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代建双周报 | 绿城中国前5月代建销售约311亿元;旭辉建管在东北中标首个不良资产盘活项目(2025.5.24-6.6)
克而瑞地产研究· 2025-06-06 09:18
本期关注 企业 绿城中国前5月代建销售约311亿元 旭辉建管在东北中标首个不良资产盘活项目 绿地智造成功中标三大标杆项目开发建设管理服务 中建二局20.7亿中标广州文冲街文冲旧村改造项目工程 项目 国贸地产代建厦门外附小洪文校区顺利竣备 企业获取 理服务是旭辉建管在东北获取的首个不良资产盘活项目,体量约25万平方米。未来旭辉建管将凭借此前与四大AMC机构合作经验,发挥"定制化服务体系"优势,协助委托方 期设计专项咨询服务。 .76万平方米,建筑高度约180米,主要功能涵盖中国华西企业有限公司自用总部办公、上下游企业办公及配套商业。该项目是金地管理在深圳继深信服科技大厦、思摩尔 合作方。海南龙吉和悦府项目是海南合悦集团旗下的一项重要项目,项目总计容面积15.71万平方米、总建面22.09万平方米。项目紧邻海口西海岸南片区,接驳市府医疗、 行提升改造工程。 北片)旧村全面改造项目(RR2)地块勘察设计施工总承包工程,项目金额为20.7亿元。 块项目(二期)提供代建代销服务。 两个项目G02地块容积率1.6,限高60米,成交总价10.05亿元;G03地块容积率1.4,限高60米,成交总价6.28亿元。两块地均为低容 ...
专题 | “蓝海变红海”,头部代建企业立身之道
克而瑞地产研究· 2025-06-04 08:57
导语 研究视点 2024年以来代建赛道在进驻企业逐步饱和后迎来增速放缓、竞争加剧、企业分化的新阶段。此阶段下,部分"后起 之秀"加速拓展的同时,头部企业格局愈发稳定。以绿城管理、蓝城集团、金地管理、润地管理等起步较早、管理 体系完善老牌代建企业始终保持在代建综合能力的前沿。 我们认为,面临代建赛道一系列挑战和问题之下,在行业"蓝海"时期积累的优势和经验,成为四家企业应对"红 海"的资本和底气。 未来代建行业仍将会保持"强者恒强"、"特色为王"发展态势,坚持"长期主义"和具备"核心竞争力"的企 业,才能在"蓝海变红海"的代建赛道构筑护城河。 ◎ 文 / 谢杨春 吴嘉茗 四家企业深耕代建领域多年,作为先行者,具备突出的业务优势、管理优势、品牌优势,并在不同的业务模式和细 分领域中构建了独特的核心竞争力,形成自身鲜明的标签和市场认可度。 本专题以2024年综合能力TOP4企业绿城管理、蓝城集团、金地管理、润地管理为案例,聚焦在企业核心优势和竞 争力,去探寻头部企业的立身之道。 0 1 行业进入平稳发展期 头部格局逐渐稳定 经过3年的快速、"野蛮"的扩张期,代建赛道在企业竞相进驻并持续抢夺市场份额、竞争加剧之下,逐步 ...
行业透视|现房销售一旦落地,对代建市场有何影响?
