据了解，持有型不动产ABS在年报披露的基础上，还已通过"年报摘要"形式进一步聚焦了投资者关切的 运营信息和财务信息，以信息披露的形式更好地体现"权益属性"，投资者可在公告专区更直观地获取项 目的经营情况，充分提升了信息披露的有效性。 上交所相关负责人告诉记者，近年来，沪市持有型不动产ABS市场实现了稳健发展与持续提升。在市场 规模上，发行数量与规模稳步增长，产品类型不断丰富，涵盖保障性租赁住房、数据中心、交通基础设 施等多个领域；在市场参与度方面，吸引了银行理财、券商自营、保险资管等多元投资者，市场流动性 与活跃度逐步增强；在制度建设上，产品在信息披露和投资者交流层面已取得显著进展。 持有型不动产ABS的核心特征是具有"权益属性"，这使得信息披露的重要性愈发凸显。自落地持有型不 动产ABS产品以来，上交所即不断优化完善披露体系，力求通过充分展现产品个性和行业特性，为投资 者交易提供全面客观的信息。 证券时报记者从上交所获悉，沪市持有型不动产ABS市场初现雏形，目前存续6单产品，托管规模约为 120.96亿元，在审项目达14单。从底层资产类型来看，持有型不动产ABS涵盖的底层资产行业越发多 元，已形成高速公路、 ...

在多层次资本市场深化发展进程中，持有型不动产ABS作为资产证券化领域的重要创新实践，市场规模 稳步扩容，资产类别不断丰富。在中国证监会的指导下，上交所充分发挥主阵地作用，在保持优质产品 供给的基础上，更注重引领信息披露、投资者管理等市场机制建设，推动持有型不动产ABS市场稳健前 行。 近期，记者获悉建信住房租赁基金持有型不动产资产支持专项计划(以下简称"建信长租")披露了2024年 年度报告，并成功举办业绩说明会，投资者反响热烈，这充分展现该产品在信息披露及投资者沟通机制 方面的积极探索，为市场提供重要参考范例。 持有型不动产ABS市场初现雏形 底层资产多头并进 2024年度，持有型不动产ABS整体运营态势良好，资产管理水平稳固提升，已顺利实现正常分红，为投 资者带来了稳健回报。 以建信长租为代表的产权类持有型不动产ABS重点披露了财务及运营情况，覆盖了影响投资决策的关键 数据。建信长租披露了其位于上海、杭州和武汉的4个保障性租赁住房项目的可供出租面积、实际出租 面积、出租率、有效租金单价、平均剩余租期、项目估值等指标。 交通基础设施类产品如安江高速持有型不动产ABS、华泰-中交路建清西大桥持有型不动产ABS ...

风险提示： 本报告部分数据基于数据供应商，可能为市场不完全统计数据，旨在反映市场趋势 而非准确数量，所载任何意见及推测仅反映于本报告发布当日的判断。理财产品业绩比较基准 及过往业绩并不预示其未来表现，亦不构成投资建议，不代表推介。 分析师：蔡梦苑 登记编号： S0890521120001 分析师：周佳卉 登记编号： S0890525040001 投资要点 监管和行业动态： 1、在6月18日开幕的2025陆家嘴论坛上，中国国家外汇管理局局长朱鹤新表 示，近期将新投放一批QDII投资额度，有序满足境内主体境外投资的合理需求。2、2025陆家 嘴论坛上，国家金融监督管理总局局长李云泽表示，中国拥有全球最大规模且持续壮大的中等 收入群体，已成为全球第二大资产和财富管理市场，财富管理需求正在向多元化、专业化配置 转型，支持外资机构在理财、投资、资产配置、保险规划等领域加大布局。3、6月19日，中国 证券报主办的"破局谋变共生——2025金牛财富管理论坛"在上海举办，与会嘉宾普遍认为，中 国财富管理行业正加速向买方投顾时代转型，多元化、全球化、灵活化的资产配置策略被视作 破局核心路径。 同业创新动态： 兴银理财首次投资清 ...

