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上半年重点房企拿地额攀升 销售端盼政策进一步发力
不过,与火热的土地市场形成鲜明对比的是,销售端已呈现边际回落现象。市场机构统计显示,上半年 百强房企操盘和全口径销售额同比降幅均超10%,急需政策进一步发力。 今年上半年,在央国企带动下,土拍市场呈现结构性回暖,北京、上海、杭州、成都等核心城市频现高 溢价地块。 重点房企拿地总额同比增长33% 2025年上半年,多数城市住宅用地成交面积仍在缩量,但在核心城市优质地块供应增加带动下,300城 土地出让金同比明显增长。 《中国经营报》记者从市场机构中指研究院获得的数据显示,上半年TOP100企业拿地总额5065.5亿 元,同比增长33.3%,增幅较上月扩大4.5个百分点。受上年低基数影响,TOP100企业拿地同比增幅较 上月扩大。 从新增货值来看,保利发展、绿城中国和中国金茂位列前三。2025年上半年,保利发展以899亿元新增 货值占据榜单第一,绿城中国以831亿元新增货值位列第二,中国金茂新增货值规模为749亿元,位列第 三。 拿地企业仍以央国企为主,拿地金额前十企业中8家为央国企,TOP10企业2025年上半年新增货值总额 6019.9亿元,占TOP100企业的41.8%。 上半年9家房企拿地金额突破200亿 ...
2025年4~5月样本房企拿地质量报告:供地力度有所下降,头部房企积极补货
Changjiang Securities· 2025-07-01 23:30
丨证券研究报告丨 行业研究丨专题报告丨房地产 ——2025 年 4~5 月样本房企拿地质量报告 报告要点 [Table_Summary] 供应端,土地出让进一步向核心区域聚集,Q2 以来整体供地的规模和质量较 Q1 有所降低;成 交端,4~5 月土地成交量和溢价率亦有所降低,主因供给质量下降且去化有待验证。5 月保利、 华润、招蛇等头部房企在土地市场发力补货,金茂、越秀等今年拿地和销售表现均较为突出; 4~5 月越秀、绿城整体拿地质量更优,华润、滨江、建发、招蛇等也有较好表现。重视具备区 域和产品优势的龙头房企,以及拥有稳定现金流的龙头经纪、商业地产和央国企物管。 分析师及联系人 [Table_Author] 刘义 侯兆熔 SAC:S0490520040001 SAC:S0490525060001 SFC:BUV416 请阅读最后评级说明和重要声明 [Table_Title] 供地力度有所下降,头部房企积极补货 %% %% %% %% research.95579.com 1 [Table_Title 供地力度有所下降,头部房企积极补货 2] ——2025 年 4~5 月样本房企拿地质量报告 投资建议: 供应 ...
42%↑!百强房企上半年拿地情况公布
证券时报· 2025-07-01 15:17
上半年,房企投资拿地积极性有所回升。 克而瑞研究中心的数据显示,上半年,投资百强房企拿地金额同比增长42%,9家房企拿地金额突破200 亿元。销售TOP10房企新增货值占销售百强新增货值的73%。 中指研究院的数据还显示,上半年,300城住宅用地出让金同比增幅超两成,平均溢价率超10%,较去年 同期提升。房企拿地进一步聚焦,TOP20城市出让金占全国比重超65%。 展望下半年,业内人士认为,去库存和优化库存结构仍是行业主旋律,多数房企将维持审慎的投资策略, 预计市场格局将进一步分化。 对于拿地金额增幅显著的原因,克而瑞研究中心认为是核心城市核心地块供应量明显提升。投资百强房企 总量三个指标均同比正增长,房企投资积极性筑底回升。 具体来看,上半年,9家房企拿地金额突破200亿元,中海地产、保利发展均超500亿元,绿城中国、中国 金茂紧随其后,均超390亿元,头部房企投资强度持续领跑。6月单月,央国企依旧主导土地市场,中海地 产拿地金额近180亿元,保利发展、建发房产超80亿元,绿城中国、联发集团、中国铁建、中国金茂等加 速扩储。财务稳健的民企如滨江集团、邦泰集团等也在重点城市有所斩获。 克而瑞研究中心的数据还显 ...
百强房企,半年拿地超5000亿元!钱从哪来?