克而瑞地产研究· 2025-05-29 09:17
在"所见即所得"销售模式下,产品力的突破与进阶是实现超额收益的关键。 ◎ 文 / 谢杨春、吴嘉茗 现房销售既考验企业资金实力也考验其对市场的判断能力。对绝大多数开发企业而言,市场持续底部修 复、投资回报率大幅下降,主动转型轻资产开发是房地产发展大势所趋。 毫无疑问,现房销售同样会对代建领域产生了多方面影响。投资能力"削弱"的中小房企和通过代建"曲线救 国"的头部企业同时下场,会进一步加大代建领域的竞争激烈程度,优胜劣汰下加速代建企业洗牌和整 合。规模上仍维持平稳,但结构上,住宅代建比例或进一步增加,且一线代建渗透率有望提升。代建模式 上,后期出让的土地中小股操盘的比例或将提升。 01 影响一、从"算快账"到"算长账",房企加快轻资产转型 现房销售模式对房企的影响更直接。 首当其冲的是资金模式发生了根本性变化。 开发商必须具备充足的 自有资金才能完成项目建设。 这种变化导致开发周期拉长,企业资金周转速度下降,投资回报率出现大幅下滑,进而导致投资能力和投 资意愿衰退和减弱。 收益模型的彻底改变,倒逼企业开始调整业务组合,甚至部分企业出现投资与开发职能剥离的现象。 拿地 开发的重资产业务收缩,加快建设以代建为主的轻 ...
行业透视|35%代建项目售价高于平均值,苏州代建市场潜力可期
克而瑞地产研究· 2025-05-26 09:47
苏州未来代建仍有很大的发展空间,适宜代建企业深耕挖掘。 ◎ 文 / 谢杨春、吴嘉茗 苏州作为代建发展较快、渗透率快速提升的典型城市,当前市场在售项目中已有较多代建项目。与自持项 目相比,代建项目依然是市场中的"非主流"部分,占市场总成交的20%以下,且受到城投拿地的限制,代 建项目面临整体售价较低、区位条件较差的挑战。但整体来看,苏州目前仍有较多未开工的城投地块,对 于代建企业而言存在较大的发展机遇。 2024年开盘项目中31%为代建项目 渗透率逐年提升 01 此前,CRIC统计了32重点监测城市历年开盘项目中代建项目的渗透率,可见苏州、无锡两个城市的代建渗 透率快速提升, 到2024年,苏州开盘项目中已有31%为代建项目,成为重点监测城市中代建渗透率最高的 城市。 由于商品住宅项目中的代建项目,主要来自于城投公司拿地后委托给代建公司的项目,因此,城投公司拿 地是商品住宅代建的前提之一。 结合城投公司在苏州的拿地情况来看,从2021年以来,城投公司历年拿地建面占土地总成交的比例动态攀 升,2021年仅占35%,但 2023年和2024年城投拿地建面占比分别达到86%和64%,也就是说苏州土拍出让 地块中,超过 ...
房地产,不再只是行家的游戏
盐财经· 2025-05-23 10:14
作者 | 周以 统筹 | 黄嘉翔 视觉 | 诺言 我们先来看两则新闻。 5月20日,随着五年期以上贷款市场报价利率(LPR)下调,北京、上海跟进下调房贷利率10个基点。但 与此同时,广州首套房贷利率上调了10个基点,最新执行利率为3.1%。广州房贷利率不降反升,逆势操 作,带来的一个信号是:广州市场的信心正处于一个回暖的窗口期。 2025年4月份四大一线城市新建商品住宅和二手住宅环比变化情况 4月末的这个故事,还得从去年12月的广州洛溪岛开始说起。 这座承接着海珠、天河上游板块外溢的江心岛,正在撬动广州南部的无限可能性,开发商南通亚伦和为 其提供代建服务的龙湖龙智造,显然都嗅到了此处的商机。 但这仅仅是一种局部的回暖。 整体来看,广州楼市仍然平淡无奇,吃到红利的只是少部分开发商。比如,就在4月末,龙湖亚伦·央璟 颂——这个由南通亚伦携手龙湖龙智造打造的继二沙岛之后、十年一遇的岛居江景盘,在4月26日正式 开盘至今,首批推出的房源已几近售罄。根据克而瑞数据,4月,央璟颂的成交套数,在广州全市在售 商品住宅项目中,高居第二位。 龙湖亚伦·央璟颂首开现场人气高涨 作为代建行业的龙头,龙湖龙智造频频为市场打造出红盘, ...
代建渗透率不到1%的一线城市,还有机会!
