前不久，河南省信阳市住建局发布《关于加强商品房预售管理工作的若干措施（试行）》要求今后新出 让土地开发的商品房，一律实行现房销售。"现房销售"话题再次引发关注。什么是现房销售？推进现房 销售面临哪些挑战？对房地产市场有哪些影响？ 政策陆续出台 现房销售，是指房地产开发企业将已竣工验收合格、具备法定交付条件并可直接办理产权登记的商品房 向市场出售的行为。购房者在交易完成后，即可获得房屋的实际占有和使用权，通常能迅速完成产权转 移。与之相对应的是期房销售，即商品房预售制度，是指开发企业在项目建设完成前，预先向社会销售 尚处于建设阶段的商品房。购房者依据规划设计、合同约定等要素进行购买决策，并在未来约定的时点 接收房屋。 清华大学城市治理与可持续发展研究院副研究员李栋表示，现房销售以"所见即所得"为主要特征，购房 者面对的是已建成的实体房屋，能够直观评估质量、环境与配套，交易风险相对较低，尤其能规避项目 烂尾、重大规划变更或货不对板等风险。期房销售则具有不确定性，购房者需承担自购买至交付期间可 能出现的开发商资金链断裂、工程延期、质量瑕疵、承诺不符等多重风险。 近年来，多地积极探索推行现房销售，相关配套支持政策也在 ...

受访人士认为，在房地产市场供求关系发生重大变化的背景下，推行现房销售有助于构建房地产发展新 模式。短期来看，现房销售模式可能会增加房企的资金压力，但从长期来看，其能更好地保障购房者权 益、提升产品品质，促进行业高质量发展。 现房销售实践已经开展 近年来，多地就推行现房销售开展实践。据中指研究院不完全统计，自2022年末以来，全国已有超30个 省（市）出台了现房销售相关政策，例如合肥、郑州、长沙等地明确部分项目进行现房销售试点。各地 政府从供给和需求两端入手，通过推出现房销售地块、为现房购房者提供契税补贴等举措，推行现房销 售。 目前，已有现房销售试点项目取得了良好开局。例如，湖北省荆门市的城控·易居苑项目，作为首批现 房销售试点项目之一，在今年4月14日开盘当天推出的5栋106套房源全部售罄。 改革商品住房销售制度是房地产发展新模式构建过程中的重要环节。"有力有序推行现房销售"是2025年 住房城乡建设领域的重点工作之一。近期，"现房销售"话题再次成为市场焦点。 构建发展新模式 "现房销售是房地产领域一种重要的销售模式，其优势主要体现在降低购房风险、提升市场透明度和增 强消费者信心等方面。"谈及现房销售的影响 ...

自2024年底全国住房城乡建设工作会议提出"大力推进商品住房销售制度改革，有力有序推行现房销售"以来，现房销售试点开始加速落地。 河南信阳全面推行现房销售 近期，信阳市住房和城乡建设局发布《关于加强商品房售管理工作的若干措施（试行）》的批前公示，公示期2025年5月6日至2025年5月15日。文件印发 后新出让土地开发的商品房，一律实行现房销售。适用范围为中心城区，新出让土地的时间，以土地出让合同签订日期为准。 至少32个省市发布相关试点文件 2025年5月6日，河南信阳市住房和城乡建设局发布《关于加强商品房预售管理工作的若干措施（试行）》，明确提出：文件印发后新出让土地开发的商品 房，一律实行现房销售。适用范围为中心城区。 "现房销售"和"商品房预售制"相对，指的是已完成建设并取得入住许可的商品住宅，核心特点为"即买即交付"。 数据显示，截至2025年2月全国现房销售占比达32.16%，较2024年全年26.97%提升5.19%，为近十年来最高点。 此外，据CRIC统计，2024年以来，全国至少32个省市推进现房销售试点相关文件。 但从目前来看，现房销售制度仍面临难以全面铺开的问题，真正意义上的现房销售仍有 ...

数据方面，现房销售占比逐步提升。国家统计局数据显示，2024年我国现房销售面积约3亿平方米，同比增长19.1%，占比达30.84%，2020 - 2023年占比分别 为12.7%、13%、17.3%、22.5%。 对于现房销售的影响，58安居客研究院院长张波认为，其是房地产增量市场未来大趋势，也是推动房企高质量转型的重要举措，但全面铺开需多维度配套改 革。当下全面推行时机不成熟，实施过快或提升市场风险、冲击行业。对房企而言，现房销售使资金回笼周期变长、压力增大，短期内还会减少新房供应 量，延缓市场复苏。不过长远看，现房销售能提升产品品质，倒逼房企优化设计、建材和配套，还将推动行业优胜劣汰，加速行业整合。（陈十一） 从地方试点看，海南是全国首个省级推行现房销售政策的省份，2020年3月规定新出让土地建设的商品住房实行现房销售。北京自2021年起在集中土拍中扩 大试点范围，2023年集中供地制度优化后部分地块仍设"竞现房销售"环节。深圳2023年8月重启现房销售探索，2024年10月有地块要求全部现房销售。 政策层面，中央与地方合力支持现房销售试点。中指研究院监测显示，自2022年末以来，超30个省（市）试点现房 ...