美国二手房签约量在1月继续下滑，抵押贷款利率回落和房价涨幅放缓仍然未能调动买家的积极性。 美国二手房签约量在1月继续下滑，抵押贷款利率回落和房价涨幅放缓仍然未能调动买家的积极性。 美国全国房地产经纪人协会（NAR）周四公布的数据显示，二手房签约量指数下降0.8%，12月数据被 修正为下降7.4%。彭博调查经济学家的预估中值为上升2%。 NAR首席经济学家Lawrence Yun在声明中表示："负担能力状况的改善尚未促使更多买家入市。" 1月更疲弱的数据对于亟需春季销售旺季提振的房地产行业是个令人担忧的信号。市场分析师在去年年 底接受调查时预计2026年二手房销售将增长1.7%至14%不等。 美国全国房地产经纪人协会（NAR）周四公布的数据显示，二手房签约量指数下降0.8%，12月数据被 修正为下降7.4%。彭博调查经济学家的预估中值为上升2%。 NAR首席经济学家Lawrence Yun在声明中表示："负担能力状况的改善尚未促使更多买家入市。" 1月更疲弱的数据对于亟需春季销售旺季提振的房地产行业是个令人担忧的信号。市场分析师在去年年 底接受调查时预计2026年二手房销售将增长1.7%至14%不等。 然而，近 ...

核心要点 高房价、供应疲软以及消费者对经济信心不足，持续拖累美国房地产市场。 据美国全国房地产经纪人协会（NAR）数据，1 月份二手房销量经季节性调整后按年率计算为391 万 套，环比大跌8.4%，降幅超出预期；同比 2025 年 1 月下降4.4%，为 2023 年 12 月以来最慢销售速度。 该数据以实际过户量统计，对应的签约时间多为去年 11 月和 12 月，当时 30 年期固定抵押贷款平均利 率波动不大，直至 1 月才小幅回落。据《抵押贷款新闻日报》数据，目前该利率为6.1%。 从地区看，全美各区域销量环比均下滑，其中南部和西部跌幅最大。 美国全国房地产经纪人协会首席经济学家劳伦斯・云在声明中表示： "购房负担能力正在改善，NAR 住房负担能力指数显示，当前住房可负担性为 2022 年 3 月以来最佳。 这得益于薪资涨幅超过房价涨幅，且抵押贷款利率低于去年同期。然而，住房供应未能跟上，仍处于极 低水平。" 1 月份美国二手房销量环比大跌8.4%，降幅超出预期。 1 月份房屋成交中位价为396，800 美元，同比上涨 0.9%，创历史同期最高纪录。 房屋库存较 12 月有所下降，但同比仍增长3.4%。 ...

美国二手房销售在12月攀升至2023年以来的最快水平，这对多年来缺乏动能的住房市场而言是个可喜迹 象。 全美房地产经纪人协会（NAR）周三公布的数据显示，12月二手房销量增长5.1%，至折合年率435万 套，创下2023年2月以来最高水平。这高于所有接受调查的经济学家的预期。 全美房地产经纪人协会（NAR）周三公布的数据显示，12月二手房销量增长5.1%，至折合年率435万 套，创下2023年2月以来最高水平。这高于所有接受调查的经济学家的预期。 借贷成本下降和房价涨幅放缓推动美国所有主要地区的购房活动回暖。售价中值同比上涨0.4%至40.54 万美元，创下两年半以来的最小涨幅。 NAR首席经济学家Lawrence Yun在声明中表示："第四季度，市场状况开始改善，抵押贷款利率下降， 房价增速放缓。" 借贷成本下降和房价涨幅放缓推动美国所有主要地区的购房活动回暖。售价中值同比上涨0.4%至40.54 万美元，创下两年半以来的最小涨幅。 NAR首席经济学家Lawrence Yun在声明中表示："第四季度，市场状况开始改善，抵押贷款利率下降， 房价增速放缓。" 12月的需求水平表明，2026年美国二手房市场有望逐 ...