展望未来，REITs的覆盖面与普及率将大幅提升。 REITs迎来上市四周年。 自2021年6月21日首批9只基础设施公募REITs上市以来，我国REITs市场总发行规模已超过1800亿元， 总市值规模突破2000亿元大关，共上市66只REITs产品，产品数量已超过香港、新加坡及日本，成为亚 洲第一。 其中，上交所已上市REITs产品44只，发行规模约1230亿元，市值达到1370亿元。2025年以来，沪市 REITs的日均成交额约4.37亿元。沪市REITs占全市场的比重均在七成左右。 目前，国内REITs市场形成了"首发+扩募"双轮驱动格局。据第一财经了解，未来，沪市REITs将向着更 多不同类别的底层资产延伸触角，旅游景区、养老设施、冰雪经济等领域首单公募REITs有望加速落 地。同时，已上市沪市REITs的扩募工作也在加速推进中。 66只REITs总市值破2000亿 回望四年REITs二级市场的波动历史，从"盲目打新"一枝独秀的上涨行情，到2023年交投冷淡，历经"深 度调整"机构调仓的明显折价，再到2024年回归理性，关注底层资产运营的投资价值确认，初步经历了 一个完整周期。 "在市场化的价格形成机制 ...

近日，兴业银行北京分行联动兴银理财与兴业信托两大集团子公司，成功落地全行首单新能源持有型不 动产ABS（私募REITs）投资项目。据悉，该项目由分行牵头挖掘，在兴银理财与兴业信托的"双联 动"下，以运营良好的风电场项目为底层资产，由某绿色科技企业依托其智能风机等先进技术进行管 理，充分激发项目的经济效益与环境价值，为集团高效协同、全行多元化资产构建、金融服务实体经济 开辟了新路径。 "双联动"协同攻坚全流程高效突破 该项目成功落地的关键在于集团"双联动"模式下子公司间的高效协同与敏捷响应。 兴业银行北京分行相关负责人强调，此次全行首单新能源私募REITs的成功落地，不仅标志着分行在创 新金融服务模式上取得重大突破，更为盘活新能源基础设施资产、构建绿色金融长效发展机制开辟了新 路径。展望未来，该行将持续深化与集团子公司的协同联动，并以本次项目落地为基点，充分发挥综合 金融服务优势，逐步构建起绿色基础设施资产的常态化、标准化证券交易机制，为产业客户和财务投资 者提供更加多元、高效的投融资解决方案的同时，持续为首都实体经济高质量发展注入澎湃动能。 盘活绿色资产利器 释放项目多维价值 在深化金融供给侧改革、服务实体经 ...

作为市场首单清洁能源类持有型不动产资产支持证券，该项目的成功发行不仅标志着风电资产证券化迈 出关键一步，也为有绿色电力和ESG需求的企业提供了创新解决方案。这也是上交所积极响应落实金 融"五篇大文章"指导要求，推动绿色金融创新发展的又一标志性产品。 优质风电项目搭建资产上市平台 利用多元化产品体系拓宽融资渠道 在全球能源结构转型加速的背景下，技术进步、政策支持和市场驱动均发挥重要作用。清洁能源行业项 目资金投入需求大，运营周期长，资产流动性低。 远景能源ABS产品的成功设立，正是以创新融资形式推动清洁能源基础设施高质量发展的重要实践。本 项目发起人远景能源有限公司（以下简称"远景能源"）是一家绿色科技企业。 本次发行持有型不动产ABS产品能够将未来稳定的现金流变现，提升企业资金使用效率。据远景能源相 关负责人介绍："相对较低的弃风率、较高的发电小时数和稳定的上网电价支撑起了魏县恒朋风电场的 优异风险收益特征，吸引了众多投资者的关注，为本项目的成功发行奠定了坚实基础。同时，将为有绿 电需求的制造业客户提供更加灵活且更有经济性的碳中和解决方案。" 此外，本项目已经落实持续扩募机制，在首次发行时，即细化了扩募的发起 ...

联合研究 中国公募REITs自2021年上市已走过四个年头。伴随市场建设与投资需求共振，我们认为市场正呈现螺旋式上升发展。在低利率宏观环境 下，我们相信公募REITs或将被更多资金认可，在大类资产配置格局中占据愈发重要的战略地位。 点击小程序查看报告原文 Abstract 中国公募REITs四周年回顾： 1）市场政策徐徐推进，为市场规模持续增长和存续期信息披露体系完善奠定基础。总体而言，我们认为市场当前仍处于政 策红利期。2）中国REITs市场市值已突破2,000亿元，项目个数66个，为亚太地区最多，展现强劲发展势头。新资产类型项目获高倍数认购，反映市场高 度认可和积极态度。3）持有型不动产ABS助力构建多层次REITs市场。我们统计截至6月13日，持有型不动产ABS已发行（含发行期）8单，共计136.03亿 元。4）REITs投资吸引力逐步增强，二级市场估值底部回升。 下一阶段市场发展展望： 1）资产类型再扩容，首发和扩募再提速。往前看，新资产类型入市（例如数据中心、景区、养老等）或进一步丰富当前市场资 产生态，也为投资者提供具备不同风险收益特征的投资选择；存量项目的常态化扩募则能够真正激活单体REIT的生 ...