3 6 Ke· 2025-05-22 02:11
Core Insights - The construction agency model has become a significant topic in the real estate industry, transitioning from a "blue ocean" to a "red ocean" market [1] - The penetration rate of construction agency projects is significantly higher in second and third-tier cities compared to first-tier cities, where opportunities are scarce [2][4] Summary by Categories Market Penetration - The highest penetration rate for construction agency projects in second and third-tier cities exceeded 8%, while first-tier cities remained around 1% [2] - In the past four years, the share of construction agency projects in new launches in first-tier cities was less than 1%, compared to an industry average of 2.4% [4] Opportunities in First-tier Cities - Guangzhou is highlighted as a potential city for construction agency opportunities, particularly in public infrastructure projects beyond residential developments [3] - Despite low overall penetration, Guangzhou and Beijing have slightly higher rates, exceeding 1%, but still lag behind cities like Wuxi and Suzhou [4] Land Acquisition Trends - Land acquisition by city investment companies in first-tier cities is low, with a significant portion of land located in suburban areas [7][11] - The willingness of major state-owned enterprises to acquire land has increased, driven by the need to maintain market stability [7] Competitive Landscape - The construction agency market in first-tier cities is dominated by leading companies, making it challenging for smaller or new entrants to secure projects due to high entry barriers [7][16] - The overall market in first-tier cities shows resilience, but demand for construction agency projects is concentrated in core second-tier cities [10][16] Pricing and Performance - Construction agency projects in first-tier cities tend to have higher pricing compared to surrounding projects, with price increases ranging from 2% to 53% [14] - The operational, brand, and product strengths of leading construction agency firms contribute to better sales performance compared to their competitors [14]
广州南香雅居10天蓄客首开热销 远洋建管七大营销优势获市场认可
Xin Lang Cai Jing· 2025-05-21 05:41
摘要:首次开盘热销超1亿元 近日,由远洋建管代销管理的广州增城城投南香雅居项目,首次开盘热销超1亿元,在激烈的市场竞争 中脱颖而出。 从4月30日项目5个样板间同时开放,到"五一"期间来访986组,样板房参观超3000人次,再到正式开 盘,南香雅居蓄客时间短短10天左右,首开热销再次彰显远洋建管在代销管理方面超强的资源整合能力 与创新执行力。 在产品价值营销上,团队创新采用"科技+教育+改善"三位一体价值体系,将华为鸿蒙智能系统与湖大 创新研究院的产学研优势转化为核心竞争力,成功塑造项目"智慧人文住区"的差异化IP。率先打造全系 改善型社区、率先引入华为鸿蒙智能系统社区、率先占位湖大创新研究院旁社区,诸多产品革新力弥补 市场空白,塑造区域标杆形象,有效提升项目知名度和美誉度。 热销背后,远洋建管华南团队助力项目快速实现业绩增长的操盘能力和突出优势也受到市场广泛关注。 优势一:全周期专业操盘服务力,系统性诊断模型 远洋建管依托产品定位与价值双重逻辑,为项目精准定位,提升地块价值。规划、设计、成本、工程、 财务、营销等多专业条线协同作战,确保项目定位落地,助力业绩达成。 ▲ 南香雅居现场人气实拍 远洋建管针对不同 ...
