7.5【★★★★★】 QDII基金多只QDII，放宽限购>> 多只QDII基金放宽大额申购限制。 7月4日，鹏华、华宝基金宣布旗下多只QDII基金产品调整大额申购金额上限。此外，近日，华安、汇 添富等多家基金公司宣布旗下QDII产品恢复正常申购业务或提升申购限制金额。 业内人士表示，多只QDII产品恢复申购业务或大额申购，与新一轮QDII额度获批有关。 7.4【★★★★★】公募基金 积极布局！多个基金专业子公司首单业务落地>> 近期，多家基金专业子公司相继获批。拿到监管"准生证"之后，一些基金专业子公司迅速行动，已有首 单业务落地。 7月3日，易方达基金宣布旗下财富子公司正式成立。华夏基金旗下股权投资子公司近期也与昭衍新药、 乐普医疗合作设立华夏致远创业投资基金。 多位业内人士表示，专业子公司首单业务落地，是公募基金对外输出专业能力的缩影。同时，专业子公 司的发展，有助于基金管理公司在做优做强公募基金主业的基础上实现差异化发展，促进形成综合性大 型财富管理机构与特色化专业资产管理机构协同发展、良性竞争的行业生态。 7.3【★★★★★】公募基金 基金公司下半年投资策略，来了！>> 7月2日，包括易方达、华夏、南 ...

2025 年 7 月 3 日 晨会速递 分析师点评 市场数据 截至 2025 年 6 月 30 日，沪深 300 上涨家数占比指标最近一个月环比上月上升，上 涨家数占比指标高于 60%，市场情绪较高；从动量情绪指标走势来看，近一月快线 向上、慢线向下，快线处于慢线上方，预计在未来一段时间内将维持看多观点；从均 线情绪指标来看，短期内沪深 300 指数处于情绪景气区间。 行业研究 【建材】【光大建筑建材及新兴产业】基础设施公募 REITs 估值跟踪-20250701(买入) 【光大建筑建材及新兴产业】基础设施公募 REITs 估值跟踪-20250701 【房地产】2025H1 百强全口径销售额累计同比-11%，6 月单月同比降幅有所扩大— —百强房企销售跟踪（2025 年 6 月）(增持) 1-6 月，TOP100 房企累计全口径销售金额为 1.8 万亿元，全口径销售面积 8,597 万 平，同比分别为-11.4%、-22.2%，较 1-5 月变化-3.0pct、-2.2pct，主流房企全口径 销售金额累计同比表现较好的有：中国金茂+20%、越秀地产+11%、华发股份+11%； 楼市区域分化加深，部分高能级城市 ...

中国基金业协会：5月份ABS产品新增备案132只 新增备案规模合计1206.19亿元 金十数据7月1日讯，中国基金业协会最新发布的数据显示，2025年5月，资产支持专项计划（简称 ABS）新增备案132只，新增备案规模合计1206.19亿元。截至2025年5月底，ABS存续2509只，存续规 模21327.66亿元。其中基础设施公募REITs所投ABS存续71只，规模1779.53亿元。 ...

受访专家表示，不动产收益较为稳定，有益于多元化资产配置并抵御风险，因此险资配置不动产的力度 有所加大。 投资规模同比增加 根据监管规定，保险公司在境内开展累计金额超过50亿元的大额不动产投资及相关追加投资，需要在签 署投资协议后10个工作日内发布信息披露公告。 近日，建信人寿保险股份有限公司（以下简称"建信人寿"）发布关于大额不动产投资的信息披露公告。 至此，今年以来已有5家保险公司总共披露了13笔大额不动产投资。 近年来，险资增加对不动产的投资规模的同时，投资形式也更加多元化。除直接投资外，险资也采用联 合投资机构设立住房租赁私募股权基金、设立合伙企业投资公募REITs（不动产投资信托基金）等方式 加大对不动产领域的投资力度。 例如，2月份，新华保险、大家人寿保险股份有限公司（以下简称"大家人寿"）与万科企业股份有限公 司下属子公司和基金管理公司等机构共同投资设立万新金石（厦门）住房租赁股权投资合伙企业（有限 合伙），其中新华保险认缴出资9.59亿元，持股占比约为59.94%，大家人寿认缴出资4.8亿元，持股占 比为30%。 5月份，天眼查APP数据显示，北京平准基础设施不动产股权投资基金合伙企业（有限合伙 ...