点击小程序查看报告原文 Abstract 摘要 中国公募REITs四周年回顾： 1）市场政策徐徐推进，为市场规模持续增长和存续期信息披露体系完善奠定基础。总体而言，我们认为市场当前仍处于政 策红利期。2）中国REITs市场市值已突破2,000亿元，项目个数66个，为亚太地区最多，展现强劲发展势头。新资产类型项目获高倍数认购，反映市场高 度认可和积极态度。3）持有型不动产ABS助力构建多层次REITs市场。我们统计截至6月13日，持有型不动产ABS已发行（含发行期）8单，共计136.03亿 元。4）REITs投资吸引力逐步增强，二级市场估值底部回升。 下一阶段市场发展展望： 1）资产类型再扩容，首发和扩募再提速。往前看，新资产类型入市（例如数据中心、景区、养老等）或进一步丰富当前市场资 产生态，也为投资者提供具备不同风险收益特征的投资选择；存量项目的常态化扩募则能够真正激活单体REIT的生命力，打通REITs外生增长路径。2） 在实践和总结中加快多层次REITs市场建设。我们认为多层次REITs市场的建设是有必要且有需求的，其核心逻辑在于，依据底层资产所处的发展阶段差 异以及投资者各异的风险偏好，设计出差异化的 ...

今年以来，资产证券化市场发展显著提速。Wind资讯数据显示，年内共有583只企业ABS发行，发行规模合计达5085.01亿 元，数量与规模同比增长均超30%。同时，ABS底层资产类型不断拓展，为不同行业的企业提供了多样化的融资选择。 中证鹏元结构融资评级部高级分析师孟洋在接受《证券日报》记者采访时表示，今年ABS发行规模同比增幅明显，主要受 国家政策支持、市场资金偏好及企业盘活存量资产需求驱动。未来，碳中和、知识产权、文化旅游等领域或成新增长点，这些 领域资产现金流稳定、标准化空间大，具备证券化优势。 规模爆发式增长 今年以来，资产证券化市场发行规模呈爆发式增长，市场扩容态势明显。据Wind资讯数据统计，今年以来截至6月10日， 共有583只企业ABS发行，发行规模合计达5085.01亿元，分别同比增长33.18%和31.81%。其中，山东高速集团滨莱高速资产支 持专项计划以79.84亿元的发行规模暂列榜首。 本报记者 田鹏 据上海证券交易所官网6月9日消息，太保资产-天合富家新能源基础设施碳中和绿色持有型不动产资产支持专项计划（乡 村振兴）正式申报并获得受理。这是市场首单以光伏资产为底层资产的持有型不动产A ...

此次ABS并购贷款项目推进过程中，在上交所等监管机构的指导下，浦发银行北京分行与万国数据、国 寿投资、中信证券等合作伙伴合力破解IDC发展痛点，实现市场首单数据中心持有型不动产ABS并购贷 款的成功发放，为数据中心企业盘活存量资产、拓宽融资渠道、改善报表结构起到积极作用。 （编辑 张钰鹏） 本报讯 （记者吕东）日前，浦发银行北京分行助力发行全国首单数据中心持有型不动产ABS，同时成 功发放市场首单数据中心持有型不动产ABS并购贷款，参与中国数字基础设施行业在资本市场的创新突 破。 4月24日，由浦发银行北京分行担任融资行和托管行的"中信证券-万国数据2025年第1期数据中心持有型 不动产资产支持专项计划（可持续挂钩）"在上海证券交易所成功挂牌上市。作为全国首单数据中心持 有型不动产ABS，本专项计划以优质数据中心为底层资产，通过创新性的产品设计，实现了资金用于金 融数据中心核心资产收购和运营。 为更好地支持"中信证券-万国数据2025年第1期数据中心持有型不动产资产支持专项计划（可持续挂 钩）"的发行，浦发银行北京阜成支行积极协调相关机构，分支行协同参与该产品的方案、结构、条款 的设计讨论，并创新设计与之匹配 ...