智通财经APP获悉，里昂发布研报称，领展房产基金(00823)2026财年上半年业绩逊预期。公司已采取应 对措施，该行相信增量负面影响将从2027财年起逐步消退。该行因香港及内地商场表现差于预期，下调 领展2026财年、2027财年及2028财年盈利预测分别4.5%、1.6%及0.3%。因美国国债收益率下降，将目 标价由50.5港元上调至51港元，维持跑赢大市评级。 里昂指，由于领展在其覆盖的香港地产股中拥有最高收益率，认为负面因素已基本反映在股价中，目前 已具备吸引力的组合，包括具备防御性的高收益率，以及潜在纳入互联互通。 ...

花旗发表研究报告，预计领展房产基金下半财年每基金单位分派按年跌9%，而香港零售业务续租租金 料再跌7至8%(上半年负6.4%)，以反映零售业衰退的滞后效应、遣散费支出及商场维修成本等因素。 该行预期，领展的业绩在2027至28财年将有所改善，因为零售销售动力将会复苏，加上租户重组及空间 生产力提升，且利息成本下降，并预计员工及行政成本可为公司节省逾2亿元。该行维持领展"买入"评 级，目标价为45港元。 ...

因香港及内地商场表现差于预期，该行下调领展2026财年、2027财年及2028财年盈利预测分别4.5%、 1.6%及0.3%，将其目标价由50.5港元上调至51港元，维持"跑赢大市"评级。 里昂发表报告指，领展房产基金2026财年上半年业绩逊预期，公司已采取应对措施，该行相信增量负面 影响将从2027财年起逐步消退。里昂指，由于领展在其覆盖的香港地产股中拥有最高收益率，认为负面 因素已基本反映在股价中，目前已具备吸引力的组合，包括具备防御性的高收益率，以及潜在纳入互联 互通。 ...

智通财经APP获悉，摩根大通发布研报称，对领展房产基金(00823)评级由"增持"降至"中性"，但认为股 价下行空间或受到6.3%的预测2027财年股息率支持。目标价由48港元降至38港元。 领展管理层在9月底止中期业绩发布会上的语调比预期更为审慎，称下半年经营环境将略为恶化后才见 底。虽然该行原本预计全财年续租租金为中单位数百分比负增长，但如今预计2026财年下半年续租租金 跌幅将恶化至高个位数百分比，主要因为领展香港租户销售额在2025年7至9月意外转弱，估计同比跌幅 3%，表现逊于香港必需消费品零售销售同比升3%。 报告指，领展在2026财年上半年每单位分派(DPU)已同比下降6%后，预计2026财年全年DPU将同比下跌 8%，意味2026财年下半年DPU同比跌10%，部分原因来自较高的比较基数。由于续租租金下滑很可能 持续拖累2027财年租金收入，该行亦下调2027财年DPU预测至同比跌3%，部分被员工成本节省所抵 销。 ...

报告指，领展在2026财年上半年每单位分派(DPU)已同比下降6%后，预计2026财年全年DPU将同比下跌 8%，意味2026财年下半年DPU同比跌10%，部分原因来自较高的比较基数。由于续租租金下滑很可能 持续拖累2027财年租金收入，该行亦下调2027财年DPU预测至同比跌3%，部分被员工成本节省所抵 销。 摩根大通发布研报称，对领展房产基金(00823)评级由"增持"降至"中性"，但认为股价下行空间或受到 6.3%的预测2027财年股息率支持。目标价由48港元降至38港元。 领展管理层在9月底止中期业绩发布会上的语调比预期更为审慎，称下半年经营环境将略为恶化后才见 底。虽然该行原本预计全财年续租租金为中单位数百分比负增长，但如今预计2026财年下半年续租租金 跌幅将恶化至高个位数百分比，主要因为领展香港租户销售额在2025年7至9月意外转弱，估计同比跌幅 3%，表现逊于香港必需消费品零售销售同比升3%。 ...

花旗发表报告指，领展房产基金9月底止上半财年每基金单位分派按年下降5.9%至1.2688港元，占全年 预测的48.7%，此结果较市场预期的按年跌幅4至5%略为逊色，原因包括香港及内地零售业租金续租租 金降幅大过预期、营运开支上升、行政管理费增加。收入按年下跌2%，完成该行全年预测的50.2%(上 年同期50.3%)，主要因香港租金续租录负增长。该行指领展旗下香港零售业务租金续租负增长扩大，续 租租金调整率为负6.4%(对比2025财年负2.2%)，受湿货市场及熟食档与一般零售店拖累。该行维持领 展"买入"评级及目标价50港元。 ...

