷利率动不动6%、7%，公积金才3%点几，公积金在那时，确实是真香。 但后来问题慢慢就暴露了。 第一个就是，利率较低。现在公积金账户存款年利率才1.5%，如果用不上，这笔钱的收益，大概率跑不赢通胀。 第二个就是，额度不够用。一线城市一套房动不动五六百万，公积金最高贷120万左右，缺口还是得靠商贷补。更尴尬的是，现在商贷利率也降了不少， 跟公积金的利差只剩零点几个百分点，很多人觉得费半天劲也省不了多少钱。 公积金这笔钱，说白了主要就两大用途：提取和贷款。 先说提取。以前公积金想取出来，大体上得符合买 ...

朋友们，今天聊一个跟你钱包直接挂钩的事——住房公积金。 2025年底召开的中央经济工作会议，提出"深化住房公积金制度改革"。你可能觉得，不就一句话吗？但 我专门查了过去十年的会议通稿，公积金被单独点名，这还是头一次。 随后召开的全国住房城乡建设工作会议，公积金被提了整整7次。 什么信号？公积金接下来很可能要迎来改革大动作了。 公积金是个好制度，不过这些年，有些人觉得它"食之无味、弃之可惜"。还有朋友压根没交过公积金， 又是怎么回事？ 别急，今天把这些问题一次性讲透。 先说最实在的：你的公积金能干嘛？ 公积金这笔钱，说白了主要就两大用途：提取和贷款。 先说提取。以前公积金想取出来，大体上得符合买房、租房、退休等特定条件。但最近各地政策明显松 了：深圳可以用公积金交首付，石家庄、苏州能拿公积金交物业费，天津、广州提取公积金能给老房子 加装电梯。 你发现没有？虽然绝大多数还和住房相关，但公积金提取范围正在拓宽。 再说贷款。现在首套房5年以上公积金贷款利率是2.6%，尽管商贷利率也降了，但公积金的利率，依然 比商贷低。而且最近各地还在降低公积金贷款门槛：首付比例降了，贷款额度提了，审批流程也简化 了。 那好好的制度， ...

证券研究报告 2026 年 01 月 03 日 湘财证券研究所 行业研究 房地产行业周报 需求依旧偏弱，政策仍需加码 相关研究： 1.《周度观点：成交下行压力加大， 关注后续政策落地》 2025.12.14 行业评级：买入（维持） 近十二个月行业表现 % 1 个月 3 个月 12 个月 相对收益 -6 -9 -16 -15% -5% 5% 15% 沪深300 房地产(申万) 绝对收益 -4 -9 0 注：相对收益与沪深 300 相比 分析师：张智珑 证书编号：S0500521120002 Tel：(8621) 50295363 Email：zzl6599@xcsc.com 地址：上海市浦东新区银城路88号 中国人寿金融中心10楼 核心要点： ❑ 核心城市：2025 年一线城市二手房成交韧性较强，新房需求仍然较弱 北京：根据 Wind 数据，北京近一周（12.25-12.31）二手房、新房日均成交 套数同比降幅收窄，主要受"12.24"限购放松带动需求短期释放。其中， 二手住宅日均成交 702 套（同比-8%），降幅显著收窄至两位数以内；新房 日均成交 159 套（同比-31%），尽管降幅较前两周收窄，但去年基 ...

在严跃进看来，这有助于减轻业主出售短期房产的压力，提高房源流动性。成本的降低有望促使一部分 因税费过高而犹豫的业主进入市场，增加二手房供应。 "这是房地产领域一项关键政策调整，将对降低交易成本和积极去库存，尤其是促进一二手房联动等带 来积极的影响。"上海易居房地产研究院副院长严跃进对上海证券报记者表示。 现行相关法规规定，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税，此次公 告将5%的征收率降至3%。"这一调整直接降低了房屋出售环节的税费成本。"严跃进举例称，一套售价 100万元、持有未满2年的住房，需缴纳增值税约5万元，新政后只需3万元。 财政部和税务总局日前发布的《关于个人销售住房增值税政策的公告》明确，个人（不含个体工商户中 的一般纳税人）将购买不足2年的住房对外销售的，按照3%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年 以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。公告自2026年1月1日起施行。 （文章来源：上海证券报） ...

记者丨张敏 编辑丨张伟贤 编辑丨柳润瑛 12月30日，财政部、税务总局发布《关于个人销售住房增值税政策的公告》称，个人（不含个 体工商户中的一般纳税人，下同）将购买 不足2年 的住房对外销售的，按照 3% 的征收率全 额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的， 免征增值税 。 该公告自2026年1月1日起施行。 此次政策前，个人将购买不足2年的住房对外销售时，增值税税率为5%。因此，此次政策出台 后，二手住宅交易成本将进一步下降。 以房屋出售价格200万元、持有未满两年计算，新政前需缴纳的增值税为10万元，新政后只需 缴纳6万元，政策将 节约4万元 的交易成本。 这也是自2016年全面"营改增"以来， 我国首次对个人销售住房增值税税率进行调整。 广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，随着交易成本的下降，更多的需求将被释 放。同时，因交易成本高而不得不大尺度降价卖房的案例也将减少。 上海易居房地产研究院副院长严跃进也表示，此举可以更好地满足改善性住房需求的释放。随 着成本下降，房主更有能力和意愿将旧房出售，进而换购新房。 疏通置换链条 此次增值税政策的调整，与当前的政策与市场背景密不可分 ...

