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土地市场缩量提质
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一线城市溢价率创年内新高 土拍市场“缩量提质”
Mei Ri Jing Ji Xin Wen· 2025-08-08 01:54
《每日经济新闻》记者梳理各机构统计数据了解到,7月,土地市场总体供应面积同比下降,但多地土 拍刷新当地楼面价纪录。尤其是一些"绝版地段""多年断供区域"高品质宅地入市出让,引来众多房企激 烈争夺。例如,上海、深圳、苏州等地陆续拍出高溢价、高总价、高单价地块,土地市场"缩量提质"特 征显著。 8月1日,中指研究院企业研究总监刘水在接受《每日经济新闻》记者书面采访时表示,从各城市群土地 出让金额来看,长三角位居四大城市群之首,央企、国企和地方国资房企仍是拿地主力,民企仅在重点 区域补充土储。 "土地市场争夺激烈,一方面是由于房企希望抓住窗口期,在核心城市优质地块补仓;另一方面,今年 以来各地释放的优质地块和稀缺项目吸引了房企目光,稀缺性决定了竞争激烈性。"刘水进一步指出, 接下来,北京、上海、深圳、杭州、成都等热点城市的核心地块,或将继续保持高溢价成交,而三四线 城市地块则以底价成交为主,部分城市可能会通过优化供地结构、降低起拍价格等方式,吸引房企投资 布局。 沪、杭、深现高总价地块 克而瑞数据显示,7月,全国土地市场成交规模迎来季节性环比回落,土地成交建筑面积、金额分别环 比下降13%和18%;供应建筑面积为6 ...
7月土拍市场“缩量提质”:一线城市溢价率创年内新高
Mei Ri Jing Ji Xin Wen· 2025-08-07 23:16
"上海诞生新的全国单价地王项目""深圳土地单价时隔十年再破纪录"⋯⋯7月份,多个热点城市的土拍消息频登热搜榜,引起市场广泛关注。 据克而瑞数据,7月全国土地市场成交规模迎来季节性环比回落,土地成交建筑面积、金额分别环比下降13%、18%;供应建筑面积低位运行,为6181万平 方米。 7月份,克而瑞重点监测城市的土拍平均溢价率达9.9%,为2025年二季度以来月度新高,主要是下半月两周接连出让了多宗优质宅地。其中,一线城市土拍 溢价率大幅攀升,上升至25.7%,创下今年以来的月度新高;三线城市土拍溢价率小幅上升至4.6%,较上月增加1.2个百分点;二线城市土拍溢价率下降1.1 个百分点至6.2%。 7月14日,深圳前海深港合作区核心桂湾片区一宗宅地出让,共吸引12家房企角逐。经过158轮激烈竞价,该地块被招商蛇口以总价21.55亿元、楼面价84180 元/平方米、溢价率86.10%竞得。这也是时隔十年,深圳宅地楼面价首次突破8万元/平方米关口,成为深圳单价"地王"。 来源:中指研究院 7月23日,绿城中国以总价46.67亿元、楼面价65242元/平方米、溢价率8.74%竞得位于苏州市苏园土挂(2025)04号地 ...
一线城市溢价率创年内新高 7月土拍市场“缩量提质”
Mei Ri Jing Ji Xin Wen· 2025-08-07 15:17
Core Insights - The land market in China is experiencing a significant increase in competition for high-quality plots, particularly in major cities like Shanghai, Shenzhen, and Suzhou, leading to record-breaking land prices and premiums [1][2][3] Group 1: Land Market Trends - In July, the overall supply of land decreased year-on-year, but many cities saw record-breaking floor prices due to the release of high-quality residential land [1] - The average premium rate for land auctions in key monitored cities reached 9.9%, the highest since Q2 2025, with first-tier cities seeing a premium rate of 25.7% [2] - Notable land transactions include a plot in Shenzhen sold for a floor price of 84,180 yuan per square meter, marking a historic high for the city [2] Group 2: Company Participation - The top 100 real estate companies in China acquired land worth 578.3 billion yuan in the first seven months of the year, a year-on-year increase of 34.3% [4] - State-owned enterprises and local government-backed firms are the primary players in land acquisition, focusing on core cities, while private companies are selectively increasing their land reserves [4][5] Group 3: Policy and Market Outlook - Recent policy changes aim to optimize land supply management, enhancing the quality and availability of residential land in key urban areas [5] - The land market is expected to maintain a competitive auction environment in the second half of the year, driven by policies that support market stability and encourage investment in urban renewal projects [5][6]
多城供地策略聚焦优质地块实现“缩量提质”
Zheng Quan Shi Bao· 2025-08-04 18:32
据悉,这块宅地也被业内称为"迷你地块",土地面积约1.9万平方米。此前,由深圳联粤房地产开发有 限公司拿下的一块宅地溢价率高达46.55%,也是一宗"迷你地块",土地面积约1.09万平方米,建筑面积 为2.72万平方米。 近段时间以来,多个城市积极推出小地块,供地策略有所转向。8月4日,深圳宝安沙井一宗住宅用地出 让,吸引了四家房企激烈角逐,最终由绿城以总价12.15亿元竞得,折合楼面价约每平方米20363元,溢 价率约11.5%。 作为房地产市场的关键上游,土地市场的供应规模、成交价格以及政策调控走向均对市场产生深远影 响。与北上广等其他一线城市相比,深圳上半年宅地出让数量相对较少,但近期出让数量已经显著回 升。业内人士普遍认为,这一变化是深圳积极应对市场下行压力,主动调整土地供应策略的有力举措。 事实上,自今年5月以来,深圳住宅用地供应节奏明显加快,思路也有了较大转变,新增地块大多位于 所属区域核心板块,且容积率低、体量较小。 7月30日,南京举行新一轮集中供地,共出让13宗涉宅用地,体量小、区位优的"迷你地块"受到青睐。 具体来看,热度最高的地块为鼓楼区江汉东街地块,该地块建设用地面积仅4216平方米, ...