21世纪经济报道· 2025-07-01 15:09
作 者丨唐韶葵 编 辑丨黄剑 图 源丨图虫 首先,在热点城市大手笔投资、单宗地块金额高等已成为这些企业拿地的主要特征。比如, 保利发展以899亿元登顶上半年全国投资拿地榜首,排名第二的绿城在上海、杭州、苏州、南 京等城市进入拿地金额前十,杭州、苏州两地位列前三。而中建东孚仅以81.95亿元拿了上海 一宗地,便成为上半年在上海投资第二大房企,第一仍然是保利发展。 相比之下,滨江、兴耀房产、大华集团、嘉和兴地产等民企主要聚焦之前深耕的区域补充土 储。 其次,央企、国企加码核心城市的动作较为频繁。比如,招商蛇口在京、沪、宁、蓉四城拿 地金额均跻身前十,其中南京居首。 值得一提的是,前不久,中海在南京江北新区率先降价去化(消化库存),以便于投资调 仓。刚在南京联手当地城投拿地的一家房企负责人对21世纪经济报道表示,通过仔细研判, 南京的投资机会也是有的,相比上海、杭州的投资热度,南京某些区域仍然有置换需求。他 认为,"南京房子的居住价值大于资产价值,而部分热点城市,已经出现资产价值高于居住价 值的趋势。" 今年以来,房企拿地投资信心有所回暖,不过仅限于热点城市与核心板块。 中国指数研究院数据统计结果显示,2025年上 ...
热度明显提升!上半年投资百强房企拿地金额大增42%
券商中国· 2025-07-01 14:44
上半年,房企投资拿地积极性有所回升。 克而瑞研究中心的数据显示,上半年,投资百强房企拿地金额同比增长42%,9家房企拿地金额突破200亿元。 销售TOP 10房企新增货值占销售百强新增货值的73%。 克而瑞研究中心的数据显示,1—6月份,新增土储百强房企的新增货值、拿地金额和建筑面积之和分别为 11594亿元、5968亿元和5162万平方米,新增货值同比增长23.2%,拿地金额同比增长42%,建筑面积同比增长 3.4%。 克而瑞研究中心认为,拿地金额增幅显著的原因是核心城市核心地块供应量明显提升。投资百强房企总量三个 指标均同比正增长,房企投资积极性筑底回升。 具体来看,上半年,9家房企拿地金额突破200亿元,中海、保利发展均超500亿元,绿城、金茂紧随其后,均 超390亿元,头部房企投资强度持续领跑。6月单月,央国企依旧主导土地市场,中海地产拿地金额近180亿 元,保利、建发房产超80亿元,绿城、联发、中铁建、金茂等加速扩储。财务稳健的民企如滨江、邦泰等也在 重点城市有所斩获。 中指研究院的数据还显示,上半年,300城住宅用地出让金同比增幅超两成,平均溢价率超10%,较去年同期 提升。房企拿地进一步聚焦,T ...
上半年中国百强房企拿地金额同比增逾三成
Zhong Guo Xin Wen Wang· 2025-07-01 12:43
在"以销定投"的策略下,房企拿地强度与销售情况大致呈现正相关关系。据中指统计,上半年保利发 展、绿城中国、中海地产、华润置地销售额排名前四位,均超过1000亿元。中国金茂超过500亿元,排 名第9位。 百强房企拿地主要集中在北京、杭州、上海、成都等核心城市,这些城市优质地块往往实现高溢价出 让。据中指统计,受核心城市土地市场活跃带动,上半年中国300个城市住宅用地出让金同比增幅超两 成,平均溢价率超10%,较去年同期有所提升。不过,核心城市郊区地块及大多数城市土地市场仍保持 平淡。多数三四线城市地块仍以底价成交为主。 值得注意的是,上半年,房企开发业务更聚焦核心一二线城市,重点布局经济增长好、有产业支撑的高 能级城市。2025年上半年,20家代表房企47.8%的销售业绩来源于二线城市,同比下降6.8个百分点,一 线城市销售业绩贡献率同比增长9个百分点至40.0%。分企业来看,上半年,招商蛇口、越秀地产、中 建壹品、中国中铁等企业一线城市项目的销售贡献率均在50%以上。(完) (文章来源:中国新闻网) 中新社北京7月1日电 上半年,房企在土地市场表现积极,多家中国头部房企加大核心城市的土地储备 力度。 中指研究 ...