智通财经APP获悉，领展(00823)再跌超5%，截至发稿，跌5%，报36.86港元，成交额1.68亿港元。 领展董事会主席欧敦勤表示，香港零售市况受压，但市场上的租赁需求正在复苏，相信零售销售数据已 见底回升。他续指，由于租约周期通常为3年，因此存在自然滞后效应，租金需要时间调整至正常增 长，预期下半年将继续受压。 消息面上，领展房产基金公布截至今年9月底止中期业绩，可分派总额按年下降5.6%至32.83亿元，每基 金单位分派按年下降5.9%至126.88仙。期内，收益按年减少1.8%至70.23亿元，物业收入净额减少3.4% 至51.78亿元，主要由于香港及内地的续租租金调整率为负数，反映宏观环境及零售业受压。 ...

每基金单位分派 126 88 港仙 按年 = 5.9% 2025/2026 中期业绩 应对市况挑战 领展房托展现韧力 收益 70.23亿港元 按年 = 1.8% 物业收入净额 51 78 亿港元 按年 = 3.4% ESTIST 收益 物 | 收入净额 9 29 亿 女 +4.7% •澳大利亚零售物业组合的续租租金调整率达16.3% · 租用率维持 在98.1%的健康水平 ·完成广州天河领展广场及北京通州领展广场的主要资产提升项目 ·上海的办公楼物业租用率维持稳定达96.0%,表现优于区内 平均水平 ·物流物业平均租用率为96.6%·具竞争力的地理位置有效抵御了 新增市场供应的影响 · 新加坡的零售资产裕廊坊及Swing By @ Thomson Plaza · 租用率及续租租金调整率分别录得99.8%及12.9% *变幅以港币计算 截至2025年9月30日数据 净负债比率 22.5% 每基金单位资产净值 61.19港元 香港 收益 物业收入净额 8:55 亿港元 5 106 乙港元 按年-2.4% 按年-3.7% · 零售物业组合维持97.6%的稳健租用率,反映领展社区商业资产 的优越位置 · 以及有效的资 ...

领展资产管理有限公司（领展）为领展房地产投资信托基金（领展房托；香港股份代号：823）之管理人，今日公布领展房托截至2025年9月30日止六个月的 中期业绩。 领展董事会主席欧敦勤表示："面对复杂的宏观经济环境，领展房托在2025/2026年度中期业绩中展现出稳健的韧力。尽管面对重大挑战，但我们专注提高营 运效率及资产提升项目，并已取得实质进展。领展的核心优势仍在于持有并管理位于香港及更广泛的大湾区，以及亚太区其他市场如新加坡及澳大利亚的零 售资产。我们将继续巩固这优势，同时拓展房地产投资能力，聚焦增值型策略及较高回报。我们看到包括香港在内的多个亚太地区市场及消费者情绪近期有 所好转，但要转化为物业收入仍需时间。" "在领导层过渡之际，我谨代表董事会衷心感谢集团行政总裁王国龙先生过去16年来的卓越领导及贡献。随着他即将退任，我期待与临时领导架构，包括黄 国祥及宋俊彦紧密合作，推动业务持续发展。" 领展集团行政总裁王国龙表示："本年度上半年，我们持续面对宏观经济逆风及具挑战性的市场环境，尤其在香港及内地市场。虽然业绩反映出这些压力， 但我衷心感谢团队的努力，使我们能维持稳健表现及高租用率。上半年，我们通过积极管 ...

领展(00823)午后重挫逾6%，截至发稿，跌6.22%，报38.88港元，成交额7.76亿港元。 消息面上，领展房产基金午间公布截至今年9月底止中期业绩，可分派总额按年下降5.6%至32.83亿元， 每基金单位分派按年下降5.9%至126.88仙。期内，收益按年减少1.8%至70.23亿元，物业收入净额减少 3.4%至51.78亿元，主要由于香港及内地的续租租金调整率为负数，反映宏观环境及零售业受压。 领展同时表示，尚未就收购澳洲商场权益订立具约束力协议。大摩此前发布研报称，有传闻指领展计划 斥资15亿澳元收购三个购物中心各一半的股权，涉及昆士兰Sunshine Plaza、新南威尔斯州Macarthur Square以及西澳Lakeside Joondalup项目。大摩预料交易总投资收益率或达约5.4%，高于2025财年有效借 贷利率3.6%及澳洲央行现金利率3.6%，预测收购后将导致公司负债比率提升约4.6个百分点。 ...