深圳再出让迷你地块 多城供地策略转向
Zheng Quan Shi Bao· 2025-08-04 11:58
值得注意的是,"缩量提质"正成为全国土地市场的整体趋势。克而瑞的报告指出,面对行业库存压力, 地方政府供地策略呈现两大特征:一是总量持续收缩;二是结构优化加速,核心城市通过降低容积率、 聚焦优质地块实现"缩量提质"。 中指研究院的数据显示,今年前7个月300城住宅用地成交规划建面同比下降约7%,出让金同比增长仍 超两成,一二线城市平均溢价率均超过10%。而在7月,核心城市优质地块竞争依旧激烈,上海、深圳 等城市优质地块土拍热度延续,优质项目入市后有望继续对市场形成支撑,下半年核心城市在较强基本 面支撑下有望保持一定韧性,但城市和区域间分化行情预计将延续。 作为房地产市场的关键上游,土地市场的供应规模、成交价格以及政策调控走向均对市场产生深远影 响。与北上广等其他一线城市相比,深圳上半年宅地出让数量相对较少,但近期出让数量已经显著回 升。业内人士普遍认为,这一变化是深圳积极应对市场下行压力,主动调整土地供应策略的有力举措。 事实上,自今年5月以来深圳住宅用地供应节奏明显加快,思路也有了较大转变,新增地块大多位于所 属区域核心板块,且容积率低、体量较小。 广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出,政府给予房企确 ...
7月土拍市场高温 多地楼面价纪录获刷新
最直观而言,频频刷新的楼面价背后,是企业高涨的竞拍热情。数十轮竞价,高比例的溢价率,在核心 城市优质地块竞争中成为常态。前文提及的深圳前海桂湾地块竞拍过程中,共有12家房企进行了158轮 报价。对比起始挂牌价11.58亿元,起始楼面价45234元/平方米,最终成交溢价率达86.10%。 土拍市场温度进一步走高,在刚刚过去的7月多地均出现楼面价新纪录。中指研究院企业研究总监刘水 判断,未来,各地在供地端的"缩量提质"模式仍将延续,热点城市的核心地块凭借稀缺属性或将保持高 溢价成交。 中指研究院今日(8月1日)发布的《2025年1-7月全国房地产企业拿地TOP100排行榜》显示,1-7月, TOP100企业拿地总额5783亿元,同比增长34.3%,相比上月增幅小幅增长1个百分点。 回顾刚刚过去的7月,核心城市优质地块竞争依旧激烈,最典型的特征是各地楼面价纪录纷纷被刷新。 7月25日,上海徐汇区XH-02(TPL)单元051-11地块,以20万/平方米的成交楼面价刷新了上海乃至全国涉 宅用地成交楼面价纪录;7月14日下午,深圳前海桂湾T201-0232地块以楼面地价约84180元/平方米成 交,刷新了深圳宅地楼面价 ...
7月土地平均溢价率大幅回 下半年更多优质地块入市
Zheng Quan Shi Bao· 2025-07-31 00:22
7月土地流拍率9%,仍在近年低位。具体来看,本月武汉、济南、西安均有宅地流标或撤牌,因未来销 售前景确定性不足或未达出让预期,未能成功如期出让。 克而瑞研究中心预计,随着各地城市化高质量发展的进一步推进,得益于城市更新、土地收储等工作对 存量建筑、土地使用效率的进一步挖潜,预计各地将迎来更多优质宅地入市。随着各地核心板块持续带 来高品质住宅用地的新增供给,下半年地市有望维持适当的竞拍热度,在合理的交易规模下为稳市场提 供更多动力。 土地成交方面,截至7月25日,全国经营性土地招拍挂成交4194万平方米,同比下降15%,降幅较上月 增加了11个百分点。2025年以来,各月土地市场供求规模均呈同比回落态势。本月成交金额1320亿元, 同比持平,土地市场延续控量提质。本月上海成交金额达到290亿元,其余城市均在100亿元以下,所有 城市成交土地建面均小于70万平方米。因热点地块成交占比上升,尤其是上海、深圳、苏州均在月内刷 新了各自的楼板价纪录,本月平均楼板价3147元/平方米,同比上升17%。 市场热度方面,至截稿时7月平均溢价率为9.9%,为二季度以来新高。一线城市溢价率大幅攀升,上升 至25.7%,创下202 ...
