热度：平均溢价率整体回落，城市间显著分化。 5月平均溢价率回落至7%，一二线城市土拍仍维 持热度，本月平均溢价率仍达到10%，延续了2025年以来的高位。 土地市场延续控量去库存，供应优质宅地占比有望持续提升。 ◎ 文 / 马千里 2025年5月，土地市场成交规模延续量缩价涨态势。据月末快报数据，5月土地成交建筑面积同比下降 18%，成交金额同比增长12%，连续5个月建面回落而金额上升。截至5月25日，本月土地供应建筑面积 4813万平方米，环比上月同期上升10%，同比下降19.3%。本月平均溢价率达到7.2%，环比下降了1.9个 百分点，但北京、上海等核心城市仍成交了多宗高溢价地块，本月一线城市平均溢价率达到13.7%，再度 回到10%以上。5月份以来，中央宏观调控重点着力金融政策稳预期，持续改善行业资金面压力，并发文 推进城市更新，为行业发展带来新的增长动能。 核心要点 供求：面积同比回落而金额增长， 截至2025年5月25日，本月土地供应建筑面积4813万平方米，同 比下降19.3%。成交建筑面积2826万平方米，同比下降18%，成交金额807亿元，同比增长12%。 分布：一二线量价同比均增，三四线量价 ...

据办办网数据中心监测数据显示，2025年4月上海市土地市场供应体量呈现收窄态势。本月新增挂牌地块25幅，但总供应面积仅658,952平方米，环比下 滑48.99%，同比下滑10.73%。 虽然供应面积大幅收缩，但起拍总价呈现明显上涨。本月挂牌地块总起始价为982,536万元，环比暴涨397.32%，但同比依然下降20.32%。办办网分析价 格上行主要受土地供应结构变化影响：核心区域稀缺地块供应占比升高、近郊商办地块和住宅用地等高单价地块占比提升等原因。 办公类用地本月新增挂牌9幅，出让面积39,864平方米，占总供应的6.05%，起始价78,082万元，占比7.95%。其中位于青浦朱家角板块的6幅地块将与另 一幅商业地块组合出让。 办办网对市场研判：本月土地市场呈现"量减价增"的典型特征，反映出上海市政府正在通过优化土地资源配置，稳定财政收入。住宅用地和商办用地的 大规模出让也预示着产业配套用地保障力度正在加强。 供应面积大幅度收缩，起拍总价结构性上涨 当月仅有一幅办公类用地成交，成交面积逾1.74万平方米（占比1.13%），成交金额近4.36亿元（占比19.45%），环比跌幅分别达88.29%和73.97% ...

据克而瑞研究中心统计，截至2月25日，2月全国300城土地供应2702万平方米，环比下降22.6%，同比下降36%；成交建筑面积2283万平方米，环比下降 52%，同比下降6%；成交金额917亿元，同比上升39%，其中，一线城市成交金额304亿元，环比下降4%，同比上升27%。因一二线城市优质地块成交占比上 升，2月平均楼板价达到4019元/平方米，环比上月同期增加48%。 在重点城市高溢价地块成交带动下，平均溢价率再创新高。 据克而瑞研究中心统计，2月以来，北京、上海、杭州多宗高总价地块的高溢价成交，拉动重点监测城市平均溢价率升至13.4%。这是自2021年7月以来平均溢 价率首次突破10%。 业内人士预计，上半年重点城市土地热度有望延续，将有更多高溢价优质宅地出现，并且会蔓延到更多城市，具备"低库存+强购买力"双重优势的区域有望率 先迎来地价回暖。 重点城市平均溢价率创新高 2月，尽管土地成交面积同环比持续回落，但北京、上海、杭州迎来多宗高总价地块的高溢价成交，土地成交金额同比上涨，平均溢价率也再创新高。 值得注意的是，重点监测城市平均溢价率13.4%，较上月增加了4.7个百分点，自2021年7月以来首次 ...