不到一个月，深圳新房住宅备案单价纪录再度被打破。 近日，位于深圳湾核心地段的中信城开信悦湾（备案名：元湾府）取得预售许可证，以最高备案单价38万元/㎡的惊人数据，超过11月底深圳湾沄玺花园 的35万元/㎡，一举刷新深圳新房住宅备案价纪录。 信悦湾于12月23日启动线上意向登记，购房者需按每套500万元标准冻结保证金，计划12月28日正式开盘，首批将推出E栋302㎡、B栋370㎡大平层，共 156套房源。 每经记者 陈荣浩 摄 《每日经济新闻》记者注意到，此次信悦湾推售的房源价格跨度较大，302㎡户型备案单价区间为17.66万～26.6万元/㎡，总价为5327万～8051万元，套均 总价约6900万元；370㎡户型备案单价21.44万～31.07万元/㎡，总价7920万～1.15亿元，套均总价约9726万元。 来源：深圳房地产信息平台 单价最高的为两套顶层复式产品，519㎡户型单价36万元/㎡，总价约1.87亿元；658㎡户型单价38万元/㎡，总价高达2.5亿元。 从区位看，项目坐落于深圳湾后海东角头，属于深圳典型的豪宅区，周边三公里范围内还分布着恒裕滨城、海境界家园等知名项目。据深圳房天下数据， 恒裕滨城二手 ...

每经记者 陈荣浩 摄 不到一个月，深圳新房住宅备案单价纪录再度被打破。 近日，位于深圳湾核心地段的中信城开信悦湾（备案名：元湾府）取得预售许可证，以最高备案单价38万元/㎡的惊人数据，超过11月底深圳湾沄玺花园 的35万元/㎡，一举刷新深圳新房住宅备案价纪录。 信悦湾于12月23日启动线上意向登记，购房者需按每套500万元标准冻结保证金，计划12月28日正式开盘，首批将推出E栋302㎡、B栋370㎡大平层，共 156套房源。 《每日经济新闻》记者注意到，此次信悦湾推售的房源价格跨度较大，302㎡户型备案单价区间为17.66万～26.6万元/㎡，总价为5327万～8051万元，套均 总价约6900万元；370㎡户型备案单价21.44万～31.07万元/㎡，总价7920万～1.15亿元，套均总价约9726万元。 每经记者｜陈荣浩 每经编辑｜段炼 陈梦妤 来源：深圳房地产信息平台 单价最高的为两套顶层复式产品，519㎡户型单价36万元/㎡，总价约1.87亿元；658㎡户型单价38万元/㎡，总价高达2.5亿元。 从区位看，项目坐落于深圳湾后海东角头，属于深圳典型的豪宅区，周边三公里范围内还分布着恒裕滨城、海境界家园等 ...

从区位看，项目坐落于深圳湾后海东角头，属于深圳典型的豪宅区，周边三公里范围内还分布着恒裕滨城、海境界家园等知名项目。据深圳房天下数据，恒 裕滨城二手房挂牌均价约19.96万元/m²，海境界家园二期二手房挂牌均价约12.5万元/m²。 信悦湾的入市经历可谓一波三折。 该宗稀缺宅地的开发历经26年，开发历程可追溯至1995年，最初为码头经营用地，1995年变更为综合开发用地，1999年启动改规后因股权纠纷、资金链断裂 而陷入停滞。 不到一个月，深圳新房住宅备案单价纪录再度被打破。 近日，位于深圳湾核心地段的中信城开信悦湾（备案名：元湾府）取得预售许可证，以最高备案单价38万元/m²的惊人数据，超过11月底深圳湾沄玺花园的 35万元/m²，一举刷新深圳新房住宅备案价纪录。 信悦湾于12月23日启动线上意向登记，购房者需按每套500万元标准冻结保证金，计划12月28日正式开盘，首批将推出E栋302m²、B栋370m²大平层，共156 套房源。 《每日经济新闻》记者注意到，此次信悦湾推售的房源价格跨度较大，302m²户型备案单价区间为17.66万～26.6万元/m²，总价为5327万～8051万元，套均总 价约6900 ...

如果按照现在的市场，过去深圳的豪宅都算是白菜价了。 未来可能3000都不算是豪宅的门槛价，得要5000万才算。 再次超越 终于，又一个位于深圳南山后海板块的豪宅产品开始预售了。 但开出来的价格，着实让人大吃一惊。 相比预期的价格贵了非常多，前阵子的吹风价约15 - 25万/㎡。 这就意味着，深圳史上最贵单价新房诞生。 如果说前阵子不断刷屏的后海澐玺花园已经很贵，那么在中信信悦湾面前，就显得多少有些无力了。 12月22日，位于深圳市南山中心路一侧的中信信悦湾（备案名：元湾府）获批预售，156套302~658平 大户型，备案均价约24.44万元/㎡，单价区间约17.66万—38万/平，总价区间约5326万～2亿5002万。 其中，302平户型备案单价约17.66万—26.6万/㎡，总价约5327万—8051万，套均总价约6900万； 370平备案单价约21.44万—31.07万/㎡，总价约7920万—1.15亿，套均总价约9726万； 两套顶复户型，519㎡单价约36万/㎡，总价约1.87亿，658㎡单价约38万/㎡，总价约2.5亿。 这个价格几乎直接秒杀深圳其他同类高层豪宅。 要知道中信信悦湾住宅部分最高51层 ...

Core Viewpoint - The luxury real estate market in Shenzhen is experiencing significant growth, with a surge in high-end properties emerging in prime locations, indicating a shift in the market dynamics [1][2][15]. Group 1: Market Dynamics - Shenzhen's luxury properties are now concentrated in key areas such as Deep Super Total, Houhai, Shenzhen Bay, and Baozhong, which were previously limited in available land [2][3]. - The emergence of large luxury apartments is notable, with many projects offering super-sized units, reflecting a new trend in the market [5][11]. Group 2: Property Details - Projects like "CITIC Xinyue Bay" are expected to have around 2,000 units, with initial offerings of 400-450 units ranging from 210 to 510 square meters [6][11]. - "Houhai Xijia Garden" features large units between 188 and 246 square meters, while "GCC Lian Tai Super Total Bay" starts at 303 square meters and goes up to 1,030 square meters [8][9]. - "Shenzhen Bay Yunxi" has a total of 602 units with sizes ranging from 209 to 1,180 square meters [9]. Group 3: Future Developments - New residential land is being released, such as the T207-0068 plot near Deep Super Total, which is expected to yield large luxury apartments [12][14]. - The market anticipates more luxury developments as land leases expire and new opportunities arise in core areas [14]. Group 4: Market Support - The high-end market is becoming the main battleground in Shenzhen's real estate sector, supported by a changing market environment and the ongoing demand for quality properties [17]. - Recent data shows that transactions over 10 million yuan accounted for 19% of the second-hand market in October, up from 15.3% the previous month, indicating a growing appetite for luxury real estate [17]. Group 5: Market Validation - High-profile sales, such as a villa in Huashan City selling for approximately 365 million yuan, demonstrate the market's validation of luxury properties [19]. - Projects like "Zhonghai Jiu Xu" and "Center Tian Yuan" have shown strong sales performance despite initial skepticism, with limited inventory remaining [19][20].