7月土地平均溢价率大幅回升 机构预计下半年更多优质地块入市
近期,深圳、上海、苏州等城市均在月内刷新了各地的城市楼板价新纪录,其中上海徐汇衡复地块更是 以20万元/平方米的单价创下了全国楼板价新纪录。 克而瑞研究中心指出,随着7月份大量优质宅地的入市,这些"绝版地段""多年断供"的高品质宅地在7月 下旬掀起了多轮土拍热潮,月内深圳、上海、苏州等地频频拍出高溢价、高总价、高单价地块,土地市 场"缩量提质"特征愈发显著。至截稿时,北京、上海、深圳、杭州、苏州、成都等城市均在2025年刷新 了各自的楼板价纪录,其中上海更是刷新了全国单价纪录。 具体来看,土地供应方面,截至2025年7月25日,本月土地供应建筑面积6181万平方米,环比增加 18%,同比下降17%,延续缩量趋势。随着各地城市发展进程的推进,7月份土地供应规模延续上升, 但同比来看仍继续下滑,且同比降幅大于新房成交,助力行业库存规模持续下降。 土地成交方面,截至7月25日,全国经营性土地招拍挂成交4194万平方米,同比下降15%,降幅较上月 增加了11个百分点。2025年以来,各月土地市场供求规模均呈同比回落态势。本月成交金额1320亿元, 同比持平,土地市场延续控量提质。本月上海成交金额达到290亿元,其余城 ...
86.1%!深圳前海宅地高溢价成交
Zheng Quan Shi Bao· 2025-07-14 12:41
Core Insights - The Shenzhen land market is heating up with an increase in residential land supply and high premium transactions in popular areas [1][2] - The recent auction of residential land in Qianhai by China Merchants Shekou fetched a price of 2.155 billion yuan, with a premium rate of 86.1% [1] - Analysts indicate a trend of high premium transactions in core areas while non-core areas remain subdued, reflecting strong market recognition of Qianhai's value [1][2] Group 1: Land Market Trends - The average profit margin for first-tier city developers suggests that the break-even price for the recent Qianhai land could exceed 120,000 yuan per square meter, higher than current second-hand housing prices [2] - New residential land in Shenzhen is primarily located in core areas, with smaller plot sizes and lower plot ratios, indicating a shift towards smaller, more manageable developments [2] - The land auction in Longhua, Shenzhen, saw a final price of approximately 38,795.22 yuan per square meter, with a premium rate of 40.7% [2] Group 2: National Land Market Overview - In the first half of the year, the total land transfer revenue from residential land in 300 cities increased by 27.5%, despite a 5.5% decline in transaction area [3] - The top 20 cities accounted for 68% of the national residential land transfer revenue, with cities like Hangzhou and Beijing exceeding 100 billion yuan in land sales [3] - The land market is expected to continue a "reduced quantity, improved quality" trend in the second half of the year, with core city land maintaining high premium transactions while third and fourth-tier cities focus on base price sales [3]
86.1%!深圳前海宅地高溢价成交
证券时报· 2025-07-14 12:25
Core Viewpoint - The recent increase in Shenzhen's land market activity indicates a growing demand for residential land, particularly in core areas, leading to high premium transactions [1][2][3]. Group 1: Land Market Trends - Shenzhen's land market has seen a rise in residential land supply, with high premium transactions in popular areas [1]. - A residential land plot in Qianhai was sold for 2.155 billion yuan, achieving a premium rate of 86.1% and a floor price of approximately 84,000 yuan per square meter [2]. - The trend of high premium transactions reflects the market's deep recognition of the value of core areas like Qianhai [2]. Group 2: Developer Strategies - Developers are focusing on smaller, centrally located land plots with lower floor area ratios to ensure quicker development and sales, thus minimizing market volatility impacts [3]. - The average profit margin for first-tier city developers suggests that the break-even price for the Qianhai plot may exceed 120,000 yuan per square meter, which is higher than current second-hand housing prices in the area [2]. Group 3: National Land Market Overview - In the first half of the year, the total land transfer revenue from 300 cities increased by 27.5%, while the transaction area decreased by 5.5% [4]. - The top 20 cities accounted for 68% of the national residential land transfer revenue, with cities like Hangzhou and Beijing exceeding 100 billion yuan in land sales [4]. - The land market is expected to continue a "reduced quantity, improved quality" trend, with core city land plots maintaining high premium transactions, while third and fourth-tier cities will likely see more base-price transactions [4].