政策东风下轻资产模式的突围与重构,从降准降息看绿城管理控股(9979.HK)的战略机遇
Ge Long Hui· 2025-05-16 00:51
在行业周期重构的阵痛中,中国房地产市场正经历价值链条的深度重塑。过去一年,持续演进的流动性困局加速了行 业格局洗牌,传统开发模式在供给侧改革浪潮中持续承压。 而近期央行降准降息、结构性工具加码等政策组合拳的落地,则为行业注入了一剂"强心针"。 这场变革中,流动性的释放正在不断激活房地产代建需求,其既承载着房企纾困盘活的现实诉求,又呼应着政策端对 保障性住房、城市更新的资源倾斜,轻资产模式再次迎来扩容机遇。 其中,绿城管理作为连续9年市占率超20%的行业龙头,凭借央企信用背书、全产业链服务能力及政企合作先发优势, 在行业新旧动能转换的交汇点上,展现出穿越周期的战略定力与成长张力。 在政策暖风与模式红利的共振下,绿城管理的业务增长逻辑也愈发清晰。 一、政策组合拳精准滴灌,代建赛道迎来结构性扩容 看到政策层面的具体措施,央行宣布实施三大类十项支持稳市场稳预期的金融政策。其中,降低存款准备金率0.5个百 分点预计将向市场释放约1万亿元长期资金,同步下调政策利率0.1个百分点的决策部署亦将引导贷款市场报价利率 (LPR)同步下行约0.1个百分点,形成"宽货币+宽信用"的政策组合拳。 这一系列政策不仅缓解了房企的融资约束 ...
政策指引人居迭代,龙湖龙智造接住“好房子”红利
2 1 Shi Ji Jing Ji Bao Dao· 2025-05-15 07:33
5月1日,国家标准《住宅项目规范》正式施行,大到层高、日照、噪音,细到电梯间前地面的摩擦系 数,都能在规范里找到可以依据的标准。 "好房子"进入落地阶段,需求端的变化开始快速向供给端传导。人们对住宅的进阶期待,政策对人居的 规范要求,终于齐刷刷地落到了土地开发商的身上。 于他们而言,一个既深刻又严峻的问题摆在眼前:在"好房子"时代,该如何解题? 过去的一个月时间,龙湖龙智造接连交付了成都中铁卓著、成都西璟台、宜宾中铁卓越城等三个住宅项 目。作为国内代建领域的头部企业,其操刀的三个项目,每个似乎都能读出不同的"好房子"注解: 中原颂是龙湖龙智造2025年在郑州落地的首个代建项目。作为一个成熟核心区里的小体量项目,做出令 市场接受的项目并不算难,难的是如何利用受限的地块面积,做出能真正打动改善人群需求的作品。 成都中铁卓著实景 中铁卓著里,龙湖龙智造用虚拟建造和AI算法,使全周期提速20%、变更率减少90%,被动调整的成本 被节约下来,变成了主动提升品质的资本;中铁卓越城项目里,龙湖龙智造通过流程管控,优化了项目 施工周期,提前两个半月完成了品质交付;而西璟台是一个曾停工8年的纾困项目,在400余天的极致工 期里 ...
行业透视|城投拿地“量少地偏”,一线城市代建前景几何?
克而瑞地产研究· 2025-05-13 08:39
代建项目在一线城市的渗透率仍会长期低于平均水平,但在商品住宅的代建以外,一线城市仍有很多公 建配套类的政府代建机遇值得企业深挖。 ◎ 文 / 谢杨春、吴嘉茗 随着代建行业近两年快速发展,重点城市代建渗透率持续走高。但在一线城市,代建项目仍然相对少见, 四个一线城市2021年至今开盘项目中,代建项目的占比仅有1%左右。 一线城市代建少主要是城市土地资源稀缺、投资前景较好,高总价之下企业选择自行开发以追求更高利 润。从已上市的代建项目来看,以城投委托的郊区刚需项目为主,且基本选择了头部的代建企业。 考虑到过去几年仍有部分城投在一线城市"托底"土地,未来是否有更多的代建需求释放?房企代建此类项 目机会还会有吗? 一线城市代建渗透率低于1% 代建项目均是城投远郊刚需楼盘 01 根据CRIC统计的32个城市2021年至2025年一季度开盘的项目,可以发现:一线城市代建比例大幅低于其 他城市, 过去四年中,一线城市新开盘项目中代建占比不足1%,低于2.4%的平均水平。 以代建渗透率最高的2024年来看,二三线城市渗透率已经突破8%,一线仅1.25%,其中仅有广州、北京渗 透率超过1%,与无锡、苏州等代建发展较快的城市相对 ...