凛冬将至：2023年中国楼市的三大寒流 然而，面对低迷的市场，政府层面并未袖手旁观。从放松限购、限售政策，到向购房者提供现金补贴； 从央行为开发商松绑融资渠道（股权融资、债券融资、银行贷款），到各地银行下调房贷利率和首付比 例（首套房贷利率低至4.2%，首付比例降至20%），一系列利好政策密集出台，试图为市场注入活力。 2022年，中国房地产市场遭遇了前所未有的寒冬。"卖不掉，又买不起"的困境席卷全国，新房和二手房 成交量双双跌入低谷。数据显示，2022年前11个月，百强房企销售总额同比下降42.1%，达到67268.1亿 元；单月销售额同比更是骤降34.4%。与此同时，北京、重庆、武汉、杭州、成都、苏州、天津等多个 重点城市二手房挂牌量均超过10万套，市场供过于求的局面日益严峻。全国100个城市新建住宅平均价 格为16190元/平方米，环比下跌0.06%；二手住宅平均价格为15911元/平方米，环比下跌0.21%，跌幅均 持续扩大。即便在二三线城市，一套普通商品房也需要150万到250万，令许多购房者望而却步。 曾经，房地产市场火热异常，卖方市场占据主导地位。开发商们惜售，甚至人为哄抬房价，营造出"房 价永 ...

前不久，国家层面已经定调下半年房地产市场要如何干，比如，构建房地产发展新模式，切实有力地推进"好房子"建设，进一步优化现有的房地产政策等， 接下来就是各地的具体部署了。 7月1日下午，北京召开常务会议，落实工作部署，研究推进"住有所居"有关工作等事项。会议强调，"住有所居"是"七有""五性"的重要内容，住房问题既是 民生问题也是发展问题。 我想这一点就不多说了，房地产的问题无论是从老百姓民生的角度讲，还是从经济发展的角度讲，都举足轻重，有人说了，既然重要就应该让它回到过去， 在我看来，恰恰相反，正因为重要，才不能重走老路，否则问题会更大。 从会议表述来看，要加快健全多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，完善"保障+市场"住房供应体系，要持续完善住房保障制度，优化政策设 计，规范保障性租赁住房运营管理，扎实做好民生兜底保障。积极培育发展住房租赁市场，维护良好市场秩序。健全青年人才住房支持政策，强化大学毕业 生、城市基本公共服务运行保障人员等住房保障，切实帮助解决实际困难。 这些内容都是从保障方面来补齐市场缺陷的，完善"保障+市场"住房供应体系，即保障的归保障，市场的归市场，这样可以满足不同人群的住房需求。 ...

鲍威尔：美联储无法影响更长周期的美国住房供应短缺问题。 （住房）租赁通胀现在相当有规律地下降。 ...

美联储主席鲍威尔：美联储政策不会成为长期住房供应的驱动力。 ...

去年以来，我市持续落实"构建房地产发展新模式，推动房地产高质量发展"有关要求，充分释放我市房地产政策工具箱，从土地保障、加大金融信贷和公 积金贷款支持力度、落实税收优惠政策、购房补贴、人才"购房券"、加快筹集保障性住房和加大城市更新力度等方面出台了系列政策措施，更好满足住房 消费需求。6月18日，我市保持房地产市场平稳健康发展工作领导小组办公室发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展若干措施的通知》，提出八条 政策措施，持续巩固房地产市场稳定态势。 举办夏季购房促销活动。活动期间，对个人购买中山区、西岗区、沙河口区、甘井子区参展楼盘的商品房，给予100元/平方米补贴。各地区结合本地区实 际，通过出台支持政策、开展团购活动、发放购房补贴等形式同步开展促销活动。 发挥公积金支持人才购房作用。已取得全日制本科学历与学士学位的高校毕业生、经过认定的我市城市发展紧缺人才，在单位正常缴存住房公积金，使用 个人住房公积金贷款在我市购买自住住房的，单人或双人最高贷款额度在当期最高贷款额度基础上提高20万元，贷款额度不受借款人贷款申请时住房公积 金账户存储余额倍数限制。 强化土地要素支撑。支持提前交付土地开发建设，对于已缴纳 ...

据韩国媒体报道，韩国将于下月公布住房供应计划。 ...