本报记者 田鹏 2025年6月21日，首批9只基础设施领域不动产投资信托基金（以下简称"基础设施公募REITs"）上市满四周年。 回顾我国REITs市场的发展历程，2020年4月份，中国证监会与国家发展改革委联合发布《关于推进基础设施领域不动产投 资信托基金（REITs）试点相关工作的通知》，正式拉开基础设施REITs试点的大幕。如今，REITs市场蓬勃发展之势清晰可 见，产品规模稳健攀升，资产类型加速扩容，不断释放强劲增长活力。 不断上新的"首单"也成为市场创新突破的生动注脚。例如，2025年6月18日首批数据中心REITs南方润泽科技REIT正式获 批，不仅标志着REITs市场向新型基础设施领域迈出关键一步，更为人工智能、云计算等前沿产业发展架起高效的资本桥梁。 展望未来，深交所表示，下一步，将推动REITs市场高质量发展，更好服务国家战略和经济社会发展全局。一是稳中求进 扩大REITs试点规模。着力推动REITs常态化发行和高质量扩容，支持科技创新领域企业发行REITs，为加快培育发展新质生产 力积极贡献力量。二是推动完善配套规则机制。提升业务规范化标准化程度，优化发行询价、信息披露、投资者保护等全链条 ...

展望未来，REITs的覆盖面与普及率将大幅提升。 REITs迎来上市四周年。 自2021年6月21日首批9只基础设施公募REITs上市以来，我国REITs市场总发行规模已超过1800亿元， 总市值规模突破2000亿元大关，共上市66只REITs产品，产品数量已超过香港、新加坡及日本，成为亚 洲第一。 其中，上交所已上市REITs产品44只，发行规模约1230亿元，市值达到1370亿元。2025年以来，沪市 REITs的日均成交额约4.37亿元。沪市REITs占全市场的比重均在七成左右。 目前，国内REITs市场形成了"首发+扩募"双轮驱动格局。据第一财经了解，未来，沪市REITs将向着更 多不同类别的底层资产延伸触角，旅游景区、养老设施、冰雪经济等领域首单公募REITs有望加速落 地。同时，已上市沪市REITs的扩募工作也在加速推进中。 66只REITs总市值破2000亿 回望四年REITs二级市场的波动历史，从"盲目打新"一枝独秀的上涨行情，到2023年交投冷淡，历经"深 度调整"机构调仓的明显折价，再到2024年回归理性，关注底层资产运营的投资价值确认，初步经历了 一个完整周期。 "在市场化的价格形成机制 ...

近日，公募REITs再迎新品申报。 【导读】华安百联消费REIT年内涨幅达到52.77% 公开资料显示，新华水力发电有限公司于2023年4月7日发布水电基础设施公募REITs管理人和财务顾问选聘项目招标公告，拟以水电基础设施发行公募 REITs，计划申报规模为10亿元—20亿元，招标分为标段一和标段二，其中标段一对应计划管理和基金管理等服务，标段二对应财务顾问服务。标段一由 中信证券联合体中标；标段二由中信建投（601066）入围。 其他正在审批流程的公募REITs新品也屡有进展。 创金合信首农产业园REIT、华夏华电清洁能源REIT、南方万国数据中心REIT、南方润泽科技（300442）数据中心REIT均于上周对交易所反馈意见做出回 复，估值有所压降。 6月9日，中金中国绿发商业REIT进行网下询价，询价区间为2.754元/份—3.366元/份；中金亦庄产业园REIT于上周五发布询价结果公告，询价结果为2.720 元/份，网下拟认购265.76倍，新发市场处于持续火热状态。 除了华夏中核清洁能源REIT递交申报材料，多只REITs对交易所反馈意见做出回复。此外，中金中国绿发商业REIT今日进行网下询价。 今 ...