中指研究院:25年上半年百强房企拿地总额总额5065.5亿元 同比增长33.3%
news flash· 2025-07-01 02:17
金十数据7月1日讯,据中指研究院数据显示,2025年上半年百强企业拿地总额5065.5亿元,同比增长 33.3%。拿地企业仍以央国企为主,从新增货值来看,保利发展、绿城中国和中国金茂位列前三。 中指研究院:25年上半年百强房企拿地总额总额5065.5亿元 同比增长33.3% ...
中指研究院:上半年百强房企拿地总额同比增长33.3%
news flash· 2025-06-30 23:39
智通财经7月1日电,中指研究院数据显示,2025年上半年,TOP100房地产企业拿地总额5065.5亿元, 同比增长33.3%,增幅较上月扩大4.5个百分点。受上年低基数影响,TOP100企业拿地同比增幅较上月 扩大。整体来看,2025年上半年,300城住宅用地成交面积仍在缩量,在核心城市优质地块供应增加带 动下,300城土地出让金同比明显增长。拿地企业仍以央国企为主,拿地金额前十企业中8家为央国企, 部分民企亦有一定投资强度,如滨江集团拿地金额位居前十,邦泰集团、大华集团等也进入拿地金额前 二十。 中指研究院:上半年百强房企拿地总额同比增长33.3% ...
一日“落子”三城,中国金茂拿地势头“越战越勇”
第一财经· 2025-06-27 08:32
2025.06. 27 6月27日,多城土地集中出让,央企中国金茂拿地积极,一日之内落子三城。 在成都,龙泉驿区一涉宅组合用地出让,该组合地块由两宗宅地组成,总土地出让面积103161.7平方 米,总规划建筑面积257904.24平方米,总起始价26.32亿元,最终成都经开国投和中国金茂联合体竞 得,成交价为底价26.32亿元。 在杭州,金茂旗下公司以11.57亿元的总价,竞得原运河新城单元GS1004-9-2地块,成交楼面价41240 元/平方米。据悉,该地块出让面积20044平方米,容积率1.4,起价7.42亿元,楼面起价26451元/平方 米,最终溢价率达到55.91%。 合肥也迎来一场土拍热潮,今日市区3宗住宅地块出让。中国金茂以总价13.55亿元拿下高新蜀西湖地 块,楼面价17608元/平方米;其余地块被华润和高新城发拿下,总价分别为3.45亿和3.44亿,楼面价分 别为10683元/平方米、7900元/平方米。 如果不计拿地权益占比,中国金茂今日三宗地块的投资规模达到51.44亿元。 作为行业老牌央企,中国金茂近年来有重新发力之势,拿地规模明显提升。近五年房企新增货值榜显示, 金茂的行业排名从20 ...
民营房企重返土拍市场 谁在加大力度拿地?
Xin Lang Zheng Quan· 2025-06-10 10:33
出品:新浪财经上市公司研究院 近日,克而瑞与中指研究院先后发布2025年1-5月全国房地产企业拿地TOP100排行榜。从总体来看,房 企在拿地上变积极,根据中指院的数据,前5月TOP100房企拿地总额为4051.9亿元,同比增长28.8%。 这一现象释放了市场回暖的信号,但是值得注意的是,目前市场分化严重,房企均在聚焦核心城市,非 核心城市、非核心区域地块房企参拍积极性不高,此外仍有大量房企未重启拿地。 民营房企开始重返土拍市场 随着克而瑞、中指研究院等机构1-5月房企拿地TOP100排行榜的出炉,市场赫然发现,民营房企开始重 返土拍市场,加大力度拿地。 近几年不少民营房企已经停止在公开市场拿地,而从前五个月的情况来看,一部分稳健发展的区域型房 企开始加大拿地力度,成为央国企之外另一股拿地主力。 作者:大眼楼管/郝显 值得注意的是,部分民营房企开始重返土拍市场,加大拿地力度。在克而瑞新增土地TOP100排行榜前 四十名单中出现了10家民营房企的身影,分别为滨江集团、邦泰集团、新希望地产、敏捷集团、中天美 好集团、保亿置业、大华集团、龙湖集团、海成集团,得力房产。 其中滨江集团以275.3亿元得新增土地价值高居 ...