6月9日，上海市闵行公共租赁住房投资运营有限公司发布《关于以公开收购方式筹集保障性租赁住房（阶段性房源）的公告》，面向社会公开征集 符合要求的房地产项目用作保障性租赁住房（阶段性房源）使用，意向单位于6月10日开始正式报名。 天眼查显示，上海市闵行公共租赁住房投资运营有限公司为上海闵房（集团）有限公司旗下的全资子公司，控股股东为闵行区国资委。 6月10日，上海市闵行公共租赁住房投资运营有限公司一位负责人通过电话向《每日经济新闻》记者确认了上述公告的真实性。其表示，公司计划将 住房保障事业做大做强，因此需要向开发商收购更多的房源，至于房源是毛坯还是精装，并没有要求。 公告显示，征集范围和条件主要有四个方面：首先收购标的须是合法合规的新建住宅商品房项目，并具备现房交付条件；其次，项目的地理位置须 在闵行区的南部地区；第三，可收购的房源需集中分布，单项目提供房源总建筑面积不少于7500平方米，房源产权清晰、无权属纠纷、未被法院查 封、扣押、冻结；最后，收购价格方面，最终以房源评估价值为准。 根据公告要求，意向单位的报名时间为6月10日—16日，共7个自然日，意向单位需要提交营业执照、房地产权证、测绘报告原件及复印件 ...

澳洲最新一轮房市下跌，成为史上最短、最温和的一次，仅持续三个月便反弹 根据Cotality（前称CoreLogic）发布的最新数据，受一系列加息和生活成本压力影响，澳洲住宅价格在 2024年11月至2025年1月间小幅下跌，全国整体下滑了0.4%。 但在2025年2月，也就是两年多以来首次降息的当月，房市开始反弹。之后澳洲央行又在5月再次降息， 目前现金利率降至3.85%。 2015年，澳洲审慎监管局（APRA）收紧贷款标准、特别是对投资房的限制，也曾令房市短暂下调，当 年12月季度住宅价格下跌1.4%。 Lawless指出："这充分说明了信贷获取能力，也就是能否从银行借到钱，对房价有多大影响。" 尽管全国整体房价上涨，不同城市的表现仍有差异。墨尔本去年下跌时间更长，而布里斯班和阿德莱德 则从未陷入负增长。 Cotality 5月发布的《住宅价值指数》显示，今年前五个月，全国住宅价格已累计上涨1.7%。在5月，所 有首府城市的房价均上涨至少0.4%——悉尼上涨0.5%，墨尔本上涨0.4%，布里斯班上涨0.6%，珀斯上 涨0.7%。 Cotality研究总监Tim Lawless表示，这次所谓的"放缓"更像是市 ...

《每日电讯报》5月27日报道，最新数据显示，对悉尼年轻人来说，拥有自己的房 子已成为遥不可及的 梦想。 目前，悉尼的独立屋中位价已达到平均工资的13倍。 澳洲房地产协会（API）的估值报告揭示了一个严峻的现实：由于房价前所未有的 上涨，新买家已被挤 出市场。 （图片来源：《每日电讯报》） 50年前，悉尼买家只需平均工资的4.2倍就能购买一套中等价位的房子。 （图片来源：《每日电讯报》） 在过去半个世纪里，悉尼的新房买家面临着最大的价格压力。 1975年，墨尔本购房 者需要平均工资的3.5倍才能买到一套中等价位的房子。如今，他们需要平均年收 入的8.4倍。 布里斯班则从2.9倍上升到了8.3倍。 这种情况让家住Sefton的22岁学生Serene Charhrouk对未来能否买得起房子几乎不 抱希望。 Charhrouk说："我认为将来我根本买不起房子，因为工资根本不够支付房 子首付。我在一家房地产法律 公司工作，看到首付的金额后，我不知道有谁能负担 得起。" 30年前， 这个倍数是5.8倍。但到2015年，这一倍数已猛增至11.1倍，并且随着工资与房价 之间差距的 扩大而持续上升。 根据澳洲统计局的数据，20 ...

21世纪经济报道记者李莎 北京报道日前，北京发布《2025年北京市住房发展年度计划》，明确今年商 品房用地供应、保障性住房建设等目标，并提出优化住房用地供应、加大住房保障力度、持续推进房地 产市场回稳向好等多项重点任务。 不只是北京，近期广州、成都、天津、青岛、厦门、哈尔滨等地也发布了今年住房发展计划，另外，杭 州、武汉等地披露了今年住宅用地供应计划和保障性住房筹建目标。 记者梳理发现，缩量提质是各地今年住房用地尤其是商品住房供应的重要特征，与去年相比，今年各地 商品住房用地供应规模有不同程度缩减。另外，各地保障性住房筹建规模整体也有所下降，收购存量商 品房用作保障性住房成为重要方向。各地持续完善住房保障体系建设，在稳妥推进配售型保障性住房筹 建的同时，继续发力保障性租赁住房建设，着力构建多层次、差异化的住房保障体系。 商品住房用地供应收缩 日前发布的《2025年北京市住房发展年度计划》明确了今年北京住房发展的8项重点任务，其中优化住 房用地供应居于首要位置。 在合理控制新增房地产用地供应，盘活存量用地原则指导下，今年北京计划安排商品住房用地240-300 公顷。较去年计划安排商品住房用地供应下限300公顷、 ...