本期，《机警理财日报》重点关注"固收+权益"、混合类、权益类三大含权理财产品业绩表现。 数据说明： "固收+权益"产品统计范围为理财公司投资周期在3年以上的"固收+权益"公募产品，且近1年每个完整的 自然季均为正收益；混合类产品统计范围为理财公司投资周期在1~3年（含）的混合类公募产品；权益 类产品统计范围为理财公司发行的权益类公募产品。"固收+权益"和混合类产品统计区间为近一年。权 益类产品统计区间为近六月。 三大类产品统计截止日期为2025年6月5日，上榜产品每周均有净值披露。榜单排名来自理财通AI全自 动化实时排名，如您对数据有疑问，请在文末联系助理进一步核实。 | 00 0 | 产品名称 | 管理人 | CHEYE IN 24 | 最大回撤 | and to risk of | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | | 顾享安泰固定收益类 | 工银理财 | 4.42% | 1.24% | 2.62% | | | 到闭净值生活 如 (22GS5655) | | | | | | | | 销售机构:工商银行 | | | | | | 邮银财富添颐·鸿锦封 闭星 3 2 ...

公募REITs赛道迎来又一位布局者。 根据上市公司华能国际（股票代码：600011）近期公告，拟以下属公司持有相关项目申请发行基础设施公募 REITs，长城基金拟担任基金管理人。根据wind统计，随着长城基金的加入，布局公募REITs的基金管理人达 到27家。 截至6月6日收盘，26家机构布局的公募REITs产品已超过80只，底层资产类型已扩展至十大类项。其中，已上 市的66只产品总市值突破2000亿元。业内人士表示，公募REITs取得的发展是布局者不断增加、政策持续助 力、二级市场行情上行等多重因素作用的结果，未来发展空间或许会更为广阔。市场运行效率、底层资产多样 性、投资者认知水平等方面的持续改善，有望为公募REITs的高质量发展打开更大空间。 新布局者持续进入 华能国际全称为华能国际电力股份有限公司，该公司近期公告显示，拟以下属公司青岛热电所持有的华能青岛 项目作为底层资产，申请发行基础设施公募REITs。其中，青岛热电拟向长城证券资管设立的专项计划等特殊 目的载体转让项目公司全部股权，长城基金拟担任基金管理人，长城证券资管拟担任专项计划管理人，青岛热 电或其同一控制下的关联方拟参与基础设施公募REIT ...

◎记者 张欣然 近日，基础设施公募REITs总市值突破2000亿元。这距离2021年首批项目上市仅4年。业内人士表示， REITs作为新型资产类别，正逐步发挥其在稳定收益、分散风险、提升组合效率等方面的重要作用，市 场关注度持续提升。 不过，业内人士提醒，投资者应理性看待REITs价格波动和短期行情变化，避免盲目追高。总体来看， REITs虽具有"债性+股性"的独特结构，但其核心仍在资产本身。市场热度提升不应忽视基本面研究。投 资者应从单纯追逐价格回报转向"研究资产、重视风险、理性持有"的长线思维，把握REITs作为资产配 置工具的价值。 分红稳定 盈利稳健 在利率中枢下行的背景下，基础设施公募REITs凭借分红稳定、收益确定性高、风险较低等特点，持续 吸引投资者配置。2024年，无论是在盈利能力、分红表现方面，还是在分配完成率方面，沪深两市 REITs交出一份亮眼答卷，逐步成为"股债之外"的重要资产选择。 数据显示，已上市的REITs产品总数量达66只，首发总规模约1743.934亿元，涵盖多种资产类型，包括 保障性租赁住房、仓储物流、消费类基础设施、产业园区基础设施等。 截至2025年6月6日，上交所基础 ...