美国11月份二手房销售微升，房价涨势放缓和按揭利率回落对买家带来一定提振。 根据美国全国地产经纪商协会（NAR）周五公布的数据，上月二手房成交量小幅增长0.5%，至折年率 413万套。这是自2月份以来的最高水平，但未经调整的成交量同比下降7%。 与此同时，售价中值同比上涨1.2%，达到409，200美元。这是自2023年年中以来最弱涨幅之一。 "由于今年秋季抵押贷款利率下降，二手房销售已连续第三个月上升，"NAR首席经济学家Lawrence Yun 在声明中表示，"然而，库存增长开始停滞。" 11月，市场上在售的二手房供应量环比降至143万套，近几个月来基本持平。Yun表示，这是因为卖方 并不急于出售，而是选择下架房源，等到春季销售旺季再重新挂牌。按当前销售速度计算，库存相当于 4.2个月的供应量，为3月份以来最弱。 销售状况的改善显示二手房市场正在逐步回升，许多分析师预计这一趋势将持续到2026年。房价涨幅正 在放缓，部分城市甚至出现下跌，而按揭利率已稳定在6.3%至6.4%区间，低于5月份时接近7%的水平。 NAR预计明年销售将增长14%，高于多数其他预测，但Yun表示他对这一数字"充满信心"。 责任编辑 ...

Yun指出，工资增速目前快于房价涨幅，有助于改善住房可负担性，但他同时警告称，若住房供应无法 跟上需求增长，未来住房可负担性仍可能面临新的压力。 美国全国房地产经纪人协会首席经济学家Lawrence Yun表示，房源增长正开始停滞。"房主在冬季并不 急于挂牌出售房屋。" 与此同时，挂牌出售的房屋也出现了更高比例的撤牌现象。虽然进入冬季后卖家通常会将未售出的房源 暂时撤出市场，今年这一趋势明显更为强烈。 房源减少继续对房价形成支撑。数据显示，11月成屋销售中位价为40.92万美元，同比上涨1.2%，并创 下历年11月新高。不过，由于中位数指标容易受成交结构影响，当前市场呈现出明显分化：低价房销售 持续承压，高端市场相对坚挺。其中，售价在10万至25万美元区间的房屋销量同比下降近8%，而售价 超过100万美元的房屋销量则同比增长1.4%。 在房价高企、按揭利率长期维持高位以及房源供应再度趋紧的多重压力下，美国潜在购房者正面临更为 严峻的购房环境，二手房市场复苏动能依然有限。 美国全国房地产经纪人协会(NAR)周五公布的数据显示，11月美国成屋销售环比仅增长0.5%，但同比仍 下降1%，经季节调整后的年化销售量为4 ...

Core Insights - The article highlights a significant increase in foreign purchases of second-hand homes in the U.S., particularly by Chinese buyers, who account for 15% of these transactions. The median purchase price for Chinese buyers is $759,600, which is 90% higher than the national median price of $403,100 [2][10]. Group 1: Foreign Purchases Overview - Foreign purchases of second-hand homes in the U.S. surged by 40% year-on-year, reaching 78,100 units, marking the highest growth rate in 15 years [3]. - Despite the increase, foreign buyers represent only 2% of total second-hand home sales in the U.S. [3]. - The median price of second-hand homes in the U.S. is $422,400, which has increased by 40% compared to four years ago [5]. Group 2: Chinese Buyers' Behavior - Chinese buyers are the largest group among foreign purchasers, with a median purchase price significantly higher than the national average [9][10]. - Approximately 70% of Chinese buyers purchase homes in cash, avoiding loans [10]. - The motivations for Chinese buyers include obtaining permanent residency visas and providing housing for children studying in the U.S. [9]. Group 3: Market Dynamics and Regulations - The high home prices and elevated mortgage rates have made it increasingly difficult for average American buyers to purchase homes, creating opportunities for wealthy foreign buyers [5][8]. - As of August 20, 2023, 54 state-level bills restricting foreign ownership of real estate have been passed across 30 states in the U.S. [11]. - In 2025 alone, 133 bills aimed at limiting foreign real estate purchases have been proposed, indicating a growing trend towards regulation in this area [13].