展望未来，REITs的覆盖面与普及率将大幅提升。 REITs迎来上市四周年。 自2021年6月21日首批9只基础设施公募REITs上市以来，我国REITs市场总发行规模已超过1800亿元， 总市值规模突破2000亿元大关，共上市66只REITs产品，产品数量已超过香港、新加坡及日本，成为亚 洲第一。 其中，上交所已上市REITs产品44只，发行规模约1230亿元，市值达到1370亿元。2025年以来，沪市 REITs的日均成交额约4.37亿元。沪市REITs占全市场的比重均在七成左右。 目前，国内REITs市场形成了"首发+扩募"双轮驱动格局。据第一财经了解，未来，沪市REITs将向着更 多不同类别的底层资产延伸触角，旅游景区、养老设施、冰雪经济等领域首单公募REITs有望加速落 地。同时，已上市沪市REITs的扩募工作也在加速推进中。 66只REITs总市值破2000亿 回望四年REITs二级市场的波动历史，从"盲目打新"一枝独秀的上涨行情，到2023年交投冷淡，历经"深 度调整"机构调仓的明显折价，再到2024年回归理性，关注底层资产运营的投资价值确认，初步经历了 一个完整周期。 "在市场化的价格形成机制 ...

新华财经上海6月4日电（记者杨溢仁）2025年6月4日，上海市发展和改革委员会发布了《关于进一步加 强项目储备谋划推动我市基础设施REITs提质扩容的通知》（下称《通知》），备受业界关注。 分析人士认为，该《通知》的发布，将为基础设施REITs市场发展注入新动力。 政策助力市场发展 可以看到，为了充分发挥基础设施REITs在盘活存量资产、扩大有效投资、促进基础设施高质量发展中 的重要作用，增强资本市场服务实体经济质效，上海市发展和改革委员会就进一步加强项目储备谋划、 推动上海市基础设施REITs提质扩容进行了详细部署。 据记者了解，聚焦扩募，另一只上市REITs——国泰君安城投宽庭保障性租赁住房封闭式基础设施证券 投资基金（以下简称"国泰君安城投宽庭保租房REIT"）也在"摩拳擦掌"。 2025年5月，通过国泰君安城投宽庭保租房REIT净回收资金完成收购的"城投宽庭徐汇社区"正式启用。 《通知》明确要求，一方面，要建立动态储备机制，聚焦优质资产，并加强前期培育，支持项目发起人 （原始权益人）运用pre-REITs等工具加强项目整合和运营提升。 另一方面，要优化项目审核推荐，提升申报发行效率。不断优化完善"市区 ...