来源：环球网 【政策要闻】 全国住房城乡建设工作会议：推进现房销售制 实现"所见即所得" 12月23日，全国住房城乡建设工作会议在北京召开，会议明确2026年房地产销售端将推进现房销售制， 实现"所见即所得"，从根本上防范交付风险；同时继续实行预售的项目须强化预售资金监管，保障购房 人权益。会议同步部署深化住房公积金制度改革，实施物业服务质量提升行动，探索社区党组织领导下 的居委会、业委会、物业服务企业协调运行新模式，并试点"物业服务+生活服务"，推动物业服务进家 庭。 北京放宽非京籍及多子女家庭购房限制 12月24日，北京印发《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》，明确放宽非京籍家庭购房条 件。一是将非京籍家庭购买五环内商品住房的社保或个税缴纳年限，由3年调减为2年；购买五环外商品 住房的，由2年调减为1年。二是支持多子女家庭住房需求，京籍多子女家庭，可在五环内购买3套商品 住房；在京连续2年缴纳社保或个税的非京籍多子女家庭，可在五环内购买2套商品住房。同时，将二套 住房公积金贷款最低首付比例由不低于30%调整为不低于25%。 深圳发放首张城中村房票 12月23日，深圳坪山石井街道咸水湖片区城中村改 ...

近期，全国住房城乡建设工作会议为明年的房地产市场定下了基调。核心思路很明确，不搞"大水漫 灌"，而是针对当前市场的关键问题，实施一套精准的"组合拳"来稳市场、促健康。 重点主要围绕三个方面展开，一是消化现有库存，鼓励地方政府收购空置商品房，转为保障房、人才房 等，让闲置房子发挥作用；二是支持合理购房，重点建设品质更好的"好房子"，并帮助想换房的家庭顺 利"卖旧买新"；三是守住安全底线，通过设立融资"白名单"、严管预售资金等措施，预防风险、稳定市 场信心。 虽然这些措施直接针对的是房地产行业本身，但如果我们放到当前整个经济大环境中去看，就能理解其 背后更深的意义。 除了要让楼市稳住，我觉得还有重要的一点，是要让中国经济在外部增长动力放缓的背景下，通过激活 房地产这个关键环节，来带动内需、疏通国内经济循环。 全球经济增长的引擎在减弱，地缘政治的摩擦却在升温。 所以，那种高度依赖国际市场、靠外部需求拉动国内生产的"外循环"模式，风险正变得越来越大。我们 引以为傲的产业链，不能再只把安全感建立在遥远的海外订单上，就好比一艘巨轮，不能永远只依靠吹 向特定方向的风。 那，具体可能会如何与扩大内需这一国家战略相衔接？又如何 ...

24日，北京市住建委网站发布通知，进一步优化调整本市房地产相关政策，全文如下： 北京市住房和城乡建设委员会 北京市发展和改革委员会 中国人民银行北京市分行 北京住房公积金管理中心关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通 知 为促进房地产市场平稳健康发展，更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，现就进一步优化调整房地产相关政策通知如下： 本通知自2025年12月24日起施行，原有政策与本通知不一致的，以本通知为准。 一、非本市户籍居民家庭购买五环内商品住房的，缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满2年及以上；购买五环外商品住房 的，缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。 网站截图 来源：新华社 北京市住建委网站 二、对二孩及以上的多子女居民家庭（包括本市户籍和非本市户籍居民家庭），在执行现有住房限购政策基础上，可在五环内再多购买一套商品住房。 温馨提示 三、各银行业金融机构根据北京地区市场利率定价自律机制要求和本机构经营状况、客户风险状况等因素，在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和 二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。 四、借款 ...

来源：@华夏时报微博 文/董红艳 12月24日，北京市住房城乡建设委、市发展改革委、人民银行北京市分行、北京住房公积金管理中心4部门联合印 发《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》（下称《通知》），进一步优化调整住房限购政策，更好 满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求。 《通知》明确，为更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，进一步优化调整住房限购政策。一是放 宽非京籍家庭购房条件。将非京籍家庭购买五环内商品住房的社保或个税缴纳年限，由现行的"3年"调减为"2 年"；购买五环外商品住房的，由现行的"2年"调减为"1年"。二是支持多子女家庭住房需求。二孩及以上的多子女 家庭，可在五环内多购买一套商品住房，即：京籍多子女家庭，可在五环内购买3套商品住房；在京连续2年缴纳 社保或个税的非京籍多子女家庭，可在五环内购买2套商品住房。 进一步优化个人住房信贷政策，银行业金融机构根据北京地区市场利率定价自律机制要求和本机构经营状况、客 户风险状况等因素，在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款 的具体利率水平。关于住房贷款相关业务，可向经办银行具体咨询。加大公 ...

12月24日，北京进一步优化调整住房限购政策，其中提出，非京籍家庭购买五环内住房，连续社保或个 税缴纳年限从"3年"调减为"2年"；购买五环外住房，年限则从"2年"调减为"1年"。多子女家庭在五环内 购买住房可再增加一套。同时，商业性住房贷款利率将不再区分首套住房和二套住房；公积金贷款二套房 最低首付比例由30%改为25%。 业内人士认为，此次北京新政在需求端精准破局，分层释放购房潜力成为政策核心发力点，将有效提振市 场信心。短期来看，五环外新房市场有望率先迎来成交回暖，二手房市场咨询量与成交量也将逐步回升， 形成"新房带动二手房、核心区域辐射外围区域"的修复格局。 北京优化调整房地产政策 12月24日，北京市住建委、市发改委、人民银行北京分行、北京市住房公积金管理中心等4部门联合印发 《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》，自2025年12月24日起施行。 其中提出，为更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，进一步优化调整住房限购政策。 上天天基金APP搜索777注册即可领500元券包，优选基金10元起投！限量发放！先到先得！ 继中央经济工作会议提出"着力稳定房地产市场"后，北京出台了落实政 ...