项目所在地块在去年推出市场。当时，该地块起拍价高达126.5亿元。值得注意的是，起拍价超过百亿 元的地块在深圳土拍历史上较为少见，所以拍卖情况备受业界关注。最终，地块由华润置地+中海联合 体以总价185.12亿元竞得，共竞价超过290轮，折后楼面地价每平方米70387.83元、溢价率约46.32%。 除了深圳湾澐玺，同样位于南山区的中信信悦湾、GCC联泰超总湾项目等项目最近也传来新消息。有 业内人士表示，在过去楼市火爆时期，豪宅受热捧主要原因在于一二手房"价格倒挂"，但在当下的市场 环境下，"价格倒挂"的重要性已经不明显，豪宅市场关键就看有没有好产品，具体市场表现还是要看各 项目的竞争力。深圳一家房企的营销负责人表示，高净值人群比较关注核心地段优质豪宅的稀缺性价 值，相信这类产品在当前的市场环境下仍会有较高的热度。 区域分化将更加明显 在深圳，多个被业内称为"顶豪"的项目在年底轮番登场，或将拉升楼市热度。 最贵一套房总价超过3亿元 近日，深圳市房地产信息平台官网发布后海沄玺花园（深圳湾澐玺）项目预售信息。根据公告显示，此 次总计348套住宅获批预售，预售房源为1栋一单元、1栋二单元，建筑面积约209至1150 ...

在深圳，多个被业内称为"顶豪"的项目在年底轮番登场，或将拉升楼市热度。 最贵一套房总价超过3亿元 近日，深圳市房地产信息平台官网发布后海沄玺花园（深圳湾澐玺）项目预售信息。根据公告显示，此次总计348套住宅获批预售，预售房源为1栋一单元、1栋二 单元，建筑面积约209至1150平方米的住宅产品。据统计，获批预售房源备案均价约每平方米16.8万元，其中一栋一单元6201房源备案价为每平方米35万元，总价超 过3.7亿元。 责编：叶舒筠 校对：刘星莹 版权声明 项目所在地块在去年推出市场。当时，该地块起拍价高达126.5亿元。值得注意的是，起拍价超过百亿元的地块在深圳土拍历史上较为少见，所以拍卖情况备受业界 关注。最终，地块由华润置地+中海联合体以总价185.12亿元竞得，共竞价超过290轮，折后楼面地价每平方米70387.83元、溢价率约46.32%。 除了深圳湾澐玺，同样位于南山区的中信信悦湾、GCC联泰超总湾项目等项目最近也传来新消息。有业内人士表示，在过去楼市火爆时期，豪宅受热捧主要原因在 于一二手房"价格倒挂"，但在当下的市场环境下，"价格倒挂"的重要性已经不明显，豪宅市场关键就看有没有好产品，具体市场 ...

在深圳，多个被业内称为"顶豪"的项目在年底轮番登场，或将拉升楼市热度。 最贵一套房总价超过3亿元 （文章来源：证券时报） 区域分化将更加明显 近段时间以来，一线城市豪宅市场持续活跃。市场公开信息显示，广州保利·玥玺湾单日销售额破106亿 元刷新全国纪录、上海云锦东方单套成交价近2亿元。克而瑞数据显示，2025年前三季度上海总价5000 万元以上的顶级豪宅共成交674套，增幅高达27%。市场公开数据显示，2024年全国诞生了11个业绩超 百亿元的楼盘，上海就独占7个。 在多城力推低容积率宅地以及取消价格限制的背景下，预计在接下来的房地产市场中，可能还将出现更 多高端住宅楼盘排队入市，这一市场的后续行情将怎么走？ 有业内人士表示，核心地段豪宅在市场调整期展现出更强的抗跌性，豪宅属性强的新盘依然受到购房者 欢迎，属于市场中"硬通货"。不过，房地产市场的深度分化是市场的关键特征，特别是豪宅和普通住宅 的分化，市场上房产会逐渐变成以两个不同逻辑来估值的产品：一类是价格坚挺，有独特产品优势的房 子，以高端项目为主；另一类是以购房需求为导向，价格波动较大的普通住宅。豪宅热点依然集中在一 线城市和少数强二线城市的核心区域，区 ...

Core Viewpoint - The luxury real estate market in Shenzhen is experiencing significant growth, with a surge in high-end properties emerging in prime locations, indicating a shift in the market dynamics [1][2][15]. Group 1: Market Dynamics - Shenzhen's luxury properties are now concentrated in key areas such as Deep Super Total, Houhai, Shenzhen Bay, and Baozhong, which were previously limited in available land [2][3]. - The emergence of large luxury apartments is notable, with many projects offering super-sized units, reflecting a new trend in the market [5][11]. Group 2: Property Details - Projects like "CITIC Xinyue Bay" are expected to have around 2,000 units, with initial offerings of 400-450 units ranging from 210 to 510 square meters [6][11]. - "Houhai Xijia Garden" features large units between 188 and 246 square meters, while "GCC Lian Tai Super Total Bay" starts at 303 square meters and goes up to 1,030 square meters [8][9]. - "Shenzhen Bay Yunxi" has a total of 602 units with sizes ranging from 209 to 1,180 square meters [9]. Group 3: Future Developments - New residential land is being released, such as the T207-0068 plot near Deep Super Total, which is expected to yield large luxury apartments [12][14]. - The market anticipates more luxury developments as land leases expire and new opportunities arise in core areas [14]. Group 4: Market Support - The high-end market is becoming the main battleground in Shenzhen's real estate sector, supported by a changing market environment and the ongoing demand for quality properties [17]. - Recent data shows that transactions over 10 million yuan accounted for 19% of the second-hand market in October, up from 15.3% the previous month, indicating a growing appetite for luxury real estate [17]. Group 5: Market Validation - High-profile sales, such as a villa in Huashan City selling for approximately 365 million yuan, demonstrate the market's validation of luxury properties [19]. - Projects like "Zhonghai Jiu Xu" and "Center Tian Yuan" have shown strong sales performance despite initial skepticism, with limited inventory remaining [19][20].