近日，湖北省自然资源厅印发《湖北省盘活存量土地资源服务国有"三资"管理改革试点方案》（下称 《方案》），要求全省各地摸清国企"家底"，锚定"国有资源资产化、国有资产证券化、国有资金杠杆 化"目标，把闲置、低效的土地资源盘活变现，以提升国有资产效率。 此次改革，湖北直击痛点，共提出六项试点，包括开展国有企业土地资产清查、推动国有企业存量土地 确权登记、加大国有企业存量土地资产盘活处置、支持土地资产证券化、促进国有企业存量土地高效利 用、严格落实"以需定储"。 激活"沉睡要素"发展动能 资源资产化是激活沉睡要素的首要前提。大量国有企业存量土地因历史遗留问题与制度障碍，长期处于 产权不清、价值隐匿状态。 值得关注的是，资产证券化是撬动资本活水的核心杠杆。此次改革，湖北创新运用现代金融工具打通转 化瓶颈，明确支持发行不动产投资信托基金（REITs），将沉淀的重资产转化为可公开交易的标准化金 融产品。 按照《方案》，湖北省政府批准的具有国家授权投资机构资格的国有企业，原生产经营性划拨土地，经 批准可依法采取作价出资（入股）方式处置。对于交通、能源、市政、生态环保、仓储物流、园区建 设、养老设施、租赁住房、水利设施、文化 ...

《方案》按照六大类16种典型模式开展试点，包括以水生态产品价值实现、水权交易为主的直接交易模 式；以水域经营权转让、林木资源经营权转让等为主的特许经营模式；以取水贷、节水贷等为主的绿色 金融模式；以股权转让、增资扩股等为主的股权融资模式；以资产支持证券、资产支持票据等为主的资 产证券化模式；以政策性金融支持、融资租赁等为主的其他融资模式。 经省政府同意，省水利厅于近日印发《湖北省推进水资源水工程资产化改革试点方案》（以下简称《方 案》），通过系列创新举措，盘活"水家底"、筑牢中部崛起水支撑，推动"水优势"向"经济优势""生态 优势"深度转化。 湖北水资源丰富，水利工程体系完善。《方案》以"资源资产化、资产证券化、资金杠杆化" 为主线， 分三大部分系统布局改革任务：全面摸清"三资"底数，按照"全领域、全口径、全覆盖"的要求，全面清 查水利资源、资产、资金，重点梳理可盘活资源，核实数据真实性；在明晰权属关系并科学评估市场价 值的基础上，遵循"能用则用、不用则售、不售则租、能融则融"原则，创新资源资产转化路径，推进资 源资产化，推广资产证券化，推动资金杠杆化；建立动态智能的"三资"管理体系，形成"成熟一批、转 化一 ...